Могу ли я быть доверенным лицом по жилищным вопросам. когда отец в отъезде?

Архив вопросов адвокату

Могу ли я быть доверенным лицом по жилищным вопросам. когда отец в отъезде?

Ответы на вопросы, присланные по интернету посетителями сайта.     / всего: 1398 /

[2007-12-27] Аноним спрашивает:

Что необходимо сделать, чтобы судья вынес решение о направлении одного из уастников гражданского процесса на медицинкое обследование на предмет употребления наркотиков?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Мой муж получил судебный приказ о солидарной выплате долга коммунальной оплаты общежития , где он прописан вместе с бывшей женой. Солидарная выплата приписана обоим. Но всю сумму пришлось заплатить нам. Правильно ли мы сделали?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Если свидетель и третье лицо дают разноречивые показания в суде, имеющие значение для дела, как суд должен установить реальность? Передопросить этих лиц или самостоятельно сделать соответствующие выводы? Или сам истец должен заявить ходатайство и обратить внимание суда на эти разногласия?

[2007-12-23] Аноним спрашивает:

Получил отказ в регистрации договора купли-продажи участка (я – покупатель). Основание – на даный объект уже сделана запись в Единый гос. реестр о регистрации другого договора.

Зарегистрированный договор подписывался доверенным лицом, доверенность на момент подписания была отозвана. Кроме того, к этому времени бывшему собственнику был выдан дубликат о праве собственности, т.о.

, свидетельство, предъявленное доверенным лицом, рег. палата не имела права принимать.

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Бабушка 2 года назад оформила дарственную на одного человека, а сейчас пожалела и хочет переофомить ее на меня. Скажите, пожалуйста, какая из данных дарственных будет иметь силу?

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Какой размер государственной пошлины надо заплатить для рассмотрения в суде иска к администрации города о предоставлении в собственность земельного участка. Иск без предявления каких либо денежных претензий.

[2007-12-20] Аноним спрашивает:

3:Question

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Можно ли прописать человека в квартиру, где прописаны два собственника и еще один человек. Нужно ли согласие этого еще одного человека на прописку четвертого?

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Какие решения могут быть обжалованы в апелляционном производстве?

[2007-12-17] Аноним спрашивает:

Объясните, пожалуйста, сколько длится по времени взыскание долга после получения исполнительного листа при условии невозможности погасить задолжность?

[2007-12-15] Аноним спрашивает:

Я проживаю с ребенком, бывшим мужем и свекром в муниципальной трехкомнатной квартире. Я хотела бы приватизировать одну комнату на себя и сына в отдельное пользование. Однако, бывший муж не хочет приватизировать квартиру. Как мне быть? Могу ли я разделить ордер и приватизировать свою часть?

[2007-12-14] Аноним спрашивает:

Мне муж подарил долю квартиры, в квартире зарегистрированы люди. Нужно ли их согласие при моей прописке туда?

[2007-12-08] Аноним спрашивает:

Мне принадлежит 1/2 доля дома на праве общей долевой собственности, выдела юридически мы со вторым собственником не проводили, т.е. каждый знает где его помещения, но нигде это не зафиксировано.

А теперь мы хотим оба выделить свои доли в отдельные домовладения с разными адресами. Я своё хочу потом продать.

Нотариус говорит, что решение органов местного самоуправления не требуется, должно быть решение суда, но мы с соседом очень мирно живем и зачем нам судиться ?

[2007-12-06] Аноним спрашивает:

Купил квартиру, в которой прописаны внучка и несовершеннолетний правнук бывшей собственницы. Хочу выписать их по статье 292 п.2 ГК РФ. В исковом заявлении в районный суд нужно указывать двух ответчиков – внучку бывшей собственницы и ее несовершеннолетнего сына? Госпошлина по данному делу составляет 10 рублей? (10% от МРОТ по ст.4, ч.1, п.7 Закона о государственной пошлине)

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Здравствуйте, почему у меня на расписке суда написано, что моя “явка не обязательна”? У нас суд кассационной инстанции.

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Я хочу купить квартиру .Квартиру продают одно из крупнейших агенств города. В квартире прописанны два человека, которые уехали на ПМЖ в США. Сейчас они через консульство передали доверенность на продажу их квартиры. Чем я рискую покупая данную квартиру и выпишут ли этих людей?

[2007-12-04] Аноним спрашивает:

Заемщик взял ссуду в банке и скрылся( на него заведено уголовное дело о мошенничестве и обьявлен всероссийский розыск). Я был одним из поручителей. Состоялся суд в пользу банка, сейчас с меня взыскивается сумма займа и проценты с неустойкой. Что можно сделать?

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Я купил квартиру- оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Квартира приватизирована на моих родителей, собираемся оформлять договор дарения на меня. В квартире прописаны родители, я и мой сын 4 года. Можно ли оформить договор дарения только на меня и какие документы на сына требуются при совершении договора дарения на меня?

[2007-11-25] Аноним спрашивает:

Мы с папой обменяли комнату гостиничного типа и комнату коммуналку(доставшейся мне после смерти мужа) на двух комнатную квартиру с доплатой. Вскоре после покупки квартиры папа выписался, но я к себе в неприватизированную квартиру прописала жену брата, через несколько месяцев у них родился сын.

В этой квартире они проживают по сей день. В 2001 году я попросила жену брата выписаться , чтобы сделать приватизацию. Она выписалась, мой брат по доверенности приватизировал квартиру (т.к я училась на дневном отделении в Москве), и после приватизации я ее опять прописала.

Все эти годы документы на квартиру были у нее, мне не отдавали мотивируя тем, что она делает субсидии и документы необходимы. В 2002 году я выписалась и прописалась к мужу.

Имеет ли она право на квартиру? Может ли она расприватизировать договор передачи, ссылаясь на то, что я ввела ее в заблуждение? И она проживает в этой квартире с 1999года не выезжая из нее.

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан пару лет назад и уже сейчас выявляются недостатки, и крыша протекает, и канализационные трубы, а строительная компания отказывается устранять неполадки. К кому предъявлять претензии и в какие сроки?

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

В мае мы приобрели приватизированную квартиру (по договору купли-продажи). Сделку совершали с владелицей квартиры, единственно обладающей правом собственности. Кроме нее в квартире ранее были прописаны ее муж, который умер в 1994 г., ее дочь, которая выписалась в 1990 г. и сын, который умер в сентябре 2005 г.

Вопрос такой – если этот сын был женат, могут ли его родственники, или родственники остальных членов семьи предъявить какие-либо права на нашу новую квартиру.

И вообще, существует ли какой-то срок, после которого никакие физические или юридические лица не могут прдъявить нам имущественные претензии (типа расторжение сделки, предыдущие долги, наследственные претензии и т.п.)

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Может ли истец подать заявление об аресте счета ответчика, если исковое заявление еще не принято? (т.е. еще нет повестки суда о том что дело назначено на рассмотрение)

[2007-11-21] Аноним спрашивает:

В каких органах должно проходить регистрацию завещание? Если умерший оставлял завещание, а потом его анулировал это где-то отражается? При этом родственники утверждают, что никакого завещания вообще не было.

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Кто имеет право на получение жилья в первочередном порядке и/или вне очереди?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

У кого больше прав устанавливать условия передачи денег при покупке недвижимости, у продавца или покупателя?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Полтора года отсидел в СИЗО по обвинению в совершении преступления. Суд вынес оправдательный приговор. По представлению прокуратуры дело рассматривал Мособлсуд и оставил приговор без изменения. Возможно ли получить компенсацию и в каком размере?

[2007-11-19] Аноним спрашивает:

Куда необходимо обращаться гражданам, желающим передать жилое помещение в собственность города Москвы?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Родители мужа хотят купить нам квартиру, причём половину стоимости мы им должны будем выплатить в будущем, а др. половину они хотели бы оформить на мужа, но так чтоб при разводе это не делилось а осталось только на муже. Я с этим не спорю, пускай так и будет.

Вопрос в том как оформить собственность на эту квартиру чтоб получилось следующее: 1/2 – принадлежала бы мужу и не делилась при разводе, а др. 1/2 была бы нашей общей сним, т.к.

долг то мы будем выплачивать за эту 1/2 вместе из нашего семейного бюджета! И ещё очень важный момент – как оформить этот самый наш долг родителям? Есть какие-то формы документов (договор, расписка или что-то подобное)?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Мне предъявил иск по расторжению договора купли продажи автомобиля третий покупатель после меня, т.е. я продал покупателю, он перепродал другому и тот подал на меня в суд, т.к. номер кузова подвергался изменениям. Прошло почти 3 года – хочу написать , что я ненадлежащий ответчик.

[2007-11-16] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как правильно начать обмен неприватизированной квартиры. Нужно ли ставить в известность органы местного самоуправления?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Наш садовый участок (один из 90) выкупают под строительство КАД, предлагаемая цена в 3 раза ниже кадастровой(есть документ), что делать?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Со стоянки у магазина у нас угнали автомобиль, до сих пор его не нашли. Подскажите, пожалуйста, можно ли потребовать с магазина возместить ущерб?

[2007-11-13] Аноним спрашивает:

Кто может назначить подчерковедческую экспертизу, может ли милиция проводить ее по заявлению физических лиц?

[2007-11-08] Аноним спрашивает:

Мы состояли с женой в браке 2 года, сейчас собираемся развестись. За время совместного проживания (жили в ее квартире) я сделал на свои личные деньги ремонт в ее квартире, поменял сантехнику и.т.д., но чеков на материалы у меня нет . Могу ли я как то это доказать и получить с жены часть затраченных средств?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Подавая жалобу на непрофессионализм судьи в квалификационную коллегию судей , можно ли после вынесения какого либо решения (удовлетворения моей жалобы) расчитывать(ходатайствовать) на перенос, в дальнейшем, рассмотрения дела из этого суда, суд другого города, где я проживаю, или его просто передадут другому судье в этом же суде или вышестоящем?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Наша и еще одна организация являемся солидарными оветчиками. Вынесено решение о взыскании денежной суммы с обоих организаций.

Служба судебных приставов прислала нам письмо о взыскании с нашей организации всей суммы.

Они обосновали это тем, что они взыщут с нас полную сумму и мы, в свою очередь, с другой организации взыщем половину. Правомерны ли действия судебных приставов в отношении нас?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

Проживаю в многоквартирном доме. Жильцы дома пока не выбрали способ управления домом. Технический подвал, содержащий общие коммуникации на 20 квартир, продан неизвестно кому. Как нам аннулировать эту продажу?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

В деле двухлетней давности есть документы имеющие крайне важное значение для текущего дела. Каким образом документы из предыдущего дела можно приобщить к текущему. Нужно ли брать дело из архива делать копии и заверять их?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Была приобретена квартира по купле-продаже. Имеют ли право родственники, продавшего квартиру, предъявить претензии к покупателю?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Что такое закладная?

[2007-11-03] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать неприватизированную квартиру? Если подобная купчая состоялась ( естесственно без каких либо документов) можно ли через суд признать такую ” сделку” недействительной?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Можно ли обойтись без страхования, когда берешь ипотечный кредит?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Я хочу купить вторую квартиру. После покупки первой я получал налоговый вычет. Могу ли я получать налоговый вычет после покупки второй квартиры?

[2007-10-27] Аноним спрашивает:

Если истец нанимает адвоката, то, в случае, проигрыша вся оплата адвоката истца ляжет на меня? А если она наймёт адвоката за 2000$?

[2007-10-26] Аноним спрашивает:

Имеется земельный участок , который оформлен в собственность, но строение на нем не зарегистрировано, страховой агент убеждает дом застраховать.

[2007-10-25] Аноним спрашивает:

Источник: http://www.eduardpankov.ru/voprosy/

Поздние переселенцы в Германию – пошаговые действия

Могу ли я быть доверенным лицом по жилищным вопросам. когда отец в отъезде?

Переезд в Германию как поздний переселенец Spätaussiedler. Узнайте о процессе миграции, подаче заявления и условиях получения статуса + ТЕСТ оценки ваших шансов.

  • Кто такие переселенцы
  • Условия признания
  • Подача документов
  • Вызов

Немцы переселялись из Европы в Россию на протяжении столетий. В их слободах веками сохранялась германская культура и язык. Теперь их этнических потомки, живущие в России и СНГ, вправе получить статус Spätaussiedler – «поздний переселенец». Положительное решение позволяет переехать в Германию и оформить паспорт этой страны.

Термин «поздние переселенцы в Германию» в русском появился путем прямого перевода. По смыслу правильнее перевести Spätaussiedler как «возвращенец» или «репатриант». В ФРГ понятие означает «мигрант с немецкими корнями».

Неправильный перевод привёл к появлению в русском корявого словосочетания «позднее переселение». Корявого, потому что слова Spätaussiedlung не существует. Впрочем, неважно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Возможность уехать лицам, которые родились до 1.1.1993, даёт закон BVFG §4. Потомки, появившиеся на свет позже этой даты, получают разрешение на въезд, если переселенцем признали прямого предка.

Spätaussiedler ist in der Regel ein deutscher Volkszugehöriger, der die Repubn der ehemaligen Sowjetunion nach dem 31. Dezember 1992 im Wege des Aufnahmeverfahrens verlassen und innerhalb von sechs Monaten im Geltungsbereich des Gesetzes seinen ständigen Aufenthalt genommen hat,…

По предкам, помимо подтверждения немецкой национальности, нужно доказать проживание в СССР с 8 мая 1945, или, при насильственном переселении, с 31 марта 1952.

  • Формально законодательство не предъявляет иных требований, но чиновники просят «выводить» нацию с прародителей, которым на июнь 1941 исполнилось 16.
  • Если проследить родословную настолько глубоко не удаётся, добиваться статуса придётся в судебном порядке после официального отказа.

В год допускается максимум 100000 принятий гражданства Германии для этнических немцев, реальные цифры переезда меньше раз в 10.

Оцените шансы на иммиграцию с помощью ТЕСТА

Перед тем, как уехать в Германию поздним переселенцем, и пенсионерам, и лицам любого возраста придется документально доказать наличие германской крови. Генетический код, фамилия, собственные ощущения не считаются.

Ведомство в ФРГ проверяет 3 условия:

  • Выполнены требования к предкам-немцам.
  • Документы с графой «национальность» содержат слово «немец».
  • Соискатель статуса умеет изъясняться на языке прародителей на уровне, достаточном для поддержания простого разговора.

Предки позднего переселенца

Требования разъяснены выше. Соискателю понадобятся удостоверения личности родственника, которому было 16 в июне 1941. Если бумаги не сохранились, помогут архивные выписки, справки о репрессиях по национальному признаку в годы войны, подтверждение реабилитации в 90-е годы.

Подтверждение национальности

Это поле в современных официальных документах зачастую отсутствует. Повезло обладателям советского паспорта или военного билета СССР – туда нация вносилась. Свидетельства о рождении, браке, смене имени также содержат «пятую графу».

Условие декларации национальности ослабили в 2013. Если поле оказалось незаполненным или прописанным неверно, разрешается замена по законам страны, выдавшей документ. Обычно вопрос решается в суде. Если вынесен запрет на изменение национальности – не страшно, главное – наличие доказательств по немецкой крови у предков.

В случае «непоняток» приложите к заявлению сертификат знания языка на уровне В1, выданный институтом Гёте, TestDaF, telc и ÖSD.

Фамилия и имя заявителя не играют роли. Дело Петра Кузнецова и Петера Шмидта рассматривается одинаково. Получать документы на новое германское имя бессмысленно – переселенцам разрешают «онемечиться» после переезда.

Шпрахтест или как вы владеете языком

Умение разговаривать на немецком проверяется в посольстве на собеседовании – Sprachtest.

Заявителя приглашают на шпрахтест письменно, заранее назначая дату. Вы можете перенести тест, позвонив в посольство, и договориться о новом времени.

Собеседование призвано точно установить уровень владения языком. Критерии субъективны, итог тестирования проверяющий подводит самостоятельно. Результат нельзя обжаловать, зато разрешается пытаться пройти «экзамен» многократно. Получение «звания» позднего переселенца в Германию не зависит от количества попыток.

Вопросы на шпрахтесте завязаны на житейские и бытовые темы. Попросят рассказать о себе, семье, известных традициях, профессиональной деятельности. Диалог может зайти о погоде, новостях, проведенных выходных, поездке в посольство – предсказать, о чем может спросить сотрудник посольства в конкретном случае сложно.

Языковое обучение разрешено в любом месте. Не обязательно утверждать, что впитали язык с молоком матери и закрепили бабушкиными сказками перед сном. Но если тестируемый говорит на семейном диалекте, стесняться не надо.

Тестирование знаний языка основного заявителя напоминает собеседование на немецком.

Соискателю достаточно знать язык на уровне В1, чтобы пройти шпрахтест без проблем.

Для зачёта языковых знаний переселенцу достаточно сдать экзамен с одним модулем “Sprechen” для сертификата В1 – разговор. Модуль приравнивается к Шпрахтесту в консульстве. Остальные 3 раздела экзамена в случае ясности с принадлежностью к немецкому народу не требуются.

Освобождение можно получить при наличии медицинского заключения о невозможности сдать тестирование, подписанного минимум тремя врачами.

Причины непризнания переселенцем

Закон о переселении приняли с целью вернуть потомков немецкого народа на историческую Родину. Задача отказать мигрантам в переезде перед чиновниками не ставится. Но дела проверяются дотошно.

  • Помимо основных предпосылок, смотрят на законопослушность человека. В §5 BFVG прописаны условия отклонения заявок преступников, террористов и коррупционеров.
  • Не имеют права на въезд деятели коммунистической партии и члены семей партийных коммунистов, прожившие вместе больше 3 лет.
  • Чиновники и мелкие государственные служащие стран бывшего СССР получают визу без проблем. Ограничения касаются работников коммунистической партии.

Предсказать ответ заранее невозможно. Всё решают люди, не роботы. Одинаковые предпосылки не ведут к однозначным результатам.

Запрос на получение положения позднего переселенца – Antrag S – подается в Федеральный Административный Офис – Bundesverwaltungsamt (BVA). Прошение могут принять в консульстве. Но пакет бумаг быстрее дойдёт до ведомства, если подавать прямо из Германии. Допускается выдача доверенности на ведение дела родственникам, знакомым, адвокату.

Заявление на приём позднего переселенца требует заполнения нескольких страниц данным о заявителе, предках и родственниках.

Скачать формуляр заявления проще с сайта BVA. На видео показано, как найти бланки. В заполнении поможет перевод примечаний для Antrag S.

С антрагом предоставляются свидетельства гражданского состояния в виде заверенного перевода. Родившимся до 1.1.1974 обязателен перевод трудовой.

Отправлять полностью заполненный Antrag S и указанные в Merkblatt S необходимые документы следует на адрес Bundesverwaltungsamt, 50728 Köln, Deutschland

Ожидание решения BVA в Германии

Закон о приёме поздних переселенцев Bundesvertriebenengesetz обязывает немцев, подающих заявление в BVA, дожидаться обработки дела в стране, которую они намереваются покинуть. За требованием строго следят.

Например, однажды суд города Мюнстер в Северный Рейн-Вестфалия позволил гражданке Украины, пребывающей в Германии по визе для воссоединения семьи, не покидать пределов страны.

Девушка из Киева приехала в Германию в 2010 по студенческой визе. В 2012 киевлянка подала Antrag S на получения статуса позднего переселенца – студенческий ВНЖ позволял сделать это, не нарушая закона. В октябре 2014 после замужества с украинцем, имевшем немецкую рабочую визу, ей выдали вид на жительство на основании заключения брака.

Bundesverwaltungsamt отказался продолжать рассматривать дело из-за нарушения закона о необходимости дожидаться решения BVA в стране убытия.

Украинка подала протест, которые ведомство также отклонило. Пришлось обращаться в суд.

Судья в Мюнстере обязал BVA выдать переселенке положительное решение о приёме. Основание – исполнение требования уехать в Украину создало бы тяжёлую жизненную ситуацию.

Молодым людям пришлось бы выбирать между отъездом из Германии и раздельным проживанием в разных странах.

В первом случае пострадал бы ни в чём неповинный муж подавшей запрос студентки – работник университета. Во втором – страдали бы оба.

Но немецкий федеральный административный суд отменил решение мюнстерских коллег. Логику с трудной ситуацией признали недействительной. Переселенка уже жила в Германии и поэтому могла свободно выбирать – пребывать в статусе иностранки далее или, подав на получение статуса позднего переселенца, согласно закону, вернуться в Украину и ожидать заключения по её делу там.

Обработка запроса

Приём и обработка запроса со стороны германских ведомств бесплатная.

Федеральное ведомство BVA незамедлительно извещает подавших документы на рассмотрение об изменениях в процессе обработки дел. Но из-за большого числа запросов и сложного процесса проверки документов, от подачи Antrag S до выдачи статуса позднего переселенца обычно проходят годы.

BVA рекомендует не спешить с запросами о состоянии дела, так как они отвлекают чиновников от работы, а значит, замедляют проверку документов.

Если о состоянии процесса обработки антрага нет никаких новостей более полугода, воспользуйтесь онлайн-формуляром или напишите на spaetaussiedler@bva.bund.de.

В случае серьёзных вопросов или отстуствия реакции на онлайн-сообщения, подавайте запрос письменно.

Bundesverwaltungsamt получает заявление и присылает подтверждение Eingangsbestätigung. Затем чиновник проверяет данные в анкете и выполнение условий. Срок зависит от обстоятельств и непредсказуем (минимальный рекорд – 4 месяца). По итогам проверки придет письмо с назначенным временем проведения шпрахтеста, запрос на дополнительную информацию или отказ.

Действия в случае отказа

Если отказали, и решение видится несправедливым, подайте жалобу. BVA обязано за месяц прислать реакцию на оспоренное решение. Если после обжалования отказ подтверждается, соискателю статуса даётся месяц на оформление протеста в немецком суде.

Вывод: отправлять письменный протест из-за границы опрометчиво, велик риск не уложиться в отведенный срок. Вернее действовать внутри ФРГ через адвоката, самостоятельно или по доверенности.

Не оспоренный в срок отказ считается принятым, и дорога к миграции по программе поздних переселенцев закрывается навсегда.

Отлупы, полученные до 13 сентября 2013 из-за слабого знания языка или непоняток с национальностью, по новому закону о «возвращенцах» недействительны. Допустимо подать заявление снова или запросить пересмотр.

После проверки условий выдачи статуса и успешного итога шпрахтеста присылается Aufnahmebescheid – документ, гарантирующий выдачу статуса.

После положительного решения, BVA высылает гарантию приёма переселеца.

Вызов на ПМЖ действителен, пока жив получивший бумагу основной заявитель. Осуществить выезд из РФ/СНГ, въехать в Германию и получить аусвайс разрешается когда угодно. Получатель вызова вправе внести в Aufnahmebescheid супруга и прямых потомков, которые едут по §7 BVFG. Папу, маму, брата или сестру в решение о переселении внести нельзя.

  • Для визы совершеннолетние родственники предоставляют сертификат знания немецкого на уровне А1 или проходят бесплатное тестирование в посольстве – Sprachstandtest.
  • Для получения гражданства супругом основного просителя предусмотрен минимальный срок брака – 3 года до внесения в Aufnahmebescheid. Если супружество оформлено раньше, переезд идет по «воссоединению семьи» в качестве иностранца.

Когда список родни включен в вызов и определен, отправляется запрос в посольство. Для мигрантов открыт лагерь во Фридланде – там требуется зарегистрироваться.

По приезду во Фридланд переселенцам выдаются словарики немецкого.

По стандартному процессу, необходимо обратиться в посольство за визой поздних переселенцев типа D. Планировать переезд по шенгену рискованно, могут развернуть.

С Фридланда стартует адаптация «русских немцев» – Russlanddeutsche – неофициальное прозвище поздних переселенцев в Германии. После распределения по федеральным землям вновь прибывшие оформляют в местных мэриях свидетельства и паспорта.

Статистика приёма мигрантов Год Количество принятых
1992195629
1993207347
1994213214
1995209409
1996172181
1997131895
1998101550
1999103599
200094558
200197434
200290587
200372289
200458728
200535396
20067626
20075695
20084301
20093292
20102297
20112092
20121782
20132386
20145613
20156096
20166572
20177059

06-08-2018, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/immigratsiya/pereezd-na-pmzh-v-germaniyu-kak-pozdniy-pereselenets.html

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Могу ли я быть доверенным лицом по жилищным вопросам. когда отец в отъезде?

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного.

Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность.

При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе.

Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет.

А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя.

Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально.

А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег.

Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.

Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно…

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.

А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта.

Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=jxjiB9J0LM8

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Источник: http://www.gzkodeks.ru/article/doverennost/vidi_doverennostej_generalnaya_spetcialnaya_razovaya/

Правовая помощь
Добавить комментарий