Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.

Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение.

Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика.

Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

В ________________________ (наименование суда)

Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

  Исковое заявление о вселении в жилое помещение

 

Вопросы по исковому заявлению о вселении

Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?

После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.

Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.

Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?

В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав.

Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2019

Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Совет от Протокола: Как вселиться в квартиру?

Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

В соответствии со статьей 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. К сожалению, стоит признать, что это одна из «мертвых» норм Основного закона.

Более того, иногда наличие жилья у членов семьи, «прописка» в жилье и даже право собственности, не гарантирует, что человек завтра не окажется «на улице», например, когда отношения с родственниками или другими жильцами жилого помещения (которые проживать в нем) испортятся.

Бытовые споры сначала усугубляются низкими методами изживания неугодного (ых) (смена замков, порча имущества), а затем превращаются в длительную судебную тяжбу.

Поэтому эта консультация юридического ресурса «Протокол» посвящена квартирному вопросу, а именно: как вселиться в жилое помещение и устранить препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом.

Если Вы имеете право проживать в квартире, но мирным путем вселиться не получается, остается судебный «путь»

Напомним, основанием для проживания в жилом помещение является право собственности на квартиру или ее часть, право собственности члена семьи на часть квартиры и даже бывшего члена семьи (супруга). Более детально об этом Вы можете прочитать в консультации юридического ресурса «Протокол»: «Основания для вселения в жилое помещение»

Возобновление прав в судебном порядке возможно путем подачи в суд искового заявления о вселении и/или устранении препятствий в пользовании жилым помещением и/или определении порядка пользования общей квартирой.

В данной категории дел действует исключительная подсудность исковое заявление следует подавать не по месту регистрации ответчика, а по месту нахождения недвижимого имущества.

Помните, все факты, изложенные в иске, стоит подтверждать доказательствами. В первую очередь, необходимо подтвердить право проживания в этом помещение.

Например, если помещение принадлежит бывшему супругу (супруге) надо подтвердить факт перебивания в браке.

Напомним, согласно части четвертой статьи 156 Жилищного кодекса УРСР прекращения семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.

Во вторую очередь надо подтвердить четные попытки самостоятельно вселиться в помещение. Такими доказательствами могут быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей. Помните, что много доказательств для суда не бывает.

В исковом заявление суд нужно просить устранить препятствие в пользовании жилым помещением и вселить в указанную жилплощадь. Заметим, что как показывает судебная практика это два взаимодополняющих требованья. Но не стоит забывать, устранение препятствие в пользовании жилым помещением также сопутствующие требованье при выселении.

Кроме этого, суд также может определить порядок пользования общей жилплощади, если есть соответствующее исковое требованье и необходимость.

Определение порядка пользования общей квартирой

Каждый из совладельцев имущества имеет право на получение в пользование и владение доли имущества в натуре, такая доля должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности. Если выделение в натуре невозможно, совладелец имеет право на получение материальной компенсации от других совладельцев или предложить установить порядок пользования общим имуществом.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» №20 от 22.12.1995 года установлено, что квартира не подлежит разделу в натуре если невозможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры.

Таким образом, в случае если невозможно выделить часть дома (квартиры) в натуре и есть определенные проблемы с сожителями (соседями) при его использовании, следует обращаться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом.

Если решение суда не исполняется

В соответствии со статьей 5 Закона Украины «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение решений про вселение возлагается исключительно на органы государственной исполнительной службы (государственных исполнителей), а не на частных исполнителей, как в некоторых случаях.

Статья 67 «Об исполнительном производстве» установила, что государственный исполнитель проверяет исполнение должником решения о вселении взыскателя. В случае неисполнения должником решения о вселении взыскателя самостоятельно государственный исполнитель выполняет его принудительно.

Принудительное вселение состоит в обеспечении государственным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и его проживания (пребывания) в нем.

Государственный исполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя о дне и времени принудительного вселения. Должник считается уведомленным о принудительном вселении взыскателя, если сообщение отправлено ему по адресу, по которому должно осуществляться вселение, или другому адресу, достоверно установленной государственным исполнителем.

Отсутствие должника, надлежащим образом извещенного о дне и времени принудительного вселения, при исполнении решения о вселении не является препятствием для вселения взыскателя.

В случае если должник препятствует исполнению решения о вселении взыскателя, государственный исполнитель налагает на него штраф и принимает меры принудительного исполнения решения.

Принудительное вселение взыскателя осуществляется в присутствии понятых с участием сотрудников полиции.

В случае дальнейшего препятствования должником проживанию (пребыванию) взыскателя в помещении, в которое его внушено, взыскатель вправе обратиться к государственному исполнителю с заявлением о возобновлении исполнительного производства. В таком случае государственный исполнитель имеет право повторно осуществить принудительное вселение взыскателя и наложить на должника штраф в двойном размере.

Как видим вселение хоть и неприятная процедура, но вполне возможная со стороны права, с психологической стороны, уж лучше худой мир…, ведь с ответчиками по делу скорее всего придётся проживать совместно.

Пользуйтесь консультацией: Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Автор консультации: М. Дунай

Источник: юридичний ресурс Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/sovet_ot_protokola_kak_vselitsya_v_kvartiru/

Пустите домой!

Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

16:52, 27 июня 2014

Выигрышное решение суда на практике не является гарантией надлежащего исполнения ответчиком удовлетворенных судом требований истца…

Письмо в редакцию

Здравствуйте, уважаемая редакция. Пишет вам пенсионер. Обращаюсь к вам за юридической помощью, т. к оказался в затруднительном положении. После смерти родителей нам с сестрой достался дом в Киевской области. Мне на законных основаниях (есть соответствующее решение суда) принадлежит 3/10 общего дома.

На этой части я официально зарегистрирован и другого жилья не имею. Но моя сестра со своим зятем не пускают меня на законную жилплощадь, поменяли замки, отключили мою комнату от электросчетчика, без моего согласия начали перепланировку моей территории. Я несколько раз обращался в милицию, но не получил реальной помощи. Мне фактически негде жить.

Как мне вселиться на свою жилплощадь? Куда обращаться за помощью?

Заранее благодарен. Владимир.

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

На сегодняшний день зачастую случаются ситуации, когда нарушается конституционное право человека на собственную жилплощадь.

Все чаще на рассмотрении судов оказываются исковые заявления о вселении в жилое помещение с требованиями запретить лицам, обладающим правами собственности на данное жилье, чинить всевозможные препятствия в период пользования.

Решения по данным вопросам регулируются жилищным, гражданским и административным законодательством.

Зачастую попытки мирно и спокойно вселиться в свое, казалось бы, законное жилище наталкиваются на отпор лиц, также имеющих право на проживание на данной территории.

И в конечном итоге не остается ничего другого, как производить вселение по решению суда.

Из этого следует первый совет: в случае, если ситуация зашла в тупик в связи с непонятной позицией некоторых совладельцев, необходимо подать в суд иск о принудительном вселении.

Нужно иметь в виду, что исковое заявление должно быть составлено на основе норм действующего законодательства. Составление данного документа можно поручить профессиональному юристу, однако можно составить его и самостоятельно. При составлении иска стоит воспользоваться ст.

 64 Жилищного кодекса Украины, которая гарантирует права и обязанности членов семьи, проживающих совместно. Также в исковом заявлении можно сослаться на ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Украины, которая гарантирует каждому украинцу право на обращение в суд за защитой и ст.

 15 того же кодекса, которая определяет компетенцию судов по рассмотрению гражданских дел. Порядок составления и предъявления иска обусловливают ст. 118 и 119 ГПК Украины.

Иск о вселении обязательно должен содержать название суда, фамилию, имя и отчество истца и ответчика, адреса проживания каждого из них.

Излагая ситуацию, обязательно следует сослаться на документ, который подтверждает право собственности на ту часть жилья, в которую намерен вселиться истец.

Далее следует изложить суть спора и свои требования со ссылкой на соответствующие статьи законов.

К заявлению обычно прилагают его копию (для ответчика), копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, копию выписки из домовой книги, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Роль судебного исполнителя

Вселение по решению суда осуществляется в процессуальном порядке исполнения судебных актов, вступивших в законную силу.

Каждый, кто добился положительного решения о вселении, должен понимать, что выигрыш спора в суде – это не единственное, что необходимо для официального проживания в спорном жилом помещении.

Выигрышное решение суда на практике не является гарантией надлежащего исполнения ответчиком удовлетворенных судом требований истца.

При уклонении должника от добровольного исполнения акта судебной власти на защиту жилищных прав граждан становятся работники судебно-исполнительной службы. Именно они осуществляют действия, направленные на принудительное исполнение судебного решения о вселении, и действуют на основании Закона «Об исполнительном производстве».

Государственные служащие судебной исполнительной системы вправе предъявлять к должнику требование, которое подлежит обязательному исполнению каждым должностным лицом любой организации, а также каждым физическим лицом. Для того, чтобы возбудить исполнительное производство, истец как лицо, подлежащее вселению в жилье по решению суда, вправе получить исполнительный лист.

Его готовит и выдает тот судья, который принимал решение по данному делу.

Перед тем, как применить принудительные меры к ответчику, судебный исполнитель устанавливает для него предельный срок добровольного исполнения акта судебной власти о вселении.

Кроме того, в письменном предупреждении должнику сообщается о дополнительном взыскании с него расходов, возникших по причине совершения исполнительных действий.

Только после нарушения срока, установленного для добровольного исполнения, судебный исполнитель переходит к мерам принудительного вселения по решению суда.

Принудительное вселение состоит в обеспечении государственным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и дальнейшего его проживания в нем. Госисполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя о дне и времени вселения. При этом отсутствие должника не является препятствием для исполнения решения.

В случае, если должник препятствует исполнению решения о вселении взыскателя, к нему применяются штрафные санкции, предусмотренные ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве», и вселение осуществляется в присутствии понятых с привлечением работников ОВД.

О выполнении решения о вселении взыскателя государственным исполнителем составляется акт, который подписывается лицами, принимавшими участие в исполнении.

Если вновь возникнут трудности

Если взыскатель столкнется с трудностями при проживании после вынесения постановления о прекращении исполнительного производства, им могут быть поданы документы на возобновление принудительного вселения в жилое помещение по судебному акту. В таком случае судебный исполнитель может возобновить производство и, соответственно, применить к ответчику двойные штрафные санкции согласно ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве».

Куда обратиться за помощью

Принято считать, что Украина – правовое государство, и гражданин, права которого нарушаются, может обратиться за юридической помощью. Однако есть категория людей, которые не могут позволить себе заплатить за услуги юриста или адвоката.

Чаще всего именно к такой категории относятся пенсионеры. Впрочем, права граждан и особенно малоимущих, согласно действующему Закону «О прокуратуре», в рамках надзорной функции может представлять прокуратура.

Для этого достаточно написать заявление на имя районного прокурора. В заявлении нет необходимости ссылаться нормы закона – достаточно подробно и понятно описать ситуацию и обязательно указать контактную информацию.

Согласно действующему законодательству, ваше заявление не может остаться без рассмотрения. В противном случае вы можете обратиться в вышестоящую прокуратуру.

Совет юриста

Споры о вселении часто возникают между членами некогда одной семьи – бывшими супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми.

Если люди, с которыми истец проживает совместно, создают для него нетерпимую обстановку, устраивают скандалы, делают невозможным совместное проживание, он вправе требовать устранения препятствий в пользовании помещением и своего принудительного вселения.

Часто встречное исковое заявление о вселении в квартиру является реакцией на заявление о выселении со стороны оппонента. В этом случае помощь адвоката просто необходима, ведь нужно не только добиться устранения препятствий вселению и пользованию помещением, но и доказать неправомерность действий другой стороны.

Источник: https://sud.ua/ru/news/publication/65398-pystite-domoj

Вселение граждан. Юрист по вселению граждан

Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

Лицо может проживать в жилом помещении по различным основаниям:

  1. Жилое помещение принадлежит ему на праве собственности;
  2. Он зарегистрирован (“прописан”) в этом жилом помещении;
  3. С ним заключен договор социального найма, договора найма жилищного фонда социального использования, договор найма служебного жилого помещения;
  4. Он является несовершеннолетним ребенком собственника жилого помещения;
  5. Он является нанимателем жилого помещения;
  6. Жилое помещение было предоставлено по завещательному отказу.

Существуют и иные основания. Во всех перечисленных случаях лицо имеет право пользования жилым помещением. Следовательно воспрепятствование его пользованию данным жилым помещением является нарушением его прав. И самым частым способом защиты этого нарушенного права является обращение в суд.

Данное требование является требованием неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

По требованиям о вселении лица срок исковой давности общий и составляет 3 года.

В случае, если гражданин является собственником жилого помещения, то будет подаваться исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Во всех остальных случаях подается исковое заявление о вселении в жилое помещение.

Если исковое заявление составлено грамотно, и у лица действительно есть основания проживать в данном жилом помещении, то вероятность того, что исковое заявление будет удовлетворено, достаточно высока. Для составления искового заявления, а также для сбора необходимых документов и представительства в суд возможно привлечение юриста по вселению граждан.

На стадии разбирательства дела в суде и исполнительного производства юрист по вселению граждан обеспечивает надлежащую правовую защиту лица.

Юрист по вселению граждан участвует в сборе необходимых документов. Важную роль здесь играют документы, подтверждающие право пользования лица. Ими могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Договор социального найма, договор найма жилищного фонда социального использования, договор найма служебного жилого помещения;
  5. Завещание;
  6. Договор найма жилого помещения.

При отсутствии у лица необходимых документов они могут быть истребованы судом по его ходатайству либо ходатайству юриста по вселению граждан. В случае, если юрист по вселению граждан имеет статус адвоката, то он может направить в орган, где находятся такие документы, адвокатский запрос. Отказ в предоставлении документов возможен лишь в предусмотренных законом случаях.

Разбирательство дел о вселении гражданина в жилое помещение общий. Истец и его представитель — юрист по вселению граждан вправе представлять доказательства, участвовать в их исследовании, участвовать в судебных прениях, заявлять ходатайства и отводы и обладают другими процессуальными правами.

Решение суда о вселении гражданина вступает в силу по истечении срока для его обжалования, то есть 1 месяца со дня его изготовления в окончательном виде. Тогда истцу выдается исполнительный лист, который предоставляется в отделение ФССП.

Сначала должнику (бывшему ответчику) должен быть предоставлен срок для добровольного исполнения решения суда. Он составляет 5 дней. Однако должник далеко не всегда добровольно исполняет судебное решение, поэтому законом предусмотрена процедура принудительного исполнения решения суда.

Юрист по вселению граждан может представлять интересы лица не только в суде, но и на стадии исполнительного производства. Он обеспечивает соблюдение прав взыскателя в ходе этой процедура, а также соблюдение предусмотренных законом сроков.

Вселение должника в ходе исполнительного проивзодства представляет собой обеспечение беспрепятственного входа лица в жилое помещение для его проживания в нем. В случае, если вселение производится в судебном порядке, то в процедуре обязательно участвуют понятые.

Вселение должника в принудительном порядке может сопровождаться вскрытием жилого помещения. В данном случае привлечение сотрудников органов внутренних дел (участкового).

Задаче юриста по вселению граждан явлется обеспечение соответствия мер принудительного исполнения фактической ситуации, то есть отсутствие излишней порчи имущества должника при проникновении в жилое помещение.

Следует отметить, что при вселении взыскателя выселение должника может не проводиться, это отдельная процедура, однако на практике чаще всего они происходят одновременно, за исключением случаев, когда должник является собственником жилого помещения.

На практике встречаются случаи, когда должник, не смотря на принудительные меры исполнения решения суда, сопротивляется вселению взыскателя, например, повторно занимает жилое помещение и препятствует входу туда взыскателя.

Если такие действия были произведены должником в течение 3 лет после вселения, то судебный пристав вновь производит вселение взыскателя и привлекает должника к административной ответственности по части 1 статьи 17.

14 Кодекса об административных правонарушениях.

Если при этом препятствует доступу должника в жилое помещение иное лицо (не должник), то вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.

На стадии исполнительного производства юрист по вселению граждан вправе наблюдать за проведением мер принудительного исполнения, подавать жалобы на действия или бездействие судебного пристава.

На протяжении всей процедуры вселения лица — от подачи искового заявления до окончания исполнительного производства юрист по вселению граждан проводит юридические консультации, помогает лицу в подготовке необходимых документов. Поэтому к участию в деле для эффективной защиты всех прав гражданина целесообразно воспользоваться услугами юристов по вселению граждан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник: https://pravo163.ru/vselenie-grazhdan-yurist-po-vseleniyu-grazhdan/

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят

Как падать исковое заевление на вселение жилое памещение

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках – гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Когда работодатель не отвечает за несчастный случай с подчиненным

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам.

Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил.

И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”.

А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”.

Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”.

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Председатель ВС РФ поддержал правила борьбы с семейным насилием

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Правовая помощь
Добавить комментарий