Какие существуют ограничения в возрасте по получению жилплощади?

Минстрой решил ограничить семьи ветеранов в получении жилья – МК

Какие существуют ограничения в возрасте по получению жилплощади?

Как бороться с позором для власти

29.05.2019 в 17:35, просмотров: 6435

Мы чтим ветеранов Великой Отечественной войны. Это даже не обсуждается. Власть, вроде как, тоже чтит и помнит. Но когда речь заходит о деньгах, память у власти отшибает, а налет человечности окончательно испаряется. В среду Минстрой заявил на портале нормативных актов о начале разработки изменений в закон «О ветеранах». Их планируется ограничить в праве на улучшение жилищных условий.

Вот что пишут чиновники Минстроя: «Основной причиной продолжающейся постановки на учет указанных категорий граждан является намеренное ухудшение своих жилищных условий ветеранами Великой Отечественной войны и членами их семей». И в том числе членами семей тех ветеранов, которые при жизни были обеспечены жильем. Это, мол, показал мониторинг Минстроя в большинстве субъектов Федерации.

Переводим на русский. Существует очередь на жилье. Ветеран получает квартиру или деньги на ее приобретение. Подчас живет с детьми, внуками и правнуками. Они, следуя заповедям, плодятся и размножаются.

Жилищные условия ухудшаются. Намеренно? Или нет? Есть тут корысть? Безусловно, нельзя исключать, что бывает и намеренное ухудшение (но уж никак не самим ветераном, как пишет Минстрой).

И вот из-за этого всего очередь никак не уменьшается.

О том, что у нас до сих пор не все ветераны обеспечены жильем и это стыд и позор, начинают вспоминать ближе к Дню Победы. Понятно, что выслушивать справедливые упреки там, наверху, не любят. Но очередь-то не исчезает!

Но тут Минстрой, похоже, нашел решение, как позора избежать. Надо просто исключить «обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны», в тех случаях, когда погибшим или умершим инвалидам и участникам войны социальная выплата на приобретение жилья была предоставлена при жизни.

Проще говоря, на очередь ставить больше не будут.

А теперь самое интересное. С 2008 года проблему, наконец-то, стали решать и жильем обеспечили более 300 тысяч ветеранов. К началу 2019 года в очереди на улучшение жилищных условий стоял всего 161 ветеран войны. Деньги из бюджета на жилье для них выделили — 2,6 млрд.

рублей. Сколько членов семей сейчас в очереди, сказать не могу, но в 2017 году было около 4 тысяч человек, и уже тогда власти обещали обеспечить их всех квартирами в течение года. Видимо, не получилось, потому что в 2018 году мелькала, кажется, цифра в 2,5 тысячи человек.

В масштабах страны — это ничтожные цифры. Просто не о чем говорить. Но чиновники говорят об «эффективности использования средств федерального бюджета». О народных деньгах беспокоятся.

Ну так возьмите всё, что у двух полковников изъяли, у полицейского Захарченко почти 8 миллиардов наличными, и у чекиста Черкалина еще 12 миллиардов. Потратьте на квартиры для ветеранов, уж точно хватит, и забудьте о проблеме. Чтобы не позориться больше.

Усманов, Прохоров, Сечин и другие: кадры встречи с Путиным Екатерина Климова ошарашила поклонников натуральным бюстом: фотодоказательства Эффектная баскетболистка Александра Столяр стала блогером: откровенное фотоперевоплощение Крымчанка названа одной из самых красивых замужних женщин мира Кадры теракта на Лубянке: стрелок был в черном “Я видел боль”: плакаты на пресс-конференции Путина Алина Астровская обнажила грудь ради апокалиптических кадров: фотоискусство Эмоциональная дисрегуляция: Дане Борисовой после конфликта с дочерью поставили диагноз Дочь Пескова пожаловалась на невоспитанность русских за границей: фотопротест Показать еще
В Москве предновогодний корпоратив закончился реанимацией для девушки Путин назвал экс-посла Польши “антисемитской свиньей”: видео Стрелок с Лубянки зашел в школу английского за полчаса до бойни Путин с интересной мимикой сказал про отмену двух сроков подряд Манюров прицельно стреляет по кабинетам ФСБ: кадры с Лубянки видео проезда Путина в кабине машиниста по Крымскому мосту У отца террориста с Лубянки прошел обыск: сосед рассказал подробности Ранение одного из участников перестрелки на Лубянке попало на видео Появилось загадочное видео подъема купола над челябинским метеоритом Показать еще На Камчатке муж задушил жену через 10 дней после свадьбы MK.RU Поклонники восхитились бюстом актрисы Екатерины Климовой MK.RU Алина Астровская сняла бюстгалтер и удивила пользователей: «Хочется накормить» Павел Быстров Ведущий НТВ жестко раскритиковал «цирк» на пресс-конференции Путина Артем Кожедубов В Москве работники ломбарда отрубили мужчине голову и руки Кирилл Русаков В Москве тетя с сожителем насиловали племянницу Артем Кошеленко Настя Каменских снялась полностью обнаженной, позабыв про зеркало MK.RU Россиянки будут жить на пенсии умерших мужчин Анастасия Власова Большая часть марок российского сливочного масла объявлена подделкой MK.RU Врачам пришлось снимать “ломку” Даны Борисовой Артем Кошеленко Трагедия на северо-западе Москвы: школьница разбилась насмерть, записывая видеоролик Лина Корсак “Протертые” на ягодицах штаны Асмус взорвали Сеть Артем Кошеленко Прошедший пытку гречкой мальчик захотел остаться с матерью Ирина Бричкалевич Ведущий “Что? Где? Когда?” устроил скандал во время шоу Степунин Кирилл Помощник Путина раскрыл будущее Донбасса на закрытой встрече с ополченцами Артем Кожедубов Путин заткнул рот хамящим чиновникам: не просто наказывать, а увольнять Дмитрий Попов Мать отравила сына и умерла: семейная трагедия на востоке Москвы Виктория Чумакова Сокуров ответил Кадырову про Героя России и разнес власти Чечни Ярослав Белоусов Нюша шокировала поклонников, натянув слишком маленький «леопардовый» купальник Кирилл Русаков Кристина Асмус сфотографировалась без бюстгалтера и прослыла «демонессой» Кирилл Русаков Трансгендер рассказала о свадьбе в Казани: нам нужен хайп Геннадий Колюшев Прощание с Юрием Лужковым выглядело странно Ирина Боброва В Москве журналист умер после совета врачей приложить курицу Артем Кошеленко Жуткая тихая смерть: сын погиб, проведя неделю у тела матери Ирина Боброва Показать еще Блог Лидии Сычевой: Логическое противоречие пресс-конференции Путина Блог Георгия Янса: «Я жив, и очень хорошо себя чувствую»: суть пресс-конференции Путина Блог Евгения Додолева: Как Гарик Сукачёв за Горбачёва агитировал Блог Евгения Додолева: Макс Покровский про Украину Блог Евгения Додолева: Антонио Бандерас: имя меня заставил сменить Альмодовар Блог Евгения Додолева: Как начинал Гоша Куценко Псков Страшно и грязно: Пункт назначения – Fjord Plaza Серпухов Монолог жены ракетчика Краснодар С 1 января 2020 года вступает в силу более жесткое ограничение предельной задолженности Израиль Уходите-3: Израильские политики вновь становятся посмешищем Рязань День памяти Николая Чудотворца: как отмечать праздник Улан-Удэ Поселок в Бурятии ополчился на женщину, обвинившую мужа в растлении их дочери

Источник: https://www.mk.ru/social/2019/05/29/minstroy-reshil-ogranichit-semi-veteranov-v-poluchenii-zhilya.html

Важная информация для покупателей жилья

Какие существуют ограничения в возрасте по получению жилплощади?

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства:

– продавец действует через посредника (доверенное лицо), возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует (например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться). Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо.

Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки.

Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки.

При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана.

Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании;

– продавец просит слишком большой аванс. Как правило, аванс используется при совершении сделок с жилой недвижимостью для подтверждения серьезности намерений сторон к совершению сделки. Сумма аванса в соотношении со стоимостью приобретаемой жилой недвижимости – символическая.

Требование продавца о передаче аванса, составляющего значительную сумму в соотношении со стоимостью жилого помещения, может использоваться вымогателями денежных средств. Исключение составляют случаи, когда продавцу необходимо совершить альтернативную сделку, т.е.

приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого и оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения в короткий срок. Данные обстоятельства должны быть подтверждены продавцом;

– продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость в целях ухода от налогов. Например, если жилое помещение на момент продажи находится в собственности продавца менее 3-х лет.

Важно помнить, что в случае, если по какой-либо причине сделка будет расторгнута или признана недействительной покупатель вправе получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку;

– продавец пенсионного возраста. Одним из оснований признания сделки недействительной является «порок воли», т.е. отсутствие у участника сделки намерений по ее совершению и понимания значения совершаемых действий. Сделки с лицами преклонного возраста желательно совершать в присутствии нотариуса;

– при приобретении приватизированного жилого помещения желательно установить всех лиц, обладавших правом на приватизацию и узнать, все ли такие лица приняли участие в приватизации;

– необходимо выяснить, состоял ли продавец на момент совершения сделки в зарегистрированном браке и находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга. Если жилое помещение находится в общей собственности супругов-продавцов, то необходимо получение нотариального согласия супруга, не являющегося подписантом договора купли-продажи;

– категория повышенного риска – совершение сделок с недвижимостью, приобретенной продавцом в порядке наследования или дарения.

В случае, если продавцом предоставлено свидетельство о праве собственности, в котором в качестве документов-оснований для регистрации указано свидетельство о праве на наследство или договор дарения, необходимо выяснить все обстоятельства наследства (родственная связь между наследодателем и наследником, число наследников, факт отказов от наследства, число наследников с обязательной долей, наличие завещаний) или обстоятельства дарения;

– Тщательно проверить все предоставленные продавцом документы, удостоверяющие личность продавца, и документы о приобретаемому жилью;

– Убедиться, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте, не проживают ли в квартире лица, которые выписаны, временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы);

– Обратить внимание на адрес той квартиры, которую Вы смотрели и собираетесь покупать;

– Если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров (проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, недееспособных, убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной);

– Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево, т.е. если цена квартиры ниже средней рыночной стоимости;.

– Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные. Таким образом он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям;

– При расчетах пользуйтесь расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения;

– Проверить полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку;

– Проверить оплату продавцом коммунальных платежей;

– Подписывая договор купли продажи, убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых, с Вашей точки зрения, корректив;

Обязательно потребуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра)не зарегистрирует Ваше право собственности.

Что считать правоустанавливающими документами на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными. Все зависит от характера возникновения права собственности и предшествующих операций с ней.

Правоустанавливающими документами являются : 1)договоры (купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации); 2)свидетельство о праве на наследство, 3)вступившее в законную силу решение суда, 4)акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимого имущества в собственность физических или юридических лиц и иные.

При этом, свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права в ЕГРП.

Существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Не лишним будет воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют внимательнее отнестись к приобретению квартиры, по которой ранее было произведено 10 или более сделок, особенно за короткий срок. Это чревато многими проблемами.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛУ

Перед сделкой в обязательном порядке необходимо запросить у собственника (юридического либо физического лица) все документы на квартиру (комнату), которые включают:

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственности).

    ВАЖНО! В графе Существующие ограничения (обременения) права должно значиться «НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» либо «ОТСУТСТВУЮТ». Однако, наличие каких-либо долговых обязательств не означает перевод долга по обязательсвам продавца на покупателя.

  • Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности.

    Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении.

    По условиям ФЦП «Жилище» в приобретаемом жилом помещении к моменту заключения сделки никто не должен быть прописан,

  • Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей,

  • Документы, указанные в Свидетельстве о праве собственности продавца в качестве оснований для регистрации права собственности продавца жилое помещение,

  • В случае если продавец на момент приобретения права собственности состоял в зарегистрированном браке, договор купли-продажи должен быть подписан обоими супругами либо супруг, на которого оформлено жилое помещение, должен получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки,

  • В случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица либо в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой или попечительством, т.е. оставшиеся без родительского попечения, необходимо получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения,

  • При приобретении жилого помещения у юридического лица необходимо, чтобы договор купли-продажи от имени продавца был подписан либо генеральным директором (лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа), либо лицом, действующим от имени продавца по доверенности. Для подтверждения полномочий подписанта договора от имени юридического лица необходимо запросить доверенность или документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа,

  • Финансово-лицевой счет,

  • Документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ). К таким документам относятся выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация. Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности.

    О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра. Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок.

    Срок действия документов БТИ составляет 1 год.

  • обязательно нужно требовать расписку продавца в получении всей суммы стоимости продаваемого жилого помещения. Желательно, чтобы такой документ был написан одним из продавцов собственноручно и обязательно подписан всеми продавцами, а если договор совершается в том числе от имени несовершеннолетних лиц – родителями (опекунами/попечителями) от имени несовершеннолетних.

    Срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. В случае, если жилое помещение приобретается с использованием средств ипотечного кредита, срок регистрации перехода права собственности и ипотеки составит 5 рабочих дней. Управлениями Росреестра в регионах могут устанавливаться более короткие сроки.

    Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в орган по регистрации прав:

    а) Подписанный сторонами и прошитый (при наличии нескольких листов) договор купли-продажи жилого помещения (число экземпляров – по числу участников сделки + 1 для органа по регистрации прав),

    б) документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки (оригинал – предъявляется лицу, осуществляющему прием документов, и копия),

    в) нотариальная копия доверенности в случае, если от имени участника сделки документы для регистрации представляются доверенным лицом, а также оригинал документа, удостоверяющего личность доверенного лица для предъявления,

    г) документ об оплате государственной пошлины за регистрацию,

    д) документы, описывающие объект недвижимости (выдаются БТИ) в случае необходимости (см. выше), такие документы действительны в течение года

    е) свидетельство о браке продавцов и/или покупателей (оригинал и копия), а также нотариальное согласие супруга (в случае если продаваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности продавцов-супругов, но сделка совершается только одним из супругов-собственников ),

    з) согласие органов опеки и попечительства в случае, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние лица,

    и) акт передачи жилого помещения (при необходимости, в ряде регионов предоставление такого акта для регистрации не требуется),

    и) свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников продаваемого жилого помещения (оригинал и копия),

    к) иные документы (в зависимости от особенностей той или иной сделки), о необходимости предоставления которых можно предварительно уточнить в территориальном отделе органа по регистрации прав.

    При этом

    Совершение всех перечисленных действий, помимо владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.). Управление Росреестра не вправе отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

    С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

  • Источник: http://www.yras.ru/news/429-zhil-important

    Как купить квартиру по программе Доступное жилье и Молодежное кредитование | Факты ICTV

    Какие существуют ограничения в возрасте по получению жилплощади?

    Можно ли приобрести квартиру через государственные программы, как это сделать и кто имеет право – в материале Фактов ICTV.

    Мы продолжаем серию материалов спецпроекта Свое жилье в Украине, и в этот раз поговорим о программах Доступное жилье и Льготное молодежное кредитование.

    Согласно данным соцопроса, проблема обеспечения жильем актуальна для 72,7% молодежи. Из них 93,4% считают, что государственные программы нужны и 83,7% готовы в них участвовать.

    Такие цифры получила организация U-report (проект Детского фонда ЮНЕСКО) в июне 2017 года.

    Доступное жилье

    28 ноября 2017 года Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновил программу Доступное жилье. До этого программа фактически не работала 2 года из-за отсутствия финансирования.

    Что произошло и почему программу возобновили – спросили у главы фонда Сергея Комнатного.

    – Мы совместно с Минрегионом проанализировали актуальность данной программы и решили ее модернизировать, – говорит Комнатный.

    Кому положено?

    Рядом с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появляются две новые категории. Это участники АТО и переселенцы.

    При этом размер оплаты государства за строительство (покупку) доступного жилья для всех трех категорий разный.

    Так, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц50%. Другую половину стоимости квартиры человек должен погасить самостоятельно в течение 15 дней.

    Размер государственной поддержки высчитывается с учетом:

    • площади – 21 квадратный метр общей площади на 1 человека + 10,5 квадратных метров на семью;
    • не более предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения жилья.

    Кроме того, программа Доступное жилье не имеет возрастных ограничений – в ней может принять участие, как молодой гражданин, так и человек в возрасте.

    Стоит также отметить, что доход не должен превышать пяти средних зарплат в регионе. Например, если в декабре 2018 года в Киеве средний доход человека составлял 16546 грн, то общий на семью не должен превышать 82 тысячи 730 грн/месяц.

    Более подробно посмотреть информацию по регионам можно на сайте Госмолоджилья в разделе данные Госстата Украины.

    Квартирный учет

    С возобновлением программы в ней произошли некоторые изменения. Теперь не нужно в обязательном порядке становится на квартирный учет.

    – Если раньше, чтобы стать участником программы нужно было обязательно состоять на квартирном учете, то сегодня этого не требуется. Вместе с очередниками принять участие в программе могут и те граждане, которые не имеют собственного жилья, а если такое жилье и есть, то его площадь не превышает 13,65 кв.м на человека, – говорит Сергей Комнатный.

    Он также отметил, что квартирный учет – это тот инструмент, который может быть применен при предоставлении жилья социального, а проще говоря, бесплатного. А в рамках данной программы этого не происходит.

    Выбор квартир

    В 2018 году Кабмин утвердил новый порядок программы Доступное жилье для населения. Теперь люди могут самостоятельно выбирать в каком районе они хотят квартиру и у какого банка обслуживаться.

    Раньше этот вопрос решала специальная межведомственная комиссия Минрегиона, именно она рассматривала предложения, поступившие от застройщиков, проверяла их и принимала решение допустить их к участию или нет.

    – Это делается для того, чтобы люди сами шли на рынок и выбирали себе объект, брали у застройщика заверенные копии необходимых документов и предоставляли их нам, – говорит Сергей Комнатный.

    Документы – куда и какие подавать?

    Итак, после того, как вы проверили, имеете ли право на участие в программе и на каких условиях, можно заняться сбором соответствующих документов.

    Для каждой из трех категорий необходимо предоставить подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.

    Если это квартирный учет – это справка с квартирного учета, если отсутствие жилищной собственности (переселенцы), то это выдержка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

    – Мы понимаем, что переселенцы не могут предоставить справку с места проживания на той территории, на которой они зарегистрированы. Поэтому в их случае принимается во внимание только то жилье, которое у них есть на подконтрольной Украине территории, – рассказывает Сергей Комнатный.

    Все эти документы можно взять в центре предоставления административных услуг.

    Обязательными также являются:

    • паспорт;
    • справка о доходах;
    • удостоверение участника АТО или справка переселенца.

    Остальные же документы являются исключительно индивидуальными для каждой категории. Их перечень можно посмотреть на сайте Держмолодьжитло в разделе Документы.

    Собранный пакет документов нужно принести в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

    При подаче документов у человека может и не быть 50% от стоимости квартиры.

    Там вы в электронном автомате возьмете талончик с номером очереди. Дальше действиям уступает ожидание – на каждую семью уходит порядка 30 минут. В среднем здесь придется провести 6-7 часов.

    Однако есть альтернатива –  с недавнего времени можно подать документы онлайн. Достаточно зарегистрироваться на сайте Регионального управления Госмолоджилья, там вы сможете подать электронные версии документов и стать в очередь.

    Сейчас 99% людей пользуются именно вторым вариантам, ведь это огромная экономия времени.

    Читайте: Как в Украине “раздают” квартиры переселенцам и почему в Грузии не так

    Что потом?

    После того, как вы выстояли очередь и подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Здесь каждый может просмотреть свою историю и отследить порядок своей очереди.

    – Когда же придет ваш черед, вас вызовут и предложат выбрать жилищный объект из предложенных и подписать договор с застройщиком и с Держмолодьжитлом об управлении средствами, – объясняет Комнатный.

    После этого у государства есть 5 дней на внесение своей части государственной поддержки, у человека – 15 дней на внесение своей доли.

    Если же у вас на тот момент не хватает средств, чтобы погасить вторую половину стоимости жилья, возможность предоставляется следующему в списке.

    При этом из очереди вас не удаляют и в конец не переносят. Человек остается на своем месте.

    Каждый следующий раз, когда выделяются деньги на реализацию программы, ему предлагают вновь принять участие.

    – Когда вам предложат, и вы по тем или иным причин не сможете воспользоваться программой, вы пишете заявление, что вы отказываетесь, но в очереди остаетесь, – поясняет глава фонда.

    Ипотека

    Также вам могут предложить погашения своей доли в условиях ипотечного кредитования.

    Именно этой целью Госмолоджилье подписало меморандум с двумя банками Укргазбанк и Глобус. Список банков планируется расширять.

    Меморандум предусматривает предоставление кредита на условиях банка.

    Читайте: Ипотека в Украине: сколько придется переплатить и какая должна быть зарплата

    Что если родится ребенок?

    Если в семье во время ожидания своей очереди родился ребенок и положено жилье уже другой площадью, вы должны подать соответствующие документы в региональное управление Госмолоджилья. Изменения вносятся в соответствующее дело семьи – и вам предоставят квартиру с большей площадью.

    Родился ребенок во время ожидания квартиры + дополнительная площадь.

    Сколько придется ждать?

    Это зависит от уровня финансирования Доступного жилья. На сегодня более 10500 граждан зарегистрировались в региональных управлениях для участия в программе.

    Однако в 2018 году средств хватило только на 339 семей!

    Таким образом, если финансирование останется на прежнем уровне, то ожидать своей очереди можно и 5 лет.

    –  В 2018 году фонд имел 100 млн грн на реализацию данной программы – в три раза больше чем в 2017 году. Однако это меньше той потребности, которая у нас есть. Мы заявляли 1 млрд гривен. В 2019 году ситуация та же, нам выделили 100 млн грн, – говорит Сергей Комнатный.

    Льготное молодежное кредитование

    Рядом с программой Доступное жилье существует и Льготное молодежное кредитование. На данный момент 7 тысяч семей уже зарегистрировались для участия в ней.

    Что касается условий, то в рамках программы получить кредит могут украинцы возрастом до 35 лет сроком до 30 лет с процентной ставкой до 3%.

    Процентная ставка:

    • для заемщиков, не имеющих детей – 3% годовых;
    • заемщик, который имеет 1 ребенка – освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
    • заемщику с 2 детьми погашается 25% суммы кредита за счет бюджетных средств;
    • заемщику с 3 и более детьми погашается 50% суммы обязательств по кредиту.

    Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья. Эти средства вносятся двумя частями: первая – на момент заключения кредитного соглашения, вторая – во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта на квартиру.

    При этом площадь квартиры не должна превышать 21 кв.м на человека, 10,5 на семью.

    Портрет заемщика

    Обязательным условием получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

    Сумма в 2027 грн должно оставаться на каждого члена семьи после уплаты обязательного платежа по кредиту. Это на данный момент так. Меняется прожиточный минимум – меняется и эта цифра, – говорит Сергей Комнатный.

    Читайте: Покупка жилья: все что нужно знать о документах и аферы (ИНФОГРАФИКА)

    Как подать документы?

    Механизм подачи документов тот же, что и при участии в программе Доступное жилье. Необходимо прийти в региональное управление, которое есть в каждой области и подать там документы.

    Какие именно нужно предоставить, вы найдете на сайте Госмолоджилье.

    После того, как вы подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Там вы можете отслеживать свою очередь.

    С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

    Какие существуют ограничения в возрасте по получению жилплощади?

    В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

    В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка.

    Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст.

    218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для Вас Ваша внучка, не облагаются подоходным налогом.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

    Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

    Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет.

    С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны.

    При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

    Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

    Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

    Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости.

    При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки.

    Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре.

    Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

    Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

    Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.

    До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права.

    При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители.

    Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

    Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет.

    Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.

    Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, если такое согласие отсутствует.

    В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.

    5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

    Квартира в наследство и завещание

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:

    Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество.

    Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приватизации муниципального имущества либо из обычных сделок.

    До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителями, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

    Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последствием станет переход права собственности и, соответственно, утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как взять кредит на ремонт?

    Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

    Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/s_kakogo_vozrasta_rebenku_mozhno_darit_nedvizhimost/6056

    Правовая помощь
    Добавить комментарий