Чем грозит покупка квартиры по договору цессии у бывшего ИП банкрота?

Переуступка прав

Чем грозит покупка квартиры по договору цессии у бывшего ИП   банкрота?

Таблица: «Бест-Новострой», Управление Росреестра по Москве

Самые ходовые лоты, как правило, не поступают на реализацию на старте продаж нового проекта — их оставляют на потом, объяснила «РБК-Недвижимости» председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

При этом оптовые покупатели за счет неформальных отношений с девелопером могут приобрести квартиры заранее, а затем выставить их на продажу.

В таком случае переуступка прав может оказаться единственным вариантом купить квартиру желаемой площади и комнатности в конкретном ЖК.

Переуступка также может оказаться востребованной, если покупатель хочет квартиру с не самыми распространенными характеристиками и такие лоты уже закончились у девелопера. К примеру, в ЖК может быть всего два-три предложения четырехкомнатных квартир экономкласса. Подобные квартиры могут заранее выкупить инвесторы, чтобы затем перепродать их обычным покупателям по более высокой цене.

«Сами застройщики зачастую неохотно дают согласие на переуступки, чтобы не плодить конкуренцию внутри проекта, — предупредила Ирина Доброхотова.

— При переуступке цена будет выше, так как растет строительная готовность объекта — в особенности, если квартиру купили на начальной стадии готовности, а по переуступке продают ближе к моменту ввода дома.

В цену переуступки может быть включена и комиссия застройщика (если она подразумевается за оформление переуступки) — особенно в том случае, если по переуступке предлагается объект с особыми характеристиками, которых у застройщика в продаже не осталось».

«Главный плюс этой схемы заключается в том, что договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в Росреестре, — указала генеральный директор риелторского агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — С момента такой регистрации приобретатель становится полноправным участником долевого строительства со всеми правами и обязанностями, предусмотренными договором и Федеральным законом № 214».

Кто продает

Продавцов, которые предлагают жилье в новостройке по переуступке, можно разделить на три группы, рассказал управляющий партнер риелторского агентства «Национальная Недвижимость» Дмитрий Пантелеймонов. «Первая группа — это инвесторы.

К ним относятся частные лица, приобретающие в среднем от одной до десяти квартир, юридические лица, объемы инвестирования которых измеряются в сотнях миллионов рублей, и ЗПИФы (то есть закрытые паевые инвестиционные фонды), специализирующиеся на недвижимости», — перечислил Пантелеймонов.

«Вторая группа — подрядчики, — продолжил эксперт. — Это юридические лица, оказывавшие различные услуги — от строительных до маркетинговых.

Наиболее распространены среди них подрядчики по строительству, с которыми застройщик частично или полностью рассчитывается квадратными метрами.

Третья группа — это физические лица, купившие недвижимость для себя, для членов своей семьи или для сдачи в аренду, но по разным причинам решившие или вынужденные ее продать».

В агентстве недвижимости «Бон Тон» в 2017 году зафиксировали снижение доли физических лиц, которые перепродают ранее приобретенную квартиру. По мнению Наталии Кузнецовой, это связано со снижением доходности от инвестирования в недвижимость.

«Стоит сказать еще об одной группе инвесторов — это инвесторы, приобретающие жилье для последующей сдачи в аренду, — добавил Дмитрий Пантелеймонов. — Сейчас доля таких инвесторов в классических проектах эконом- и комфорт- класса минимальна (менее 3%), так как арендный бизнес в нашей стране приносит доход [всего] на уровне 4–5% годовых».

Как проверить квартиру

Основным подводным камнем, на который необходимо обратить внимание, является тот факт, что передаются не только права, но и обязанности по договорам участия в долевом строительстве, обратили внимание в агентстве «Бон Тон».

«Если предыдущий участник (цедент) выплатил не всю сумму по договору, то доплачивать его долги придется новому участнику (цессионарию).

Поэтому необходимо запрашивать платежные документы, подтверждающие фактическую оплату цены договора участия, а также справку от застройщика о произведенных взаиморасчетах и об отсутствии задолженности по оплате», — порекомендовала Наталия Кузнецова.

«Если цессия заключается между физическим лицами, то закон допускает оплату цены уступки до государственной регистрации договора, — заявила генеральный директор «Бон Тона», — Это создает возможность «продать» права несколько раз. Поэтому желательно для взаиморасчетов использовать банковскую ячейку».

Достаточно сложно, а подчас и вовсе невозможно приобрести по переуступке квартиру, которая была куплена по ипотеке, если у покупателя тоже ипотечный кредит, отметили в «Бест-Новострое».

«Но если покупатель приходит с наличными средствами, это возможно, — разъяснила Ирина Доброхотова.

— Встречаются сделки переуступки, когда ипотека сначала погашается, а затем оформляется договор уступки права собственности».

«В этом случае оформляется два договора: сначала — договор займа между покупателем и продавцом. Это простая письменная форма: договор не подлежит регистрации, это в своем роде расписка, — добавила Доброхотова.

— Покупатель сначала передает по договору займа деньги продавцу квартиры, тот погашает ипотеку, снимает «обременение» (в новостройках это не собственно обременение, так как нет еще объекта, а штамп на ДДУ — «Ипотека в силу закона»).

Таким образом, квартира перестает быть ипотечной и затем уже переоформляется на покупателя (переуступка права). Когда дом вводится в эксплуатацию, покупатель уже оформляет свидетельство о праве собственности».

Основный фактором риска при покупке квартиры по переуступке права можно назвать надежность застройщика, считают в «Национальной Недвижимости». «Вы должны быть уверены, что дом будет сдан в сроки, указанные в договоре долевого участия, — заявил Дмитрий Пантелеймонов.

— Также нужно проверить факт исполнения продавцом/инвестором обязательств по оплате перед застройщиком или предыдущим собственником. Как правило, это подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств, который подписывают застройщик и инвестор.

Если звеньев в цепочке сделки больше, то по каждому из них нужно проверить исполнение обязательств по оплате».

«Также стоит обратить внимание на то, каким образом инвестор исполнял свои обязательства по оплате: путем оплаты денежными средствами, взаимозачетом за выполненные работы, векселем или как-то иначе, — посоветовал Пантелеймонов.

— Если вы приобретаете квартиру у юридического лица, запросите документы, подтверждающие полномочия подписанта на совершение данной сделки. Иногда в уставе организации у генерального директора нет полномочий на отчуждение собственности.

В случае со ЗПИФ такие риски минимальны, поскольку всем сделкам предварительно требуется согласие специального депозитария или инвестиционного комитета».

Отдельный фактор — вопрос цены. «Покупая квартиру по уступке права требования, вы получаете право требования на ту сумму, которая указана в первом договоре долевого участия. Она, как правило, значительно меньше той цены, которую вы оплачиваете инвестору.

То есть в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию и возникновения судебных споров с застройщиком базовой ценой для расчета всех пеней и штрафов в вашу пользу будет цена договора между застройщиком и первым собственником, а не та цена, которую вы заплатили инвестору», — рассказали в «Национальной Недвижимости».

Как изменился рынок

За последнее время в Москве и Подмосковье существенно снизилось количество квартир, продаваемых по переуступке прав, обнаружили в риелторских агентствах Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Национальная Недвижимость».

«Два года назад уменьшилось число людей со свободными деньгами, что не могло не сказаться на спросе и отразиться на инвесторах.

Доля перепродаж снизилась — до 20% людей в итоге оставляли инвестиционное жилье для собственного проживания», — заявил «РБК-Недвижимости» директор департамента продаж агентства Est-a-Tet Валерий Ручий.

Частные инвесторы (то есть физические лица и небольшие юридические лица) с января 2015 года практически не инвестируют в новостройки, уверен Дмитрий Пантелеймонов.

«Крупные инвесторы (юрлица и ЗПИФы) продолжают работать на рынке, но доля инвестиций в жилье заметно сократилась, — уточнил эксперт. — Особенно это касается экономкласса Подмосковья.

В 2017 году такие сделки проходили лишь в тех случаях, когда соотношение «цена/ликвидность объекта/надежность застройщика» было очевидно выгодным. С инвестициями в московские проекты дела обстоят лучше, но ненамного».

В ряде знаковых проектов доходность может быть намного выше, чем по банковским депозитам (около 11% в некоторых проектах комфорт-класса и до 17% в классе премиум), однако частным инвесторам на старте продаж сложно вычислить такой объект и спрогнозировать, какие в нем будут продажи, отметили в «Бест-Новострое». «Многие решаются на покупку новостройки только убедившись, что стройка ведется динамично, а объект находится на стадии монтажных работ. В этом случае переуступка будет уже не так выгодна [для продавцов]», — разъяснила Ирина Доброхотова.

«В целом с 2015 года можно говорить о продолжительном спаде на рынке жилья, — заключил Дмитрий Пантелеймонов. — Такой тренд сохранится и в ближайшие годы.

Это вызвано несколькими причинами: превышение предложения над спросом, последствия демографического кризиса девяностых, а также грядущая реновация, которая так или иначе скорректирует рынок вниз ввиду больших объемов жилья, которые выйдут на рынок». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59ed7e7e9a7947568f6ef95a

Регистрация машин в автосалоне будет востребованной среди россиян, считает эксперт

Чем грозит покупка квартиры по договору цессии у бывшего ИП   банкрота?

Россиянам разрешат регистрировать новый автомобиль прямо в салоне Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление об изменениях в правилах регистрации новых автомобилей. Основное новшество – возможность зарегистрировать машину и получить госномер после покупки прямо в салоне, пишут «Известия». То есть, для оформления всех нео…

Новый порядок регистрации автомобилей утвердили в России На интернет-портале правительства было опубликовано постановление о том, что российский премьер Дмитрий Медведев одобрил новые правила государственной регистрации автомобилей. Об этом сообщает агентство РИА Новости.В частности, во вступающем в силу с первого января документе п…

Россияне смогут зарегистрировать машины в автосалоне из специального полицейского реестра Новые правила регистрации автомобилей для россиян вступают в силу с 1 января 2020 года. Теперь водителям не придется посещать ГИБДД, получить свидетельство о регистрации и номера можно будет прямо в автосалоне, сообщает “Коммерсантъ”. Соответствующее постановление было по…

Номер и свидетельство о регистрации автомобиля россияне смогут получать в автосалоне Постановление об изменении правил регистрации новых автомобилей подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Согласно указу, вступающему в силу 1 января, россияне смогут получить свидетельство о регистрации транспортного средства в автосалоне. Новые правила также позволят п…

Россияне смогут регистрировать машины в автосалоне Глава российского правительства Дмитрий Медведев подписал постановление об изменении правил регистрации новых транспортных средств (ТС). Соответствующий указ вступит в силу с 2020 года, пишет «Коммерсант». фото: Геннадий Черкасов Главное новшество заключается в том, что россия…

Россияне смогут регистрировать автомобили в автосалоне Российский премьер-министр Дмитрий Медведев подписал документ, согласно которому номерные знаки и свидетельство о регистрации на новые автомобили будут выдаваться теперь в дилерских центрах, где покупается машина. Автосалоны получат статус специализированной организации и вой…

Россиянам разрешили регистрировать новые машины в автосалонах Москва. Глава правительства Дмитрий Медведев подписал постановление, позволяющее автодилерам самостоятельно ставить новые машины на учет в ГИБДД, освободив от этой обязанности покупателей. Документ вступит в силу с 1 января 2020 года, пишет «Коммерсантъ».При этом…

Автомобили можно будет регистрировать в автосалонах со следующего года Кабмин принимает новые правила государственной регистрации автомобилей. С 2020 года появится возможность сделать это в том числе через автосалоны, говорится на официальном сайте кабмина. Подобные правила вводятся для того, чтобы максимально исключить из оборота машины с кр…

Автоэксперт одобрил отказ от “площадки” в экзамене для водителей Правительство РФ утвердило новый порядок проведения экзамена на получение водительских прав.  Главное изменение заключается в отказе от разделения процедуры тестирования на два этапа — “площадку” и “город”. То есть базовые навыки управления авто теперь будут проверяться п…

Автовладельцы из Коми получат «родные» номера независимо от региона регистрации С 1 января граждане смогут зарегистрировать новый автомобиль прямо в автосалоне — без посещения ГИБДД. Соответствующее постановление подписал премьер Дмитрий Медведев.Как сообщает «Коммерсант», документ вступит в силу одновременно с законом «О государственной регистрации тран…

В России изменят правила регистрации машин С начала 2020 года в России можно будет зарегистрировать автомобиль и получить на него номер прямо в автосалоне. Такое постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. […]

Эксперты оценили нововведения в экзамен на права Среди нововведений в правилах экзамена на получение водительских прав есть очень удачные предложения, но есть и потенциально опасные. Об этом эксперты рассказали РИА Новости. Координатор общественного проекта «Движение» Андрей Орел поддержал нововведения о возможном обжал…

Нацбанк РК опубликовал курс валют на сегодня, 25 декабря 2019 года Источник: Qostanay.TV25 декабря 2019, 05:27Официальные курсы валют, установленные Национальным банком Республики Казахстан на сегодня:- Курс доллара к тенге – 381.56 (USD/KZT).- Курс евро к тенге – 422.54 (EUR/KZT).- Курс рубля к тенге – 6.15 тенге (RUB/KZT).Отметим,…

Нацбанк РК опубликовал курс валют на сегодня, 26 декабря 2019 года Источник: Qostanay.TV26 декабря 2019, 05:41Официальные курсы валют, установленные Национальным банком Республики Казахстан на сегодня:- Курс доллара к тенге – 378.60 (USD/KZT).- Курс евро к тенге – 419.83 (EUR/KZT).- Курс рубля к тенге – 6.14 тенге (RUB/KZT).Отметим,…

Власти Саудовской Аравии приняли решение запретить ранние браки Запрет на ранние браки введен в Саудовской Аравии. Власти приняли это решение после многолетних дискуссий. Теперь вступить в брак в этой стране можно лишь после достижения 18 лет. Новый закон уже разослан во все местные суды. Это сделал министр юстиции Валид ас-Самаани. И…

Автоэксперт рассказал, к чему приведет запрет на обучение вождению на «площадке» В 2020 году в России изменится схема получения водительских прав изменится — новые правила уже утвердило правительство. Согласно одобренному документу, будет отменен запрет на обучение вождению на магистралях. Автоэксперт Владимир Сажин объяснил НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что это озн…

Дмитрий Медведев утвердил изменения правил экзаменов на водительские права Премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал постановление об изменении правил проведения экзамена для получения водительских прав. Документ введет несколько новшеств, начиная с 1 октября 2020 года. В первую очередь, поправки отменяют запрет на проведение пр…

Медведев назвал условие для снятия санкций с Киева Премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев сообщил, что Москва готова рассмотреть вопрос о взаимных санкциях с Украиной. Однако он отметил, что в случае переговоров инициатива должна исходить от Киева. Помимо этого, он отметил, что на данный момент между российск…

Для регистрации автомобилей больше не надо ездить в ГИБДД С 1 января 2020 года покупателям автомобилей наконец-то не придется посещать ГИБДД для постановки машины на учет. Этой процедурой будут заниматься сотрудники дилерской компании, получившей на то разрешение.

В России с 2020 года изменят правила сдачи экзамена на права Масштабная реформа подготовки водителей, которая коснется миллионов граждан, стартует уже в начале 2020 года — соответствующее постановление подписал премьер Дмитрий МедведевВпервые будет разрешена учебная езда на магистралях, а осенью на смену традиционн…

Киев упростил для школьников Крыма правила пересечения границы с Украиной, заявил Гончарук   Премьер-министр Украины Алексей Гончарук заявил, что Киев упростил для крымских школьников правила пересечения границы со страной, сообщает телеканал “360”. Как стало известно, для того, чтобы школьник мог попасть в Херсонскую область, ему достаточно будет предъявить оди…

Парламентарии сделали более эффективной процедуру формирования Общественной палаты Колымы и довыборов Колымские парламентарии усовершенствовали закон «Об отдельных вопросах организации и деятельности Общественной палаты Магаданской области». В процессе формирования третьего созыва ОПМО выявили ряд недостатков. Сложности возникли при выборе представителей местных общественных о…

В России в 2020 году вступят в силу новые правила подготовки водителей В 2020 году в России вступят новые правила подготовки водителей. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.Новые правила подразумевают проведение объединенного экзамена по вождению вместо существовавших ранее «площадки» и «города». При этом буд…

В Киеве рассказали, как “Северный поток-2” срывает санкции США и ставит в тупик Украину “Северный поток-2” неуязвим для американских санкций и ставит Украину перед жестким выбором. Об этом заявил киевский эксперт по энергетике Валентин Землянский. По словам аналитика, санкции США против “Северного потока-2” были введены, когда до завершения строительства газ…

Козак назвал «каплей в море» выплату Украине $3 млрд «Газпромом» В интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер России Дмитрий Козак обратил внимание на то, что выплата российской компанией «Газпром» 2,9 млрд долларов Украине в рамках реализации вердикта Стокгольмского арбитража – «капля в море» по сравнению с потенциальными рисками для Рос…

Ажиотаж вокруг новых автоэкзаменов эксперты Петербурга назвали “высосанным из пальца” Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому вступят в силу новые правила сдачи водительского экзамена. Часть нововведений заработает уже с начала нового года, а часть – с 1 октября 2020 года. Больше всего автосообщество опасалось отмены этап…

МФЦ Каменского района отметил семилетний день рождения 20 декабря 2019 года коллектив многофункционального центра Каменского района отметил семь лет со дня своего образования. По словам директора МФЦ Каменского района О. Н. Темниковой, эти годы были для коллектива временем серьезной работы. Осваивались новые формы взаимодействия …

Экономист рассказал о двух типах сговоров между заказчиком и поставщиком при госзакупках Экономист, директор тренингового центра «Больше» Сергей Дубовик в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ рассказал, что любые госзакупки, которые проводятся — достаточно прозрачны. И если задаться целью их отследить, то все нарушения станут очевидны. «Выглядит так, как будто есть н…

ПНС Ливии игнорирует Схиратские соглашения и с помощью террора удерживает власть в Ливии Так называемое Правительство национального согласия (ПНС) Ливии было сформировано в 2016 году на основе Схиратского соглашения, которое регулирует обязанности органов власти, а также сроки их мандата ПНС, ограниченного двумя годами. Однако, несмотря на потерю легитимности, б…

Новый суперсервис упростит процедуру поступления в вузы Руководитель Рособрнадзора Сергей Кравцов рассказал о преимуществах суперсервиса «Поступление в вузы онлайн». Также ведомство совместно с Министерством образования и науки и Минкомсвязи работает над другими сервисами, связанными с образовательным процессом. Пилотный запуск э…

Медведев пожелал Путину отдохнуть и пригласил на чай Премьер-министр России Дмитрий Медведев поблагодарил президента Владимира Путина за традиционное внимание к деятельности правительства. На последней в 2019 году встрече в Белом доме с членами кабинета министров он сказал главе государства спасибо за постоянные контакты и оп…

В Амурской области проверят владельцев снегоходов и мотосаней В Амурской области стартовала профилактическая операция «Снегоход». Сотрудники областной инспекции Гостехнадзора проверят соблюдение правил эксплуатации мотосаней, мотонарт и снегоходов.Особое внимание будет уделено наличию регистрационных документов, талона технич…

Источник: https://today.listis.ru/a4registraciya-mashin-v-avtosalone-budet-vostrebovannoy-sredi-rossiyan-schitaet-ekspert.php

Квартира в новостройке по переуступке: как правильно оформить сделку?

Чем грозит покупка квартиры по договору цессии у бывшего ИП   банкрота?

Иногда бывает так, что квартиру в новом доме, которая устраивает вас по всем параметрам, продает не застройщик, а частное лицо. Человек купил ее по договору долевого участия (ДДУ), но позже решил продать.

Приобрести жилье в этом случае можно, заключив договор переуступки прав требования с первоначальным покупателем.

Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при заключении такого договора, и что должно насторожить, чтобы сделка не принесла проблем.

Выражаясь юридическим языком, в соответствии со ст.

382 ГК РФ, кредитор передает свое право требования квартиры к застройщику другому лицу на основании договора цессии, который еще называют договором уступки прав требования (ДУПТ).

Для подобного рода сделок характерны определенные ограничения, которые отражены в п. п. 1 и 2 ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Одно из ограничений заключается в том, что договор цессии можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.

Второе ограничение: дольщик не может переуступить право требование по ДДУ, если он еще не оплатил договор. Такое может быть, к примеру, если квартира в новостройке приобреталась в рассрочку.

В таком случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга.

В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком (вписывается сумма).

Кроме того, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по уступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Ведь в результате застройщик теряет прибыль, так как инвестиционное жилье, как правило, продается дешевле.

Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно получить письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки. Если в ДДУ нет запрета на уступку, после проведения сделки необходимо уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Инвесторов становится меньше

Еще 5-7 лет назад договор переуступки активно использовали инвесторы, которые зарабатывали за счет разницы в цене квартиры в доме на стадии котлована и перед вводом в эксплуатацию.

Сегодня перспективы заработать на этом не столь очевидны: рост цен даже в ходе строительства уже минимален, что затрудняет возможность просчитать «дивиденды».

Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50%, а в наиболее успешных проектах и на все 100%, то сегодня – лишь на 10-25%.

Договоры переуступки в настоящее время составляют от 3% до 15% в структуре сделок по ДДУ, и постепенно это число снижается, что связано с двумя причинами. Во-первых, как уже было сказано, заработать на перепродаже квадратных метров все сложнее из-за сдержанного роста цен.

Во-вторых, инвестиционные квартиры часто реализуются на 5-10% ниже «ценника», выставленного застройщиком на аналогичное жилье. Но если объект, который продает инвестор, обладает явной ликвидностью, например, очень интересной планировкой или видовыми характеристиками, то цены на такие лоты могут быть более высокими.

В то же время надо учесть, что торг с продавцом-инвестором возможен, а с застройщиком – нет.

Риски договора переуступки

Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.

Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.

Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья.

Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади.

Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.

Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.

Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии.

Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан.

Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Алгоритм оформления сделки

Поэтапное оформление сделки включает в себя:– заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия.

Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате.

Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;

– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;

– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;

– оплату покупки.

После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект.

«Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок.

Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки.

Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2044320-2018-08-17-kvartira-v-novostrojke-po-pereustupke-kak-pravilno-oformit-sdelku/

Правовая помощь
Добавить комментарий