Гольяново квартиры под реновацию цены

Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?

Гольяново квартиры под реновацию цены

Не так давно жилье в старых домах невысоко ценилось на рынке недвижимости. Такие квартиры преимущественно покупали граждане с небольшим семейным бюджетом.

Но сейчас ситуация выглядит по-другому. Теперь многие люди хотят купить квартиру в доме под реновацию.

Что такое реновация, с чем связана эта тенденция, и как приобрести недвижимость в таких домах? Ответы на все вопросы в нашей статье.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье.

После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала).

Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнатОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
Цена  (млн. руб.)3 100 000 – 4 500 0006 250 000 – 7 500 0009 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.)29 — 3346 – 4861 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа.

Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи.

Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам.

Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Источник: https://portalmos.ru/renovatsiya/kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovatsiyu-v-moskve.html

Снос хрущевок и стартовые площадки для реновации в Гольяново

Гольяново квартиры под реновацию цены

Гольяново – одна из самых густонаселённых локаций Москвы. В 2017 году местные жители в большинстве проали за изменения и проведение жилищной реформы. Поэтому реновация района Гольяново включает снос не только ветхого жилья, но и домов других серий, в том числе «несносимых».

Последние новости реновации в районе

Строительство новых зданий в Гольяново еще не началось. Поэтому жители домов, участвующих в программе, пока находятся в ожидании. В ближайшее время у них может появиться возможность переехать только в соседний микрорайон, либо в какой-либо другой округ города, где заселение уже идёт.

А пока местные депутаты проводят встречи с населением, обсуждают новые локации, дают разъяснения по вопросам реновации.

Когда начнется переселение из хрущевок?

Департамент строительной политики Москвы разработает и опубликует точные списки с графиком переселений к концу 2019 года.

Жителей, которые будут переселяться в ближайшее время, должны предупредить о переезде не менее, чем за 2 месяца.

Некоторые дома расселяют уже сейчас. И не только в новостройки, возведенные в рамках программы. В некоторых случаях для переселения используют дома, которые начали строить не по проекту реновации.

Программа реновации – план реконструкции района

Жилищная реформа позволит обновить облик района. Старые дома, срок использования которых подходит к концу, будут убраны. Людей переселят в высотки, построенные по современной технологии, с квартирами улучшенной планировки. Программа гарантирует переселение всем участникам внутри своего района. Переезд в другие локации возможен только по желанию собственников.

Новые жилые комплексы будут оборудованы подземными парковками, что освободит место для детских площадок и мест отдыха.

Дома под снос

Снос пятиэтажек в Гольяново затрагивает семь улиц. Всего запланировано снести 101 дом. Это хрущевки, построенные в 1962-1968 годах, один дом был построен в 1957 г. Наибольшее количество строений, предназначенных на снос, сконцентрировано на улицах Амурская, Байкальская и Щелковском шоссе.

УлицаКоличество объектов под снос
Амурская31
Байкальская31
Щелковское шоссе19
Чусовская9
Бирюсинка5
Новосибирская4
Уральская2

Стартовые площадки в Гольяново по реновации

В микрорайоне пока запланированы две стартовые площадки по следующим адресам:

  1. Пл. Белы Куна, владение 1.
  2. Щелковское шоссе, территория между д. 71 корпус 1 и д. 73.

Как идет строительство новых домов?

В ВАО утверждено 49 площадок для возведения новостроек:

ПериодКол-во стройплощадок
2017-2019 гг.3
2020-2021 гг.34
с 2022 г.12

Две высотки для переселения в микрорайоне Гольяново запланировано построить за 2020-2022 годы.

Планировки домов и квартир по реновации уже разработаны. А возведением займется застройщик – компания «Фарватер».

Что думают жители о проекте?

Как все новое, реновация вызывает ряд тревог и недовольств у людей:

  1. Волнует неизвестность, так как нет пока точных списков и сроков переселения. Никто не знает, какие дома будут расселены первыми, какие последними.
  2. Жильцы сносимых домов, обеспокоены тем, что во многих районах еще не началось строительство мест для переселения.
  3. На месте старых пятиэтажных домов будут возводиться высотные здания. Соответственно, население района будет расти. Но далеко не везде запланировано увеличение соцобъектов с учетом возросших потребностей.
  4. Жителей ВАО беспокоит, что новостройки возводятся в промзонах вблизи Щелковского шоссе. Там высокий уровень шума и предельная концентрация диоксида азота.
  5. Многие и сейчас испытывают сложности с тем, чтобы отдать ребенка в садик рядом с домом, нехватает больниц и школ поблизости. А в некоторых случаях при освобождении площадок для строительства сносят не только жилые здания, но и объекты социальной сферы.

Но не все относятся к реновации негативно. Программа предоставляет москвичам возможность переехать в новую, полностью готовую квартиру с отделкой. Гарантирует благоустроить придомовые территории. В некоторых районах предусмотрено увеличение числа детских садов и школ.

Реформа поможет желающим сменить район проживания. О своем намерении следует сообщить письменно. Также можно расширить жилплощадь, докупив дополнительные метры. Для участников проекта предоставляется скидка 10% от рыночной стоимости.

Москвичи, уже успевшие переехать в новые квартиры, довольны новым местом жительства.

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE/

Перечень домов попавших под реновацию гольяново

Гольяново квартиры под реновацию цены

Страница содержит список домов, утверждённых к сносу мэрией Москвы по программе реновации жилья от 1 августа 2017 года. Проверьте, включён ли Ваш дом в список сносимых — для этого наберите адрес в окне поиска и нажмите кнопку «Найти».

Для домов, сносимых и несносимых серий, на нашем сайте доступна дополнительная информация: расположение на карте Москвы и схемы проезда общественным транспортом, серия дома и другие сведения.

Вы также можете увидеть все дома, предложенные к сносу в округе, районе или на выбранной Вами улице.

С 15 мая по 15 июня 2017 года проводился опрос жителей пятиэтажек, по итогам которого составлен окончательный список адресов, участвующих в программе «Реновации жилищного фонда Москвы».

Важно

Стали известны первые дома, в которые уже в ближайшее время начнут заселять жителей. В районе Гольяново еще не началось строительство стартовых домов, но это только пока.

– Уже утверждена квартирография строительства стартового дома по программе реновации по адресу: Щелковское шоссе, между д.

71, корп.1 и д. 73, – сообщил сотрудник отдела строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта управы района Гольяново Юрий Белов. – То есть уже известно, как будет стоять дом, как он будет отделан, как будут располагаться квартиры на этажах.

Планируется, что возводить «стартовый» дом строители начнут во втором квартале 2018 года. Строить его будет проектно-строительная компания «Фарватер».

Таким образом, при переезде из пятиэтажек серии I-510 собственникам однокомнатных квартир (площадь 31,7 кв. м) потребуется доплатить за трехкомнатное жилье в новом доме (площадь 76,2 кв. м) минимум 7,3 млн руб. (за разницу между площадью «однушки» и «трешки»). За такую цену сегодня в Москве доступны двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке.

К примеру, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м в панельных домах (серия II-49) рядом с метро «Сходненская» выставлены на продажу по цене около 7 млн руб.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%.

Одновременно с этим необходимо помнить, переселение возможно только в том случае, если:

  • новостройка будет сдана в эксплуатацию;
  • район новостроек должен включать в себя хорошо развитую инфраструктуру;
  • квартира не должна быть меньшей площади, нежели та, которая попала под снос по программе.

При соблюдении таких критериев, граждане могут быть переселены в новое жилье.

Необходимо обращать внимание на то, что со слов Правительства Москвы, первая волна переселения начнется не раньше чем в конце 2019 – начале 2019 года.

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

За первые несколько месяцев реализации программы реновации в Москве, жильцы старых домов стали активно продавать свою недвижимость, причем с завышенными ценами. Во многом это связано с небывалым ростом спроса на такие квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Потенциальные инвесторы уже давно рассчитали потенциалы такого капиталовложения.

Что построят у метро Щёлковская

Жителей Гольянова интересует будущее территории на месте снесённых домов по адресам: Щёлковское шоссе, д. 71 и Щёлковское шоссе, д. 73.

Поэтому глава управы района Гольяново Виталий Турчанинов, прокомментировал вопрос, заданный ему на заседании Совета депутатов муниципального округа Гольяново.

Согласно проекту реконструкции микрорайона 1-2 на месте снесённых домов по адресу: Щелковское шоссе, д. 71 и д. 73 первоначально планировалось строительство административно-торгового центра. Однако на данной территории размещено достаточное количество объектов торгово-бытового назначения.

С учётом этого обстоятельства управой района выдвинуто предложение о размещении на освобождённых земельных участках детского досугового центра либо жилого дома.

Поскольку под снос выделено очень много построек, то всех жителей не удастся расселить в 1 дом. Поэтому было принято решение о расширении. Две стартовые площадки в Гольяново по реновации уже готовятся принять рабочих на свои территории.

Площадки располагаются:

  • на Щелковском шоссе;
  • на улице Белы Куна.

Стартовые дома в Гольяново будут возведены к 2021 году.

Сразу после возведения администрация начнет расселение людей.

Очередь будет выстраиваться в зависимости от состояния сносимых домов. Первый будет переселен самый аварийный пятиэтажный дом.

Очередность будет опубликована ближе к указанному году на сайте правительства.

Перестройка района

В планах правительства входит обширные строительные работы в этой точке города.

Храм священномученика Ермогена. В общей сумме здание сможет вместить в себя сразу 500 человек и будет состоять из пяти куполов. Данное строение будет располагаться на Уральской улице.

Но и самой ожидаемой новостью для жителей стала новая станция метрополитена. Но Арбатско-Покровская линия запустит свою работу не ранее 2025 года. Расширение транспортной развязки также коснется и наземного транспорта: добавятся остановки, расширятся дороги и откроется автовокзал.

Анализируя поисковые запросы «ВАО реновация», «стартовые площадки в Гольяново», «ул.

Реновация Гольяново район в ВАО, последние новости за 2019 год:

Дома под снос — 101 Стартовые площадки — 2 Новости реновации в ВАО Последние новости реновации

Район Гольяново также попал в программу реновации, и он насчитывает 2 стартовые площадки.

Щёлковское шоссе, дом 18

Щёлковское шоссе, дом 20

Щёлковское шоссе, дом 24

Щёлковское шоссе, дом 28/56

Щёлковское шоссе, дом 36/59

Щёлковское шоссе, дом 44, корпус 3

Щёлковское шоссе, дом 44, корпус 4

Щёлковское шоссе, дом 46

Щёлковское шоссе, дом 50

Щёлковское шоссе, дом 52, корпус 2

Щёлковское шоссе, дом 54

Щёлковское шоссе, дом 56/72

Щёлковское шоссе, дом 60

Щёлковское шоссе, дом 62/59

Щёлковское шоссе, дом 88, корпус 2

Щёлковское шоссе, дом 88, корпус 3

Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 1

Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 3

Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 4

Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 5

Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 6

Щёлковское шоссе, дом 92, корпус 7

sev-izm.livejournal.com

Первые под слом

  1. Закон Москвы № 14 “О предоставлении дополнительный гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”.

Во многом это связано с темпами возведения новых домов.

Изменятся ли цены на недвижимость?

За последние несколько месяцев стали видны изменения себестоимости объектов недвижимости из-за программы реновации.

По предварительной оценки экспертов, программа реновации должна была снизить себестоимость на квартиры в Москве, однако этого не произошло.

Рыночная реакция оказалась более чем спокойно и показала только небольшое повышение показателей себестоимости на объекты жилой недвижимости в целом.

Необходимо обращать внимание, что был зафиксирован резкий скачок цен на вторичку, в частности на дома, которые стали участниками программы.

Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов».

Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне.

В Восточном административном округе города Москвы пройдут самые масштабные работы по программе реновации и затронет все точки округа. Голяново считается одним и самых густонаселенных районов Москвы с населением в 160 тысяч человек.

Здесь будет снесен 101 дом.
В списке находятся дома всех серий, включая «несносимую». Жители всех домов проали «за» реновационные мероприятия.
В среднем 84% всех жителей сносимых зданий дали согласие на демонтаж и переселение.

При этом они до сих пор опасаются, что попадут во вторую очередь проекта реновации.

Владимир житель района Кунцево

Жительница изношенного дома в районе Текстильщики Зинаида говорит: соседи очень ждали, что дом попадет под снос. Но он не оказался даже в предварительных списках для ания.

Зинаида жительница Москвы

Надежда Славуцкая из Дмитровского района говорит, что в ее доме за снос проголосуют 99% жителей:

Надежда Славуцкая москвичка

Андрей из Марьиной Рощи говорит, что все жильцы его дома — против реновации

Андрей москвич

Москвича Андрея с улицы Народного Ополчения волнует, каким в итоге окажется закон о реновации.

Внимание

В Западном — сноса не будет в Дорогомилово, Крылатском, Тропарево-Никулино. Северный округ: в программу реновации не попадают Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино и Хорошевский.

В СВАО под снос не пошли — Бибирево, Лианозово и Северное Медведково.

В списке под снос в Бутырском районе (СВАО) оказался 21 дом. Среди них 9 блочных пятиэтажек и аварийные «сталинки». Жительница одного из таких домов, Людмила, рассказала, что рада предстоящему сносу своей трехэтажки:

— У нас очень старый дом.

Источник: http://realkonsalt.ru/perechen-domov-popavshih-pod-renovatsiyu-golyanovo

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию 2019 – в пятиэтажке, Москва, в хрущевке, под снос

Гольяново квартиры под реновацию цены

За первые несколько месяцев реализации программы реновации в Москве, жильцы старых домов стали активно продавать свою недвижимость, причем с завышенными ценами. Во многом это связано с небывалым ростом спроса на такие квартиры.

Потенциальные инвесторы уже давно рассчитали потенциалы такого капиталовложения. Ведь купив в старом доме квартиру за бесценок, они смогут получить за такую же сумму элитную недвижимость только в новом районе.

Но действительно ли все так на самом деле, как они полагают, ведь такая разновидность инвестиций несет под собой многочисленные риски.

О программе

Реновация подразумевается снос, который несет под собой глубокий смысл. По завершению реализации программы столичные органы самоуправления смогут видоизменить облик Москвы, в частности речь идет о спальных районах.

Принять участие в программе имеют право исключительно пятиэтажные строения, причем их жители должны предоставить свое персональное согласие.

Дома, жильцы которых выступили против участия в программе, будут исключены из списка ликвидируемых домов.

Ознакомиться с предварительным списком домов, попавших под действие программы, можно на официальном портале Правительства Москвы.

Реализуемая программа реновации предоставляет шанс для собственников старых домов обрести для себя бесплатную элитную квартиру в новостройке, которая отвечает всем современным стандартам качества.

Закон

Основной перечень нормативной документации, который разъясняет действие программы реновации, имеет следующий вид:

  1. Закон Москвы № 14 “О предоставлении дополнительный гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В данном законопроекте описаны гарантии жильцов на право собственности недвижимости.
  2. Постановление Правительства РФ № 245 – содержит различные нюансы по реализации программы и разъясняет порядок действий.

Дополнительно рекомендуется изучить Федеральный закон “О реновации”, который описывает общие вопросы по рассматриваемой программе непосредственно в столице России.

Несмотря на неполный перечень нормативной документации, в нем содержатся ключевые нюансы по вопросу реализации программы реновации.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?

Согласно федеральному и региональному законодательству, допускается возможность гражданам приобретать квартиры в домах, которые попадают под действие программы реновации.

Несмотря на этого, необходимо знать некоторые немаловажные нюансы.

Условия переселения

Для возможности принять участие в программе и претендовать на переселение в элитные монолитные новостройки, дома столичных граждан должны стать участниками программы.

Одновременно с этим необходимо помнить, переселение возможно только в том случае, если:

  • новостройка будет сдана в эксплуатацию;
  • район новостроек должен включать в себя хорошо развитую инфраструктуру;
  • квартира не должна быть меньшей площади, нежели та, которая попала под снос по программе.

При соблюдении таких критериев, граждане могут быть переселены в новое жилье.

Необходимо обращать внимание на то, что со слов Правительства Москвы, первая волна переселения начнется не раньше чем в конце 2019 – начале 2019 года. Во многом это связано с темпами возведения новых домов.

Есть ли риски?

Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности.

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Если говорить о возможности купить квартиру в доме под реновацию, то это влечет за собой немалые риски. В ситуации с жильем под снос, потенциальный инвестор сталкивается с множеством проблем:

  • в течении нескольких лет ее невозможно реализовать из-за банального отсутствия на недвижимость прав;
  • в течении последующих 5 лет ее нельзя продать, не заплатив предварительно налог в размере 13%, без уплаты сделка может быть признана несостоявшейся.

Согласно Налоговому Кодексу России (ст. 224) установлено, что прибыль от реализации объекта недвижимости подлежит налогообложению в размере 13%, причем до 2016 года период продажи без уплаты налога составлял 3 года, то отныне – 5 лет.

Период в 3 года остается исключительно для того объекта, по отношению к которому будет соблюдено одно из нескольких условий:

  • право собственности сформировалось в результате получения наследственной массы либо же согласно дарственному договору от физических лиц, которые являются близкими родственниками;
  • право собственности было сформировано в результате проведения процедуры приватизации;
  • право собственности сформировалось в результате оформления соглашения пожизненного содержания с иждивенцами.

В указанных ситуациях отсутствует понятие реновации, из-за чего период составляет 5 лет.

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами рассматриваемой программы принято считать:

  • возможность сменить старое жилье на элитную квартиру в новостройке;
  • новая квартира будет отвечать всем установленным современным нормам;
  • себестоимость новой недвижимости будет однозначно выше, недели себестоимость старой квартиры в пятиэтажке;
  • наличие хорошо развитой инфраструктуры возле новой монолитной новостройки, в которую будут переселены жильцы из хрущевок.

Из недостатков выделяют только срок, за который жильцы смогут переехать в новую квартиру, остается неизвестным на сегодняшний день.

Кроме того, региональным и федеральным законодательством еще утвержден четкий механизм защиты граждан от имеющихся рисков, которые несет под собой программа реновации.

На видео о программе реновации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/mozhno-li-kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovaciju/

Купить вторичную квартиру в районе Гольяново, Москва

Гольяново квартиры под реновацию цены

10000000 руб.

Ипотека

Байкальская ул., 17к2
«Щелковская», 13 минут на транспорте

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 3к. квартира, площадью 58м2, на 4 этаже, 5 этажного панельного дома 1967 года постройки. В шаговой доступности (13 минут) от метро Щелковская. Квартира просторная, светлая, с видом на тихий двор. …

18500000 руб.

Ипотека, Торг

Байкальская ул., 18к1
«Щелковская», 8 минут пешком

  • 11 этаж 17-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Продается 3х комнатная квартира в монолитно-кирпичном доме 2004 года. Первый и самый качественный дом из соседних домов.Ремонт в квартире произведен по авторскому дизайнерскому ремонту, в отличном состоянии. …

12800000 руб.

Амурская ул., 54
«Щелковская», 10 минут пешком

  • 2 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Id 3953. Вашему вниманию предлагается трехкомнатная квартира расположенная на высоком втором этаже 14 этажного нового дома улучшенной планировки, серии П 44т. В шаговой доступности (10 минут пешком) до …

8700000 руб.

Ипотека

Байкальская ул., 18к1
«Щелковская», 15 минут пешком

  • 11 этаж 17-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Продается 1к квартира ,площадью 45м2 ,на 11 этаже 17 этажного монолитно кирпичного дома ,2002 года постройки ,в шаговой доступности от станции метроЩелковская Квартира ,очень просторная ,светлая, уютная,с …

6350000 руб.

Ипотека

Чусовская ул., 11к1
«Щелковская», 19 минут пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Продаю светлую, комфортную, для проживания, однокомнатная квартира с новым ремонтом. Отличное тихое место, вся инфраструктура в шаговой доступности! Десять минут от метро Щелковская! В квартире сделан …

8390000 руб.

Ипотека

Чусовская ул., 2
«Щелковская», 10 минут пешком

  • 5 этаж 9-этажного дома
  • Прямая продажа

Продается 2-х комнатная квартира площадью 44,3 метра. Свободная продажа! Отличное состояние квартиры. Квартира оборудована мебелью и техникой. Окна выходят во двор! Развитая инфраструктура- школа, детсад …

64980000 руб.

Ипотека

Чусовская ул., 11к1
«Щелковская», 19 минут пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Вашему вниманию предлагается светлая однокомнатная квартира на ул.Чусовская д.11 корп.1 Отличное тихое место, вся инфраструктура в шаговой доступности! Десять минут от метро Щелковская! В квартире сделан …

7500000 руб.

Амурская ул., 64
«Щелковская», 12 минут пешком

  • 2 этаж 5-этажного дома
  • Прямая продажа

Продам двухкомнатную квартиру в доме под реновацию. Приятная, светлая квартира в хорошем состоянии. Комнаты изолированные. В районе есть все необходимое для комфортного проживания. Возможен обмен на однокомнатную …

18000000 руб.

Амурская ул., 54
«Щелковская», 10 минут пешком

  • 2 этаж 14-этажного дома
  • Прямая продажа

2 ЛОДЖИИ и БАЛКОН Отличное расположение – дом стоит в тихом дворе, далеко от проезжей части, метро – в 10 минутах пешком. Свежий ремонт в скандинавском стиле. Кухня с эркером – 13 м. 2 балкона и просторная …

13600000 руб.

Щелковское ш., 79
«Щелковская», 7 минут пешком

  • 4 этаж 12-этажного дома
  • Прямая продажа

Продаётся однокомнатная квартира квартира бизнес класса в ЖК «Дом на Щелковской». В идеальном состоянии.Адрес: Щелковское шоссе д.79.Дом представляет собой двухсекционное монолитно-кирпичное здание высотой …

10000000 руб.

Ипотека

Байкальская ул., 17к4
«Щелковская», 3 минуты на транспорте

  • 5 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 3-комн. квартира а 5 этаже панельного дома серии I-515 (модификация I-515/37) в спальном районе, 14 мин. пешком от м. Щелковская . Распашонка , окна выходят на две стороны дома, все во двор. …

8500000 руб.

Ипотека

Байкальская ул., 12к1
«Щелковская», 18 минут пешком

  • 3 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Альтернативная продажа

Альтернатива подобрана! В квартире очень хорошее расположение комнат .Окна во двор. Вся инфраструктура района развита наличие школ ,детских садов ,ТЦ и развлекательных комплексов. Три взрослый собственника.Возможен …

9500000 руб.

Ипотека

Красноярская ул., 9
«Щелковская», 17 минут на транспорте

  • 3 этаж 9-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продажа от собственника. Торопитесь! Лучшая цена в районе за м2! Отличная 3-комнатная квартира с хорошей планировкой на 3 этаже 9-этажного дома. Дом панельно-кирпичный. Квартира расположена в кирпичной …

9800000 руб.

Ипотека

Сахалинская ул., 5к1
«Щелковская», 15 минут на транспорте

  • 3 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Предлагается к продаже прекрасная квартира-распашонка с просторной кухней и большой лоджией. Состояние отличное, оставляем мебель и технику, продажа альтернативная, но переезд будет быстрым. Один взрослый …

6200000 руб.

Ипотека

Щелковское ш., 87к1
«Щелковская»

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается однокомнатная квартира недалеко от метро Щелковская. 8 этаж 9 этажного панельного дома. Общая пл.32.1 кв.м/жилая 16.7 кв.м/кухня 7.9 кв.м. Сделан ремонт, квартира полностью готова к проживанию. …

6900000 руб.

Ипотека

Алтайская ул., 21
«Щелковская»

  • 15 этаж 17-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: совмещенный
  • Прямая продажа

Продается отличная 1-комн. квартира, площадью 40 кв.м в 5 мин. транспортом от м.Щелковская. Новый панельный дом. Квартира после качественного евроремонта. Новые стеклопаекты, застекленная лоджия. Совмещенный …

12800000 руб.

Ипотека

Щелковское ш., 21к2
«Щелковская», 5 минут на транспорте

  • 2 этаж 22-этажного дома
  • Прямая продажа

Квартира в хорошем состоянии. При необходимости остаётся мебель и встроенная кухня. В квартире имеется 2 сан/узла. Все комнаты изолированные. 2 большие застеклённые лоджии. Все окна квартиры выходят в …

6499999 руб.

Уссурийская ул., 14
«Щелковская», 15 минут пешком

  • 3 этаж 9-этажного дома
  • Прямая продажа

КВАРТИРА после ЕВРО ремонта !!-новые стекло пакеты, подогрев полов на кухне + плитка . В комнате ламминат . встроенная стильная кухня ,дизайнерский ремонт-грамотно продуманное решение. ОКНА во двор -большая …

6850000 руб.

Щелковское ш., 85к2
«Щелковская», 14 минут пешком

  • 5 этаж 5-этажного дома
  • Прямая продажа

Лучшее предложение на районе!!! Двухкомнатная квартира в идеальном состоянии с мебелью и техникой в доме под реновацию ( ближайшая очередь Гольяново). Изолированные комнаты 18,9-10, балкон в большой, уютная …

6850000 руб.

Щелковское ш., 85к2
«Щелковская», 14 минут пешком

  • 5 этаж 5-этажного дома
  • Прямая продажа

Лучшее предложение на районе!!! Двухкомнатная квартира в идеальном состоянии с мебелью и техникой в доме под реновацию ( ближайшая очередь Гольяново). Изолированные комнаты 18-11, балкон в большой, уютная …

Купить квартиру в Гольяново на выгодных условиях предлагает Московский рынок вторичного жилья. Район находится в отлично озелененной части примкадья, входящей в состав Восточного административного округа столицы.

Квартиры в Гольяново на рынке вторичного жилья реализуются в ряде объектов жилого фонда. Все многоквартирные комплексы данного микрорайона располагаются в непосредственной близости с Национальным парком Лосиный остров. Хорошо озелененная местность обеспечивает чистый воздух и экологичную среду.

Из дворов гольяновских многоэтажек есть прямой выезд на МКАД (104 километр). Рядом проходит Щелковское шоссе, посредством которого можно двигаться в разных направлениях по городу и за его пределы.

Желающим купить вторичное жилье следует присмотреться к квартирам в Гольяново. Доступные цены на один квадратный метр недвижимого имущества наряду с развитой инфраструктурой обеспечат выгодность капиталовложений в московскую недвижимость.

Инфраструктура

Торговые центры и супермаркеты, банки, школы, детские сады, автопарковки и заправки, СТО, Центральный ж/д вокзал, станция метро «Щелкинская», стадионы, парки и Гольяновский пруд делают проживание в этой части ВАО удобным и комфортным для любой категории граждан.

Цены

В условиях среднерыночного предложения столичного жилья перечисленные выше цифры являются не самыми дешевыми. Нельзя отрицать благоустроенность описываемого района, благодаря чему покупателям жилья в этой части Москвы доступно все необходимое для нормальной жизнедеятельности в тихом и экологичном спальном микрорайоне крупнейшего города страны.

Источник: https://www.kdo.ru/moskva/prodazha-vtorichnyx-kvartir/golyanovo-rajon/

Правовая помощь
Добавить комментарий