Махинации с земельными участками

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты

Махинации с земельными участками

Покупка земельного надела — выгодная и долгосрочная инвестиция.

Стоимость земли довольно высока, что привлекает в эту сферу множество нечистых на руку людей. В статье мы поговорим о самых распространенных способах мошенничества с земельными участками и расскажем о том, как не стать жертвой аферистов.

Виды мошенничества при продаже земельного участка

Существует множество способов обмануть покупателей земельных участков, и злоумышленники с каждым днем придумывают все новые. На сегодняшний день самыми популярными являются «двойные» продажи, обман с месторасположением или назначением надела, а также различные махинации с документами.

Двойная продажа

Схема очень простая — один участок перепродается как можно большему количеству покупателей. Казалось бы, это невозможно, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре.

Но на практике между днем заключения сделки и датой ее государственной регистрации проходит некоторое время.

В этот период мошенникам нужно убедить покупателя отдать деньги, после чего можно искать новых жертв.

Также аферисты часто используют дубликаты и заверенные копии правоустанавливающих документов на землю. Помните, что Росреестр зарегистрирует права на землю тому, кто первый обратится в учреждение с пакетом документов. Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли.

Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.

Ложное расположение земельного участка

Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

Продажа участка, на котором строить запрещено

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты.

Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой.

Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности.

Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству.

Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства. В лучшем случае ему придется за собственный счет перенести коммуникации, в худшем — сносить все постройки.

Аферисты покупают дешевый участок и подделывают данные топографической и геодезической съемки.

Махинации с документами

Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг:

  • некорректное оформление документации на продаваемый участок. Например, в бумагах расписались люди, которые не имеют на это права;
  • документы на землю не актуальны или были подделаны. Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей. Если покупатель не знает, как выглядит настоящий акт, его легко введут в заблуждение;
  • после покупки земли выясняется, что на нее имеют право третьи лица, о которых мошенники умолчали при оформлении документации.

Тщательно проверяйте документы на земельный надел перед покупкой.

Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?

Стать жертвой «земельных» аферистов может как доверчивый покупатель, так и наивный продавец. Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил.

Не давайте много информации

Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях.

Следует написать только главное: площадь участка, его назначение и достоинства (например, подведенные коммуникации). В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район.

Все остальное вы расскажете и покажете покупателю при личной встрече.

Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли. Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку.

Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе.

Тщательно выбирайте риелтора

Продать недвижимость без посредника можно, но это займет много времени и сил. Поэтому в большинстве случаев люди прибегают к помощи риелторов. Некоторые из них являются соучастниками аферистов.

Риелтор-мошенник обладает отличной интуицией и познаниями в области психологии. Он без труда вычисляет людей, легко поддающихся чужому влиянию, и начинает склонять их к невыгодным действиям.

Продавцов убеждают необоснованно снизить цену, покупателей — переплачивать.

В процессе общения с риелторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

  • Заискивание или откровенное хамство

Это два наиболее распространенных способа психологического давления на клиента.

В первом случае ставка делается на то, что у человека появится чувство благодарности за множество оказанных риелтором услуг и он согласится на невыгодные условия сделки.

Во втором случае клиента убеждают в том, что риелтор всемогущ и очень занят. Он — единственный человек, который может вам помочь, поэтому всем его советам нужно следовать беспрекословно.

  • Отказ в предоставлении необходимых бумаг

Это может свидетельствовать лишь об одном — перед вами мошенник, у которого нет и никогда не было никаких документов на землю. Возможно, этот участок вообще не продается. В подобной ситуации можно остаться без земельного участка и без денег.

Если вам не показывают документы, то это весомый повод отказаться от сделки.

  • Отказ показать надел, препятствие общению с соседями

В процессе разговора с местными жителями можно узнать много интересного об участке. Например, что под землей проведены коммуникации, и строить на ней нельзя. Безусловно, невыгодную информацию риелтор-мошенник деликатно умолчит и попытается не дать вам поговорить с соседями.

  • Отсутствие явно выраженного межевания

Поле покупки может выясниться, что надел имеет не те размеры, о которых вам говорил посредник. Естественно, деньги вы не вернете.

Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков

Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью от силы пару раз в жизни и не обладают глубокими познаниями в этой сфере.

Поэтому лучше обратиться в юридическую контору, где работают специалисты в области земельного права. Хороший юрист в курсе всех мошеннических схем и без труда выведет аферистов на чистую воду.

Специалист знает, как выглядят настоящие бумаги, и не позволит вас обмануть.

Не уверены в чистоте сделки — обратитесь к юристу.

Но даже если вы привлекли к делу юриста и риелтора, не стоит сидеть сложа руки:

  • Уточните среднюю стоимость земли по региону

Слишком низкая цена предлагаемого участкадолжна вас оттолкнуть. Рассказы продавца о том, что ему срочно нужны деньги и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства.

  • Наведите справки о наделе и его владельце

Расспросите соседей о расположении возможных коммуникаций на наделе, сходите в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить его расположение, границы и площадь.

  • Обратитесь к своему нотариусу

Помните, что выбор нотариуса для оформления сделки — прерогатива покупателя. Настойчивые просьбы риелтора или продавца воспользоваться услугами конкретного нотариуса могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы.

Будьте бдительны и досконально проверяйте документы перед сделкой.

Источник: http://ugolovnichek.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami

Мошенничество с земельными участками

Махинации с земельными участками

Покупка участка — действие важное, ответственное и требующее грамотного подхода. Правильное проведение процедуры требует не только больших вложений денежных средств, но и заполнения массы документов и подготовки огромного количества бумаг. И это уже не говоря о том, что потребуется проводить регистрацию!

Торговля земельными участками — прибыльное дело, обеспечивающее бизнесменам огромный доход. А где есть деньги, там есть и желающие получить их обманным путем.

Мошенничество в сфере торговли недвижимостью и земельными участками — одно из самых сложных и при этом самых прибыльных для злоумышленника.

О том, как действуют мошенники, работающие с землей, и о том, как не попасться на их обман, мы и расскажем в нашей статье.

Какие существуют виды незаконных манипуляций?

Мошенничество с земельными участками — преступление не самое распространенное, так как практически все существующие схемы с ним известны, а методы борьбы выработаны и весьма успешно применяются правоохранительными органами.

Небольшое разнообразие мошеннических схем обусловлено в первую очередь с тем, что злоумышленникам, как правило, просто негде развернуться и проявить фантазию = при работе с земельными участками приходится оперировать только с бумагами.

Однако это не отменяет того, что возможные сценарии следует знать заранее и быть готовым к ним. Итак, мошенничество с земельными участками бывает следующих видов:

  • Продажа участков, непригодных для проживания или строительства. Всегда существует вероятность быть обманутым и отдать деньги за землю, на которой фактически не возможно ни жить, ни строить. Для того, чтобы продать непригодный участок, мошенники чаще всего используют поддельные результаты экспертиз или подставных специалистов;
  • Продажа несуществующих участков. Еще один вид мошенничества, которым чаще всего промышляют подставные управляющие компании. Один из самых распространенных видов мошенничества с землей. Его суть очень проста — клиенту продается участок, которого на документах не существует вовсе. То есть жертва просто приобретает пакет документов, не дающих ему право пользоваться землей по той причине, что такого земельного участка просто не существует юридически;
  • Использование предварительных договоров. Весьма грубый, и потому мало распространенный вид мошенничества. Его суть проста — клиент заключает предварительный договор, передает деньги и в дальнейшем оформлении получает отказ — мошенник либо скрывается, либо отказывается выдавать бумаги и проводить дальнейшие регистрационные действия;
  • Продажа участка нескольким покупателям сразу. Самый сложный вид мошенничества, который создает предельно много трудностей. Заключается он в следующем — земельный участок по разным документам без регистрации или по предварительным договорам продается более чем одному участнику. О том, что у земельного участка более одного собственника, обычно выясняется слишком поздно. Особенно стоит отметить тот факт, что опытный мошенник может провести эту операцию таким образом, что продажа нескольким гражданам с юридической точки зрения будет полностью законной;
  • Продажа участка по поддельным документам. Самый простой и бесхитростный вид мошенничества. Он подразумевает в себе то, что злоумышленник так или иначе внесет изменения в документы с целю получения выгоды. При этом изменения могут быть самыми разными — от увеличения площади продаваемого земельного участка до полной подделки абсолютно всех бумаг;
  • Незаконная продажа или сдача в аренду. Еще один тип мошенничества, подразумевающий участие целых контор. Его даже сложно назвать классическим мошенничеством — это скорее нарушение правил продажи. Заключается такое мошенничество в следующем — организация, которая предоставляет услуги по продаже или аренде земельных участков, занимается своей деятельностью без соответствующего разрешения. Таким образом, любые осуществленные ею сделки могут быть признаны незаконными и аннулируются судом.

Как избежать обмана при покупке?

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:

  • Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов — не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
  • Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
  • Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
  • Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно — нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.

Что делать, если вы стали жертвой обмана?

Мошенники могут быть весьма изобретательны и коварны, и  шанс попасться на их обман есть даже у тех, кто максимально ответственно подошел к проверке всех бумаг. Более того, опытный преступник может обмануть даже госсулжбы или юриста. Поэтому если вы стали жертвой преступления и потеряли деньги, то вам определенно стоит бороться за свои права.

Первое, что нужно сделать — обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Следующий шаг — подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:

  1. Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
  2. Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку. Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami.html

Мошенничество с земельными участками и кадастровыми номерами в 2017-2018 году: куда обратиться за помощью

Махинации с земельными участками

Земельные наделы ежегодно растут в цене, что вызывает объяснимый рост преступности при оформлении сделок с недвижимостью. В пригородных районах практически не осталось легально оформленных участков, а большинство земель перепродаются «черными» риелторами.

Существует несколько вариант мошенничества с землей и кадастровыми номерами. При сделке с недвижимым имуществом следует быть особенно внимательным, так как вероятность обмана высока. Чтобы не стать жертвой обмана, лучше подписывать документы и заключать договора купли-продажи вместе с юристом, который проверит юридическую чистоту сделки и поможет избежать аферы.

Способы мошенничества с земельными участками

Ст. 159 УК РФ остается актуальной для различных областей, включая землевладения муниципального, сельскохозяйственного, садоводческого и ПМЖ назначения.

Ввиду изменений в законодательстве в последние годы, многие граждане остаются в неведении о реальной схеме правовых отношений между продавцом и покупателем участка.

Это позволяет мошенникам выгодно использовать свой опыт и использовать простые, но рабочие схемы обмана:

  • потенциальному покупателю показывают землю со всеми коммуникациями и живописным пейзажем, а после подписания договорных обязательств и передачи денег выясняется, что продан совсем иной участок с другой инфраструктурой;
  • неправомерность сделки выявляется через несколько месяцев, лет, когда требуется сверка данных – ошибка в документах, незаконные подписи неизвестных людей;
  • неправильно определено место выставленного на продажу надела, а его размер не совпадает с данными, указанными в акте;
  • поддельные документы, подписи и печати – самая простая схема, при которой покупателю предоставляется выписка из Росреестра с частичной или полной подменой данных, а также подложный кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде;
  • незнание закона и обновленного вида документов выгодно для мошенников, которые предлагают познакомиться со свидетельством права собственности на землю в старом формате или ином варианте, отличном от установленного на 2017 год;
  • обременение на участок и наличие совладельцев – также частый пример мошенничества из судебной практики, когда появляются законные владельцы доли участка (супруги, дети, наследники, покупатели и т.д.).

Отсутствие межевания – установленных границ земельного участка исключает вариант продажи, дарения и наследования земли согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Аферисты рассчитывают не только на безграмотность клиента в земельных вопросах, но также на доверительное отношение и быстроту заключения договора. После подписания бумаг у нотариуса и передачи денег, расторгнуть соглашение будет проблематично.

Чтобы знать все правовые моменты при проведении сделок с землей, рекомендуется изучить ЗК РФ или привлечь к делу опытного юриста.

Как не стать жертвой мошенников?

Несколько советов, которые помогут избежать неправомерных сделок с землей:

  • если цена на участок низкая, то это должно вызвать подозрения, так как по закону и статистике последних лет, кадастровая и рыночная ставка редко бывают идентичны;
  • кадастровая цена устанавливается согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а точную сумму можно узнать из Росреестра в электронном виде или при личном обращении;
  • обязательно проверяйте данные о продавце и объекте – по адресу, кадастровому номеру и иным сведениям, это можно сделать на сайте Росреестра;
  • нотариуса лучше выбирать самостоятельно, так как в случае мошеннических сделок, уполномоченное лицо может быть подставным;
  • для сделки лучше пригласить опытного юриста, который даст консультацию и проведет экспертизу документов.

Куда обратиться при обнаружении факта мошенничества?

Куда обратиться за помощью и что следует предпринять при подлоге кадастровых сведений? Придерживайтесь простого перечня действий при обнаружении обмана:

  • соберите все имеющиеся документы, подписанные аферистами;
  • найдите и пригласите в свидетели знакомых и близких, которые стали участниками сделки или находились рядом;
  • отыщите нотариуса, который должен был определить подлог на стадии проверки бумаг;
  • напишите иск в суд или обратитесь в полицию по факту мошенничества с землей по ст. 159 УК РФ.

Если вас обманули при продаже земельного участка, появился новый собственник или возник спор за наделы в садоводстве, то лучше не тратить нервы, а воспользоваться консультацией наших юристов по телефону или в чате. Кроме устного консультирования можно получить поддержку при судебных разбирательствах, подготовку пакета документов на надел и в суд.

Источник: https://juristconsul.ru/articles/kak-obmanyvayut-s-zemelnymi-uchastkami/

Мошенничество при продаже земельного участка

Махинации с земельными участками
Бесплатная консультация адвоката по мошенничеству
Цены на услуги адвоката по мошенничеству

Приобретение объектов недвижимости всегда представляет сложность для покупателя, ведь необходимо учитывать потенциальные риски потери денежных средств при заключении сделки с недобросовестным продавцом. В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки.

Обман с документами

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

  1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
  2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
  3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Как распознать мошенничество

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ. Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. при подаче акта о перераспределении земли в органы Росреестра недобросовестные владельцы могут безнаказанно занижать или завышать площадь земли, а также недостоверно отображать границы надела;
  2. для совершения сделки покупателю могут предложить не свидетельство о праве или выписку ЕГРН, а паевую книжку садового товарищества;
  3. попытку продать землю СНТ может предпринять председатель товарищества, который не имеет никаких прав на распоряжение общим имуществом объединения граждан.

Бесплатная консультация адвоката по мошенничеству
Цены на услуги адвоката по мошенничеству

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки.

Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.

Отдельное внимание необходимо обратить на необычные условия предлагаемой продажи земли. Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя. Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

  1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
  2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
  3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов. Если такой спор находится на рассмотрении суда, а сделка продажи совершена, новый владелец может потерять имущество и денежные средства.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке:

  1. всегда проверяйте данные документов с реальным осмотром земельного надела, чтобы исключить возможность покупки другого участка;
  2. не стоит бояться потерять пару дней на запрос выписки из ЕГРН, в этом бланке будут содержаться полные и достоверные сведения не только о собственнике недвижимости, но и обо всех обременениях;
  3. максимальное внимание необходимо обратить на дееспособность продавца, так как нередко сделки по доверенности выполняются от имени недееспособных инвалидов, психически нездоровых лиц и т.д.;
  4. по любому вопросу, связанному с выделение земли продавцу, можно обратиться в местные органы власти, которые подтвердят или опровергнут законность владения участком.

Обратите внимание! Ни в коем случае нельзя передавать денежные средства продавцу до завершения досконального изучения всех документов. Желание покупателя поскорее стать собственниками земли по выгодной цене охотно пользуются недобросовестные риелторы или даже нотариусы, поэтому гарантией безопасности станет только помощь квалифицированного адвоката.

Отдать деньги мошеннику – очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по мошенничеству
Цены на услуги адвоката по мошенничеству

Источник: https://advocate-service.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html

10 видов мошенничества с земельными участками • ЮристПрав.RU

Махинации с земельными участками

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Мошенничество с земельными участками: консультация юриста

Махинации с земельными участками

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли.

Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств.

Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

  • Все случаи, связанные с мошенничеством, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
  • Позвонить:
    • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

Самые распространенные мошеннические схемы

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

  • человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
  • после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
  • со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
  • через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
  • после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
  • купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

Как защитить себя от происков мошенников

Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

  • слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
  • продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
  • продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
  • продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

  • поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
  • найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
  • проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

земельные участки Мошенничество

Источник: https://lawyer-expert.ru/fraudulent/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami/

Правовая помощь
Добавить комментарий