Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме самостоятельно: пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

13 Января 2018 5:00

Товарищество собственников жилья – относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора.

ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети.

Как мы видим, забот немало. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество?

С чего начинается создание тсж

Товарищество собственников жилья, как понятно из названия организуют активные собственники помещений. Они выходят с инициативой создания товарищества, многие из них входят в его состав правления. Неплохо когда среди членов ТСЖ имеются юристы, бухгалтеры, инженеры, люди, проработавшие в сфере ЖКХ.

Процедура создания начинается с того, что всех собственников жилья собирают на общее собрание. Для этого каждому из собственников направляются уведомления в срок не менее чем за 10 календарных дней. В уведомлении должны быть указаны время и место проведения, а также повестка дня.

Если в одной квартире проживает несколько собственников, уведомление вручается каждому индивидуально.

Каждый из собственников должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право собственности на помещение в МКД.

Ход проведения общего собрания

Кворум на собрании должен составлять не менее двух третьих от общего количества собственников жилья.

Перед началом мероприятия всем его участникам раздаются заготовленные бюллетени. В них собственники и должны проать «за» или «против» создания ТСЖ.

Обращаем внимание на то, что закон говорит о том, что собственники голосуют именно за создание товарищества, и это не обязывает выступить их в него. Решение о вступлении в члены ТСЖ является гражданами самостоятельно посредствам написания заявления. Его можно написать как при создании ТСЖ, так и в последующее время.

После того, как решение создать ТСЖ принято, выбирают состав правления и ревизионную комиссию. Лучше позаботиться о том, что количество членов органов правления было нечетным.

Каждый вопрос должен фиксироваться в протоколе секретарем общего собрания. По окончанию протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Товарищество собственников жилья приобретает статус юридического жилья после прохождения процедуры регистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ в Налоговую инспекцию необходимо предоставить определенный пакет документов:

  • Протокол о создании ТСЖ;
  • Устав товарищества собственников жилья;
  • Заявление, заполненное по форме Р11001.

В соответствии со ст.333 Налогового кодекса РФ заявитель должен оплатить госпошлину за регистрацию в размере 4000 рублей. Квитанция об оплате также предоставляется в налоговый орган.

Документ предоставляются заявителем. Если заявитель будет являться председателем ТСЖ, его данные уже занесены в форму заявления.

Когда интересы заявителя представляет другое физическое лицо, необходимо наличие заверенной нотариально доверенности.

По итогам рассмотрения документов заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ, экземпляр заверенного устава.

Открытие расчетного счета

Следующим шагом является открытие расчетного счета, ведь без него невозможно ведение хозяйственной деятельности.

Для этого нужно обратиться в банк. Вместе с заявлением предоставляются и документы, выданные налоговым органом: ОГРН, ИНН, устав и протокол создания.

Уведомить управляющую компанию

Если управлением МКД занималась управляющая компания, необходимо уведомить ее об организации ТСЖ.

При смене способа управления УК обязана передать в 30 дневный срок всю документацию, связанную с определенным строением.

При утере бумаг, управляющая компания в течении трех месяцев восстановить ее за счет собственных средств.

Зарплата председателя

Говоря о создании ТСЖ, возникает вопрос о том, на каких началах работает председатель?

В соответствии с законодательством, трудовой договор с ним заключать нельзя, следовательно, стабильной зарплаты тоже не будет. В основном председатель организации получает вознаграждения за проделанную работу. Но не более 30 % от суммы, потраченной на оплату этих работ.

Организация ТСЖ и последующая его деятельность – процесс довольно кропотливый, правление должно решать множество вопросов и нести ответственность согласно действующему законодательству.

В советское же время гражданам не приходилось думать да гадать как осуществить управление многоквартирным домом. Этим занимались местные власти и жилищно – коммунальные хозяйства.

Читайте и другие материалы на нашем сайте – будьте в курсе изменений в системе ЖКХ Российской федерации.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Порядок создания товарищества собственников жилья: необходимые документы и этапы регистрации

Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Управление многоквартирным домом может осуществляться различными способами. К числу таковых согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ относится управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, создаваемое собственниками жилых помещений в одном, нескольких многоквартирных домах или собственниками жилых домой, дачных домов.

 Решение о создании товарищества собственников жилья должно быть принято на общем собрании собственников.

Такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Помимо указанного выше решения о создании товарищества собственников жилья на общем собрании собственников, проводимом в соответствие со статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ, должны быть приняты и отражены в протоколе также решения по следующим ниже вопросам.  

Юридические услуги

Юристы Института судебных экспертиз и криминалистики оказывают весь спектр юридических услуг на территории РФ

1. Определение наименования товарищества собственников жилья. При этом, наименование должно указывать на организационно-правовую форму юридического лица, а значит, содержать слова «товарищество собственников жилья». 

2. Определение места нахождения товарищества собственников жилья. Местом нахождения любого юридического лица, в том числе товарищества собственников жилья, обычно является место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, то есть правления.3.

Срок, на который создается товарищество собственников жилья, если он предполагается собственниками.4. Избрание правления товарищества собственников жилья из числа членов товарищества собственников жилья, срок его функционирования (не должен превышать два года).5.

Избрание лица, действующего без доверенности от имени товарищества собственников жилья — председателя правления товарищества собственников жилья, если такое полномочие отнесено уставом товарищества к компетенции общего собрания, а не правления, определение срока его полномочий.6. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

Устав товарищества собственников жилья в обязательном порядке должен содержать наименование товарищества собственников жилья, его место нахождения, а также состав и порядок функционирования органов управления товарищества собственников жилья.

К числу органов управления товарищества собственников жилья обычно относят общее собрание и правление. Также в товариществе собственников жилья избирается ревизионная комиссия (ревизор). После решения упомянутых ранее вопросов товарищество собственников жилья необходимо зарегистрировать в налоговом органе.

Такая регистрация осуществляется в соответствие с законодательством РФ о регистрации юридических лиц.

В территориальное подразделение ФНС РФ по месту нахождения товарищества собственников жилья подаются следующие документы:

1. заявление по форме Р11001;2. протокол о создании товарищества собственников жилья, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие решений о создании товарищества собственников жилья, а также об утверждении его устава;3. устав товарищества собственников жилья в двух экземплярах;4. оригинал документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию юридического лица;5. если документы в налоговый орган подаются не лично заявителем, а его представителем, то необходима нотариальная доверенность на представителя либо нотариально заверенная копия такой нотариальной доверенности. Также налоговый орган зачастую требует подтверждения согласия собственника жилого помещения на регистрацию по указанному адресу юридического лица, если юридическое лицо регистрируется в жилом помещении (например, гарантийное письмо, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение). К слову, документы для государственной регистрации товарищества собственников жилья в ФНС РФ могут быть предоставлены лично заявителем либо его представителем; посредством почтового отправления с объявленной ценностью и описью вложения; через многофункциональный центр; в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью, с использованием сети «Интернет». Далее налоговый орган осуществляет государственную регистрацию товарищества собственников жилья в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов. В случае принятия ФНС РФ решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, заявитель или его представитель получают: свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (документ, подтверждающий присвоение ИНН), лист записи ЕГРЮЛ (не является выпиской из ЕГРЮЛ), устав товарищества собственников жилья.

После получения обозначенных документов для товарищества собственников жилья необходимо изготовить печать, а также открыть расчетный счет.

 Резюмируя вышеописанное, следует указать: несмотря на некоммерческий характер деятельности, товарищество собственников жилья является юридическим лицом.

Следовательно, вся его жизнедеятельность (например, налоговые обязательства, обязательства в сфере пенсионного страхования и пр.) так или иначе регулируется нормами и правилами, установленными для юридических лиц.

Алина Ловкова, юрист Группы правовых
компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С

Дата редакции: 25.07.2014

Источник: https://ceur.ru/library/articles/pravo/item132991/

Как создать товарищество собственников жилья

Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Для чего необходимо ТСЖ

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают ТСЖ в качестве способа управления этим домом, то в этом случае есть ряд преимуществ:— ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;— ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества, т.е. эффективное совместное использование общего имущества;— ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т.е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;— ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

— ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а так же качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов. Документы, необходимые для регистрации ТСЖ, и процедура регистрации Если Вы решили, что способом управления многоквартирным домом будет ТСЖ, то для его создания необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. кворум собрания.

Следует помнить, что:— кворум собрания — это более чем 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

(ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах — на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах;— число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;

-членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке.

Последовательность создания ТСЖ:

1.Создать инициативную группу.

2. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества каждого собственника на общем собрании (п.1 ст.37 ЖК РФ).

3. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например:3.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.3.2. Утверждение состава счетной комиссии.3.3. О создании ТСЖ.3.4. О наименовании ТСЖ.3.5. О государственной регистрации.3.6. Принятие Устава ТСЖ.3.7.

Избрать состав Правления.3.8. Избрать состав Ревизионной комиссии3.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.3.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

3.11.

Об утверждении отчетного периода.

4. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

5. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня.

К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы:— Устав ТСЖ;— Уведомления о проведении собрания;— Перечень собственников помещений с указанием количества каждого собственника;— Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводиться в заочной форме);

— Листы ании собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания.

6. Произвести подсчет и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты ания по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников.

7. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица.

В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов:— заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений— решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия);— Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников;— Ксерокопии паспортов членов правления;

— Документ об уплате госпошлины.

8.

После получения свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует:— заказать изготовление печати товарищества;— открыть банковский счет;

— встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования.

Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может преступать к реализации своих целей.

www.pro-n.by Жанна Дорожкина

Источник: https://priam-m.by/sovety-rieltera/kak-sozdat-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/

Создание ТСЖ. Порядок и условия

Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие.

Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Во-вторых, ощутимым преимуществом создания ТСЖ  является полная прозрачность деятельности организации. Создание ТСЖ – это возможность самим распоряжаться собственными средствами.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса. (п. 1 ст.

135 ЖК РФ)
Деятельность товарищества собственников жилья регулируется его уставом, который принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном в статьях 45-48 ЖК РФ.

Принятие устава товарищества возможно при наличии большинства относительно общего числа собственников в многоквартирном доме. (п. 2 ст. 135 ЖК РФ)

Создание ТСЖ обусловлено желанием самих собственников, число которых должно превышать 50% от общего числа собственников (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья создается с неограниченным сроком деятельности, при условии, что данный срок не определен принятым уставом (п. 4 ст. 135 ЖК РФ).

С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья является юридическим лицом, обладающим всеми признаками и возможностями юр.лиц. Как любое юридическое лицо ТСЖ, имеет свою печать, расчетные счета в банке, а так же имеет право открывать счета в других банках (п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Члены организации не несут ответственности по обязательствам товарищества, так же как и ТСЖ не несет ответственности по обязательствам своих членов (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

Создание ТСЖ и его регистрация

Один многоквартирный дом может создать только одно товарищество собственников жилья, как уже было сказано ранее, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Данное решение считается принятым после проведения ания, на котором более 50% собственников проали за создание ТСЖ.

В товарищество могут объединяться несколько многоквартирных домов или расположенных близко зданий, сооружений или строений, являющихся жилыми домами. В многоквартирных домах, желающих объединиться в единое товарищество, должно быть несколько собственников, а их инфраструктуры и принадлежащие им земельные участки должны находиться рядом.

устава ТСЖ:

  1. наименование товарищества собственников жилья;
  2. место нахождения;
  3. количество членов правления;
  4. порядок созыва членов;
  5. количество членов ревизионной комиссии;
  6. порядок избрания председателя правления (председатель правления может быть избран членами правления или общим собранием всех членов ТСЖ.);
  7. процедура совместного проведения собраний.

На совместных собраниях рассматриваются следующие вопросы:

  • использовании принадлежащего ТСЖ земельного участка;
  • времени и затратах на реконструкцию дома;
  • использовании общего имущества;
  • размере платы за ремонт и содержание жилого помещения.

На сегодняшний день размер платы за коммунальные услуги, устанавливается местными властями, превышение такого размера относиться к членским взносам. На членские взносы не распространяется субсидия и другие социальные доплаты, осуществляемые государством.

Регистрация ТСЖ проводиться в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решением общего собрания может быть определено лицо, которое будет заниматься регистрацией, это может быть один из членов правления, председатель или любой другой член товарищества.

Регистрировать ТСЖ, как юридическое лицо, необходимо в действующем исполнительном органе по месту его нахождения, чаще всего регистрация проводиться через орган Налоговой инспекции.

Документы для регистрации ТСЖ:

  • заявление о государственной регистрации юр.лица;
  • сведенья об учредителях;
  • сведенья обо всех видах деятельности по ОКВЭД;
  • сведенья о председателе;
  • протокол общего собрания (1 экз.);
  • устав (2 экз.);
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины за регистрацию юр.лица.

Решение о регистрации ТСЖ или отказе в регистрации принимается в течение 5 рабочих дней. При отказе госпошлина за регистрацию юридического лица не возвращается.

После регистрации, ТСЖ должно уведомить собственников жилья куда, в какие сроки и в каком размере теперь необходимо перечислять квартплату.

В организацию, на балансе которой находился дом необходимо отправить письмо в свободной форме с уведомлением о регистрации ТСЖ и просьбой передать дом под управление новой организации.

Передача здания происходит по акту приема-передачи, к которому прикладывается вся имеющаяся техническая документация по дому. С момента передачи дом оказывается на балансовом учете ТСЖ.

Помимо технической документации, бывший балансосодержатель дома должен передать ТСЖ: лицевые счета, поэтажную и дефектную ведомость и др.

Действия ТСЖ после занесения дома в балансовый учет:

  1. рассылка письменных уведомлений в ПИБ, паспортный стол и другие организации;
  2. перезаключение договоров с поставщиками коммунальных и жилищных услуг;
  3. начисление платежей собственникам и арендаторам (нанимателям).

Список документов ТСЖ:

  • устав;
  • паспорт домовладения, технический паспорт дома;
  • свидетельства о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юр.лиц и о постановке на учет в налоговом органе;
  • извещение страхователю во внебюджетные фонды;
  • паспорт на лифты (если таковые имеются в доме);
  • чековая книжка;
  • письмо о присвоение необходимых кодов;
  • протоколы заседаний Правления и общего собрания членов;
  • список членов товарищества;
  • техническая документация;
  • финансово-бухгалтерская документация;
  • договора на санитарное и техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг.

Не только создание товарищества собственников жилья, но и грамотное управление им является достаточно сложной задачей для неподготовленных граждан. В данной статье описаны этапы создания и регистрации ТСЖ, приведены необходимые для этого документы, прочитав ее вы, получили общие сведенья, касающиеся этих процедур, но этого не достаточно, что бы начав с нуля, сделать все верно и быстро.

Помощь адвоката по жилищным делам позволит обезопасить, желающих создать ТСЖ от подводных камней бюрократии и законодательства. Помощь адвоката по жилищным делам – это консультации подкрепленные знаниями юриспруденции и опытом.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также “Товарищество собственников жилья. Права и обязанности”.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Источник: http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/sozdanie-tsg/

Регистрация ТСЖ 2020 – пошаговая инструкция, документы

Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

Собственники жилья любого многоквартирного дома имеют право объединиться в специальное товарищество – ТСЖ. Согласно закону, оно относится к организациям некоммерческого типа, создается на неопределенный срок и непременно должно быть официально зарегистрировано. При этом не допускается существование более одного такого юрлица на дом.

Общие сведения

Появление товариществ собственников жилья обусловлено стремлением владельцев квартир повысить эффективность функционирования коммунальных и хозяйственных служб, лично контролировать тарифы, а также регулировать гражданские отношения, которые возникают в процессе обладания недвижимостью.

ТСЖ подразумевает совместное управление многоквартирными жилыми домами и прилегающими к ним земельными территориями.

Законодательная база

Все нюансы, связанные с регистрацией и дальнейшим функционированием ТСЖ, четко отрегулированы нормами Жилищного кодекса РФ. В частности, в его 136-й статье детально прописаны основные этапы создания подобных объединений и их официальной регистрации, которая является обязательной и должна быть проведена до того, как объединение начнет фактически работать.

Законодательство допускает регистрацию ТСЖ, в которое вовлечены жильцы одного или нескольких домов и даже целых кварталов.

Регистрация ТСЖ

Законодательство не принуждает собственников жилья объединяться в товарищество, делать это они могут исключительно по собственному желанию. И именно с подсчета количества жильцов, которые хотят принимать участие в создании и последующей работе объединения, должно начинаться формирование ТСЖ.

Регистрация ТСЖ может производиться при соблюдении следующих условий:

  • нахождение строений в непосредственной близости друг от друга, так как в противном случае обеспечение эффективного функционирования коммунальных служб и совместное ведение хозяйственной деятельности будет крайне усложнено;
  • наличие совместно используемых коммуникаций (водопровода с канализацией);
  • наличие у большей части собственников объединиться в подобную организацию.

Инициативная группа

Деятельность ТСЖ должна осуществляться в интересах лиц, проживающих в многоквартирном доме, с учетом их мнений по тому или иному поводу, высказываемых ими замечаний и пожеланий.

Для максимально эффективного функционирования организации ее участниками должны быть выбраны правление, председатель и ревизионная комиссия.

Обязанностью правления является разработка плана мероприятий, который утверждается в ходе общего собрания. В состав правления обычно включают наиболее активных владельцев жилья, которые заинтересованы в улучшении качества предоставляемых услуг, облагораживании территории, поддержании всех коммуникаций в надлежащем состоянии и готовы для этого сами прикладывать определенные усилия.

Такие жильцы формируют инициативную группу, которая обращается в жилищную комиссию с заявлением о регистрации товарищества.

Проведение собрания

Окончательное решение относительно создания ТСЖ принимается в ходе общего собрания, на котором должно присутствовать большинство владельцев жилья. На нем проводится ание, и в том случае, если хотя бы 2/3 собравшихся поддержат инициативу регистрации товарищества, то документы будут поданы в соответствующую инстанцию.

До начала ания в обязательном порядке производится утверждение повестки дня, в которую должен быть включен вопрос, касающийся организации ТСЖ. Также предварительно происходят выборы председателя и секретаря.

Протокол

Обязанностью секретаря является протоколирование ходя собрания, запись ключевых моментов, высказываний владельцев жилья по поводу поставленного вопроса, возникающих между ними разногласий.

Секретарь вместе с председателем собрания непременно ставят свои подписи под протоколом. Также на данной бумаге ставится дата, когда было проведено собрание, а затем она подшивается в специальный журнал.

Образец протокола собрания о создании ТСЖ здесь.

Устав

У каждого ТСЖ должен быть персональный устав, регламентирующий деятельность данного объединения. Этот документ закрепляет требования и обязанности всех лиц, участвующих в ТСЖ, а также конкретно тех, кто входит в правление и ревизионную комиссию.

Устав составляется с учетом исходных данных конкретного ТСЖ, и под ним непременно должна стоять подпись председателя.

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Регистрация как юридического лица

Лицам, желающим детально разобраться, как зарегистрировать ТСЖ, пошаговая инструкция поможет это сделать.

Данный процесс включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка необходимой документации. В первую очередь, как был отмечено выше, формируется устав, который должен быть распечатан в трех экземплярах. Аналогичное количество потребуется и протоколов собрания. Важнейшим моментом является заполнение специальной формы Р11001, которая по своей сути является заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, и при этом включает в себя все данные относительно данного объединения. Заполняется форма на компьютере, а затем распечатывается в двух экземплярах, визируется председателем и заверяется в нотариальном порядке.
  2. Внесение платы за регистрационные услуги. Комплект подаваемой с заявлением документации должен быть в обязательном порядке дополнен оригиналом квитанции об оплате госпошлины.
  3. Подача документов. Назначенное в ходе проведения общего собрания ответственное лицо должно лично отнести в территориальное отделение налоговой инспекции комплект собранных документов. Все должно производиться им персонально, поскольку оформление доверенности на кого-то другого в данном случае не допускается.
  4. Получение подтверждения осуществленной регистрации. На протяжении пятидневного периода после подачи бумаг представители налоговой имеют право изучать предоставленный им пакет, после чего должны осуществить регистрацию и выдать соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН. Получить их можно уже не только лично, но и по доверенности.

Какие документы нужны?

По состоянию на 2020 год налоговая инспекция требует предоставления следующей документации:

  • удостоверения личности того, кто инициирует регистрацию;
  • составленного и принятого собственниками жилья устава;
  • протокола собрания, в ходе которого жильцы проали за создание ТСЖ;
  • бумагу с указанием состава правления организации;
  • договора о принятии услуг от ТСЖ;
  • заявления о желании создать товарищество.

Образец заявления о регистрации ТСЖ здесь.

Сроки и стоимость

На оформление ТСЖ уходит от одного до пяти дней. Причем, на несколько дней данный процесс обычно затягивается исключительно по причине отсутствия каких-либо документов или же в связи с наличием у регистрирующих органов определенных вопросов и претензий.

По окончании регистрационного процесса ТСЖ получает от налоговой такие документы, как свидетельство о регистрации юрлица и выписка из Госреестра, а также персональный номер налогоплательщика.

Регистрация обходится в 4 тысячи рублей, которые идут на оплату государственной пошлины.

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/registracija-tszh/

Как зарегистрировать ТСЖ пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ и какие документы необходимы?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях или частном секторе.

По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.

Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):

  • порядок регистрации или ликвидации;
  • проведения собраний и финансовых вопросов;
  • основы ведения документов и отчетов.

Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако у объединения собственников есть целый ряд преимуществ:

  • Независимость и непредвзятость.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Контроль тарифных планов.
  • Отсутствие налоговых обязательств.

Таким образом, создание ТСЖ в 2017 году несет в себе цель одновременно упростить управление жилым зданием и обеспечить непосредственный контроль за деятельностью коммунальных служб.

Условия создания ТСЖ

Создание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности.

Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании.

Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.

Главные требования, необходимые для создания объединения жильцов:

  • Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
  • Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
  • Выраженное желание большиства собственников.

Так как ТСЖ по своей форме является юридической некоммерческой организацией, к нему одновременно применяются требования ЖК и условия федерального законодательства о регистрации юр. лиц. Создаваемое ТСЖ обязано соответствовать положениям законодательства на всех этапах — начиная от регистрации и заканчивая ведением хозяйственной деятельности.

Этапы создания ТСЖ

Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:

  • Выделение группы лиц, желающих принять участие в деятельности ТСЖ.

Это первоначальный этап, который предшествует всем остальным процедурам. Инициаторами создания ТСЖ проводится опрос жителей дома, на основании чего делается подсчет и вывод о возможности создания подобной организации.

  • Проведение организационных моментов.

Далее группа инициаторов проводит общее собрание. Туда должны быть приглашены абсолютно все собственники многоквартирного дома, подтверждением чему служит уведомление в письменной форме.

Часто в подъездах жилого дома вывешивается объявление, где сообщается о проведении подобного мероприятия.

Следует учитывать, что уведомление в любом случае должно быть вручено лично собственнику либо направлено ему заказным письмом с уведомлением.

На общем собрании определяется заседатель, который заполняет протокол. В нем отмечается, кто явился на заседание, повестка дня и итоги ания. Статья 135 ЖК устанавливает, что число согласных на участие в ТСЖ должно быть не менее чем 50% от общего количество собственников жилья.

Если необходимое количество собрано, заполненный и подписанный договор прикладывается к остальным документам, после чего начинается следующий этап.

Здесь же определяются финансовые вопросы: устанавливается, в каком порядке проводятся сборы денежных средств, кем оплачивается пошлина, кто осуществляет процедуру регистрации.

  • Осуществление регистрационных процедур.

Собранный пакет документов прикладывается к подписанному протоколу в двух экземплярах. Ответственное лицо, определенное ранее, подает пакет в налоговые органы (ФНС), в соответствии с территориальным расположением здания. Полный список требуемой документации отображен в соответствующем разделе статьи.

После того как налоговая служба подтвердит регистрацию ТСЖ, ответственное лицо подает заявление в выбранную финансовую организацию для того, чтобы открыть специальный расчетный счет. Через него будут проходить все осуществляемые обществом платежи.

Когда все организационные моменты улажены, ТСЖ приступает к своей непосредственной деятельности. Для этого ответственные люди из инициативной группы заключают соглашения с коммунальными службами.

Следует учитывать, что на каждом из них государственными регистрационными органами будет проведена проверка законности — сверка подготовленных документов и данных, указанных в них, проверка возможности подобного объединения в каждом конкретном случае.

Список документов

Комплект документов, который следует подать в налоговые органы, выглядит следующим образом:

  • Протокол собрания собственников, участвующих в создании товарищества.
  • Составленный Устав общества.
  • Подтверждение об оплате пошлины (ее сумма — 4 тысячи рублей).
  • Заполненная форма р11001.

Все указанные документы для регистрации ТСЖ должны быть подлинными и иметь нотариальное заверение подписи.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по созданию и регистрации ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Мы — инициативная группа, провели очный опрос жильцов двух домов о создании ТСЖ, получили подтверждение. Так как у нас не было подобного опыта, столкнулись с проблемой: что указывать в месте регистрации ТСЖ? Адрес того дома, где будет проведено общее собрание? Спасибо. Дмитрий.

Ответ: Добрый день, Дмитрий. Налоговые органы затребует у вас два протокола (руководствуясь статьей 136 ЖК), объединенных в одну выписку.

Таким образом, вам следует провести собрания жильцов в каждом из двух жилых зданий, с составлением отдельного протокола и выписки, в которую занести все данные. В налоговую предоставить оригиналы протоколов и выписки.

Источник: https://usbufaru.com/kak-zaregistrirovat-tszh-poshagovaya-instruktsiya/

Правовая помощь
Добавить комментарий