Как поставить на кадастровый учёт, если родители обменяли квартиру на частный дом?

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Как поставить на кадастровый учёт, если родители обменяли квартиру на частный дом?

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Техпаспорт на квартиру и дом в 2017 году: сколько стоит и как получить

Как поставить на кадастровый учёт, если родители обменяли квартиру на частный дом?

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения.

 К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее.

Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог.  Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке.

В центр обслуживания населения берут следующие документы:

  • копию удостоверения личности;
  • копия свидетельства налогоплательщика;
  • правоустанавливающие документы;
  • идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
  • квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке:

  • ЦОНы Алматы;
  • ЦОНы Астаны;
  • ЦОНы Караганды.

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства.

Стоимость технического паспорта в 2017 году

Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

Что исследуют?Первичное обследованиеКорректировки
Базовая  цена, тгЗемля,  тг/кв.мЗдание,  тг/кв.мБазовая  цена, тгЗемля, тг/кв.мЗдание,  тг/кв.м
Квартира247228,05236126,69
Частный дом30964,0230,5327111,8824,03
Гараж267727,2848,75263420,0142,34
Дача31052,3144,5627031,8032,76
Многоэтажка79713,4237,9756363,2519,41
Промышленное здание71083,68Зависит от сложности45503,25Зависит от сложности
Нежилые объекты44135,9937035,13

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

  • базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
  • расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

  • ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
  • инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).

Сроки выдачи техпаспорта

  • На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
  • на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
  • на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
  • на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

  • первичное — для новых объектов (новостройки);
  • последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:

  • наносятся границы участка, строения, сооружения;
  • расписываются основные строения;
  • расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
  • вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
  • все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.

Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

  • основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
  • служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:

  • литера «Г» — служебные помещения;
  • пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  • холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  • сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  • контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
  • наружная высота здания — литерой «Н»;
  • толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.

Профессиональное агентство недвижимости

Обследование здания

Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

ПлощадьОписаниеПодробнее
ЖилаяПлощадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов
НежилаяПлощадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая
ПолезнаяЖилая плюс нежилая
ОбщаяПолезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаютсяБалконы, террасы — 0,3;Веранды — 0,8;Лоджии — 0,5;Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

  • снаружи по периметру на уровне первого этажа;
  • изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Чем грозят ошибки в техпаспорте?

Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике.

Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных.

Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на  оформление нового техпаспорта.

Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева.

— Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку.

Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

powersprojects.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8210/

Изумруд » Блог

Как поставить на кадастровый учёт, если родители обменяли квартиру на частный дом?

В 2017 году программе материнского (семейного) капитала (МСК) исполнилось 10 лет.

За этот период почти 8 млн российских семей получили сертификат на его использование, из которых 4,2 млн направили средства господдержки на улучшение жилищных условий.

Однако до окончания действия закона о маткапитале остается всего два года, поэтому потенциальным обладателям сертификата стоит поспешить получить МСК, размер которого достиг в 2017 году 450 тыс. рублей. О том, как это сделать, мы и расскажем..

Кто имеет право на материнский капитал?

На материнский капитал имеют право женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года.

Если же в семье уже есть двое детей и в тот же период (после 2007 года) случилось очередное пополнение, то родители также имеют право на сертификат, если они не получали его раньше.

Причем не важно, какой по счету ребенок – третий, пятый или десятый: главное условие, чтобы он не был единственным.

Ограничений по возрасту первенца нет. Кроме матерей, семейный капитал могут получить и единственные мужчины-усыновители второго, третьего и последующего ребенка.

Пенсионный фонд России (ПФР) ведет специальный регистр лиц, которые имеют право на материнский капитал. Если у потенциальных получателей сертификата есть какие-либо сомнения, могут ли они рассчитывать на государственную поддержку, следует подать заявление на предоставление выписки из этого регистра на сайте ПФР через систему Госуслуг.

Потенциальный получатель госпомощи может и не получить маткапитал в ряде случаев: лишения родительских прав на второго или последующего ребенка, совершения преступления против личности ребенка или вследствие отмены усыновления.

Если по одной из этих причин маткапитала лишена мать, то право переходит к отцу или усыновителю. Если же и они отстранены от получения МСК, то его получает сам ребенок, не достигший 18 лет.

Студенты старше 18 лет (и до 23 лет), обучающиеся на очной форме обучения, также сохраняют за собой право на маткапитал.

Каков размер маткапитала?

Первоначально размер МСК составлял 250 тыс. рублей. Однако в законе прописано, что маткапитал индексируется в соответствии с инфляцией и возможностями государства.

В 2015 году размер МСК достиг 453 026 рублей, но в связи с кризисными условиями ни в 2016, ни в 2017 году он не повышается.

Следующее увеличение госпомощи, возможно, произойдет только в последний год действия программы – в 2018 году.

На какие цели можно получить маткапитал?

Средства МСК могут направляться на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной части пенсии матери и приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Однако, как показала практика, чаще всего обладатели сертификатов расходуют маткапитал на улучшение жилищных условий.

Маткапитал не обязательно тратить целиком: родители вправе частично потратить МСК, а остаток сохранить. Также нет ограничений на количество целей его использования. То есть часть средств можно потратить на улучшение жилищных условий, а остаток, к примеру, на образование ребенка.

В какие сроки предоставляется материнский капитал?

Распорядиться семейным капиталом можно не раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго (или последующего ребенка). Причем этот период отсчитывается именно с даты рождения или усыновления.

Тем не менее, законом предусмотрены два случая, когда распорядиться средствами маткапитала можно сразу после рождения ребенка:

– использование МСК на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на покупку жилья;

– приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Как получить сертификат на материнский капитал?

Средства материнского капитала не предоставляются родителям в наличном виде или банковским переводом. Чтобы избежать их нецелевого расходования, государство выдает семье только сертификат, который подтверждает право распоряжения маткапиталом. Фактически деньгами управляет ПФР. Только после выдачи сертификата родители могут распорядиться семейным капиталом.

Чтобы получить сертификат, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: Получить медицинское свидетельство о рождении. Данный документ выдается в роддоме при рождении ребенка. Если роды проходили в домашней обстановке, понадобится свидетельство третьих лиц.

Шаг 2: На основании медицинского свидетельства взять свидетельство о рождении в органах загса. В случае усыновления необходимо соответствующее решение суда.

Шаг 3: Удостоверить гражданство ребенка. Для этого необходимо внести в паспорт родителя и свидетельство о рождении соответствующую отметку.

Шаг 4: Подготовить копии свидетельств о рождении предыдущих детей.

Шаг 5: К свидетельствам о рождении детей приложить страховое пенсионное свидетельство заявителя, документы, удостоверяющие его личность, гражданство и местожительство. Этот комплект подается в территориальное отделение ПФР. Не позже чем через один месяц и пять дней заявитель получает сертификат.

Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий?

«Квартирный» вопрос – наиболее острый для молодых семей, поэтому чаще всего владельцы сертификатов расходуют маткапитал на жилье. Под «улучшением жилищных условий» понимаются следующие возможные варианты направления средств МСК:

– приобретение готовой квартиры;

– вложение в долевое строительство;

– строительство или реконструкция собственного дома (самостоятельно или с подрядчиком);

– уплата первоначального взноса при получении кредита на покупку или строительство жилья;

– погашение основного долга и процентов по займам на покупку или строительство жилья;

– оплата вступительного или паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооперативы.

Однако предупреждаем, что на данные цели потратить маткапитал можно только при одном условии: приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей. Поэтому обладатель сертификата подписывает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность членов семьи.

Получатель МСК должен сделать это в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья, если маткапитал был направлен на покупку квартиры.

Если, к примеру, МСК расходовался на участие в долевом строительстве, то обязательство оформляется в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта.

Для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо подать в территориальный орган ПФР следующие документы:

– подлинник сертификата;

– пенсионное страховое свидетельство владельца сертификата (СНИЛС);

– паспорт владельца;

– копию паспорта супруга;

– свидетельство о браке;

– заявление о распоряжении маткапиталом;

– письменное обязательство владельца сертификата об оформлении приобретаемого жилья в общую долевую собственность. Все эти документы входят в базовый пакет, который предоставляется в любом из возможных вариантов направления средств на улучшение жилищных условий.

Как потратить маткапитал на покупку жилья?

На средства МСК можно приобрести как готовое жилье (на первичном или вторичном рынке), так и квартиру в строящемся жилом комплексе. Не являются исключениями дома и другие жилые помещения. Нет ограничений и на тип договора – закон признает любые легальные сделки, предполагающие безналичный расчет.

Для направления средств МСК на покупку жилья необходимо подать в ПФР базовый комплект документов, к которому следует добавить копии договоров купли-продажи или участия в долевом строительстве (ДДУ). В последнем случае важно, чтобы ДДУ прошел процедуру госрегистриации.

Если квартира приобретается путем участия в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе, то помимо базовых документов заявитель предъявляет выписку из реестра членов кооператива, справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме взноса, а также копию устава кооператива.

После принятия заявления обладателю сертификата выдают расписку-уведомление о получении документов.

Срок рассмотрения заявки – месяц с момента подачи, после чего ПФР в течение пяти дней направляет уведомление об одобрении или отказе.

В случае положительного решения, Пенсионный фонд направляет средства организации или лицу, указанному в заявлении, в течение двух месяцев со дня принятия заявки.

Как погасить ипотеку с помощью маткапитала?

МСК (или его часть) можно потратить на первоначальный взнос, а также на погашение основного долга и выплату процентов по кредиту (в том числе и ипотечному). Однако нужно учитывать, что данная возможность не распространяется на займы микрофинансовых организаций или частных лиц. Материнским капиталом можно расплатиться по кредиту, который был взят до рождения второго ребенка.

Прежде всего, необходимо уведомить банк о намерении погасить кредит с помощью маткапитала. При этом следует запросить у кредитора справку об остатке основного долга и задолженности по выплате процентов. В ней же банк указывает реквизиты для перечисления средств МСК. После этого в ПФР подается базовый комплект документов, а также:

– копия кредитного (ипотечного) договора;

– документ о регистрации собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредита (или выписка из ЕГРН);

– копия договора долевого строительства (если в кредит приобретается строящееся жилье);

– документ, подтверждающий получение должником средств кредитора (к примеру, выписка со счета).

Иногда перед владельцами сертификата встает вопрос: перечислять средства маткапитала в пользу банка ежемесячно или расплатиться всей суммой (или ее частью) сразу? Правила не исключают ни один из этих вариантов, однако рекомендуем не рисковать и заплатить всю сумму сразу.

В противном случае задержки могут привести к штрафным санкциям, покрытие которых с использованием средств МСК закон запрещает.

В любом случае, следует заранее обговорить с банком конкретные условия погашения кредита маткапиталом, с указанием точных сроков и сумм, чтобы избежать возможных разногласий.

После перечисления Пенсионным фондом средств кредитору, обладатель сертификата должен обратиться в банк с заявлением о частичном или полном погашении обязательств по кредиту. В случае частичного погашения банк предоставит заемщику новый график платежей. Если займ закрыт полностью, то кредитное учреждение предоставит справку о полном погашении задолженности и отсутствии претензий к заемщику.

Как построить дом на материнский капитал?

Улучшить условия проживания можно также направив средства МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как и в случае с приобретением квартиры без кредита, строительство или реконструкция дома за счет семейного капитала возможна только через три года после рождения второго ребенка.

Еще одно важное ограничение, обусловлено тем, кто ведет строительство или реконструкцию дома.

Если владелец сертификата занимается этим самостоятельно, то он получает средства господдержки только двумя траншами (по 50%).

Причем для выдачи второй части суммы понадобятся доказательства того, что стройка действительно идет. Более того, второй транш направляется не ранее чем через полгода после первого.

При подаче базового пакета в ПФР заявитель должен указать конкретные виды и размер расходов на строительство и реконструкцию дома. Если подрядчик не привлекается, то обладатель сертификата отдельно отмечает этот факт в заявлении.

При направлении средств маткапитала на строительство объекта ИЖС к базовому комплекту документов необходимо приложить копии:

– разрешения на строительство, оформленного на получателя сертификата или его супруга;

– договора строительного подряда;

– документа, подтверждающего права владельца сертификата на землю, на которой ведется индивидуальное строительство;

– документа о регистрации права собственности на объект ИЖС.

Если владелец сертификата самостоятельно ведет строительство и реконструкцию, то помимо этих документов он прилагает собственные реквизиты.

Для получения второго транша от ПФР владелец сертификата должен предоставить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС.

После принятия положительного решения средства перечисляются в течение двух месяцев на счет, указанный владельцем сертификата.

«Материнский капитал – это один из реальных драйверов спроса на российском рынке жилья,– По данным Центробанка, средний размер жилищного кредита в России в 2016 году составил порядка 1,7 млн рублей. Это значит, что государство, по сути, компенсирует каждой многодетной семье порядка 30% от стоимости кредита.

Учитывая высокий уровень расходов молодых семей, в текущей ситуации самостоятельно накопить средства на первоначальный взнос (как раз 20-30% от стоимости жилья) практически невозможно. Таким образом, благодаря МСК мы имеем на рынке огромный сегмент покупателей с гарантированной государством «финансовой подушкой».

Полагаю, что в условиях экономической нестабильности и низкой платежеспособности населения завершение программы маткапитала в 2018 году без создания достойных альтернатив станет большой ошибкой.

Это нанесет удар по самому активному покупателю жилья – молодым семьям, а значит, и по всему рынку недвижимости в целом».

Источник: http://xn--80aiidvdywc.xn--p1ai/blog/

Администрация Исаклинского муниципального района

Как поставить на кадастровый учёт, если родители обменяли квартиру на частный дом?

ПРЕСС-РЕЛИЗ

30сентября 2019

Полезныерекомендации эксперта для владельцев недвижимости

В Управлении Росреестра по Самарскойобласти прошла «прямая линия» для людей почтенного возраста. Большая частьвопросов касалась установления границ земельных участков (в том числе занятыхсамовольно) и обеспечения безопасности недвижимого имущества пенсионеров. Навопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела правового обеспеченияКонстантин Минин.

Установленныеграницы земельного участка – залог спокойствия

Ольга Васильевна вышлазамуж в 22 года. Сначала молодая семья ютилась у родителей невесты, а потоммолодым достался по наследству большой земельный участок. На нем они выстроилидом, в котором живут и сегодня. В этом доме выросли их дети, а сейчас навыходные сюда привозят из города внуков. Подышать свежим воздухом и поестьдомашних овощей и фруктов.

Как и у других семей, и уэтой семьи иногда случались трудности. Но у них всегда оставалось главное:взаимное уважение, а также их уютный дом и земля, которая кормила, и гдехозяева не только трудились, но и отдыхали за чашкой ароматного чая с яблочнымпирогом.

Год назад совершеннонеожиданно устоявшийся уклад жизни пошатнулся. Сосед продал свой земельныйучасток, и новый собственник решил установить границы. Он вызвал кадастровогоинженера, который составил план межевания. «Часть нашей земли просто украли, -считает Ольга Васильевна. – С намиустановление границ никто не согласовывал!».

Как выяснилось, участок идом были зарегистрированы, но границы семья устанавливать не спешила: нехотелось тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Теперь очень жалеют,потому что вместо того, чтобы спокойно заниматься садоводством иогородничеством и приобщать внуков к прекрасному, пенсионеры изучают законодательствои готовятся к судебным тяжбам с новым соседом.

В связи с тем, что уОльги Васильевны много вопросов к кадастровому инженеру по качеству составлениямежевого плана, Константин Минин разъяснил ей, что контроль за деятельностьюкадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации, арасследование административных правонарушений или уголовных преступленийотносится к компетенции прокуратуры и правоохранительных органов.

Эксперт также пояснил,что при установлении границ земельного участка изготавливается межевой план иакт согласования границ, который в обязательном порядке согласовывается ссобственниками смежных земельных участков.

При уточнении границ земельногоучастка за основу берутся первичные документы, подтверждающие площадь и конфигурациюпри образовании земельного участка, поскольку в них содержится материал ограницах.

Не исключено, что кадастровый инженер использовал именно этуинформацию.

Константин Мининрекомендует всем владельцам земельных участков оформить границы. «В законеобязанность установить границы ранее учтенных земельных участков не прописана,однако практика показывает, что эта мера позволяет избежать таким собственникамнеприятных ситуаций впоследствии», – подчеркнул он.

Вопросы заявителей о регистрации прав на земельныеучастки касались также самовольно занятых земель.

В соответствии с изменениями в федеральныезаконы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрациинедвижимости», (которые вступили всилу 16 сентября 2019 года), безвыкупа возможно будет уточнитьграницы земельного участка по фактическому землепользованию в рамках проведениямуниципальным образованием комплексных кадастровых работ в соответствующемкадастровом квартале, если излишки не будут превышать величину предельногоминимального размера земельного участка, установленного в соответствии сземельным законодательством.

Правилабезопасности недвижимого имущества

Недвижимостьпожилых людей является лакомым кусочком для мошенников в сфере недвижимости.Для того, чтобы обезопасить себя от потери жилья пенсионерам стоит податьзаявление о том, что сделки с принадлежащим им имуществом могут проходитьтолько при их личном участии. Заявление подается в любом многофункциональномцентре.

Из документов нужен только паспорт. Данное заявление поступает вУправление Росреестра, которое вносит соответствующую запись в Единыйгосударственный реестр недвижимости. Эта услуга предоставляется гражданамбесплатно.

«При наличии такой отметки никто другой кроме собственника не сможетсовершать сделки с недвижимостью», – пояснял Константин Минин заявителям потелефону.

Контакты для СМИ: ОльгаНикитина, помощник руководителя Управления Росреестра 8 927 690 7351, pr.samara@mail.ru

АНОНС

24 сентября 2019

Консультациидля людей почтенного возраста по вопросам регистрации прав и постановки накадастровый учет

02 октября с 10.00 до13.00 специалисты Управления Росреестра по Самарской области проконсультируютлюдей почтенного возраста. Они расскажут о способах защиты от мошенников всфере недвижимости, разъяснят вопросы регистрации прав и постановки накадастровый учет земельных участков, а также оформления квартир и жилых домов.

Консультацию можнополучить по адресу: ул. Некрасовская, д.3 (вход со стороны ул. АлексеяТолстого) кабинет №8.

Контакты для СМИ:

Ольга Никитина,помощник руководителя Управления Росреестра

(846) 33-22-555,8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

8августа 2019

Сделки с недвижимостью в электронном виде получилидополнительную защиту

Президент России Владимир Путин подписалзакон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственныйреестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестрзаявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость,подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защитыправ граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы иПравительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе надпоправками к проекту закона.

Если гражданин допускает проведениесделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленнойквалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен податьзаявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления отсобственника государственная регистрация перехода прав на основанииэлектронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает гражданот мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощиэлектронной подписи.

Он направлен на исключение случаев, когда мошенникизавладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственнуюрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника,полученной в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает рядслучаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде небудет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявлениясобственника недвижимости.

«При принятии закона основнаясложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на ихимущество и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решитьэти задачи позволило сбалансированное решение.

Так, согласно закону внесениеотметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выданаФедеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участиемнотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром вэлектронном виде.

Закон также сохраняет все возможности подачи электронныхпакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальнойотметки на основании заявления собственника.

Таким образом, его действие небудет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электроннаяипотека», – говорит заместитель Министраэкономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра ВикторияАбрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление озапрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимостипредусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечаетсярост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр.

Так, ихколичество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019года ведомство получило порядка 550 тыс.

заявлений собственников оневозможности проведения сделок без их личного участия.

* Законопроект № 728232-7 «Овнесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрациинедвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления нагосударственную регистрацию права, заверенного электронной подписьюгражданина).

ОРосреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра икартографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственногокадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственногомониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии.Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственногокадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество,а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомствотакже осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии икартографии, государственный земельный надзор, государственный надзор задеятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков иарбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКПРосреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

26июля 2019

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года

25 июля Госдума приняла в окончательном чтении поправки в ряд законов,которые затрагивают интересы владельцев жилых и садовых домов, находящихся наземельных участках для садоводства, а также индивидуальных жилых строений научастках под ИЖС и личное подсобное хозяйство в границах населенныхпунктов. 

Напомним, что с 1 марта 2019 года, чтобы оформить индивидуальные жилыестроения, расположенные на земельных участках под ИЖС или личное подсобноехозяйство (ЛПХ), а также жилые и садовые дома, находящиеся на землях длясадоводства, необходимо было подать в орган местного самоуправления уведомленияо начале и завершении строительства. Как отмечают в Управлении Росреестра по Самарскойобласти, с этого момента обращений за регистрацией прав на такую недвижимостьстало значительно меньше. Зато вопросов у заявителей появилось очень много.Кроме того, граждане сожалели, что не успели оформить недвижимость в порядке«дачной амнистии». Но законодатели снова дали им такой шанс: вчера Госдумавернула «дачную амнистию», и для отдельных объектов недвижимости уведомлениятеперь не потребуются. Закон вступит в силу сразу после его опубликования.

Согласно закону, до 1 марта 2021 года поставить на кадастровый учет изарегистрировать право на жилые и садовые дома, созданные на земельныхучастках, предназначенных для садоводства, можно на основании толькотехнического плана и правоустанавливающего документа на землю. Именно так ониоформлялись на протяжении последних 13 лет, вплоть до 1 марта 2019 года.Технический план готовится кадастровым инженером на основании проектнойдокументации (при ее наличии) или декларации.

«Законодатели разрешили и вопрос оформления индивидуальных жилыхстроений, возведенных на земельных участках под ИЖС или ЛПХ в границахнаселенных пунктов, – говорит начальник отдела регистрации объектов жилогоназначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

– В законе прямо указано, что делать, если домуже начали возводить или даже построили его, но разрешение на строительство неполучали. В этом случае следует подать уведомления о начале и о завершениистроительства в орган местного самоуправления. Причем, если дом уже построен,то уведомления о начале и завершении строительства подаются одновременно.

Такойупрощенный порядок также будет действовать до первого марта 2021 года».

Срок одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав вСамарской области составляет всего 7 рабочих дней со дня подачи заявления.

Приложение

ИНФОРМАЦИЯ

повопросам порядка государственной регистрации прав на земельные участки,постановки на государственный кадастровый учет земельных участков

Управление Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее– Управление) в соответствии с Земельным законодательством РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственнойрегистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации) и принятыми воисполнении нормативно-правовыми актами, сообщает следующее.

Государственныйкадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются наосновании заявления и документов,поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрациипорядке (статья 14 Закона о регистрации).

Форма заявления огосударственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав итребования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления ипредставляемых с ним документов в электронной форме утверждены ПриказомМинэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядокпредставления заявления и документов:

Источник: https://isakadm.ru/informatsiya/rosreestr-soobshchaet.php

Правовая помощь
Добавить комментарий