Квартира и брак. Нужен ли брачный договор?

Брачный договор супругов: составление и порядок регистрация – заключение брачного договора для ипотеки

Квартира и брак. Нужен ли брачный договор?

Когда дело доходит до брачных отношений, вопросы имущества часто отходят на второй план. У новобрачных и так достаточно хлопот. В минуты праздника и в первые несколько лет брака мало кто задумывается о возможном разделении всего совместно нажитого.

Как показывает практика, только в случае развода супруги начинают делить совместное богатство. Каждый хочет, чтобы раздел произошел «по справедливости». Избежать этой и других спорных ситуаций помогает брачный договор.

Что такое брачный договор?

Брачный контракт (договор) – новое явление, к которому пока относятся с опаской. Чаще его заключают обеспеченные люди. Но если у супругов средний доход, он также может быть полезен.

Изначально все приобретенное в браке является общим. Даже если один супруг купил квартиру и оформил ее на себя, то жилье становится собственностью двух супругов. Без разделения на доли и части.

Зачем нужен брачный контракт? Чтобы изменить общее правило об общей совместной собственности супругов. Брачный договор позволяет закрепить другие режимы всего имущества или его части.

С юридической точки зрения брачный договор – это сделка с определенными правами и обязанностями супругов. Ее исполнение так же обязательно, как исполнение договора купли-продажи или любого другого гражданского договора между лицами.

Когда заключается брачный договор?

Закон предоставляет свободу в выборе времени заключения брачного договора. Вы можете заключить его:

  • До брака;
  • После регистрации брака в любой момент.

Вы можете составить договор даже если вы только планируете стать семьей. Так сказать, обсудить «на берегу» все возможные трудности. Если вы передумали жениться, то он не будет иметь никаких последствий. Если поженились, то договор начинает действовать со дня регистрации брака.

Также вы можете договориться о режиме вашего имущества через 10 или 20 лет после свадьбы, то есть в любое время после брака.

В какой форме составляется брачный договор?

Как и для любого гражданско-правового договора, форма имеет большое значение. Обязательное требование – нотариальная форма брачного договора.

Если вы просто договорились устно или напечатали договор на бумаге, то он не будет иметь юридической силы.

Заключить контракт необходимо у нотариуса. Это может быть любой нотариус в любом городе России. К нему необходимо явиться тогда, когда вы четко определились с содержанием договора (об этом далее).

Учтите, что заключение потребует денежных трат:

  • госпошлина за удостоверение договора – 500 рублей;
  • плата за составление договора – несколько тысяч рублей, зависит от нотариуса.

брачного договора

брачного договора – это непосредственный перечень прав и обязанностей двух сторон по отношению друг к другу. То самое «ядро» договора, ради которого все и затевается.

Основная цель договора – закрепить новый режим, «правила» для имущества. Какими могут режимы:

  • совместный (действует по закону для нажитого в браке);
  • долевой (у каждого супруга есть своя доля в имуществе, не обязательно равная);
  • раздельный (нет общей собственности).

Режимы можно комбинировать как угодно.

Например, один из супругов в браке купил машину, а второй – квартиру для ребенка от первого брака. Они могут предусмотреть для машины и этой квартиры режим раздельной собственности.

Также супруги вместе купили квартиру для своего проживания, но один из них вложил больше средств. В договоре можно указать, что доля одного супруга в купленной квартире составит 70%, а второго 30%.

О нюансах покупки квартиры читайте в нашем прошлом материале.

В брачном договоре можно указать и другие условия:

  • как будет делиться имущество в случае развода;
  • кто и в каком размере будет вкладываться в семейные расходы;
  • обязанности по содержанию друг друга.

Как заключается брачный договор на ипотеку

При приобретении квартиры от застройщиков или на вторичном рынке супруги часто пользуются ипотекой. В этом случае брачный контракт тоже полезен.

Например, платежи по ипотеке два супруга могут вносить в разном размере. Чаще всего мужчина зарабатывает больше, поэтому основная часть долга будет на нем. При этом, приобретенная в ипотеку квартира становится общей собственностью. Значит, при разводе будет поделена поровну.

В договоре можно указать, что после развода вся квартира достанется одному из супругов. Например, муж делает такой щедрый подарок жене в честь подтверждения своих серьезных намерений.

Может быть и обратная ситуация, когда муж и жена договорились, что после развода 80% доли в квартире достается мужу, а жене лишь 20%.

Какие условия не могут быть включены в брачный договор?

Не все можно закрепить в договоре. Нельзя прописать в договоре условия, которые противоречат закону, в том числе:

  • Нельзя урегулировать неимущественные права и обязанности.

Приготовление ужина каждый вечер, обязанности супругов по брачному договору выносить мусор по утрам, запрет на измены – все эти и многие другие вещи не могут быть условиями договора.

  • Нельзя запретить обращение в суд за защитой своих прав.

Право на защиту есть у каждого человека. Любые условия, которые умаляют это право, будут недействительны.

  • Нельзя ограничить правоспособность или дееспособность супруга.

Вы не можете запретить своему супругу заключать сделки или отказаться от такого права самому. Ограничить дееспособность может только суд и только в определенных обстоятельствах.

Расторжение брачного договора

Двое супругов должны соблюдать все положения до изменения, расторжения брачного договора или прекращения брака. Как и любой договор, его содержание можно изменить в любой момент времени или прекратить действие всех пунктов одновременно. Основное требование – соглашение сторон.

Если оба супруга готовы прекратить договор, то необходимо явиться к нотариусу и заключить соглашение о расторжении. Важно: оно должно иметь письменную нотариальную форму по аналогии с самим брачным контрактом.

Пока договор действует, нельзя отказаться от его исполнения самовольно. Любой отказ должен быть обоснован серьезными причинами. Для изменения условий или расторжения договора по воле одного из супругов нужно обратиться в суд.

Например, двое заключили брачный контракт и прописали, что один из супругов отдает 70% своего дохода в счет семейных расходов. Этот супруг тяжело заболевает и теряет работу.

Он больше не может перечислять такой большой процент на семейные траты. Но второй супруг продолжает требовать денег.

В таком случае по заявлению первого супруга суд может расторгнуть договор без воли второго супруга.

Брачный договор при разводе

Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.

Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.

Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.

Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.

Источник: https://spbhomes.ru/science/brachnyj-dogovor-suprugov/

Кому и зачем нужен брачный договор

Квартира и брак. Нужен ли брачный договор?

До 1994 года в России об экономических обязательствах в случае развода задумывались мало.

В Советском Союзе женились рано, фантастически богатели редко, а квартиры получали от государства и на всю семью.

Рыночные отношения всё изменили, и в 1994 году упоминание о брачном договоре впервые в современной истории появилось в Гражданском кодексе РФ. В 1996 году ему посвятили отдельную главу в Семейном кодексе.

Брачный контракт — это добровольное соглашение, которое заключают между собой супруги или те, кто намеревается ими стать. В документе прописываются имущественные права и обязанности в браке и после развода.

Почему брачный договор нужен всем

По результатам опроса, проведённого Высшей школой экономики в 2015 и 2016 годах, 86% респондентов считают, что брачный контракт не нужен. Причин несколько.

Одни не хотят мешать чувства и меркантильность. Другие считают, что у них всё равно нечего делить.

Даже если супруги вступают в совместную жизнь с одной зубной щёткой и огромной любовью, потенциальные риски лучше предусмотреть заранее.

Определённо, со стороны предложение заключить брачный договор может показаться меркантильным и неэтичным. Однако зачастую брачный контракт является сдерживающим фактором и не даёт супругам действовать необдуманно, а иногда даже глупо.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Виктория Аптекина, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Чтобы избежать манипуляций и мести

Мирные разводы, в которых ни одна из сторон не чувствовала бы себя обиженной, редкость. При расторжении брака имущество становится инструментом манипуляций. Возможность остаться с ребёнком в обмен на квартиру, спешное переписывание имущества на родителей, продажа машины за бесценок — всё это не заметки из жизни отъявленных негодяев.

Брачный договор подобные жестокие игры устраняет. В нём не только прописывают, кому что достанется. В документе можно закрепить обязанности.

Так, супруги могут на заре брака решить, что один из них обеспечивает семью, другой (чаще — другая) отвечает за уют и воспитание детей.

Договор при разводе напомнит, что это было обговорено заранее, а вовсе не один из партнёров работал в поте лица, а другой — тунеядец. Условия могут быть разными до и после рождения ребёнка.

Чтобы обезопасить имущество, купленное до брака

С помощью юридически закреплённых договорённостей можно избежать и других коллизий. Например, у одного из супругов до брака была квартира. Это имущество не подлежало бы разделу при разводе. Но квартиру продают и покупают дом.

Возможно, даже без доплат. Теперь недвижимость автоматически принадлежит обоим супругам в равных долях. Брачный договор помог бы закрепить дом целиком или большую его часть (пропорционально вложениям) за бывшим хозяином квартиры.

Чтобы определить ответственность

Как рассказал адвокат Александр Головин, в договоре можно предусмотреть защиту прав обеих сторон, определить:

  1. Обязанность одного супруга по содержанию другого после расторжения брака.
  2. Схему участия каждого супруга в семейных расходах.
  3. Порядок открытия банковских счетов для обучения детей и то, сколько денег будет вноситься на них каждый год, месяц.
  4. Ответственность по кредитным обязательствам после развода.

Документально также можно закрепить ответственность партнёра в случае измены. Однако реализация этого положения будет полностью зависеть от мастерства юриста, представляющего интересы пострадавшей стороны в суде. В этом вопросе важно знать меру: нельзя за неверность требовать всё семейное добро. Суды признают такие договоры недействительными, так как они ущемляют права одного из супругов.

Существует только одно правило — права и обязанности супругов должны быть равными, ущемление прав одного из них в пользу другого в брачном договоре запрещено.

Александр Гулько, главный судебный юрист, владелец компании «Судебное бюро Гулько»

Чтобы спасти семейные накопления, если один из супругов задолжал кому-то

По словам Александра Гулько, брачный контракт может помочь не остаться без средств к существованию. Случай из его практики: супруг-предприниматель взял взаймы в иностранной валюте. Скачок курса увеличил эту сумму в несколько раз. Заимодавец подал в суд и потребовал выделить долю должника из семейного имущества.

Супруга предоставила брачный контракт, согласно которому всё недвижимое имущество принадлежало ей и по долгам супруга она отвечать не должна. Поэтому заимодавец мог претендовать только на автомобиль и несколько банковских вкладов мужчины. Три квартиры и загородный дом с участком остались в семье.

Как заключить брачный договор

Если верить американским фильмам, любое соглашение, даже если его подписали в баре на салфетке, может быть использовано как полноценный документ. Главное — беречь его от влаги и в нужный момент предъявить в суде. Но не везде этот номер пройдёт. Согласно статье 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор заверяет нотариус.

Контракт должен соответствовать определённой форме и не противоречить законодательству. Образец можно скачать по этой ссылке. Проверить документ на соответствие правилам должен нотариус. Чтобы оформить обязательства по имущественным отношениям, нужно предоставить:

  • договор в трёх экземплярах — два для супругов, один для нотариуса;
  • паспорта;
  • документы о движимом и недвижимом имуществе, которое вносится в контракт;
  • свидетельство о браке, если он уже заключён;
  • свидетельство о рождении ребёнка, если он есть.

Внесение нотариусом отметки о договоре в регистрационную книгу обойдётся в 500 рублей. Помощь в составлении документов оценивается самим специалистом. При заверении договора обоим супругам нужно присутствовать лично.

Когда заключать брачный договор

Закон предусматривает несколько вариантов заключения брачного договора. Можно оформить его перед свадьбой. В этом случае документ вступит в силу в момент регистрации брака в ЗАГСе. Если партнёры передумают жениться, контракт автоматически аннулируется.

Подписать соответствующие бумаги можно и в любой момент брака. В этом случае договор начинает действовать после заверения нотариусом.

Договор по умолчанию прекращает действовать после развода, если в нём не указано иное. В документе можно предусмотреть имущественные обязательства супругов и после расторжения брака.

Если один из супругов умирает, договор считается недействительным. Исключение — если часть имущества, согласно бумагам, является личной собственностью погибшего партнёра. В этом случае договор продолжает действовать, а активы делятся между наследниками по закону или по завещанию.

Почему брачный контракт не панацея

Законодательство о брачном договоре содержит несколько нюансов. Документ не регламентирует неимущественные отношения супругов, не может определять права и обязанности в отношении детей.

И, главное, если один из супругов посчитает себя ущемлённым, он может оспорить брачный контракт. А при разводе такое случается нередко.

В этом случае выяснение отношений между вчерашними мужем и женой переместится в суд, где превратится в битву юристов.

Например, в 2013 году в Нижнем Новгороде суд признал недействительным договор между супругами. По условиям контракта партнёры получали имущество, которое на них зарегистрировано. Жене после развода достался дом и цветочный бизнес, так как всё это было записано на неё. Супруг заявил, что подписывал бумаги пьяным. Этот факт подтвердили свидетели. В итоге имущество поделили строго пополам.

Поэтому брачный контракт не даёт стопроцентной защиты.

Как делится имущество, если брачного договора нет

Если супругам при разводе удалось сохранить лицо и чувство справедливости, разделить имущество по принципу «это твоё, а это моё» можно и без брачного договора. Когда дело доходит до суда, всё семейное добро распределяется строго пополам. Есть исключения, когда собственность не подлежит разделу. Личным и неделимым остаётся то, что было:

  • приобретено до вступления в брак;
  • куплено после развода;
  • получено в подарок (при наличии соответствующих документов или свидетелей);
  • унаследовано одним из супругов;
  • необходимо для профессиональной деятельности (автомобиль — для таксиста, музыкальный инструмент — для исполнителя).

Защищены от посягательств также вещи личного пользования и детское имущество. Под последнюю категорию попадают не только раскраски и мягкие игрушки, но и счета, открытые на имя ребёнка.

Остальное будет поделено в равных долях. У суда возникнут вопросы к внезапно проданным незадолго до развода автомобилям, снятым с депозита деньгам.

Того, кто неосмотрительно распорядился общим имуществом, могут обязать компенсировать супругу половину реальной стоимости машины или потраченных средств.

Поэтому, если нечто было нажито непосильным трудом только одного из супругов, лучше учесть это в брачном договоре.

Источник: https://lifehacker.ru/brachnyj-dogovor/

Насколько надежны брачные договоры?

Квартира и брак. Нужен ли брачный договор?

Нельзя сказать, что брачный договор идеально защищает стороны. Признание брачного договора недействительным – весьма распространенный случай в судах.

При этом решающим фактором является сам по себе факт «неравномерного» распределения между супругами всего имущества, приобретенного в период брака (у жены две машины, а мужа две квартиры – так нельзя, считает суд, несмотря на наличие многолетнего брачного договора).

Возвращаясь к вопросу, как Вам подарить сыну деньги, представляется безопасным следующий вариант. Участники подобных взаимоотношений, как правило, оформляют это через договор дарения.

Иными словами, схема выглядит так: сын передает Вам свои накопления, Вы добавляете свою часть и приобретаете недвижимость на свое имя, а спустя какой-то период времени дарите указанную недвижимость своему сыну.

В этом случае квартира не подпадает под законный режим супругов и признается личным имуществом одаряемого.

10 фактов о брачных договорах

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если требуется стопроцентная гарантия единоличных прав кого-то из супругов на недвижимое имущество, самым надежным способом будет расторжение брака до приобретения квартиры.

Во всех остальных случаях брачный договор достаточно прочно закрепляет права владения и распоряжения, если он составлен по обоюдному согласию и не имеет противоречивых положений.

При этом момент составления брачного контракта неважен – до или после вступления в брак, до или после приобретения имущества.

Отвечает управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «Матюнины и партнеры» Олег Матюнин:

При оформлении брачного договора его соответствие требованиям законодательства является обязательным, то есть заключение такого договора, когда в случае расторжения брака одному супругу все имущество, а другому ничего, является заведомо незаконным, поскольку ставит одну из сторон в невыгодное положение.

При этом степень участия в доходах и расходах семьи в браке значение имеет, но не является определяющим фактором при разделе имущества.

Оформление имущества на имя одного из супругов в период брака не образует права собственности только у него при условии, что имущество приобретено в браке, то есть не принято в дар или не является частью наследственного имущества. В брачных отношениях совместными являются и доходы, и расходы.

То есть при оформлении ипотечного кредита бремя его выплаты ложится не только на заемщика, но и на его супруга. В таких случаях банки иногда оформляют супругов созаемщиками или берут их согласие.

В анализируемой ситуации факт оформления на мужа квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, не образует право собственности исключительно у него. При условиях, включенных в брачный договор, супруг может получить квартиру при разводе, если она не является единственной и супруга не будет обжаловать договор по этим или другим основаниям.

Денежный вклад родителей в приобретение квартиры ребенку, состоящему в браке, можно оформить письменным договором дарения денежных средств с указанием суммы и цели, на которые они будут потрачены. При разделе имущества в судебном порядке (либо оспаривании условий брачного договора) указанное обстоятельство будет учтено.

Одним из вариантов решения поставленной проблемы может быть оформление части квартиры (в соответствии со вложенными денежными средствами) на имя родителей мужа или одного из них.

При затруднениях из-за двух собственников, которые могут возникнуть при оформлении ипотечного кредита, возможно оформление ипотеки на одного человека и заключение предварительного договора на передачу части недвижимости после погашения кредита.

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект мира» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марина Любочская:

Для того чтобы квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, являлась личной собственностью Вашего сына, ему необходимо заключить со своей супругой у нотариуса брачный договор, по которому собственником квартиры будет являться Ваш сын.

Также нужно учитывать, что ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанность расплачиваться с банком по кредиту. Если Ваш сын возьмет на себя личную ответственность по погашению ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход.

Расходы же могут быть рассчитаны, исходя из полного состава семьи, что может повлечь за собой уменьшение суммы предоставляемого банком кредита.

Брачный договор, как и любая сделка, может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством – например, в случае заключения договора гражданином, не способным понимать значение своих действий; совершения сделки под влиянием существенного заблуждения либо под влиянием обмана.

Кроме того, Семейный кодекс РФ предусматривает специальное основание для признания брачного договора недействительным, а именно: если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, если квартира переходит в личную собственность одного супруга, а исполнение долговых обязательств ложится на другого, либо если все совместно нажитое имущество переходит в собственность одного из супругов, а другой при этом остается ни с чем).

Также закон предусматривает, что имущество супругов, полученное одним из супругов в браке по безвозмездной сделке (например, в дар), является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу в случае развода (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Для исключения притязаний супруги Вашего сына на приобретаемую квартиру Вы можете подарить сыну денежные средства, оформив это письменным договором.

Если Ваш сын возьмет кредитные средства на покупку квартиры и будет потом расплачиваться с банком, будучи в официальных брачных отношениях, то даже при наличии брачного договора, закрепляющего его индивидуальное право на эту квартиру, ему предстоит доказывать в суде, что в этих выплатах нет доли его супруги.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В большинстве случаев брачный договор устанавливает тот факт, что личным имуществом супруга является то, что оформлено на его имя, вне зависимости от того, было ли данное имущество приобретено в период брака возмездно или безвозмездно. При этом источник финансирования зачастую не важен (за исключением случаев, когда один супруг берет у другого в долг и гарантирует возврат конкретным имуществом, оформляя на него залог).

В случае, если брачный контракт Вашего сына предусматривает, что его личным имуществом является то, что на него оформлено, – его супруга в дальнейшем на данную собственность не сможет претендовать.

Вместе с тем, поскольку Ваш сын принимает на себя дополнительные обязательства (ипотеку), важно также понимать, каким образом предусмотрено разделение долгов.

Являются ли они совместными супружескими долгами или так же, как имущество, являются личным обязательством того лица, на которое они оформлены.

В судебной практике бывали случаи оспаривания (признания недействительным) брачного контракта, когда его условия ставили одну из сторон в заведомо невыгодное положение.

Таким образом, если брачный контракт предусматривает, что все движимое и недвижимое имущество принадлежит Вашему сыну, а все долги являются общими или «принадлежат» его супруге, то есть вероятность того, что такой контракт признают недействительным.

В любом случае Вам необходимо проконсультироваться с адвокатом или специалистом по семейному праву.

Отвечает юрист ООО «Национальный юридический центр» Марина Шурупова:

Оптимальным способом регулирования имущественных положений между супругами является все же заключение брачного договора.

В этом документе стороны изначально могут определить собственника как уже существующего имущества, так и собственника будущей вещи, что позволит им избежать судебных прений и остаться в дружественных отношениях даже после развода.

К тому же нотариальное удостоверение договора является одной из гарантий законности сделки, так как на нотариусе лежит ответственность по проверке подлинных интересов сторон, дееспособности граждан и проверке условий договора на предмет их юридической грамотности и соответствия закону.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Где подают иск о разделе имущества при разводе?

Можно ли признать дарственную недействительной?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_nadezhny_brachnye_dogovory/7339

Брачный договор

Квартира и брак. Нужен ли брачный договор?

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Как оформить договор

Скачать бланкПосмотреть образец

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу.

Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены.

В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

МожноНельзя
делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги,кредитывключать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Можно

делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты

Нельзя

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;

что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р. Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать;
  3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

  1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный контракт.
  2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном контракте доли в общем имуществе.
  4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  5. Заверьте брачный договор у нотариуса.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/truelove/

Любовь по правилам и без

Квартира и брак. Нужен ли брачный договор?

Разбираемся в нюансах заключения брачного договора

Рассмотрим весьма грустную условную ситуацию: семейная жизнь не задалась, супруги решают развестись и вынуждены делить трехкомнатную квартиру в Минске ($70 тыс.), автомобиль ($10 тыс.), гараж ($5 тыс.), дачу ($15 тыс.) – в общем, имущество стоимостью около $100 тыс.

Госпошлина, которую они уплатят за рассмотрение дела о разделе имущества в суде, составит 5% от суммы иска, в данном случае – $5 тыс. Для сравнения: удостоверить брачный договор у нотариуса сегодня стоит около 200 BYN. На первый взгляд, мораль истории ясна: заключайте брачный договора и живите спокойно.

Только вот кто из нас, отправляясь с любимым человеком в ЗАГС, хочет думать о том, что счастливый союз через несколько месяцев, лет или даже десятилетий может закончиться разводом.

Мы решили разобраться, что же такое брачный договор: попытка заверить любовь нотариально или разумный выбор двух цивилизованных людей. За помощью обратились к юристу корпоративной практики юридической компании REVERA Артему Хандрико.

– У нас многие считают, что заключение брачного договора – удел пар, где партнеры не доверяют друг другу. Так ли это?

– В Беларуси стало возможным заключать брачные договоры в 1999 году. И действительно, долгое время к этой процедуре относились скептически, сейчас же брачные договоры стали заключать чаще. Вероятно, это связано с повышением уровня правовой культуры граждан. Официальной статистики по брачным договорам нет, внутреннюю аналитику ведут сами нотариусы.

Согласно открытым источникам, это 1000-2000 договоров ежегодно. При этом по данным Белстата, уже который год на 2 зарегистрированных брака приходится 1 развод. Например, в 2016 году в республике было зарегистрировано 64 536 брака и 32 628 развода. И лишь немногие супруги имели заключенный брачный договор, т.е.

все имущественные вопросы они вынуждены были решать через суд.

– Как выглядит усредненный портрет белорусской пары, заключающей брачный договор? Что влияет на это решение: уровень достатка, предыдущий опыт семейной жизни или еще что-то?

– Безусловно, все эти обстоятельства влияют на решение сторон заключить брачный договор. Из практики я бы выделил не один усредненный портрет, а несколько типичных ситуаций.

«Договор для экономии». Супруги понимают, что дело идет к разводу, желают расстаться без конфликтов, и здраво оценивают свои шансы в суде.

Дарить государству хоть и «бэушный», но автомобиль (смотрим формулу расчета госпошлины в примере выше) никто не намерен.

До расторжения брака супруги заключают брачный договор и сами определяют, кто и что заберет себе после. Никаких судебных тяжб.

«Договор для родителей». Родители одного из супругов дарят молодой семейной паре в честь бракосочетания ценный актив (дом, квартиру). По закону, все, что подарено одному супругу, является его личной собственностью.

Но в законодательстве есть оговорка о том, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Брачным договором супруги могут предусмотреть, что это правило не применяется, независимо от того, кто и какие средства вкладывал в имущество и как его улучшал. На таком договоре обычно настаивают родители «одаряемого».

«Печальный опыт». Чаще всего инициаторы здесь – мужчины, которые уже прошли несколько бракоразводных процессов. У них есть значительные активы, бизнес, источники пассивного дохода. Вступая в брак в третий, четвертый раз, они хотят договориться обо всем «на берегу», чтобы не делить это имущество в случае развода.

«Договор как бизнес-документ». По сути, это тоже применимо к ситуации, описанной в самом начале материала. Только в данном случае речь о заключении договора еще до момента получения печального опыта. На таком договоре настаивает супруг, который планирует начать бизнес, и ему важно оградить его от возможных имущественных споров.

В документе в первую очередь регулируется статус кредитов, займов, иных обязательств, которые берет на себя супруг; вопросы владения акциями, долями в создаваемых компаниях; статус доходов, получаемых от предпринимательской деятельности. Брачные договоры именно такой направленности распространены в бизнес-среде западных стран.

Так что будьте готовы к тому, что зарубежный партнер, с которым вы намерены учредить совместную компанию, будет интересоваться, заключили ли вы с супругой брачный договор по поводу будущего бизнеса.

Либо этим заинтересуются потенциальные инвесторы, покупатели вашего бизнеса: им важно, чтобы в будущем не появилась разгневанная супруга, которая сможет законно претендовать на половину вложенных ими денег.

Если в первых двух случаях можно ограничиться шаблонными формами договоров и составить их непосредственно у нотариуса, то с точки зрения работы юриста ситуации 3 и 4 являются более интересными: часто это множество объектов, имущественные права на которые стороны хотят урегулировать (ценные бумаги, акции, доли в уставных фондах компаний, недвижимость и т.д.). Это требует достаточно большого объема переговорной и разъяснительной работы с супругами.

– Обратимся к юридической стороне вопроса: кто и когда может заключить брачный договор? Что можно предусмотреть в этом документе?

– В правовых актах нет определения «брачный договор».

Юристы скажут вам, что это соглашение, которое определяет имущественные и личные неимущественные права и обязанности сторон в период брака и в случае его расторжения.

Заключить брачный договор можно как до, так и после регистрации брака. И конечно же, его нельзя заключить после расторжения брака. В договоре можно закрепить широкий перечень вопросов:

  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака;
  • порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;
  • совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;
  • изменение режима общей совместной собственности супругов – на долевую собственность или собственность каждого из супругов на все имущество и др. вопросы.

Как показывает практика, супругов все меньше волнует банальная «дележка» в договоре квартиры и машины. Стороны стараются урегулировать вопросы ответственности по обязательствам, владение бизнесом, его целостность, вопросы управления и распоряжения имуществом, права на объекты интеллектуальной собственности, режим доходов от предпринимательской деятельности и т.д.

– Важно понимать, что абсолютно все пожелания и фантазии включить в договор не получится. Так, нельзя включать в договор условия, противоречащие основным нормам законодательства о браке и семье, нарушающие права и законные интересы других лиц.

Невозможно предусмотреть положения, которые бы ограничивали правоспособность или дееспособность сторон, например, нельзя запретить одному из супругов обращаться в суд, ограничить свободу в выборе еды, музыки, одежды, профессии. Брачный договор не должен содержать условий, которые бы ставили одну из сторон в крайне неблагоприятное положение.

Вместе с тем, права и обязанности супругов, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или не наступления определенных условий.

Поясню на примере: можно предусмотреть, что при расторжении брака по взаимному согласию супругов имущество делится между ними по одному механизму, но если брак будет расторгнут по вине одного из супругов (супружеская измена, злоупотребление спиртными напитками и т.д.), то механизм будет другим. Но здесь трудности может вызвать доказательство этих обстоятельств.

– Возьмем условную пару, которая решила заключить брачный договор. Как им нужно действовать?

– В первую очередь нужно определиться, какие вопросы они хотят договором урегулировать, продумать варианты (например, квартира после развода – жене, машина и гараж – мужу). Будет очень здорово, если супруги положат все это на бумагу – это еще раз заставит их трезво посмотреть на ситуацию со стороны и сильно упростит работу юристу или нотариусу, который этот договор будет составлять.

Для брачного договора установлена обязательная письменная нотариальная форма. За удостоверением брачного договора можно обращаться к любому нотариусу. Он также может сам составить для вас договор на основании договоренностей, которые вы озвучите. Как уже отмечалось выше, к юристам обычно обращаются, когда речь идет о специфическом договоре, где есть много нюансов и тонкостей.

Стороны подписывают 3 экземпляра брачного договора: один остается в делах нотариуса, два других выдаются сторонам договора.

Из документов нужно будет предъявить паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие и подтверждающие документы на активы, о которых пойдет речь в договоре (свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли-продажи и т.д.).

Если брачный договор заключают супруги, он вступает в силу со дня нотариального удостоверения. Если пара только собирается пожениться, договор вступит в силу со дня регистрации брака.

После нотариуса, если брачный договор будет содержать условия о недвижимом имуществе, его нужно обязательно зарегистрировать в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Обратите внимание: все положения о недвижимом имуществе вступят в силу только после такой регистрации.

На практике бывает, что супруг, заключив договор, уверен, что квартира при разводе достанется ему, но зарегистрировать договор в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру попросту забывает.

При расторжении брака в судебном порядке квартира будет разделена между супругами, поскольку нормы брачного договора из-за отсутствия регистрации в силу так и не вступили.

По срокам процедуры все очень индивидуально. Если никаких специфических условий нет, все документы у супругов готовы, это можно сделать и за один день. В отношении сложных, многосторонних договоров несколько месяцев можно только согласовывать условия.

– В каких случаях брачный договор может быть расторгнут, изменен или признан недействительным?

– Стороны вправе по взаимному согласию изменить или расторгнуть брачный договор. Изменяется и расторгается брачный договор по той же форме и в том же порядке, по которым он заключался, т.е.

соответствующее соглашение оформляется в письменном виде, требует нотариального удостоверения, а если договор содержал условия о недвижимом имуществе, то необходима также регистрация договора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака. Но если в договоре предусматриваются обязательства бывших супругов на период после прекращения брака, то они продолжат действовать до их полного исполнения (например, содержание одного супруга другим после расторжения брака, помощь в воспитании детей до определенного возраста и пр.).

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично в случаях, описанных в Гражданском кодексе, т.е. по причине:

  • несоответствия законодательству;
  • включения в договор условий, запрещенных законодательством;
  • мнимого или притворного характера брачного договора;
  • совершения брачного договора гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; ограниченным судом в дееспособности, или совершения брачного договора гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
  • совершения брачного договора под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
  • совершения брачного договора под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

На практике же почти всегда речь идет о двух причинах: брачный договор мнимый либо заключен на крайне невыгодных условиях.

Кстати, недействительность брачного договора – одна из животрепещущих тем на форумах. Большинство высказываются в духе: «это всего лишь бумажка, суд ее всегда признает недействительной» и т.д.

Здесь хочу пояснить следующее: все зависит от того, при каких обстоятельствах заключался договор, какие правовые последствия он повлек, как изменились отношения сторон после его заключения. Суд не признает недействительным грамотно составленный брачный договор, который отражает волеизъявление сторон.

Вместе с тем, если к вам в дверь ломятся судебные исполнители, а вы «на коленке» переписываете все имущество на супругу, то такой договор в суде, скорее всего, признают недействительным из-за своего мнимого характера (вы прикрывали договором попытку спасти активы от взыскания).

Также и договор с явно несоразмерными условиями, по которым абсолютно все нажитое имущество переходит одному супругу, а второй остается ни с чем, может быть признан недействительным как заключенный на крайне невыгодных условиях.

В общем, думайте и решайте сами – заключать договор или нет. Как минимум, стоит хотя бы обсудить эту тему со своим партнером. Ведь хоть браки и заключаются на небесах, от неудачных отношений никто не застрахован. А вот уберечь себя от неприятных последствий в случае разрыва отношений можно без особого труда и значимых финансовых затрат.

Источник: https://mtblog.mtbank.by/lyubov-po-pravilam-i-bez/

Правовая помощь
Добавить комментарий