Квартира на крыше как называется

Квартира на верхнем этаже как называется

Квартира на крыше как называется

Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем.

Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже.

Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.

При желании можно справиться и с недостатками квартир на последних этажах. Вы скажите: зачем создавать себе проблемы и потом их героически решать? Учитывая, что жилье на последних этажах (за исключением, конечно, пентхаусов в элитных новостройках) стоит минимум на 10% дешевле других квартир, вы получите приличную экономию и дополнительные преимущества:

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить

  • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
  • Шум двигателя лифта;
  • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
  • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.

Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки.

Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда.

Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet.

«В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Если пока оставить в стороне правовой вопрос (можно ли пользоваться этой крышей), то первым делом возникают технические вопросы. Например, на такую крышу выходят все фановые трубы от канализации (и соответствующий запашок), и туда же выходит и вентиляция из кухонь.

Чтобы эти запахи не мешали, по идее можно как-то удлинить (надставить вверх или отвести в сторону) выходы этих труб и вентиляцию.

Опять же — есть две стороны вопроса: юридическая (нужно ли и можно ли на это получать разрешение), и техническая (реально будет ли эффект удаления запахов)?

Рекомендуем прочесть:  Выплаты по сокращению за третий месяц

Вот конкретно у той квартиры, что на фото, на крышу предыдущего этажа выходит окно. Через него не так удобно выбираться, как через балконную дверь, но можно потерпеть.

В итоге оказываешься над головами жильцов с предыдущего этажа (ни технического этажа, ни чердака над потолками верхних квартир нет). Крыша застелена рубероидом и залита мастикой.

По периметру идет кирпичный бортик примерно в полметра высотой.

На каком этаже покупать квартиру

  • повышенный уровень шума ( с улицы и из подъезда) и загрязнения (выхлопы транспорта, сигаретный дым),
  • более низкий, чем на верхних этажах, уровень естественного освещения,
  • необходимость установки решеток и охранной сигнализации на окна,
  • нередко отсутствие балкона.

Согласно статистике, каждому третьему человеку на земле свойственен страх высоты. Одно дело – летать на самолете, другое – жить на 20 этаже. Как уверяют психологи, если страх высоты не фобия, то через 2-3 месяца человек адаптируется к новым условиям и перестанет испытывать дискомфорт.

Чем плохо брать квартиру на последнем этаже новостройки

от вида крыши зависит. ну и некоторые последние этажи не любят из-за воров-альпинистов, говорят, что есть такие.

ну и в москве, жильцы верхних этажей, имеют преимущественное право на строительство мансарды — с одной стороны геморное занятие, с другой — есть возможность сделать уникальную двухярусную квартиру

например нырнуть на 10 м, а это 2 атм, многие смогут, В самолете на эшелоне поддерживается давление как на высоте 2-3 км, ибо большинство это переносят без проблем
она писала что при простуде уши закладывает и это правда, если носоглотка отекла и евстахиева труба не пропускает воздух (давление внутри и снаружи уха не выравнивается запросто при небольшом даже перепаде давления будет больно, а в самолете вообще можно травму получить, обязательно сосудосуживающие надо забрызгивать перед взлетом и посадкой.

Жизнь на высоте — мир заполонили — высотки

Человек не птица! Побывать на высоте и посмотреть вдаль, полюбоваться перспективой — это красиво! Нет слов! Дух захватывает! Но вот именно, что захватывает. Жить на высоте неприятно, особенно, если смотришь вниз… А вниз смотреть придется каждый день. Мы же земные существа и смотрим себе под ноги…» (высказывание на форуме)

Согласно статистике, в городах-многомиллионниках, мегаполисах с больших количеством многоэтажек среди городского населения особенно высоки риски самоубийств и возникновения психических расстройств . Также подобные риски выше у людей, проживающих на высоких этажах.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно заверить трудовую книжку образец

Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему.

Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами.

Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.

У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина. В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж.

На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж.

Кроме того, нередко у таких квартир хорошие видовые характеристики.

Свой чердак

В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем.

«Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. — Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы».

Значит, для того, чтобы присоединить чердак, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев квартир.

Присоединение чердака — мероприятие не из дешевых. «Точную сумму назвать сложно, поскольку в процессе присоединения могут возникнуть дополнительные расходы, касающиеся согласия жильцов на использование чердака.

Относительно технического заключения о возможности присоединения чердака, то его средняя стоимость составляет 30 – 50 тыс. рублей», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

05 Авг 2018      toplawyer         593      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/kvartira-na-verhnem-etazhe-kak-nazyvaetsya

Квартира на чердаке как называется

Квартира на крыше как называется

Как правило, проветривание чердака в индивидуальном доме осуществляется через слуховые окна, приточные отверстия под карнизом и вытяжные — в коньке крыши. Данные устройства борются с конденсатом, который создаётся из-за проникновения влажного воздуха с кухни или санитарных узлов.

Устройство чердака

В индивидуальном доме проветривание чердака осуществляется через слуховые окна, а также через приточные отверстия под карнизом и вытяжные в коньке крыши. Данные приспособления служат для борьбы с конденсатом, который образуется в результате проникновения влажного воздуха из кухни, санитарных узлов и лестничных клеток.

Глава 7

Очень нравятся квартиры мансардного типа, «под крышей», со скосыми стенами. Стала смотреть в инете , не нашла подобных квартир в россии, только за границей. Вопрос: кто-нибудь знает , стоятся ли такие квартиры в много этажных домах (5-этажки , может быть, и выше) у нас, встречал ли кто-то подобные планировки в новостройках?

Квартиры — под крышей

В любом случае следует провести утепление всей крыши, чтобы здесь можно было чувствовать себя комфортно в любую пору года, сделать в помещении добротный и крепкий пол. После этого выполняем в помещении отделочные работы, устанавливаем электропроводку и другие коммуникации. Также не забывайте о безопасности, ведь данное помещение расположено на высоте, и тут будут находиться дети.

Комната на чердаке

Первые мансарды появились в XVII веке во Франции. Само название происходит от имени архитектора Франсуа Мансара, который, хотя и не был изобретателем обустройства жилья на чердаках домов, однако именно он стал использовать мансарды для украшения здания, снабжая их красивыми окнами и другими декоративными элементами.

Квартира на чердаке

В больших городах каждый квадратный метр жилья ‒ настоящая роскошь. Впрочем, в последнее время эта тенденция просматривается и в небольших городках. Поэтому архитекторы и дизайнеры стараются изо всех сил предложить оригинальные идеи и инновационные дизайнерские решения, которые бы помогли превратить даже самый мрачный и скучный угол в чудесную комнату.

Очаровательная квартира на чердаке (6 фото)

Встроенная лестница – конструкция, имеющая ограждение в виде стенок с двух сторон. Наиболее безопасный, надежный и прочный вариант организации перемещения с нижнего яруса на верхний.

Безусловно, такое сооружение потребует гораздо больших затрат материальных, по сравнению с приставной лестницей, например.

Пространства такая конструкция также занимает больше, но с подобным исполнением вы можете быть уверены в безопасности ваших домочадцев на долгие годы.

Интерьер в два яруса – особенности планировки и оформления

ПЛюс засада оказалась в отсутствии перегородки на чердаке — то есть на юридическом языке чердак был, а чердачного помещения не было. То есть требовалось сначала выделить это чердачное помещение и физически и юридически.

То есть нужен был проект ( ну и все согласования соответственно) от имени ТСЖ и на их деньги. У меня не брали, так все это только через счета.
То есть ТСЖ сначала должно было потратить деньги неизвестно на что и потом каким-то образом с меня их официально получить. Бред в общем.

Был единственно реальный вариант — становится председателем ТСЖ, что меня категорически не устраивало.

Присоединить чердак к квартире

Если вы твердо намерены переоборудовать чердак под жилое помещение, осталось определиться с назначением помещения. Вариантов великое множество: это может быть и гардеробная, и спальня, и гостиная, в зависимости от ваших предпочтений. Следующий этап заключается в разработке проекта помещения.

Мебель и предметы интерьера

Необычность этого проекта (рис. 143) заключается в том, что чердачное помещение предполагается использовать для занятий гимнастикой, аэробикой, культуризмом и др. Можно также расположить на нем ванную комнату, чтобы после занятий спортом не пришлось спускаться вниз принимать ванну.

Обратите внимание =>  Сведения о доме в спб

Обустройство чердачного помещения

Квартира мансардного типа расположена на верхнем этаже одного из корпусов Даниловской мануфактуры. Перед дизайнером Евгенией Островской стояла задача не только создать оригинальный интерьер, а, что куда как важнее, отразить стиль жизни и мироощущение хозяев, передать дух чердаков Парижа, Лондона и старого Нью-Йорка.

Само по себе место — старинные производственные корпуса с метровыми кирпичными стенами — уже вполне себе лофт. Кирпичную кладку намеренно оставили на виду, практически не декорируя стены. В интерьере дизайнер постаралась избежать нарочитой брутальности, свойственной лофтам, за счет уютных, местами даже сентиментальных деталей.

Благодаря минимуму мебели и отсутствию перегородок, пространство 40 кв. м. выглядит светлым и просторным.

Квартира на чердаке: лофт тоже может быть уютным

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Преимущество «последнего этажа»

На чердаке можно организовать спальню, детскую, рабочий кабинет, столовую, комнату отдыха, спортзал, бильярдную, гардероб, мастерскую, зимний сад и многое другое. Предназначение будущей комнаты целиком и полностью зависит от полета фантазии хозяина. Например, можно совместить в одной комнате несколько зон, создав, таким образом, многофункциональное помещение.

Дизайн чердака в частном доме

Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему.

Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами.

Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.

Обратите внимание =>  Документы на губернаторское пособие

Квартира на верхнем этаже как называется

Устройство выхода будет определяться назначением чердачного помещения и величиной наклона плоскости крыши. Его можно осуществить несколькими способами – подняться по знакомым всем деревянным или металлическим лестницам, расположенным снаружи здания.

Сделать это можно воспользовавшись лестницей, которая устроена внутри дома. Достичь цели поможет приставная лестница или стремянка, которую внутри дома приставляют к люку чердачного перекрытия.

С чердака попасть на крышу можно с помощью слухового или мансардного окна.

Выход на кровлю – возможные варианты

05 Дек 2018      yurisaktobe         134      

Источник: http://aktobeyurist.ru/spory-so-strahovymi-kompaniyami/kvartira-na-cherdake-kak-nazyvaetsya

Квартиры, которые трудно продать и легко купить

Квартира на крыше как называется

| roofor.ru, cs5.pikabu.ru, vsenovostroyki.ru,stroyday.ru, img.macos.ms.com

Какое жильё не пользуется спросом у покупателей и какие параметры значительно снижают его стоимость? Какие квартиры можно продать быстро и по хорошей цене, а для каких покупателя придётся поискать? Первый и последний этаж, неудачное расположение, проблемы с документами и многие другие причины влияют на цену и ликвидность жилья. Сегодня мы перечислим типичные признаки неликвидного жилья, характерные для казахстанского рынка недвижимости, и разберёмся, на что обратить внимание при покупке или продаже таких квартир.

1. Первый этаж не предлагать!

Лидер нашего рейтинга — квартиры на первом этаже. Такие квартиры ещё с советских времен считаются не самым лучшим выбором, так как минусов у них предостаточно.

— Квартиры, расположенные на первом этаже, на вторичном рынке стоят дешевле аналогичных, но расположенных выше, примерно на 10–15 %, — говорит директор агентства по недвижимости «Квартира плюс Ко» Екатерина Меренова.

Во-первых, встретить в отечественных многоэтажках подвал без насекомых, протекающих труб и мусора — большая редкость. Как следствие, в квартирах на первом этаже сыро, а через щели и вытяжки проникают неприятные запахи и насекомые снизу.

Второй минус — квартиры на первом этаже требуют дополнительных затрат на защиту от воров. Ведь большинство квартирных краж происходит именно в квартирах на нижнем этаже, так как невысокое расположение окон позволяет злоумышленникам без труда пробраться внутрь.

В-третьих, в большинстве типовых многоквартирных домов на первом этаже отсутствует балкон. Для многих это существенный минус, ведь дополнительное помещение в квартире порой просто необходимо.

Ещё один недостаток жилья на первом этаже — некрасивый вид из окна и плохая освещённость, а также мусор и окурки сигарет, которые выбрасывают из окон соседи с верхних этажей.

Кроме того, жильцы первых этажей, как никто другой, страдают от припаркованных возле дома автомобилей и любопытных прохожих, которые всегда могут заглянуть в окно и полюбоваться обстановкой в квартире.

— Но на такое жильё всегда находится свой покупатель. Квартиры на первом этаже часто приобретаются для пожилых людей, инвалидов и семей с маленькими детьми.

К тому же если квартира в центре или окна выходят на оживлённый проспект, то такую недвижимость часто покупают с целью переоборудования под коммерческое помещение, и в этом случае её можно продать, наоборот, подороже, — поясняет Екатерина Меренова.

2. Квартиры под крышей

На втором месте рейтинга противоположный первому вариант — квартиры на последних этажах.

По словам Екатерины Мереновой, один из главных критериев, на который обращает внимание покупатель при покупке квартиры на последнем этаже, — состояние потолка и кровли. — Если кровельное покрытие требует ремонта, то это существенно снижает стоимость недвижимости, — говорит она.

Минусов у квартир, расположенных под крышей, несколько. При плохой теплоизоляции чердака в таких квартирах летом очень жарко, а зимой холодно. А если кровля даст течь, то в первую очередь её последствия ощутят на себе жильцы квартир на последнем этаже.

— Ещё один минус — отсутствие лифта. Согласно действующим строительным нормам, лифтами должны быть оборудованы дома выше пяти этажей. В Казахстане огромное количество четырёх- и пятиэтажек, в которых лифтов нет.

В таких домах (мкр «Тастак», «Айнабулак» в Алматы и большая часть правого берега в Астане) квартиру на последнем этаже можно купить значительно дешевле, чем на втором или третьем, — поясняет Екатерина Меренова.

Всё вышеперечисленное характерно в первую очередь для вторичного жилья. В новостройках, как правило, последний этаж, наоборот, дороже.

Да-да, мы не ошиблись. Современные застройщики сумели превратить недостаток в достоинство.

— В новостройках, в отличие от панельных домов на вторичном рынке, квартиры на последних этажах стоят значительно дороже. Во-первых, из-за шикарного панорамного вида, во-вторых, очень часто на последнем этаже размещены пентхаусы или квартиры с большими террасами, — рассказывает Екатерина Меренова.

Так, например, 2-комнатная квартира в ЖК AFD Plaza в Алматы, расположенная на втором этаже (а по факту на первом, так как первый этаж в этом ЖК занимают коммерческие помещения) стоит $ 190 000, на пятнадцатом — $ 245 000, а двухкомнатную на девятнадцатом этаже некоторые продавцы предлагают ещё дороже.

3. Угловые квартиры самые холодные

Далее в нашем рейтинге нерентабельной недвижимости следуют угловые квартиры.

— Очень часто к нам обращаются клиенты, которые настаивают на том, чтобы квартира была неугловой. Как правило, основная причина такого условия — боязнь, что зимой в таких квартирах будет холодно, — говорит Екатерина Меренова.

Проблема с промерзанием стен в угловых квартирах действительно существует. Это связано с плохой теплоизоляцией и рассыханием швов между панелями, во всяком случае, в так называемых хрущёвках.

Ещё один недостаток угловых квартир — два окна в комнате, что создаёт проблемы с расстановкой мебели.

4. Проблемная недвижимость

К таковой можно отнести жильё без правильно оформленных правоустанавливающих документов у продавца, квартиры с большими задолженностями за комуслуги и залоговую недвижимость. По словам Екатерины Мереновой, отсутствие документов или долги за коммуналку в значительной мере снижают и ликвидность жилья, и его цену.

— Главное условие — при рассмотрении такого варианта необходимо обязательно обратиться за консультацией юриста, чтобы не стать жертвой мошенников, — говорит она.

Главный минус у такой недвижимости — срок оформления сделки и определённые риски.

Например, если что-то не в порядке с документами, то необходимо дождаться их оформления, а до этого, как правило, под расписку отдать продавцу некоторую сумму, чтобы он смог решить эту проблему.

То же самое и с долгами за коммунальные платежи — перед покупкой необходимо не только уплатить долг и пени, но и собрать все необходимые справки о погашении задолженностей.

Если недвижимость заложена в банке, покупателю сначала нужно будет отдать часть суммы за приобретаемое жильё банку, чтобы погасить кредит продавца, и только потом оформлять сделку. При этом придётся подождать минимум 10 рабочих дней, пока банк не снимет арест с недвижимости. Только после этого можно будет зарегистрировать её на нового владельца.

Почему мы поместили этот пункт в середину рейтинга? Потому что в большинстве случаев такие проблемы можно решить. Однако к каждой ситуации нужно подходить взвешенно, осторожно и обязательно проконсультироваться с юристом.

5. Неудачное соседство

На пятом месте жильё, расположенное вблизи общественных заведений и промышленных объектов.

— Нередко на стоимость недвижимости влияет близость к кафе, саунам, промышленным зонам и так далее. Если квартира приобретается с целью проживания, то такое соседство часто отпугивает покупателей, — говорит Екатерина.

Сауны, кафе, салоны красоты, медицинские центры, поликлиники, магазины на первом этаже многоквартирного жилого дома — обычное явление для Казахстана.

Минусов у такого соседства множество — неприятные запахи, шум, переполненная парковка, сырость и мусор.

Сюда же относятся квартиры в домах, расположенных, например, рядом с городскими кладбищами, свалками, крупными производствами, заводами, вокзалами, аэропортами и АЗС.

6. Неблагоустроенный двор

Развитая инфраструктура и благоустроенный внутренний двор в значительной мере влияют на стоимость жилья.

— Если в районе нет школ или детсадов, магазинов, а двор завален мусором, нет детской площадки и так далее, то дорого жильё здесь продать не получится, — говорит Екатерина Меренова.

Интересно, что с такой проблемой сталкиваются покупатели недвижимости как на вторичном рынке, так и в новостройках.

В первом случае, как правило, детские площадки служат парковкой для автомобилей местных жителей, так как поблизости отсутствуют автостоянки.

В новостройках же очень часто застройщик экономит на благоустройстве двора и вместо скамеек и качелей, которые должны быть по плану, оставляет залежи грязи и строительного мусора.

А вот отсутствие вблизи дома социальных объектов — проблема, больше касающаяся новостроек. В Алматы, например, это Наурызбайский район. Здесь буквально за год выросло несколько многоэтажных жилых микрорайонов, а вот школ, больниц и детсадов нет.

7. Квартиры с душком

Оказывается, при осмотре жилья его нужно ещё и хорошенько обнюхать!

— Очень часто недобросовестные продавцы маскируют неприятный душок в квартире перед продажей освежителями воздуха, а потом новые владельцы годами не могут избавиться, например, от запаха гари или другого специфического «аромата», — поясняет Екатерина.

Жильё после пожара или то, в котором содержались домашние животные или предыдущие хозяева были любителями выпить и покурить, тоже считается неликвидным.

Запах гари даже после совсем незначительного пожара впитывается в стены, потолок и пол, и избавиться от него, просто заменив обои, не получится. То же самое касается и запаха от животных. По словам специалистов, чтобы «аромат» полностью исчез, необходимо будет снять верхний слой штукатурки и сменить напольное покрытие.

Соответственно, при приобретении такого жилья нужно учитывать эти затраты.

8. А у нас в квартире газ, а у вас?

Жильё, в котором отсутствуют какие-либо коммуникации, также попадает в наш рейтинг.

Таких примеров только в городе Алматы масса. В жилых домах, построенных в 50–60-е годы, очень часто можно встретить квартиры, в которых отсутствует ванная комната, а есть только туалет. Поэтому ванна или душевая кабинка здесь установлены в прихожей или кухне.

Квартиры в районе 70-го разъезда или в мкр «Первомайский» лишены центрального отопления и горячей воды. Поэтому здесь устанавливают отопительные котлы, бойлеры и газовые колонки прямо в жилых комнатах.

Кстати, в Астане тоже немало квартир, лишённых благ цивилизации. Большинство из них в двухэтажных домах на окраине Сарыаркинского района.

— Снизить цену жилья на 2–3 тысячи долларов может даже такой вроде бы незначительный момент, как сидячая ванна в квартире, — говорит Екатерина Меренова.

Минус на минус даёт плюс

Неликвидные квартиры имеют множество минусов, но их объединяет один общий плюс — низкая цена. А когда бюджет на приобретение недвижимости ограничен, для покупателя этот плюс перекрывает все недостатки.

Тем не менее это справедливо, только если покупателя не пытаются обмануть. Продавцы или риэлторы могут скрыть недостатки, причём замаскировать можно практически любой.

Например, показать квартиру, когда пивной бар за стеной ещё не открылся, шумные соседи уехали в отпуск, отопление естественным образом отсутствует (летом), а разбитый двор скрыт под снегом (зимой). Кроме того, покупатель, особенно прибывший издалека, может и не догадываться о каких-то нежелательных объектах, расположенных поблизости.

Некоторые из них эндемичны для отдельных городов и зачастую в других не встречаются. Например, канализационные коллекторы, общежития с дурной репутацией, и тому подобные неожиданности.

Многие недостатки легко исправить — установить решётки на окна или охранную сигнализацию, утеплить стены или потолок, сделать ремонт, потребовать от КСК навести порядок в подвале и на чердаке.

Что же делать, если вы пытаетесь продать или купить квартиру, которая обладает одним или несколькими признаками из нашего рейтинга? Ответ по большому счёту один — торговаться. При этом покупателю стоит не только внимательно изучить особенности жилья, но и понять, как на самом деле они будут влиять на жизнь в приобретённой квартире.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2015/kvartiry-kotorye-pokupat-ne-hotelos-by-a-pridyotsya

В какой квартире вредно жить. квартира над магазином/офисом

Квартира на крыше как называется
≡  28 Апрель 2012   ·  Рубрика: Полезные советы для дома   

Кое-кто из нас оказывается перед нелегким выбором — брать или не брать квартиру, расположенную  над нежилыми этажами.

Собрать воедино всю информацию по этому поводу довольно сложно, поэтому выложу здесь то, что узнала сама, предварительно побегав и изучив данный вопрос, насколько возможно.

Я уверена, что стоит отказаться, чем брать «кота в мешке». Особенно, если окна или балконы данной квартиры выходят на площадки — крыши этих самых этажей.
Если честно, то именно это я и сделала прошедшей зимой, — отказалась. Решила подождать еще. Объясню, почему.

Неизвестно, будут ли когда-нибудь эти этажи отапливаться. Дело в том, что они НЕ находятся на балансе ЖЕКа, обслуживающего данный дом.

Естественно, отапливаются этажи квартирные, но эти — не всегда, не сразу или плохо.

И никому нет дела до температуры пола самого нижнего жилого этажа: пусть ваши детки хоть в шубах и валенках ползают по полу, вполне вероятно, покрытому инеем и, впоследствии, грибком.

Я имею в виду тот случай, когда дом находится в стадии строительства, т. е. он как бы уже и сдан, но нижние 2-3 этажа неизвестно, когда достроятся, когда и кем выкупятся.  Даже, если вы получаете или покупаете квартиру над банком, модным салоном, рабочим офисом, — где гарантия, что завтра на их месте не окажется холодный склад  с пиротехникой, например? (Это запрещено, но, мало ли.)

Пол такой квартиры может оказаться намного холоднее, чем в квартире первого этажа, и семье с малыми детьми в ней точно не место. Долгожданное жилье может оказать плохую услугу.

Наихудший вариант — когда перед окнами или дверями балкона есть площадка. Она одновременно является и продолжением пола квартиры, и крышей этажа, расположенного ниже. И чем эта площадка больше, тем хуже.

Постоянными спутниками вашей жизни могут оказаться неоновый свет, мощные лампы, прожекторы, шумы любой частоты, исходящие от вентиляторов внешних блоков кондиционеров, движков различного назначения, кто знает — что еще.

Очень плохо действует на психику человека ограниченный обзор из окон его жилища. А они-таки могут оказаться частично, а то и полностью закрытыми баннерами, плакатами, да и самой площадкой тоже.

Если это ваша личная терраса, то никто не имеет права без вашего на то согласия располагать на ней что-либо.

Но где гарантия, что кто-то не укрепит там что-то в ваше отсутствие? Имеем ли мы право сбросить чужое имущество, не ответив за его пропажу или порчу? Пока побегаешь по инстанциям, успеют еще что-нибудь добавить.

А стена и вовсе общая, домовая. На ней что-угодно прицепить могут в любую высоту, законно или нет — это уже вопрос «десятый».

Самая «грязная» перспектива — мусор (плюс птицы, мыши, тараканы). Его никто никогда убирать не будет, а он бывает разным.

Вполне вероятно, что придется ставить надежные решетки на окна и балконные двери, дабы не встретиться в собственной квартире с «гостями», пришедшими извне; вероятность встретится взглядом с чужаком за окном еще выше.

Вряд ли кому понравится перспектива беготни по инстанциям в защиту своих прав и извечной ссоры с верхними обитателями дома, бросающими вниз что-то или, не дай Бог, кого-то, и нижними, — в случае установки и обслуживания оборудования перед вашим носом.

В зависимости от того, чем покрыта крыша, возможность дышать свежим воздухом от ее накала в летнюю жару может отсутствовать, особенно тем, чьи квартиры ближе всего.

Продать такое жилье возможно, но за очень-очень низкую цену, и неизвестно, когда. А вот вероятность попасть в «психушку» очень высока.

Вывод:

Заложить окна и двери кирпичом. Иначе говоря — полностью изолироваться от внешнего мира. Но вот вопрос: будет ли это квартира?

Вас могут обмануть

Да, вот еще один щекотливый момент. Он для тех, кто может совершенно неожиданно оказаться в подобной квартире, а отказаться будет поздно.

Дело в том, что я оказалась перед фактом тщательного сокрытия порядкового номера этажа. Скажете, не бывает? Ха, еще как бывает! Строители спорили — на каком же этаже находится квартира. Красной краской, мелко, — «4», перечеркнуто, сверху — черной краской, крупно, — «5» . Даже сама архитектор запуталась. Сначала говорила одно, потом доказывала другое.

Оказалось, решение менялось не однажды в разных инстанциях. То этажи считали с нулевого, то с первого, то со второго.

Устройство коммуникаций в высотке

Многие из нас никогда не бывали на технических этажах. Если интересно, посмотрите видео, которое мне понравилось.

Источник: https://babushkababunya.com/polezny-e-sovety-dlya-doma/kvartira-nad-magazinom-nezhilymi-etazhami.html

Все виды мансард – особенности создания помещения под крышей

Квартира на крыше как называется

Мансардный этаж стал почти обязательным элементом современного частного дома. Между крышей и последним этажом дома можно устроить и ванную, и спальню, и кабинет. Площадь и конфигурация таких комнат будет в первую очередь зависеть от типа крыши. Мы подробно расскажем про все виды мансард – их преимущества и особенности.

Мансарда в частном доме – общие сведения

Около четырехсот лет назад французский архитектор Француа Мансар решил, что чердачное помещение можно превратить в жилое. У него получилось. С тех пор пространство, образованное скатами крыши, получило название мансарда. А еще ее называют французской комнатой. Детская комната или тренажерный зал, библиотека или уютная спальня – все это можно размещать под крышей дома.

При этом минимальная высота от пола до потолка мансарды должна быть не менее двух метров, а ширина не менее 2,5 метров.

Мансарду можно создать как в строящемся доме, так и в уже построенном (при условии, что позволяет высота крыши). Одно, два или больше (в зависимости от общей площади дома и конфигурации крыши) жилых помещения, которые можно создать в мансардном этаже, существенно увеличивают жилую площадь любого дома.

Если мансарда создается в уже готовом доме, нужно обязательно заказать ее проект, чтобы просчитать все дополнительные нагрузки.

В случае, когда общий проект дома предусматривает мансарду, следует учесть, что значительную сумму в смете будут составлять мансардные окна, которые из-за особенной конструкции рамы и закаленного стекла намного дороже обычных, а также материалы на дополнительные утепление, гидро и пароизоляцию крыши и стен.

Покрывают крышу дома, где планируется мансардное помещение, легкими материалами. Внутренние перегородки и облицовку стен рекомендуют создавать из легких профилей и гипсокартона.

Виды мансард – какая подойдет именно Вам

Форму Вашей мансарды диктует тип кровли. Мансарды могут занимать площадь над всем зданием или только его часть. Мансардные помещения могут быть симметричными или асимметричными, их форма может быть треугольной или ломанной. Но не все крыши предполагают создание мансардного этажа.

Вот типы крыш, под которыми можно устраивать мансардное жилое помещение:

  • односкатная;
  • двускатная;
  • ломаная;
  • вальмовая;
  • шатровые (пирамидальная, круглая, коническая).

Рассмотрим подробнее устройство мансарды под каждым из типов крыш.

Под односкатной крышей мансарды устраивают редко. Дело в большой разнице между высотой противоположных стен, такая мансарда будет очень ассиметричной, в ней будет трудно устроить окна.

Двускатная крышапредполагает устройство мансарды чаще всего симметричной. Такая мансарда будет иметь покатые внутренние стены. При строительстве такой крыши используются длинные доски, что довольно дорого.

Но эксплуатационные характеристики такой крыши очень высокие.

Большим плюсом является то, что в мансардном помещении с двускатной крышей можно установить полноценные окна и двери, через которые будет выход на балкон.

Ломанная крыша.Масарда в доме с такой крышей будет иметь вертикальные стены. Сам дом должен иметь ширину не меньше 5 метров. Материалов на постройку такой крыши идет меньше, чем на двускатную. Но чем больше изломов в конструкции крыши, тем сложнее организовать пространство, разместить окна.

Вальмовая крыша позволяет создать уютную, но небольшую по площади мансарду. Вальмовая крыша состоит из двух трапециевидных скатов и двух треугольных. Окна в такой мансарде будут располагаться на скатах потолка.

Шатровые крыши, к которым относятся круглые, пирамидальные, конические, также используют для организации мансардных помещений. Но обустройство окон производить будет сложнее, они должны быть особенной формы, чаще всего изготовленные по индивидуальным чертежам. Конфигурация мансардного помещения также будет специфической.

Все виды мансард имеют те или иные преимущества и зависят от конфигурации крыши. Исходя из того, какую площадь будет занимать мансарда, можно спланировать функциональное предназначение мансарды.

В устройстве любой мансарды важную роль будет играть освещение – как естественное, так и искусственное. И если естественное зависит от правильного расположения мансардных окон, то устраивая искусственное, важно правильно разместить общие и точечные светильники, выгодно подчеркнув форму мансарды.

Светлый цвет стен и натуральные материалы отделки зрительно увеличат площадь мансарды.

Правильный подход к устройству мансарды поможет сделать ее одним из самых уютных мест в Вашем доме.

Источник: http://semidelov.ru/mar/vse-vidy-mansard-osobennosti-sozdaniya-pomescheniya-pod-kryshej/

Правовая помощь
Добавить комментарий