Налоговый вычет за недвижимость инвалиду 2019г

Налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц в 2019 году

Налоговый вычет за недвижимость инвалиду 2019г

Налоговый вычет — что это такое? Простыми словами это можно выразить так: переплатил налог — верни его. Или оформи документально так, чтобы из твоего дохода его не удерживали.

Исходя из этого, делаем вывод, что налоговые вычеты физических лиц делятся на два вида:

  • когда уменьшается налоговая база и в результате сумма налога становится ниже;
  • когда налог уже удержан и перечислен в бюджет, а потом его возвращают налогоплательщику.

Все налоговые вычеты НДФЛ носят заявительный характер. А это значит, что ни один налоговый агент (работодатель), ни один налоговый инспектор не уменьшит налоговую базу и не вернет налог без личного заявления физического лица.

Какие доходы можно уменьшить на налоговые вычеты? Только официальные и только те, которые облагаются по ставке 13%.

ПРИМЕР 1. У Ивановой И.П. двое несовершеннолетних детей. По закону она имеет право на налоговый вычет в размере 2800 рублей ежемесячно, то есть, ее налог должен быть уменьшен каждый месяц на 364 рубля (2800*0,13). За год это довольно приличная сумма (364*12=4368).

Но если Иванова не заявит о своем праве на вычет и не предъявит документы (копии свидетельств о рождении детей), то работодатель не только не обязан, но даже не имеет права предоставлять такие вычеты.

Это связано с тем, что в России для многих специальностей разрешено совместительство. Человек может работать у нескольких работодателей. А вычеты по налогу на доходы физических лиц закон позволяет получать только по одному месту работы (по выбору работника).

Надо подчеркнуть, что налоговые льготы распространяются только на тех граждан лиц, деятельность которых отвечает следующим условиям:

  • они являются налоговыми резидентами;
  • получают официальный доход на территории Российской Федерации;
  • их доход облагается налогом по ставке 13 процентов.

Виды налоговых вычетов в 2019 году

Налоговые льготы для физических лиц регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации и делятся на три большие группы:

  1. Стандартные (статья 218 НК).
  2. Социальные (статья 219 НК).
  3. Имущественные (статья 220 НК).

Основания для получения стандартного налогового вычета

Стандартные вычеты, в свою очередь, можно подразделить на подгруппы:

  • те, которые предоставляются лично работнику;
  • вычеты на детей работника.

Налоговая льгота положена тем работникам, которые являются ликвидаторами последствий Чернобыльской катастрофы и других работ, связанных с радиоактивным заражением, а также военнослужащих-инвалидов. У этой категории граждан вычет составляет 3000 рублей ежемесячно.

Герои Советского Союза, Герои России и некоторые другие военнослужащие (об этом подробно описано в законе) получают ежемесячную льготу в размере 500 рублей.

Вычеты на несовершеннолетних детей предоставляются всем родителям и усыновителям в следующих размерах.

Таблица 1. Стандартные налоговые вычеты на детей

Категории налогоплательщиковВычет на первого ребенка, рублей (до 18 лет или до 24 лет, если учится очно)Вычет на второго ребенка, рублей (до 18 лет или до 24 лет, если учится очно)Вычет на третьего и последующих детей, рублей (до 18 лет или до 24 лет, если учится очно)Вычет на ребенка-инвалида до 18 лет, рублейВычет на ребенка-инвалида 1 и 2 группы, учащегося очного отделения до 24 лет, рублей
1Родители, усыновители1 4001 4003 00012 00012 000
2Опекуны, попечители, приемные родители1 4001 4003 0006 0006 000
3Единственный родитель (усыновитель)2 8002 8006 00024 00024 000
4Единственный опекун, попечитель, приемный родитель2 8002 8006 00012 00012 000

ПРИМЕР 2. В семье Марины и Сергея Селезнёвых четверо детей:

  1. Андрей, 23 года, окончил университет, работает.
  2. Артём, 21 год, студент колледжа.
  3. Юрий, 19 лет, работает после училища.
  4. Алина, 10 лет, школьница.

Согласно положениям статьи 218 Налогового кодекса родители могут претендовать на следующие налоговые вычеты по НДФЛ в 2019 году:

  • на Артема (второй ребенок, студент, нет 24 лет) — 1 400 рублей;
  • на Алину (четвертый ребенок, нет 18 лет) — 3 000 рублей.

Андрей и Юрий уже совершеннолетние, учебу закончили, на них вычеты не положены.

Для получения стандартных налоговых вычетов у работодателя надо представить следующие документы:

  • личное заявление с просьбой о предоставлении вычета;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы на установление опеки или попечительства;
  • решение о приёмной семье;
  • справку из учебного заведения, если ребенку уже исполнилось 18 лет;
  • медицинские документы на ребенка-инвалида.

Стандартные налоговые вычеты предоставляются до того месяца, в котором общая сумма дохода, начиная с 1 января текущего года, не превысила 350 000 рублей.

В случае смены места работы в течение календарного года работник обязан при увольнении получить справку о заработной плате формы 2-НДФЛ и сдать ее по новому месту работы. Бухгалтерия при предоставлении стандартных налоговых вычетов всегда считает начисленную заработную плату с начала года, даже если работник сменил работодателя в течение года не один раз.

ПРИМЕР 3. Любимова Лидия Петровна — мать-одиночка, имеет несовершеннолетнего ребенка. С января по март она отработала в организации № 1 и заработала в общей сложности 57 000 рублей. С первого апреля Лидия Петровна начала работать в организации № 2.

Уволилась оттуда в октябре, заработав 175 000 рублей. В организации № 3 Любимова начала трудиться с 1 ноября и подала заявление на получение стандартного вычета на ребенка.

На основании справок о заработной плате из первых двух мест работы бухгалтерия предоставила ей такие налоговые льготы, так как лимит дохода не превышен: 57 000+175 000 = 232 000 рублей.

Социальные вычеты по налогу на доходы физических лиц в 2019 году

Эту группу вычетов также можно разделить на подгруппы:

  • обучение;
  • лечение;
  • взносы в негосударственный пенсионный фонд;
  • перечисление дополнительных взносов в накопительную часть пенсионного обеспечения;
  • перечисление пожертвований;
  • оплата независимой оценки своей квалификации.

Социальные налоговые вычеты регулируются статьей 219 НК РФ и предоставляются также при наличии заявления и соответствующих подтверждающих документов. Но есть и отличие от стандартных вычетов: для получения любого из перечисленных социальных вычетов надо оформить и сдать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ.

Как показывает практика, наиболее востребованы у населения социальные вычеты на обучение и медицинские услуги.

Таблица 2. Социальные налоговые вычеты для физических лиц в 2019 году

Кто имеет право на вычетНа обучениеНа медицинское обслуживание простоеНа медицинское обслуживание дорогостоящее
Лично налогоплательщикНе более 120 000 рублей в годНе более 120 000 рублей в годВ полной сумме затрат на лечение
Дети налогоплательщика (до 24 лет)Не более 50 000 рублей в год на каждого ребенкаНе более 120 000 рублей в год – до 18 летВ полной сумме затрат на лечение – до 18 лет
Братья и сестры налогоплательщика до 24 летНе более 50 000 рублей в год на каждого ребенкаНе более 120 000 рублей в год – до 18 летВ полной сумме затрат на лечение – до 18 лет
Опекаемые налогоплательщика до 24 летНе более 50 000 рублей в год на каждого ребенкаНе более 120 000 рублей в год – до 18 летВ полной сумме затрат на лечение – до 18 лет
Супруг налогоплательщикаХНе более 120 000 рублей в годВ полной сумме затрат на лечение
Родители налогоплательщикаХНе более 120 000 рублей в годВ полной сумме затрат на лечение

Опекунство и попечительство по закону заканчивается с наступлением совершеннолетия, при исполнении ребенку 18 лет. Но если опекун и дальше продолжает оплачивать учебу своего бывшего подопечного, то закон позволяет ему воспользоваться вычетом до достижения студентом 24 лет.

Для получения вычетов по лечению и обучению должны быть соблюдены условия:

  1. Государственная лицензия учебного и медицинского учреждения.
  2. Затраты на лечение и обучение произведены из личных или кредитных средств налогоплательщика, без привлечения государственных программ, ресурсов работодателя или благотворительных фондов.

Вычет на обучение ребенка ограничивается 50 000 рублей в год. А затраты на личное обучение и простое лечение себя и своих родных принимаются к вычету в общей сумме не более 120 000 рублей в год.

Особенность этих видов социальных вычетов в том, что налоговые вычеты по НДФЛ уменьшают налоговую базу только того года, в котором произведены затраты. То есть, вернуть налог за 2018 год можно только по той сумме, которая уплачена за лечение или обучение в 2018 году. Суммы этих вычетов на следующий год не переносятся.

Социальные вычеты также носят заявительную форму: чтобы их получить, надо составить налоговую декларацию, приложить к ней личное заявление и все подтверждающие документы.

Имущественные налоговые вычеты в 2019 году

Еще один вид налоговой льготы, пользующийся популярностью у населения, – это имущественные вычеты. Они предоставляются как покупателям имущества, так и продавцам.

Налоговые вычеты при продаже имущества предоставляются собственникам в следующем порядке.

Таблица 3. Размер налогового вычета в 2019 году при продаже имущества

Вид и срок владения имуществомРазмер налогового вычета при продаже жилья и земельных участков, рублейРазмер налогового вычета при продаже прочего недвижимого имущества, рублейРазмер налогового вычета при продаже прочего имущества, рублей
Куплено или построено менее 5 лет назад1 000 000250 000Х
Получено по наследству менее 3 лет назад1 000 000250 000Х
Получено в дар от близкого родственника менее 3 лет назад1 000 000250 000Х
Приватизировано менее 3 лет назад1 000 000250 000Х
Получено в порядке ренты менее 3 лет назад1 000 000250 000Х
В собственности менее 3 летХХ250 000

В случае с продажей имущества база для исчисления налога уменьшается на определенную сумму (1 миллион или 250 тысяч рублей). То есть, в этом случае будет не возврат налога, а его уменьшение, то есть, налоговый вычет — это снижение налогооблагаемой базы.

Обычно такой налоговый вычет применяются в ситуации, когда продавец не может доказать полученные расходы или они меньше вычета в 1 млн или 250 тысяч рублей.

ПРИМЕР 4. Перцев В.В. приобрел в прошлом году автомобиль за 560 000 рублей. По сложившимся обстоятельствам был вынужден в этом году продать его за 420 000 рублей. К сожалению, финансовые документы о покупке машины были утрачены и восстановить их невозможно. В этом случае налоговую базу (сумму продажи) можно уменьшить на вычет в 250 тысяч рублей.

До 30 апреля 2019 года Перцев обязан оформить и сдать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ и до 15 июля того же года оплатить налог на полученный доход в сумме 22 100 рублей:

  • 420 000 – 250 000 = 170 000 рублей (база для расчета налога);
  • 170 000 * 0,13 = 22 100 рублей (сумма налога к уплате).

ПРИМЕР 5. Симонов С.С. получил в 2017 году в наследство квартиру с кадастровой стоимостью 5 600 000 рублей. В 2018 году он ее продал за 3 500 000 рублей. Поскольку Симонов не понес расходы на покупку квартиры, то не может уменьшить сумму продажи на эти расходы. Но можно воспользоваться хотя бы вычетом в 1 млн рублей.

Расчет налога такой:

  • кадастровая стоимость для исчисления налога: 5 600 000 * 0,7 = 3 920 000 (налог считают с этой суммы, хотя квартира продана дешевле, по закону учитывается не менее 70% кадастровой стоимости);
  • 3 920 000 – 1 000 000 = 2 920 000;
  • 2 920 000 * 0,13 = 379 600 рублей — эту сумму налога Симонов должен внести в бюджет.

Собственники могут продавать свое жилье по любой цене. Но если срок собственности у них менее положенного по закону, то налог считается так:

  • по цене продажи, если она выше 70 % от кадастровой оценки;
  • по сумме кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.

При продаже имущества, срок владения которым не превышает установленный законом период, налогоплательщик обязан сдавать декларацию, даже если при расчете сумма налога окажется нулевой. В противном случае его ожидают штрафные санкции.

Налоговые вычеты по НДФЛ, порядок их предоставления при покупке жилья

Еще один очень существенный вид имущественного вычета — возврат налога для уменьшения затрат при покупке жилья.

На что предоставляется налоговый вычет?
Право на его получение дается один раз в жизни на сумму не более 2 миллионов рублей.

Причем, в отличие от других видов вычета подоходного налога в 2019 году, его остатки можно переносить на последующие годы и на другие жилищные объекты.

Если жилье приобретается в кредит, то сумма налогового вычета в 2019 году по выплаченным банку процентам также может быть возвращена, но не более чем на 3 миллиона рублей. Этот вычет можно переносить на другие годы, но дается он только на один объект.

Подведем итоги: за что дают налоговый вычет в 2019 году? Вычет можно получить по расходам налогоплательщика, направленных на улучшение социальных и жилищных условий жизни людей:

  • за лечение;
  • обучение;
  • при покупке и строительстве жилья;
  • на несовершеннолетних детей.

А при продаже имущества (недвижимость или транспорт) государство предоставляет налоговый вычет, чтобы продавец заплатил меньше налога на полученный доход.

Источник: https://nalogu-net.ru/nalogovye-vychety-po-nalogu-na-doxody-fizicheskix-lic-v-2019-godu/

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2019 году: для пенсионеров и инвалидов

Налоговый вычет за недвижимость инвалиду 2019г

Налоговые уплаты – одна из обязанностей граждан, невыполнение которой тянет за собой наступление ответственности. Не зря говорят: «Заплати налоги, спи спокойно». В этом материале поговорим о взысканиях, которые имеют место в случае продажи квартиры. Рассмотрим вопрос предоставления налоговых льгот для российских граждан в 2019-м.

Не стоит путать налог на имущество, который изымается ежегодно, с вычетом от прибыли при продаже квартиры. Также нужно помнить, что особенности предоставления вычета от реализации недвижимого имущества отличаются от правил предоставления послабления при продаже движимых объектов.

Ст. 224 НК оговаривает обязанность физических лиц платить НДФЛ от прибыли, в том числе и в случае получения дохода от продажи жилья.

Общие положения

НДФЛ – сбор, который отчисляется в бюджет с доходов физлиц. Продажа имущества – сделка, сопровождающаяся получением прибыли. Следовательно, в таком случае будет налог. Учитывая то, что суммы от реализации недвижимости значительные, то граждане не совсем охотно хотят отдавать дань государству.

Статьи 218-219, 221 НК оговаривают виды льгот для разных категорий граждан.

Для стимуляции платежности граждан была введена такая льгота, как налоговый вычет. Он позволяет сократить, а иногда и перекрыть облагаемую сбором сумму. 13% придется платить с цифры, оставшейся после забора льготного тарифа.

Действуют в РФ льготы стандартные и социальные, имущественные и профессиональные. В отношении сделки купли-продажи, действуют имущественные налоговые льготы. Предоставляются они в виде вычета.

Налог и льгота при продаже квартиры в 2019 году

НДФЙЛ в размере 13% обязан платить Продавец квартиры, так как именно он получает прибыль от сделки. Теперь нужно разобраться, сколько же придется отдать государству, от чего зависит сбор и как его можно уменьшить.

Налогооблагаемая база

В понятие «налогооблагаемая база» включена сумма, облагаемая побором. Ранее это была сумма по договору КП (купля-продажа), то после изменений стали учитывать кадастровую и договорную стоимость.

В налогооблагаемую базу в 2019 году нужно включать больший порог. Если сумма по договору выше кадастровой отметки, то в расчет примут ее. И напротив, когда кадастровая отметка выше договорного показателя, то ее возьмут за основу, и используют уменьшающий коэффициент.

Внимание! Новые правила действуют в отношении недвижимости проданной в 2019 году.

Новые правила налогообложения:

  • Между кадастровой, договорной стоимостью, для формирования налоговой базы выбирается наиболее высокий показатель.
  • Если по состоянию на начало года, в котором заключается сделка, нет рассчитанного кадастрового показателя, то принимается договорной вариант.
  • Для кадастрового варианта действует уменьшающий коэффициент.
  • Понижающий бал позволяет значительно снизить размер налогового платежа, а в некоторых случаях избежать его.
  • Местные власти сами определяют особенности применения послабления и категорию льготных граждан.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной цене, поэтому размер налога оказывается значимым. Вычет – возможность сократить расходы, связанные с выполнением своих налоговых обязательств.

Как узнать кадастровую цену

На портале Росреестра предусмотрена функция определения стоимости квартиры. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру. Доступна пользователям и другая информация.

Кто платит налог и имеет ли значения срок владения

Если в собственности жилье три и более года, то НДФЛ в случае его продажи не начисляется. Объект, находящийся во владении менее 3 лет, облагается сбором. Как определяется срок владения, определим ниже. Сразу стоит отметить, что он по-разному определяется для наследуемых и купленных квартир.

Ст. 217 НК процедуру освобождения от НДФЛ в случае 3-годовалого владения именует стопроцентным налоговым вычетом.

Фигурирует в законе и пятилетний срок? Когда же его применяют, в случае определения размера вычета? Все очень просто 5 лет нужно быть собственником квартиры, подаренной чужими людьми, купленной и неприватизированной, арендованной по соцнайму, чтоб получить освобождение от подоходного налога.

Сроки владения

Внимание! 3 года – срок, который установлен для даренных, наследуемых, приватизированных квартир. В остальных случаях период владения для получения стопроцентного вычета увеличен до 5 лет.

3 года для объектов, полученных:

  • в дар от ближайших родственников (супруги, дети, родители, дедушки/бабушки);
  • по акту приватизации;
  • по наследству;
  • по договору пожизненного содержания иждивенца.

5 лет – срок для всех других случаев. Он распространяется на все объекты, независимо от того, куплены они на первичном, либо вторичном рынке. Этот вариант стали использовать с внедрением изменений. Следовательно, распространяется он на тех лиц, которые стали собственниками после января 2016 года.

Важно! Если квартира куплена до января 2016 года, то независимо от формы собственности и способа приобретения, для получения стопроцентного освобождения от сбора, нужно выждать три года.

Правительство закрепляет за местными властями регулировать сроки владения. В регионах они могут отличаться от федеральных параметров. Такая возможность предусмотрена ФЗ № 382, п. 11 ст. 6.

Как определить срок владения

Итак, как же определить срок владения? За отсчетную дату нужно брать момент фактической передачи или заключения договора? Отправной точкой будет стадия постановки объекта на учет в Росреестре. Окончательная дата – момент внесения данных по новому владельцу в случае отчуждения квартиры.

Вышеприведенное правило действует для купленных квартир. Недвижимость, точно как другое имущество, принятое по наследству, переходит в собственность с момента открытия наследства. Квартирой, новый собственник владеет со дня смерти наследодателя. Льготы на нее при продаже будут действовать.

Налоговые льготы для пенсионеров

НДФЛ при продаже квартиры пенсионерами начисляется в стандартном порядке. На федеральном уровне не предусмотрено дополнительных льгот, за исключением тех, что действуют для каждого гражданина.

На заметку! Для пенсионеров могут быть установлены дополнительные налоговые льготы, в том числе и имущественные, в отдельных субъектах РФ. Об их наличии узнавайте в СОБЕС своего района.

Какие льготы налогу с продажи квартиры действуют в 2019 году

Общие правила налогообложения предусматривают возможность выбора льготы при выплате государству НДФЛ. Итак, если у лица квартира во владении менее трех (пяти) лет, ему не светит полного освобождения от сбора. Но гражданин может воспользоваться одним из вариантов вычета:

  • 1 000 000 рублей.
  • Сумма расходов при покупке.

Второй вариант может быть использован лишь в случае наличия у него документации, что удостоверяет уровень вложений при покупке объекта. Например, в договоре купли-продажи определена стоимость, которую понес Покупатель. Следовательно, при реализации недвижимости, он сможет получить вычет в таком же размере.

К примеру! Собственник Васильев купил в 2017 году квартиру за 2 600 000 руб. Сделав в ней ремонт, он в 2019 году, реализует ее по цене 3 000 000 руб. Воспользовавшись послаблением в размере суммы покупки, он будет платить налог только за 400 000 прибыли (3 000 000-2 600 000=400 000). Придется отдать государству 52 000 руб.

Особенности расчета при совместной собственности

Если объект находился в собственности налогоплательщика и его супруга, родителей, иных владельцев, то будет использован несколько другой расчет. Его особенности оговорены в НК.

Ст. 22 НК, в п. 2 определяет особенности уплаты НДФЛ при совместной, долевой собственности. Могут быть использованы такие варианты:

  • по договоренности;
  • пропорционально размеру частей.

Пример! Если муж и жена владеют жильем на равных, то в случае его продажи при разводе, каждому из них придется уплатить НДФЛ со своей половины прибыли. На каждого из них распространяется вычет. Таким образом, каждый может выбрать для себя удобный вариант льготы.

Особенности назначения имущественного послабления

Имущественный налоговый вычет предоставляется в виде компенсации тому Продавцу, который своевременно задекларировал прибыль и уплатил сбор. Во многих случаях размер послабления покрывает если не всю, то большую часть суммы, тем самым освобождая от налога.

Возможные ограничения:

  • гарантируется каждому собственнику в отдельности в полном размере;
  • предоставляется неограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год.

На заметку! При реализации двух недвижимых объектов одним лицом в одном календарном году, оно может воспользоваться только одним вычетом.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Я помню, что в 2013 году мне отказали в повторном предоставлении имущественного вычета, это был второй проданный за жизнь объект. Мой друг же без проблем оформил послабление в 2019 году.

Получается, мне отказали необоснованно?
Ответ: До 2014 года один плательщик мог получить только один вычет при сделках с недвижимостью. С этого периода, ограничение не действует.

На в 2013 году отказ был обоснованным.

Вопрос: За какой период могут вернуть послабление?
Ответ: Возврат средств организуют за период, когда у гражданина на него возникло основание + за все дальнейшие годы. Компенсация будет платиться до тех пор, пока не выберется вся сумма послабления.

Вопрос: Действует ли льгота при покупке жилья в кредит?
Ответ: На ипотечную жилую площадь распространяется стандартная льгота. Кроме того, владельцу дается дополнительный вычет на сумму, выплаченных по кредиту процентов. Об этом говорит ст. 220 НК.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/lgoty/nalogovye-lgoty-pri-prodazhe-kvartiry.html

Налоговый вычет за покупку квартиры

Налоговый вычет за недвижимость инвалиду 2019г

Кроме затрат на покупку или строительство можно включать в суммы вычета %, уплачиваемые по целевым займам на приобретение, строительство и ремонт жилья, на покупку земли под строительство, по ипотечным кредитам и т.п. (так называемый процентный вычет). Однако штрафы, неустойки, пени по просроченным платежам не входят в этот перечень. Максимум 2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты.

страницы

Каждый житель Российской Федерации, получающий доходы может получить назад тринадцать процентов обратно с уплаты подоходного налога НДФЛ.

Налоговый вычет – это льгота, которую предоставляет государство при совершении налогоплательщиком каких-либо важных или полезных действий. Это может быть покупка квартиры, оплата обучения или лечения, благотворительность, пенсионные взносы и прочее.

Важно знать, что если вы приобрели квартиру или улучшили свои жилищные условия другим способом, например строительство дома, то вы имеете право на имущественный налоговый вычет.

На что дается вычет?

  1. На новое и вторичное строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

  2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам, ипотека), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

  3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Согласно пп. 2 п. 1 ст.220 НК РФ, если физическое лицо, уплачиваемое налоги, воспользовался не полностью правом налогового вычета на квартиру, то он имеет возможность получить эти выплаты  после того момента, пока этот вычет не будет использован окончательно.

При расчете налогового вычета на квартиры, в состав расходов входят, такие пункты, как:

  1. само приобретение квартиры или комнаты;
  2. приобретение в строящемся доме, который  на данный момент не эксплуатируется, прав на долю или квартиру;
  3. услуги или работа по строительству, отделке и достройки;
  4. подведение на жилой объект коммуникаций, а именно электро-, газо-, водоснабжения;
  5. покупка отделочных и комплектующих материалов;
  6. проектирование сметной финансовой  документации на использование отделочных работ.

Если в договоре указывается приобретение на незавершенное строительство квартиры, то  в этом случае возможен вычет расходов на отделку и достройку.

Налоговый вычет при покупке жилья (квартиры, комнаты и т.п.) не распространяется, если:

  1. выкуп  жилья произведен из финансовых средств материнского (семейного) капитала, работодателей, с помощью бюджетных средств;
  2. процесс купли-продажи произведен налогоплательщиком с заинтересованной стороной.

    В качестве заинтересованной стороны выступать могут физические лица, родители (усыновители), муж или жена, братья и сестры полнородные.

В случае желания совместного приобретения квартиры, совладельцы должны оформить имущество в общую долевую собственность.

в таком случае  размер вычета распределяется между совладельцами, в соответствии с их долями.

Какая сумма налоговый вычет за квартиру

В текущем году  сумма расходов на приобретение квартиры или покупку другого жилья составляет 2000000 рублей (13 % 260000 рублей).

При ликвидации процентов по  займам (кредитам) максимальная сумма расходов составляет 3000000 рублей.

Присутствует лимит суммы выплачиваемых процентов, принимаемых к вычету по кредитным обязательствам, которое распространяется на кредиты, взятые после 1 января 2014 года, а на суммы выплаченных процентов  по заему до 2014 года, предоставляется имущественный налоговый вычет полностью, без всевозможных препятствий.

Документы для налогового вычета на квартиру

Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Физическое лицо, то есть гражданин, который уплачивает своевременно налоги, для получения налогового вычета за квартиру имеет право на вычет. Он должен подать следующие документы:

  1. налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  2. по месту трудоустройства справка из бухгалтерии о финансовых средствах удержанных и начисленных налогах за прошедший отчетный период по форме 2-НДФЛ;
  3. копии документов на жилье, такие как:
    • свидетельство о государственной регистрации на квартиру;
    • договор о покупке квартиры;
    • акт о передаче квартиры налогооблагаемому лицу;
    • договор займа с графиком платежей использования заемных средств;
  4. ксерокопии платежных документов, таких как:
    • квитанции к приходным орденам;
    • банковские выписки о перечислении денежных средств с счета покупателя на счет продавца;
    • акты о закупке материалов у физических лиц;
    • выписки из лицевых счетов налогоплательщика;
    • справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом;
  5. если приобретается совместная собственность, то необходимо предоставить копию свидетельства о заключении брака и письменного соглашения договоренности о распределении размера имущественного налогового вычета между мужем и женой;
  6. заполненная налоговая декларация с копиями документов, указывающих фактические расходы и право на получение вычета за покупку квартиры.

До окончания налогового периода у налогоплательщика есть возможность обратиться к работодателю на получение налогового вычета за покупку квартиры.

Осуществления такой процедуры происходит после того, как налогоплательщик сделает следующее:

  1. напишет заявление в произвольной форме на получение уведомления от налоговой о возможности налогового вычета;
  2. предоставит копии документов, подтверждающих силу на получение налогового вычета;
  3. по месту проживания предоставит в налоговые органы документы на получение уведомления на право получения налогового вычета, при этом приложив копии на право вычета;
  4. получит уведомление о праве на имущественный вычет, по истечении предъявленного срока (30 дней);
  5. уведомление от налоговой службы необходимо отдать работодателю, и получить гарантию для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца текущего года.

В налоговом уведомлении отчетно видно сумма налога, необходимая к уплате, период уплаты налога, объект налога облажения, налоговая база. Такое уведомление передается физическому лицу лично под расписку, либо по почте заказным письмом с уведомлением, или в электроном виде через личный кабинет налогоплательщика.

Порядок получения вычета

  1. Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
  2. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
  3. Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
  4. Подготавливаем копии платёжных документов:
  5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
  6. Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Источник: https://vichet.info/vyichet-na-kvartiru.html

Налоговый вычет при продаже квартиры

Налоговый вычет за недвижимость инвалиду 2019г

Налоговый кодекс Российской Федерации оговаривает не только вопросы налогообложения, но и льготы. Они предусмотрены при лечении и обучении себя и близких, родителям несовершеннолетних детей, сделках с недвижимостью и других ситуациях. Ситуацию с покупкой квартиры и ремонтом мы уже разбирали, сегодня поговорим о налоговом вычете при продаже квартиры.

Когда надо платить налог с продажи недвижимости

Налог на доходы физического лица (далее НДФЛ) от продажи жилого помещения уплачивается при владении менее 5 лет. Но существуют и исключения, когда достаточно 3 лет:

  1. жилье было куплено до 1 января 2016 года (произошло изменение нормативных актов);
  2. имущество было получено по наследству или договору дарения от близкого родственника;
  3. объект недвижимости перешел в собственность в результате приватизации;
  4. квартира перешла в собственность в рамках передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях доход продавца облагается НДФЛ в размере 13 процентов. Но налоговую базу для его расчета можно снизить законными способами.

Условия и размер имущественного налогового вычета

Нужно сразу уточнить, что существует два законных способа снизить сумму, с которой придется платить налог:

  1. Уменьшить размер дохода от продажи на фактические и подтвержденные расходы на приобретение этого жилья. В таком случае налог будет взиматься с положительной разности между стоимостью продажи и покупки. Если квартира продана за те же деньги или дешевле, то налог будет равен 0.
    НДФЛ = (ЦЕНА ПРОДАЖИ – ЦЕНА ПОКУПКИ) х 13%.
  2. Использовать имущественный вычет. В этом случае можно уменьшить размер дохода на 1 млн рублей.
    НДФЛ = (ЦЕНА ПРОДАЖИ – 1 000 000) х 13%.

Именно вам решать, какой из вариантов применить. Чаще всего выгодным будет снижением дохода на размер затрат, но не всегда.

Самыми очевидными случаями будут потеря документов, подтверждающих стоимость покупки и ситуация, когда жилье приобреталось дешевле миллиона рублей, но возросло в цене или проведен комплекс работ, изменивший стоимость.

Если стоимость недвижимости ниже миллиона рублей, то после применения вычета НДФЛ с продажи квартиры не взимается. Законодательно не установлено количество объектов, по которым применяется вычет в течение года.

Для предотвращения махинаций с целью сокрытия реального дохода от продажи жилья используется сравнение с кадастровой стоимостью на 1 января текущего года.

Если цена квартиры более чем на 30% ниже кадастровой стоимости, в целях определения налоговой базы используется коэффициент 0,7.

В этом случае НДФЛ с продажи квартиры для физических лиц можно рассчитать по формуле:
НДФЛ = (КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ х 0,7) х 13%

Особенности вычета

Главным условием получение налоговой льготы является статус налогового резидента Российской Федерации. Воспользоваться вычетом смогут все категории граждан, в т.ч. пенсионеры, студенты и безработные. Неналоговый резидент не сможет воспользоваться этим правом.

Кроме того, размер подоходного налога в этом случае будет 30%. Но стоит отметить, что РФ заключила договор об избежание двойного налогообложения с 87 странами.

Если вы являетесь резидентом одной из этих стран, уточните детали соглашения — налог потребуется платить только в одном государстве.

При наличии долей в квартире воспользоваться вычетом в 1 млн рублей может каждый владелец, но только при условии, что сделки проходят по разным договорам купли-продажи. Если продажа осуществляется по одному, сумма делится на всех. Если один из дольщиков выкупил остальные доли, то срок исчисления 5 лет начинается с последней покупки.

В случаях унаследования жилья право на вступление в наследство считается день смерти. Получить право на собственность покойного можно только через полгода. По истечении этого времени лица считаются собственниками – ГК РФ статья 1152. Переоформленная квартира может быть освобождена от налогового обложения через 2,5 года после регистрации прав собственности всех наследников.

Примеры расчета:

  • Елисеев Игорь Федорович купил квартиру за 7 миллионов рублей в 2016 году. В следующем году он продал её за 8200000 рублей. Заполняю декларацию Елисеев решил снизить доход на размер расходов. Размер налога можно рассчитать (8,2 – 7,0) х 13% = 0,156 миллиона рублей. Если бы он выбрал налоговый вычет, то пришлось бы заплатить: (8200000 – 1000000) х 13% = 926 000 тысяч рублей.
  • В 2017 году Измайлов купил квартиру в новостройке за 30000000. В 2018 году продал ее за эту же цену. Измайлов может применить вычет затрат и получит ноль. Налогооблагаемый доход нулевой, т.е. произойдет взаимозачет. При этом декларация при продаже квартиры обязательна. Подача в налоговую производится в период до 30 апреля (жильё было меньше 3 лет в собственности). Вместе с ней подавать следует документы, подтверждающие траты.

Как получить вычет

Собираем документы, затем заполняем заявление на предоставление льготы и декларацию 3-НДФЛ. Перечень бумаг:

  • оригиналы и копии паспорта;
  • договора о купле-продаже или мены;
  • 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие траты: чеки, товарные чеки, платежки, выписки из банка, где указывается перевод денежных средств.

С собранными документами отправляемся в налоговую службу с 1 января до 1 мая следующего года. В месячный срок инспектор проведет проверку. Уплата налога производится до 15 июля.

Источник: https://gosuslugi365.ru/nalogovyj-vychet/pri-prodazhe-kvartiry.html

Стандартный налоговый вычет инвалидам 1, 2, 3 группы и детства

Налоговый вычет за недвижимость инвалиду 2019г

Последнее обновление 2019-01-07 в 17:01

Одной из мер социальной поддержки инвалидов является предоставление им налоговых вычетов. Размер льготы зависит от степени и причин возникновения нарушений здоровья.

Стандартный налоговый вычет инвалидам 1-й и 2-й группы

Право этой категории налогоплательщиков на оформление льготы прописано в абз. 7 пп. 2 п. 1 ст. 218 НК. Примечательно, что законодатель не уточняет причины оформления инвалидности.

Пример 1

Сундуков А. Т. – работающий инвалид 2-й группы. Его официальная зарплата равна 27 500 руб., из них НДФЛ — 3 575 руб. (13%). На руки остается 23 925 руб.

Узнав о своем праве, налогоплательщик обратился к работодателю. Теперь ежемесячно при расчете НДФЛ ему оформляется льгота 500 руб. При той же зарплате на руки Сундуков получает 23 990 руб.

Фактическая прибавка составила 65 руб. (или 13% от суммы вычета).

Льготы по НДФЛ инвалидам 3-й группы общего заболевания

Ст. 218 НК РФ не содержит прямой формулировки про налоговый вычет на инвалида 3-й группы. Однако в абз. 7 пп. 2 п. 1 указанной статьи говорится о том, что такая льгота полагается инвалидам с детства.

При этом конкретная группа не уточняется. Значит, при 3-й группе инвалидности налогоплательщики претендуют на стандартный вычет при условии, что они являются инвалидами с детства.

Если причиной нарушений здоровья стало общее или профессиональное заболевание, льгота не положена.

Пример 2

Зобнин Е. К. работает бухгалтером на заводе. В 2018 г. в результате перенесенной болезни он получил 3-ю группу инвалидности. В справке, выданной учреждением МСЭ, указано, что причиной стало общее заболевание. По такому основанию Зобнин не может оформить льготу.

Важно! Отдельные категории граждан вправе получить вычет при любой степени нарушений здоровья. Например, чернобыльцы, участники военных конфликтов. Полный список таких лиц и оснований для начисления льготы перечислен в пп. 1 п. 1 ст. 218 НК.

Размер вычета инвалидам

Сумма фиксирована и не привязана к заработной плате сотрудника. Вычет в размере 500 руб. оформляется:

  • инвалидам детства;
  • инвалидам 1-й и 2-й групп.

Вычет, равный 3 000 руб., в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 218 НК РФ положен лицам, заработавшим инвалидность:

  • в результате аварии на Чернобыльской АЭС (ликвидаторам, работникам, эвакуированным жителям, а также тем, кто отдал костный мозг для лечения пострадавших);
  • вследствие аварии на объединении «Маяк» в 1957 г.;
  • при выполнении воинских обязанностей.

Пример 3

Кононов И. Р. получил 3-ю группу инвалидности после ликвидации катастрофы на ЧАЭС. В 2019 г. он еще не ушел на пенсию и продолжает работать. Каждый месяц при расчете подоходного налога с его зарплаты бухгалтерия вычитает из налогооблагаемой базы 3 000 руб.

Пример 4

Балашов К. А. — бывший военнослужащий. Во время боевых действий его ранило. В результате Балашов получил инвалидность 2-й группы и пошел работать по гражданской специальности. У налогоплательщика есть два варианта оформления вычета: 500 руб. и 3 000 руб. По закону работодатель начисляет ему максимальный из возможных — 3 000 руб.

Список необходимых документов

Льгота носит заявительный характер. То есть начисляется только после того, как налогоплательщик подаст письменное заявление на имя работодателя и предоставит пакет документов.

Основной подтверждающий документ — справка об установлении инвалидности, выданная учреждением МСЭ. Ее форма установлена Приказом Минздравсоцразвития от 24.11.2010 № 1031н. В справке обязательно прописывается группа и причина признания гражданина инвалидом.

Для получения вычета 3 000 руб. дополнительно понадобятся удостоверения:

  • чернобыльца;
  • ликвидатора аварии на «Маяке»;
  • ветерана боевых действий.

Как получить

По п. 3 ст. 218 НК льгота начисляется по месту работы налогоплательщика. Последовательность действий:

  1. Сотрудник подает заявление и прикладывает к нему подтверждающие документы.
  2. Работодатель принимает документы и решает, начислять льготу или нет.
  3. В случае положительного решения каждый месяц работодатель уменьшает базу для расчета НДФЛ с доходов сотрудника на сумму вычета.

Право на применение льготы возникает с месяца, в котором человеку была поставлена инвалидность. В соответствии со ст. 9 Постановления Правительства от 20.02.2006 № 95 она устанавливается на определенный срок:

  • 1-я группа — 2 года;
  • 2-я и 3-я группы — 1 год.

Также возможно бессрочное установление. После каждого переосвидетельствования для получения вычета нужно подавать свежую справку.

Если налогоплательщик не успел в течение года подать заявление, он может оформить возврат налога в ФНС по месту жительства. Для этого потребуется заполнить декларацию 3-НДФЛ, добавить к ней подтверждающие документы и справку о доходах.

Итоги

  1. Вычет 500 руб. положен инвалидам 1-2-й групп и инвалидам детства.
  2. Отдельные категории граждан, подорвавших здоровье при исполнении гражданского долга, вправе оформить льготу 3000 руб.
  3. Вычеты не суммируются.

    Если налогоплательщик претендует сразу на несколько, ему оформляется один, больший по сумме.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://NalogBox.ru/standartnyj/nalogovyj-vychet-invalidam-1-2-3-gruppy-i-detstva/

Правовая помощь
Добавить комментарий