Можно ли выписать из приватизированной квартиры близкого родственника, отказавшегося от приватизации?

Вс разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей

Можно ли выписать из приватизированной квартиры близкого родственника,  отказавшегося от приватизации?

Очень распространенную житейскую ситуацию разобрал недавно Верховный суд РФ. Речь шла о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Количество подобных исков в наших судах множество. И это всегда сложная для истцов и ответчиков ситуация.

Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела “о выписке”. Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Случай, рассмотренный Верховным судом, простым не назовешь. Отец, он же собственник жилья, попросил суд выписать из квартиры родного сына, который уехал в другой город больше десяти лет назад. За коммуналку сын не платил и в квартиру, где прописан, не приезжал.

В России могут ограничить прописку родственников

Два суда – районный и городской – собственнику квартиры в выписке сына отказали. Истец с ними не согласился. Так дело попало в Верховный суд, который мнение коллег посчитал неправильным и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам.

Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году уехал из дома.

Районный суд, когда отказал собственнику в выписке, сказал, что отсутствие его сына в квартире “носит временный характер”, потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано.

Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”(29 декабря 2004 года).

Верховный суд, перечитав эти выводы, напомнил: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним – супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года).

Там сказано, что бывшие члены семьи собственника – это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи.

В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.

Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.

Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие “выписные” дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение).

Важно определиться, как гражданин уехал – вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город.

Еще один очень серьезный вопрос – а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли уехавший за коммуналку.

Консультация юриста: Право пользования квартирой

Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья – по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно.

И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: “Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права”.

Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что “бывший” в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.

А вот что ответил Верховный суд на заявление горсуда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. “Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный”, – подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по новой с учетом его замечаний.

Справка “РГ”

В каких случаях человека можно выписать из квартиры?

Если собственник квартиры – муниципалитет, то потерять ее можно из-за долгов по ЖКХ, из-за безобразного образа жизни, который превращает жизнь соседей в ад. Но все это реально лишь по решению суда.

Потерять право жить в приватизированной квартире тоже можно. Легче всего это сделать, если гражданин – не собственник жилья. Собственник же может выписать бывшего члена семьи.

Собственники жилья могут потерять квартиру и за долги. Суд имеет право наложить арест на квартиру. И предложить самому должнику или риелторам продать жилье. Когда квартиру продадут, приставы погасят долг, а остаток суммы, если он будет, вернут собственникам.

Источник: https://rg.ru/2015/02/10/sozitel.html

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия: прописанный не хочет лишаться права на проживание

Можно ли выписать из приватизированной квартиры близкого родственника,  отказавшегося от приватизации?

/ Выселение / Выясняем, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Судебная практика по делам о регистрации или снятии с учета показывает – собственникам квартир нужно внимательнее относиться к вопросам прописки граждан в своей недвижимости.

Может возникнуть необходимость выписать всех жильцов, но кто-то из них откажется это делать. Тогда предстоит обращаться в суд, а он не всегда становится на сторону владельца. Более того, есть категории лиц, у которых пожизненное право пользования помещения и без их желания выписать их нельзя.

Права владельца

Получить право владения квартирой лица могут:

Последние могут не только купли-продажи, но и безвозмездные: дарственная, вступление в наследство. Поскольку речь идет о собственнике квартиры, рассмотрим ситуации с частным жильем.

Владелец квартиры имеет право прописывать в квартире других лиц. Делать это можно при условии, что другие собственники жилья дают на это согласие. В этом принципиальная разница между муниципальным жильем, где требуется разрешение всех прописанных лиц.

В приватизированной квартире может быть не один, а несколько прописанных лиц. Но правом распоряжаться ею обладает только собственник. При этом допускается следующее:

  • Владелец необязательно регистрируется в квартире;
  • Зарегистрированные лица не обладают правом полностью или частично распоряжаться недвижимостью.

Опасения, что прописанный в приватизированной квартире человек получит какие-либо права собственности беспочвенны, относятся к временам СССР, когда все жилье предоставлялось по договору социального найма.

Вопрос с регистрацией посторонних лиц или родственников, которые не являются собственниками жилья, возникает, когда речь идет о сдаче квартиры в аренду. Если не прописать такого жильца, то накладывается штраф:

  • На человека без регистрации – от 2 до 3 т.р.;
  • На собственника квартиры – от 2 до 5 т.р.;
  • На юридические лица – от 250 до 750 т.р.

То есть, если квартира принадлежит организации-работодателю, но регистрация сотрудника вовремя не произведена, через 90 суток проживания оба – и работник, и организация – привлекаются к административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Только работник заплатит в бюджет не более 3 т.р., а организация-работодатель – 750 т.р.

Для частных лиц штраф меньше, но и они несут больше финансовых потерь, чем их квартиросъемщики. Поэтому они заинтересованы зарегистрировать жильцов в 90-дневный срок и имеют на это право.

Основания

После регистрации могут появиться причины для выписывания человека. Например, снять любые обременения с квартиры требуется в следующих случаях:

  • Купля-продажа недвижимости;
  • Оформление дарственной;
  • Передача в наследство;
  • Расприватизация.

Распространено мнение, что при переходе прав во время сделок по отчуждению жилой недвижимости, новые владельцы имеют право выписывать прежних квартирантов. Это некорректное утверждение, квартира может переходить в право собственности других лиц с обременением. Недостаток – рыночная стоимость такого жилья снижается.

Аналогичная ситуация, если квартира уходит в счет невыполненных обязательств перед кредитором. Ее могут арестовать по решению суда, реализовать с открытых торгов, но принудительно выселить только по причине, что права собственности переходят другому лицу, нельзя либо очень затруднительно.

Вескими основаниями для выселения являются:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Сдача ее в субаренду третьим лицам, не имея на это разрешения собственника;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • Нарушение санитарных норм в жилом помещении;
  • Нанесение вреда недвижимости и имуществу;
  • Асоциальное поведение, нарушение прав других жильцов-соседей.

Список причин, из-за которых можно через суд выписать жильца в принудительном порядке, ограничен. Кроме того, он может относиться к тем лицам, у кого есть основания для пожизненной прописки в квартире. Подробнее об этом, ниже.

Как выдворить из квартиры лицо без согласия?

Основное, что нужно запомнить, – выдворить из квартиры лицо без его согласия можно только на основании решения суда. Алгоритм действий следующий:

  1. Поиск оснований для выселения, их документирование.
  2. Обращение в суд, защита позиции в ходе заседаний.
  3. Получение исполнительного листа, направление его в миграционную службу.

На этом алгоритм не заканчивается. Формально снятие с регистрации не означает выдворение человека из квартиры. Он может отказаться съезжать в добровольном порядке. Ошибка собственников – они пытаются решить проблему собственными силами.

Порча имущества жильца, выставление его в подъезд, применение силы по отношению к человеку, даже если он снят с регистрации, – все это подпадает под признаки ст.330 УК РФ (Самоуправство).

Проиграв суд, недобросовестный ответчик может намеренно провоцировать собственника на такие действия, последствия которых:

  • Обращение пострадавшего в полицию;
  • Против виновника возбуждается уголовное дело.

Избежать ответственности можно, например, если пострадавшее лицо (ответчик по делу о снятии с регистрации), заберет заявление. Он это может сделать в обмен на какие-либо уступки. Как вариант – предоставление разрешения на прописку в квартире.

Поэтому, занимаясь выселением из квартиры, получив решение, удовлетворяющее исковые требования, необходимо для его выполнения обращаться:

  • В территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) – для выполнения решения и выписки;
  • В полицию – для принудительного выселения жильца из квартиры.

Следование такому алгоритму действий, выполнение рекомендаций, позволит избежать нежелательных последствий, включая уголовную ответственность.

Судебное разбирательство

Составленный иск необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту расположения квартиры. Вместе с обращением подается комплект документов:

  1. Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство на право собственности, дарственная, завещания и т.п.).
  2. Доказательства нарушений со стороны ответчика – акты, протоколы (в том числе и административного нарушения) коммунальной службы, полиции, жилищной инспекции, налоговой службы, свидетельские показания, неоплаченные коммунальные счета.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер 1000 рублей.
  4. Доверенность на юриста, представляющего интересы истца.

Особенность процесса – судья поинтересуется адресом, куда выписывать ответчика. Если у него или его близких людей имеется жилая площадь, указывается она. Если такой нет, суд может отказать в исковых требованиях на том основании, что не может выписать ответчика на улицу.

Ситуация усложняется, если у жильца несовершеннолетний ребенок. Без юридической подготовки и практики такие дела выиграть нельзя. Поэтому истцу требуется помощь жилищного адвоката.

Особенности выписки прописанного

Для собственника квартиры есть неприятная новость. Существует категория лиц, которых нельзя выписать ни при каких обстоятельствах. К ним относятся лица:

  • Отказавшиеся от приватизации квартиры, но которые имели на это право;
  • Получившие право проживания по завещательному отказу;
  • Супруги членов жилищно-строительных кооперативов;
  • Условия брачного контракта по разделу имущества, которыми за супругом закрепляется право проживать в личной квартире другого супруга;
  • Дети, не достигшие 18 лет, которые проживают в детском доме, находятся под опекой государства, но за ними сохраняется право регистрации в квартире, которую они вынуждено оставили.

В первом случае однозначна позиция Верховного Суда РФ: те лица, которые во время приватизации квартиры имели право участвовать в этом, но отказались по каким-либо соображениям, не подлежат принудительной выписке из нее. Это касается и лиц, которые проживают в квартире по праву завещательного отказа. Они имеют право пользоваться жильем в течение всего срока, который указан в завещании. Чаще всего, он пожизненный.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Супруги членов строительных кооперативов не подлежат принудительному выселению при условии, что пай выплачен полностью или частично. Ответчику достаточно представить в суд документ, подтверждающий факт внесения пая, и исковые требования о снятии с регистрации будут отклонены.

Все эти случаи объединяет одно – лицо, имеющее право на жилье, но безвозмездно отказавшееся от него в той или иной мере, сохраняет за собой право пользования им. Государство охраняет это право, выписать таких граждан из квартиры не получится.

Практика дел

Московский районный суд рассмотрел иск с требованием выписать ответчика из квартиры. Основания для удовлетворения требований следующие:

  • Ответчик не платит за коммунальные услуги;
  • Два случая затопления соседей по его вине;
  • Три раза он привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка, пребывая в состоянии алкогольного опьянения.

Суд рассмотрел обстоятельства дела и установил. Ответчик прописан в квартире с 1975 года на основании договора социального найма.

Жилье было приватизировано в 1996 году, в процедуре принимали участие супруга ответчика и его сын. В 2002 году жена умирает и по завещанию ее часть квартиры передается сыну.

В 2007 году он продает жилье, покупатель, он же истец, был осведомлен, что недвижимость с обременением.

Суд пришел к выводу, что в 1996 году ответчик имел право принимать участие в приватизации квартиры, но отказался в пользу близких. Кроме того, выяснилось, что жилье было продано на 20% ниже рыночной стоимости в связи с неснятым обременением. На этом основании в исковых требованиях отказано.

Заключение

Выселение из квартир зарегистрированных на законных основаниях лиц сопряжено с трудностями. Определенные категории лиц не подлежат выписке, а остальные должны систематически нарушать закон, чтобы дать основания для принудительного снятия с регистрации.

В таких ситуациях жилищные адвокаты не всегда могут помочь. Рекомендуется внимательно продумывать последствия покупки жилья с обременением и последствия прописки в квартире посторонних лиц. На этапе принятия решения грамотная юридическая помощь поможет избежать неприятных последствий.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Прекращение права пользования жилым помещением: основания, порядок | Правоведус

Можно ли выписать из приватизированной квартиры близкого родственника,  отказавшегося от приватизации?

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:

  • на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ);
  • на основании завещательного отказа (п. 1 ст. 33 ЖК РФ);
  • на основании договора купли-продажи квартиры;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ);
  • на основании договора аренды, и другое.

Основаниями права пользования жилым помещением являются:

  • проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности);
  • проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды);
  • проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений).

Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и, соответственно, не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже.

Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство.

Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между:

  • собственником и бывшими членами его семьи;
  • собственником и членами семьи бывшего собственника.

Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта. Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно. В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч. 1 ст.

35 ЖК РФ заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление о выселении из квартиры.

В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 35 ЖК) основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина в случаях, если имеется решение суда или завещательный отказ, могут являться:

  • ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением.

Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом.

В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ.

В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования. Самый распространенный из них – расторжение брака, в результате чего один участников брачного союза приобретает статус «бывшего члена семьи».

В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры.

Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение. В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье. Право пользования жилым помещением будет прекращено, соответственно, по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье.

Важно! Выселение лица, пользующегося жилым помещением по решению суда, может быть произведено только на основании судебного решения в присутствии приставов-исполнителей.

Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением (если иные условия не предусматривает брачный договор).

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений не сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Права лиц, проживающих в квартире, находятся под защитой закона только до того момента, пока собственник дает на это свое согласие.

Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника.

Соответственно, таковыми названные лица будут считаться до момента прекращения родственных связей (расторжение брака, смерть, лишение родительских прав, прекращение опеки/попечительства, отмена усыновления и другие причины).

Вопрос о признании лиц «бывшими членами семьи» может быть решен только в судебном порядке с изучением всех обстоятельств каждого дела.

В случае, если в семье, расторгающей брак, имеется несовершеннолетний ребенок, последний не утрачивает права пользования жилым помещением.

Если бывший член семьи собственника квартиры/дома представит в суде доказательства о том, что он не может в данный момент обеспечить себя жильем, его право на проживание в жилом помещении бывшего супруга сохраняется на срок, определенный в суде.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника

Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома. Если до 2005 г.

, согласно закону члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК).

Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требовать устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника. Как мы уже писали выше, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действия положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок.

Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его и, тем более, выселить, будет невозможно (речь идет о случаях, когда собственником остается бывший член семьи). В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также неуплате коммунальных услуг и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/prekrashchenie-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Как выписать из квартиры не собственника без согласия: особенности процедуры и случаи, когда выписать гражданина нельзя

Можно ли выписать из приватизированной квартиры близкого родственника,  отказавшегося от приватизации?

Квартирный вопрос не теряет своей актуальности, практически каждый гражданин сталкивался с ситуацией, когда возникала необходимость выписать другого человека из собственного жилья. Не всегда все обстоит гладко, так как законодатель не позволяет снять регистрационный учет с некоторых категорий граждан без их непосредственного участия.

Условия выписки из квартиры

Прежде всего для снятия с регистрационного учета гражданина, который не является собственником жилья, необходимо обладать правоустанавливающими документами на недвижимость.

Обычно, если гражданин не желает выписаться самостоятельно, то решением таких проблем занимается суд. В зависимости от ряда факторов, бывшему родственнику, например, супругу могут разрешить пожить определенное время, до того момента, пока он не сможет арендовать себе жилье отдельно.

Снять регистрацию могут и в случае, если гражданин по каким-либо причинам использует недвижимое жилое помещение не по назначению. Например, устраивает в ней офис. В таком случае, собственник может легко выписать лицо и без его согласия, предоставив в суд соответствующие документы.

Как можно собственнику выписать прописанного человека из квартиры без его согласия?

Помимо стандартных случаев, например, оформления регистрации на друга или знакомого человека, существует ряд иных ситуаций, при которых выписка гражданина, не являющегося собственником, необходима.

Из муниципального жилья

Выписать лицо из государственного или муниципального жилья можно при достаточности оснований для этого.

Основаниями считаются рамки поведения граждан, которые либо наносят существенный вред государственной недвижимости или не оплачивают счета.

Так, выписать гражданина из муниципальной недвижимости можно, если он нарушает условия заключения договора соцнайма:

Нарушение

Кто может выписать лицо

Кто выселяется из недвижимости

Нюансы

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отсутствие выплат по коммунальным платежамМуниципалитет или наниматель жилого помещенияКонкретного неплательщика, если договор оформлен на нескольких лиц с разделением счетчиков оплаты, либо всю семью нанимателяМаксимальный срок отсутствия оплаты достигает полугода, после чего начинается процесс по выселения и расторжению соглашения
Неправомерное использования жилого помещенияНаниматель, муниципалитет или другие заинтересованные лицаЖилец, использующий квартиру не по прямому назначению или все члены семьи нанимателяОбратить внимание на неправомерное использование квадратных метров могут не только муниципальные служащие или разного рода проверки, но и соседи нанимателя
Нанесение жилью вреда, а равно и незаконная перепланировка или переоборудование (введение газоснабжения, например)Муниципалитет, иные заинтересованные лицаВыселяются все члены семьи нанимателяУчастие в процессе выселения могут принимать ТСЖ, ЖЭК, муниципалитет и неравнодушные к состоянию дома в целом соседи
Опасное и антиобщественное поведениеМуниципалитет, квартиросъемщик, жильцы домаВсе члены семьи нарушителя или нарушительНеобходимы заявления от заинтересованных лиц, которые проверяются специальной комиссией муниципалитета
Отсутствие проживающих гражданМуниципалитетВыселяют либо отсутствующего гражданина, либо всех членов семьи нанимателя и его в том числеРасторжение договора происходит после того, как за квартиросъемщиком было закреплено новое жилье – частное или муниципальное. Временное отсутствие не является основание для расторжения соглашения

Если семья квартиросъемщика распалась, то бывший супруг не теряет прав проживания на территории жилья и выписать его нельзя.

Из приватизированной квартиры или частного дома

Выписать гражданина из приватизированной квартиры или дома можно только в нескольких случаях:

  1. Гражданин был прописан после того, как недвижимость перешла в частные руки;
  2. Приватизация жилья была произведена после его регистрации, но выписка осуществляется при его непосредственном согласии.

В иных случаях выписать гражданина невозможно.

После наследования или покупки

Если квартира была приобретена любым способом, кроме приватизации, и выяснилось, что на ее территории зарегистрирован одно или несколько лиц, которые не имеют никакого отношения к новому собственнику, их можно выписать, обратившись с соответствующим заявлением в суд.

В заявлении не нужно указывать обстоятельства или основания для выселения и снятия регистрации, достаточно предоставить правоустанавливающие документы на жилье и потребовать выписки.

Если жилье было приобретено, но в квартире прописаны граждане, отказавшиеся от приватизации, новому собственнику без их непосредственного согласия выписать таких лиц не позволит законодательство.

При этом рассмотрение заявления и выписка может происходить и без присутствия зарегистрированных граждан, так как от их воли ничего не зависит.

Можно ли выписать пенсионера?

С гражданами пенсионного возраста дела обстоят несколько сложнее, так как выписка такого лица может потребовать дополнительных трат в виде приобретения недвижимости и т.д.

Снятие регистрации с пенсионера:

Особенности

Признан членом семьи

Не является членом семьи

Условия выпискиПриобретение жилья и предоставление его человеку пенсионного возраста для жизниНикаких дополнительных условий, если недвижимость была приобретена вне участия пенсионера
Основания для снятияЖелание близких родственников или собственника квартирыЖелание собственника
ДействияОбращение в суд с прошением о снятии с регистрационного учетаОбращение в суд с требованием выписать гражданина
Документы
  • Бумаги устанавливающие родственную связь;
  • Документы на другое жилье, предоставляемое пенсионеру для проживания;
  • Основания для выписки и выселения;
  • Заявление.
Заявление в суд, а также правоустанавливающие документы на недвижимость. Если лицо является собственником, то по своему желанию может прописывать и выписывать любых граждан

Выписка из квартиры не собственника через суд

Снять регистрацию с прописанного человека можно в том случае, если он не обладает долей в квартире или не является вторым собственником недвижимости. При этом важно соблюдение ряда оснований, так как без их наличия чуд может не принять решение в пользу заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Основания для обращения в суд описаны выше, но еще одну немаловажную роль в судебном разбирательстве играет доказательная база, формирующаяся из документов и свидетельств различного рода инстанций.

Какие документы понадобятся?

Гражданам, желающим выписать какого-либо гражданина с территории собственной недвижимости кроме заявления могут понадобится:

  • Правоустанавливающие бумаги – техпаспорт жилья, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
  • Справки о зарегистрированных лицах;
  • При выписке после развода – свидетельство о расторжении союза;
  • Выписка из домовой книги;
  • При антиобщественном поведении – минимум два зарегистрированных заявления в правоохранительных органах, вследствие которых были проведены соответствующие беседы с виновником;
  • Свидетели и т.д.

Заявление для суда должно быть составлено в письменной форме с соблюдением нескольких правил:

  • Наличие реквизитной части – в правом верхнем углу указывается наименование суда, а также персональная информация о сторонах дела и их представителях;
  • Должна быть описательная часть, в которой указываются основания для выселения и выписки;
  • Заключительная часть – место для составления требований, также в ней указываются и прилагаемые бумаги.

Скачать и ознакомиться с образцом искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Выписка из квартиры без согласия – длительный и сложный процесс, требующий обязательного участия суда. Выиграть его можно только в том случае, если существует весомая доказательная база и ответчик по каким-либо причинам не имеет права проживания на территории квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/vypiska/kak-vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya

Правовая помощь
Добавить комментарий