Могу ли претендовать на получение жилья по социальному найму?

Кто может получить квартиру по договору социального найма

Могу ли претендовать на получение жилья по социальному найму?

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

  • жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
  • жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.

15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе.

При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки,  основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества.

Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке.

Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

  1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
  2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

  • копии паспортов (для подтверждения гражданства),
  • свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
  • данные Росреестра (наличие недвижимости),
  • ведомостей из ФНС (движение личных средств),
  • справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

  • обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
  • граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

  • те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
  • жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/arenda/najm/na-prave-socialnogo-najma.html

Как получить бесплатно квартиру от государства: варианты, условия | Правоведус

Могу ли претендовать на получение жилья по социальному найму?

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

В соответствии со ст.

40 Конституции РФ все граждане, относящиеся к категории малоимущих, а также иные категории, определенные законодательством, имеют преимущественное право на государственную помощь по получению бесплатного жилья, равно как и улучшение жилищных условий из государственных жилищных фондов.

Лица, претендующие на бесплатное жилье от государства, должны быть официально признаны нуждающимися в квадратных метрах. В действующем законодательстве предусмотрены два понятия предоставления жилья:

  • учетная норма – то есть количество квадратных метров, определяющих минимальный размер общей площади жилого помещения;
  • норма предоставления площади жилого помещения – количество квадратных метров, предоставляющихся нуждающимся гражданам с расчетом от количества членов семьи.

Основными условиями для получения бесплатного жилья из государственного жилищного фонда являются:

  • предоставление жилья только по договору социального найма;
  • лица, претендующие на бесплатное улучшение жилищных условий, должны быть признаны малоимущими (с доходом ниже прожиточного минимума в регионе) и нуждающимися в жилье;
  • лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно иметь гражданство РФ.

Нуждающимися в жилье признаются граждане: чье жилье не отвечает требованиям безопасности; проживающие с лицами, страдающими недугом, не позволяющим совместное проживание; имеющие жилье по договору социального найма с площадью менее установленной законом нормы; не имеющие собственного жилья и жилплощади по договору социального найма. Вне очереди получить бесплатно жилье от государства могут:

  1. граждане, чьи квартиры признаны непригодными для проживания и не подлежащими реконструкции;
  2. граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, в соответствии с перечнем, установленным законодательством;
  3. также выдается жилищный сертификат чернобыльцам.

Для того, чтобы получить государственную помощь в виде квадратных метров, необходимо встать на учет в районном муниципалитете, предоставив необходимый перечень документов, подтверждаемых нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий.

Важно! При постановке на очередь гражданина, нуждающегося в жилье, соответствующим государственным органом проводится проверка его жилищной истории за последние 5 лет.

Порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий за счет государственного жилищного фона

Вопрос о том, как встать на очередь на бесплатное получение жилья или увеличение квадратных метров за счет государства, сегодня волнует многих россиян, в частности тех, кто относится к категории малоимущих граждан.

Постановка на учет на улучшение жилищных условий представляет собой целый комплекс мер, направленный на увеличение жилой площади либо первичное предоставление жилья гражданам, нуждающимся в социальной поддержке в рамках действующего законодательства.

Учет ведется уполномоченным органом субъекта РФ, который определяется в зависимости от вида льготы: региональная или федеральная. Порядок получения жилья из государственного или муниципального фонда, а также оформление договора социального найма на такие квартиры регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ.

Отдельными нормативно-законодательными актами определены льготы для отдельных граждан России.

Встать на очередь на получение бесплатного жилья могут нуждающиеся граждане, не ухудшающие своими действиями реальные условия проживания (к примеру, передача жилого имущества близкому родственнику по договору дарения). В случае установления факта намеренного ухудшения условий для проживания, заявителю будет отказано в выделении бесплатно квадратных метров.

Важно! Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства заявитель может воспользоваться только одним основанием и встать на учет только в одну очередь.

Бесплатное жилье по договору социального найма не смогут получить:

  • лица без гражданства;
  • граждане иностранных государств.

Постановка на очередь на улучшение жилищных условий предполагает подачу заявления в уполномоченный орган с предоставлением следующего перечня документов, определенным региональным законодательством:

  1.  Справка формы №8.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена семьи.
  3. Акт исследования условий проживания гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  4. Медицинское заключение о наличии тяжелой формы заболевания гражданина, проживающего на одной территории с заявителем, и препятствующего этому совместному проживанию.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Правоустанавливающие документы на имеющееся жилье, нуждающееся в увеличении квадратных метров.
  7. Свидетельство о браке (если таковое имеется).
  8. Документы, подтверждающие факт несоответствия жилья требованиям законодательства (аварийное, не подлежащее реконструкции и ремонту).

Отметим, что документы, которые уполномоченный орган может получить в порядке межведомственного взаимодействия, не могут быть затребованы с заявителя. Кто может претендовать на положительное решение на постановку на учет на бесплатное улучшение жилищных условий:

  • лица, не имеющие в собственности жилья и не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения;
  • лица, не являющиеся обладателями жилья на основе договора социального найма;
  • лица, владеющие по договору соцнайма либо на основании права собственности жильем, имеющим площадь менее установленной законом учетной нормы (к примеру в Москве данная норма составляет 10 кв.м на человека);
  • лица, проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям законодательства (ветхие, аварийные, не подлежащие реконструкции);

Важно! Факт признания непригодным для проживания жилья должен быть подтвержден решением соответствующей жилищной комиссии.

  • семьи, проживающие в квартире, где одновременно с ними живут несколько семей (например – общежитие), в составе которых имеется гражданин, страдающий тяжелой формой заболевания, при котором недопустимо проживание со здоровыми людьми (к примеру, острая форма туберкулеза).

Срок рассмотрения заявления и представленных документов составляет 30 рабочих дней с момента их подачи. Срок отправления письменного уведомления заявителю о постановке на учет или отказе в этом составляет не более 3-х дней с момента принятия решения.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/kak-poluchit-besplatno-kvartiru-ot-gosudarstva/

Кому положено социальное жилье, и какие права имеют его наниматели?

Могу ли претендовать на получение жилья по социальному найму?
 / Новости / Новости района

1 февраля 2016

Отвечает Елена Петровна НАЗАРЧУК, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Мозырского райисполкома:

— Жилым помещением социального пользования является жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда без взимания платы за пользование жилым помещением.

Жилые помещения социального пользования не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.

Право на получение жилого помещения социального пользования в соответствии с пунктом 63 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», имеют состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

-граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали не пригодными для проживания;

-граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире;

-дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

-Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;

-ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств;

-граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа военно-служащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученного при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;

-инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;

-граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;

-неработающие одинокие инвалиды I и II группы, кроме указанных в предыдущем пункте (под неработающими одинокими понимаются граждане, не осуществляющие трудовую деятельность на основании трудовых договоров, гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности, и предпринимательскую деятельность, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, проживающих совместно либо в одном населенном пункте);

-неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет);

-граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;

-граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:

*инвалиды I и II группы, за исключением вышеназванных инвалидов;

*граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности (инвалидность снята) или которые признаны в установленном порядке дееспособными;

*пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет), за исключением неработающих одиноких пенсионеров;

*многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание «Мать-героиня» или которые награждены орденом Матери, орденом «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;

*граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей;

*ветераны боевых действий на территории других государств;

*члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в статье 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах».

Наниматель жилого помещения социального пользования вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге), своим несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям, не имеющим в данном населенном пункте жилых помещений в собственности, жилого помещения государственного жилищного фонда во владении и пользовании на основании договора найма. /газета “Жыцце Палесся”/

Все новости

Источник: http://mozyrisp.gov.by/ru/raion/view/komu-polozheno-sotsialnoe-zhilje-i-kakie-prava-imejut-ego-nanimatelinn-3199/

Очередь за метры. Как точно получить жилье от государства?

Могу ли претендовать на получение жилья по социальному найму?

В стране существуют десятки программ, по которым выдается льготное жилье. В каждом регионе разные условия, но есть общая схема получения и свод правил. Главным правилом выступает фактор «нуждаемости», то есть государство должно посчитать, что вам необходима квартира.

При вынесении решения власти смотрят на четыре условия: претендент должен быть гражданином России, зарегистрированным по месту жительства на территории страны не менее 10 лет и не предпринимающим никаких действий по ухудшению жилищных условий на протяжении последних пяти лет.

Также власти ориентируются на критерий малообеспеченности, отмечает в разговоре с «360» юрист Адвокатской палаты города Москвы Олег Сухов. Этот параметр исчисляется из размера доходов всех членов семьи и соотносится с прожиточным минимумом, установленным в регионе. В каждом субъекте суммы разные, поэтому лучше уточнить эти цифры в органах местного самоуправления.

Вдобавок кандидат должен иметь жилье меньшей площади, чем положено по нормативам. «Например, в Москве речь идет о 10 квадратных метрах на человека», — объясняет Сухов. Плюс на казенные метры могут претендовать россияне, которые арендуют жилье у государства по договору социального найма. И если ваш дом признали аварийным, то также можно встать в очередь.

Какие нужны документы?

Чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих статус, и обратиться в местную администрацию. Точный список бумаг лучше уточнить заранее, чтобы не пропустить свою очередь.

Во всех случаях в пакет должны входить справки о доходах членов семьи и об их имуществе и все документы о льготах и наградах.

Далее возможны варианты: например, для многодетных семей необходимы справки о наличии детей и заключении брака.

Бумаги собраны. Как встать в очередь?

Источник фото: РИА «Новости»

В очередь можно встать только всей семьей. После жилищной реформы 2005 года участвовать в программе льготного жилья должны дети и родители, то есть сделать это одному не получится.

То же правило касается и коммунальной квартиры: все прописанные в ней должны встать в очередь в одно время. Причем если один из проживающих откажется, без него получить квартиру не получится.

«И все члены семьи или жители квартиры должны соответствовать критериям малообеспеченности и нуждаемости», — добавляет Сухов.

Очередь на квартиру тянется медленно, и может пройти не менее четверти века перед тем, как вам выдадут заветные ключи. Как правило, в Москве средний срок составляет 20-22 года. При этом есть вариант снять квартиру у государства по договору социального найма. Ее стоимость будет ниже рыночной, и условия там мягче. Также жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Но есть и хорошие новости: некоторые россияне имеют право на приоритетное получение квартиры. К ним относятся многодетные семьи, ветераны, инвалиды детства, I и II групп и военнослужащие. Плюс, если в семье проживает больной хроническими опасными заболеваниями человек, например, туберкулезом, то получить квартиру можно быстрее.

Вместо квартиры предлагают деньги. Стоит взять?

Иногда вместо квартиры местные власти могут предложить деньги. Сумма выплат зависит от действующих программ — как федеральных, так и региональных. Сама субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В крупных городах сумма может доходить до миллиона рублей.

Как правило, на помощь могут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие и госслужащие, а также молодожены. Так, в последние годы действует федеральная программа «Молодая семья».

Принять участие в ней могут не имеющие жилья в собственности супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Также наличие детей может значительно ускорить процесс получения субсидии.

Плюс надо принимать в расчет, что семья должна быть платежеспособной: субсидия предполагает оплату только части жилья, оставшуюся стоимость надо платить сами. И с очереди этом случае, естественно, снимают.

Простоял всю очередь, а жилье не дали. Почему?

Источник фото: РИА «Новости»

Скорее всего, вы не прошли по критерию малообеспеченности. Этот показатель власти проверяют каждые пять лет, и, если вы или члены вашей семьи начали больше зарабатывать, то государство может посчитать, что вы способны решить квартирный вопрос своими силами. То же самое касается и улучшения жилищных условий.

Именно по этой причине жительницу Бурятии пытались лишить права на квартиру. «Но тут явное нарушение законодательства, так как этот критерий начал действовать с 2005 года. То есть тем, кто встал в очередь раньше этого времени, правомерно отказать в жилье нельзя», — подчеркивает Олег Сухов.

При этом одними справками о доходах с места работы проверка не ограничивается, добавляет адвокат.

Если в ходе процедуры выяснится, что у кандидата появился автомобиль за три миллиона рублей, с очереди его с большой вероятностью снимут.

«В среднем, например, в Москве претендент на квартиру от государства не должен зарабатывать больше 14 тысяч рублей в месяц и иметь дорогостоящих объектов в собственности», — добавляет Сухов.

Что делать, если неправомерно выписали из очереди?

Нужно идти в суд. Других вариантов тут нет, говорят адвокаты. Особенно шансы выиграть дело увеличиваются, если вам отказали на основании невыполнения критерия малообеспеченности, хотя вы встали на учет до 2005 года. «Но нужно успеть обжаловать постановление об отказе в течение трех месяцев», — предупреждает Сухов.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/ochered-za-metry/

Что такое договор социального найма

Могу ли претендовать на получение жилья по социальному найму?

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма – льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить?

После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Однако на балансе государства остается определенное количество муниципальных квадратных метров. Именно такая недвижимость передаются гражданам по договору социального найма.

Соглашение о соцнайме сегодня заключается во всех случаях, когда городской жилищный фонд выделяет человеку площадь для постоянного проживания. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги.

Наиболее распространенная ситуация для соцнайма – это улучшение жилищных условий льготников и очередников. В данном случае недвижимость для безвозмездного пользования предоставляется достаточно узкой категории граждан по норме 18 кв. м площади на человека.

Кроме того, оформление договора социального найма становится обязательным этапом приватизации недвижимости для россиян, которые получили свои квартиры еще в советские времена.

Спокойно жить в муниципальной квартире можно и по старому ордеру, однако для того, чтобы перевести квадратные метры в собственность, прописать нового члена семьи или оформить жилищную субсидию, нужен документ о соцнайме.

Кто имеет право на соцнайм жилья

Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой.

У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями.

Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё.

В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории.

Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Помимо малоимущих в очередь включаются:

  • Жители муниципальных квартир в домах под снос
  • Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
  • Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
  • Инвалиды 1 и 2 группы
  • Ветераны Великой Отечественной войны
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
  • Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
  • Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

Как оформить договор соцнайма

Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь.

Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно.

Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

  • Справку о составе семьи
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
  • Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
  • Справка о доходах
  • Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

Права и обязанности жильцов при социальном найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества.

Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, – это взнос на капремонт.

Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин.

В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь.

Основанием для этого может стать:

  • Неоплата коммунальных услуг
  • Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
  • Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
  • Незаконная перепланировка
  • Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036632-2015-05-21-chto-takoe-dogovor-sotsialnogo-najma/

Правовая помощь
Добавить комментарий