Нужно ли оповещать налоговую инспекцию при покупке квартиры?

Налоговый вычет

Нужно ли оповещать налоговую инспекцию при покупке квартиры?

Многие слышали об имущественном налоговом вычете при оформлении ипотеки, но не многие знают, как это сделать правильно и быстро. Поэтому мы решили подробно описать, как получить имущественный налоговый вычет, если вы взяли ипотеку.

Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья, но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%).

А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом, но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб. Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что повторное предоставление указанных налоговых вычетов не допускается.

Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?

Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности, и распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2014 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2014 года.

Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции

Для этого необходимо:

  1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Быстро и без ошибок можно оформить 3-НДФЛ с помощью сайта www.nalog.ru:
    • через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет;
    • либо скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.
  2. Получить справку (по форме 2-НДФЛ) из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
  3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё:
    • при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче квартиры или комнаты или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату;
    • при погашении процентов по кредиту — договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.
  4. Подготовить копии платёжных документов:
    • подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.);
    • свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору — справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом. Выдача справки в день обращения и без взимания комиссии.
  5. При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить:
    • копию свидетельства о браке;
    • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства.

Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов.

После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции

Для этого налогоплательщику необходимо:

  1. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета (в соотв. с п.3, 4 способа  1).
  2. Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
  3. По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю, которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
  4. При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования.

Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета — по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу.

В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

В любых правилах бывают исключения

Внимание! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:

  • Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
  • Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимым (т. е. сделки с супругом, родителями (усыновителями), детьми (в т. ч. усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекуном, попечителем, подопечным).

На заметку:

  • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
  • При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт, на который вам будет перечислена причитающаяся сумма денежных средств. Распечатайте заранее из ВТБ-Онлайн (раздел «Счета и карты») реквизиты вашего счёта.
  • После подачи полного пакета документов в налоговую инспекцию уточните номер телефона, по которому в дальнейшем вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления на имущественный налоговый вычет.

Пример расчёта имущественного налогового вычета

  • Вы приобрели квартиру стоимостью 6 млн руб., из которых 2,5 млн руб. оплачено за счёт ипотечного кредита, предоставленного на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 руб.
  • Доход физического лица за 2014 год составил 800 тыс. руб.
  • Ставка НДФЛ равна 13%.

Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет произведен имущественный налоговый вычет — 2 млн руб. Максимальная сумма расходов по уплате процентов за кредит, с которой будет произведён имущественный налоговый вычет – 3 млн руб.

Общая сумма налогового вычета составит: (2 000 000 + 2 175 240)* 13% = 542 781 руб., из них 260 тыс. руб. (2 млн руб.*13%) с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 руб. (2 175 240 руб.* 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту.

При этом необходимо учитывать, что имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита, т. е.

10 лет, так как имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку (за истекший период пользования кредитом). Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

Платёжные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

Сумма удержанного НДФЛ за 2014 год = 104 тыс. руб. (800 тыс. руб. (доход)*13%) , что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 руб.). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной её выплаты.

Источник: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/informacija-dlja-zaemshhikov/nalogovyj-vychet/

Как принять и заселиться в квартиру в новостройках компании Северный город в СПб

Нужно ли оповещать налоговую инспекцию при покупке квартиры?

  • Менеджер отдела клиентского сервиса сообщает покупателю о дате и времени передачи помещения.
  • Покупатель получает один комплект ключей для осмотра своей квартиры и получает на руки договор на техническое обслуживание квартиры.
  • Покупатель производит осмотр квартиры для выявления дефектов.
  • Если покупателя устраивает качество произведенных работ, он подписывает акт приемки-передачи квартиры и получает полный комплект ключей от своей квартиры.
  • Покупатель подписывает договор на техническое обслуживание квартиры с управляющей компанией.

Как проверить качество квартиры

  • Удостоверьтесь, что две противоположные стены помещения отличаются друг от друга по длине и высоте не более, чем на 1 см. (это в пределах нормы).
  • Проверьте наличие гидроизолирующего слоя в санузлах и ванных комнатах.
  • Убедитесь, что лист бумаги, приложенный к вентиляционному окну, «прилипает» к нему под действием воздушной тяги. Это значит, система вентиляции работает нормально.
  • Проверьте, чтобы на потолках всех помещений в квартире отсутствовали мокрые пятна от протекающих перекрытий или кровли.
  • В углах комнат и стыках железобетонных панелей не должно быть открытых щелей и сырых участков от плохой теплоизоляции.
  • Проверьте правильность монтажа стеклопакетов и их целостность, работоспособность поворотно-откидного механизма. Из них не дует, вокруг оконных блоков нет щелей. Утеплитель (монтажная пена) должен быть равномерно распределен по периметру окна. Нет инородных тел в стекле (диаметром более 0,5 мм). Вся фурнитура на месте (ручки, декоративные накладки на петли).
  • Обратите внимание на бетонную стяжку пола — не должно быть трещин, неровностей и пустот.
  • Проверьте наличие и внешний вид включателей и розеток, их работоспособность. Наличие и комплектность электрощитка (счетчик и защитные автоматы) и электрозвонка.
  • Посмотрите на трубы водопровода и канализации — не должно быть подтеков и ржавчины.
  • Удостоверьтесь в наличии счетчиков горячего и холодного водоснабжения, а также запорного крана и фильтров.
  • Осмотрите радиаторы отопления. Не должно быть царапин, сколов и протекания в местах соединения.
  • Проверьте наличие пожарного извещателя/датчиков, трубки домофона и магнитных ключей.

Регистрация права собственности на квартиру, нежилое помещение, паркинг

«Северный город» оказывает своим клиентам услугу по регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение, паркинг, долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В случае желания воспользоваться вышеуказанной услугой, необходимо предоставить менеджерам по регистрации в отдел клиентской службы Группы RBI следующие документы:

  • Нотариально удостоверенная доверенность на сотрудников для регистрации права собственности (образец доверенности можно получить в отделе клиентской службы).
  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со штампом о государственной регистрации (1 оригинал). В случае, если договор был зарегистрирован в электронном виде, то предоставляется распечатанный договор и страница со штампом о государственной регистрации. Файл с данными документами был направлен на электронную почту после осуществления государственной регистрации договора в Управлении Росреестра.
  • Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей со штампом о государственной регистрации, в случае если таковые заключались (1 оригинал); в случае если дополнительное соглашение было зарегистрировано в электронном виде, то предоставляется распечатанное соглашение и страница со штампом о государственной регистрации. Файл с данными документами был направлен на электронную почту после осуществления государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра
  • Акт приема-передачи (2 оригинала).
  • Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал или нотариальная копия).
  • Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Управление Росреестра оплачивается в момент предоставления на регистрацию документов..

Тем, кто покупал квартиры с использованием кредитных средств, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

  • Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке).
  • Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если банк требует оформления (уточнить в банке).
  • Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия).
  • Если кредитный договор погашен: 

     – справка о погашении кредита (1 оригинал). Оформляется в банке.      – уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя).

  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Платежное поручение об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Россреестра.

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки.

По вопросам, связанным с регистрацией права собственности Вы можете обратиться к менеджерам «Северного города»:

Адрес: В.О, Малый проспект, дом 22, Бизнес-центр «СОВЕРЕН», 5 этаж Телефон: +7 (812) 327-12-31;

График приема и выдачи документов только во вторник и четверг с 10.30 до 18.00

Как получить налоговый вычет

В соответствие с налоговым законодательством у лица, приобретающего жилую недвижимость, появляется право на вычеты по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть право на освобождение от обложения НДФЛ части доходов.

Так, в соответствие с Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) при приобретении жилья, имущественные налоговые вычеты предоставляются в сумме фактически понесенных налогоплательщиком расходов:

  • на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом, а также на приобретение строительных материалов и проведение необходимых ремонтных работ (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
  • на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Источник: https://www.sevgorod.ru/pokupatelyam/after-purchase/

Нужно ли уведомлять налоговую о покупке недвижимости

Нужно ли оповещать налоговую инспекцию при покупке квартиры?

Сообщается, что при этом налог будет исчисляться налоговыми органами не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Чем обернется новый закон для простых граждан, выяснил экономический обозреватель телеканала «Москва 24» Константин Цыганков. Объясню это на простом примере.

Физическое лицо покупает автомобиль и проходит процедуру его регистрации в ГИБДД, получает номера и т.д.

В этих целях необходимо использовать форму ММВ-7-11/598, утвержденную Приказом ФНС РФ от 26.11.2014 года. Соответствующий документ может быть предоставлен в Налоговую службу лично налогоплательщиком, отправлен по почте или через интернет (но при отправке в ФНС электронной версии документа его нужно будет подписать квалифицированной электронной подписью — она должна быть у гражданина).

Впоследствии налоговики должны без каких-либо дополнительных действий со стороны налогоплательщика формировать и направлять ему расчеты по имущественному налогу.

Звоню в инспекцию. Да, проблема в этой квартире.- А ничего, что она давно продана?- Ничего!- Что я должен сделать?- Приехать и привезти подтверждающие продажу документы.- Но ведь это не моя обязанность, информацию о сделках должен передавать вам Росреестр. Да и просидеть у вас в очереди весь день можно…- Это ваши проблемы!

– А если я ничего делать не буду – документы вам не привезу?- Будем продолжать начислять вам налоги за последующие годы плюс пени, а когда сумма превысит 5000 рублей – подадим в суд.- А вам хочется судиться, зная, что у меня есть договор купли-продажи за 2007 год?- Это не мое дело, это заботы нашего юридического отдела!

Единственным ограничением является то, что в рамках одного календарного года суммарный вычет от продажи всех объектов жилья/земли не может превышать 1 млн.руб. Может ли за меня подать декларацию моя жена (или другой родственник)? Ваша жена (или другой родственник) может подать декларацию, только если у нее есть нотариальная доверенность от Вашего имени.

Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом».

Вы самостоятельно обязаны известить налоговые органы. За нарушения данной нормы предусмотрена налоговая ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.

Правовед.RU 548 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 548 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Категории
  2. Налоговое право

Здравствуйте. Месяц назад купила квартиру. Это моя первая квартира в собственности, никогда ранее собственником не была. Скажите, нужно ли писать в налоговую инспекцию какое-либо сообщение о приобретении квартиры? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (3) Здравствyйте!

При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику.

ГАИ они получают регулярно Уважаемая Ольга! В настоящее время Росреестр самостоятельно извещает налоговые органы о состоявщихся сделках.Однако нередки ситуации, когда такое уведомление не проходит. В этом случае, в соответствии со ст.

23 НК РФ «Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Федерального закона 02.04.2014 № 52-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 1 января 2017 г.

, ст. 129.1 НК РФ будет дополнена п. 3, в соответствии с которым неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком — физическим лицом налоговому органу сообщения, предусмотренного п. 2.1 ст.

23 НК РФ, влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) такое сообщение. Таким образом, с 1 января 2017 г.В соответствии с п. 4 ст.

85 НК РФ органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года. Согласно п. 6 ст.

Обязан ли я подавать декларацию при покупке квартиры

Подача декларации при покупке квартиры Получить денежный вычет при покупке квартиры можно как напрямую через налоговую инспекцию, так и через своего непосредственного работодателя:

  1. В первом случае все необходимые документы отправляются в орган, где после рассмотрения вам выносят решение. Если оно положительное, то в течение месяца на ваш счет будет перечислена полагаемая сумма.
  2. Если вы хотите оформить возврат средств на работе, вам также необходимо будет предоставить налоговую декларацию и другие нужные документы в налоговую, после одобрения решения которой получить свидетельство.
    Его следует передать работодателю.

Правовед.RU 216 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 216 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Здравствуйте. Месяц назад купила квартиру. Это моя первая квартира в собственности, никогда ранее собственником не была.

Скажите, нужно ли писать в налоговую инспекцию какое-либо сообщение о приобретении квартиры? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (3) Здравствyйте! эти сведения должен передать ФНС ФРС, но если к осени 2017 сведения о собственности не появятся в личном кабинете, надо бyдет сообщить в силy ст.23 НК 2.1.

Потому лучше сдавать заверенные нотариусом копии, но при себе иметь оригиналы для сверки. Отдельного внимания заслуживает справка 2-НДФЛ, которую требуют сотрудники налоговой службы при приеме документов.

https://www..com/watch?v=lI1vGz1gYGI

Но на практике без этой справки составление декларации невозможно. Потому лучше заранее запросить документ у работодателя.

Упомянуть нужно и ситуацию, касающуюся переноса вычета, когда за один год не удается получить всю полагающуюся сумму. Для возмещения остатка вычета с прошлых лет нужно заново подать в налоговую инспекцию заявление на возврат налога и форму 3-НДФЛ.

Источник: https://impotencemeds.info/nuzhno-uvedomlyat-nalogovuyu-pokupke-nedvizhimosti/

Налог: платить или не платить… Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят. Что делать: ждать судов или писать жалобы? Личный опыт

Нужно ли оповещать налоговую инспекцию при покупке квартиры?

Не буду рассказывать сказки про «родственников» и «знакомых» – эта история приключилась лично со мной. Была у меня квартира, которую я продал в сентябре 2007 года.

А нынешней весной, узнав, что на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) имеется замечательный сервис «Узнай свою задолженность», зашел. Батюшки! Налоговая инспекция имеет ко мне претензии – 482 рубля налогов на имущество плюс 148 рублей пени.

А на территории той самой ИФНС у меня только та квартира – больше имущества в тех краях не было и нет.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Звоню в инспекцию. Да, проблема в этой квартире. – А ничего, что она давно продана? – Ничего! – Что я должен сделать? – Приехать и привезти подтверждающие продажу документы. – Но ведь это не моя обязанность, информацию о сделках должен передавать вам Росреестр.

Да и просидеть у вас в очереди весь день можно… – Это ваши проблемы! – А если я ничего делать не буду – документы вам не привезу? – Будем продолжать начислять вам налоги за последующие годы плюс пени, а когда сумма превысит 5000 рублей – подадим в суд.

– А вам хочется судиться, зная, что у меня есть договор купли-продажи за 2007 год?

– Это не мое дело, это заботы нашего юридического отдела!

После столь чудесной беседы я воспользовался возможностью написать с сайта в ИФНС. Пришел ответ. «Уважаемый (хм, не заметил! – Прим. авт.) Владимир Вячеславович, сообщаем, что за Вами числится задолженность по налогу на имущество за 2009-2010 гг.».

Проблему я решил, только написав в городскую ФНС. Кстати, человек, с которым я там общался (дай бог ему здоровья!), сказал, что сотрудники районной налоговой инспекции уже успели выставить мне претензии за 2011 год – такие вот они деятельные и креативные.

Моя личная проблема решена, но, как говорится, остались вопросы.

Первый из них: чья все-таки обязанность информировать налоговые органы о сделках с недвижимостью? И – поскольку в данном случае этого сделано не было – кто виноват?

Ответ экспертов оказался единодушным – это обязанность Росреестра. «Согласно п. 4 ст. 85 и п.

6 ст. 6.1. Налогового кодекса РФ, территориальный орган Росреестра обязан в течение 10 дней со дня регистрации сделки сообщить о данной сделке в налоговую инспекцию, – выражает это всеобщее мнение Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

– Если же этот срок будет нарушен, то все равно не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была совершена сделка, у инспекции должны быть сведения о продавце и проданной недвижимости (п.4 ст.85 НК РФ)».

Теперь следующее: почему же информация передана не была?

По поводу этого ответа позволю себе немного поворчать. Во-первых, вряд ли технический сбой может длиться так долго. За без малого шесть лет, прошедших с момента сделки, «недоразумение» можно было бы и устранить.

А во-вторых, когда лично я совершаю ошибку, и мне на нее указывают – я обычно говорю «извините!». Сотруднику налоговой ничего подобного в голову не пришло – напротив, она продолжала настаивать на своем, грозила судом.

Здесь, вероятно, дело в материи, которой многие были лишены в детстве. Я об элементарном воспитании.

Идем дальше.

Такой вопрос: как вести себя тем, кто попал в такую ситуацию? Был ли мой путь (обратиться в вышестоящую организацию) оптимальным, или имеются другие?
На поверхности, конечно, лежит ответ «отправить в ИФНС сканы договора купли-продажи». Удобно, комфортно, все делается через интернет. К сожалению, не получается: сканы я отправлял. В ответ – тишина, только каждый день прибавляется несколько копеек к требуемой фискалами пене…

Опрошенные нами эксперты назвали два пути. Первый – это все-таки пытаться достучаться до налоговой инспекции. Причем, как выясняется, сидеть при этом в очереди совершенно необязательно.

«Гражданину следует обратиться в ИФНС по месту нахождения квартиры с письмом, содержащим требование о снятии неправомерных доначислений налога на имущество с приложением копий документов о продаже квартиры, – говорит Дарья Погорельская («МИЦ»).

– Сопроводительное письмо с перечнем прилагаемых документов необходимо сделать в двух экземплярах, на одном из которых поставить «входящий» штамп инспекции при личном обращении. Либо можно направить такое письмо по почте с описью вложения. В письме нужно указать срок для ответа (один месяц) и фактический адрес проживания гражданина».

Ну а если в месячный срок ответ из налоговой инспекции не придет – тогда можно обращаться и в вышестоящий налоговый орган, и в суд. Причем отсутствие ответа на документально оформленный запрос будет, понятно, аргументом в вашу пользу.

Второй путь предлагает Олег Сухов, адвокат. «Лучше всего просто бездействовать, – убежден эксперт. – Как показывает практика, обращение в суд налоговыми органами по взысканию незначительных задолженностей происходит крайне редко. А в случае с проданной квартирой может и не произойти вовсе.

Для подачи искового заявления налоговой службе необходимо подтвердить принадлежность квартиры должнику, для чего из Росреестра берется сообщение о зарегистрированных правах.

Если при получении такого сообщения выяснится, что «должник» собственником недвижимости не является много лет, то основания предъявлять к нему иск отпадут сами собой. Другой немаловажный момент – срок исковой давности. Взыскать задолженность и пени можно только за последние три года.

И принцип налоговой инспекции, по которому последняя в течение долгих лет выжидает увеличения долга, достаточного для обращения в суд, никогда не сработает, т.к. сумма задолженности всегда будет насчитываться на последние три года».

Не могу не признать, что совет дельный и полезный. Но лично мне он не подошел бы: как-то не смог бы я спокойно смотреть, как сайт ФНС провозглашает меня должником. Нервная организация не та.

И, кроме того, «порог» в 5 тыс. руб. (после которого фискалы обращаются в суд) вовсе не кажется таким непреодолимым.

Пока – да, но ведь надвигается повышение налогов на собственность, и московская квартира за один год будет «пробивать» эту планку…

Далее встает вопрос о возможном суде. Если бы я на нем присутствовал – ничего страшного (у меня же есть договор купли-продажи).

Но приходилось слышать о судебных процессах, происходивших в отсутствие обвиняемого.

По старому адресу мне присылается извещение, новый хозяин квартиры выбрасывает его в мусорную корзину – и суд решает, что я злостно игнорирую его приглашения. Возможный сценарий?

К сожалению, вполне возможный. «Суд будет извещать ответчика по адресу постоянного места жительства, – говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

– Если ответчик по данному адресу отсутствует, то суд вправе провести судебное заседание и принять решение в отсутствие ответчика.

Вместе с тем, если принято заведомо незаконное решение, данное решение может быть обжаловано ответчиком в вышестоящем суде».

Иными словами, вопрос упирается в то, станут ли сотрудники суда разбираться, проживаю ли я по прежнему адресу. Если поленятся – совершенно не исключено, что посчитают, что я просто не являюсь по их повесткам.

Да, конечно, гипотетическое решение взыскать налоги и пени будет абсолютно незаконным.

Его можно будет опротестовать в вышестоящем суде (это подтвердили все опрошенные эксперты) – но для этого мне придется изрядно побегать по судебным инстанциям и «поглотать там пыль»…

Следующая тема. Если я, к примеру, проеду в автобусе без билета и меня на этом поймают – поездка обойдется мне не в 20 руб., а в 1000, таков сегодня размер штрафа. Это справедливо: хотел сжулить – расплачивайся.

Нельзя ли применить такой же принцип и к сотрудникам налоговой – их действия кажутся мне вымогательством с использованием служебного положения? Есть ли прецеденты, когда плательщики налогов сами подавали в суд на фискалов?

К сожалению, выходит, что нельзя. «Описанная автором ситуация выдает в нем нечастого посетителя фискальных учреждений, не привыкшего к суровым нравам российских чиновников», – иронически отмечает Тимофей Титаренко, ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина». Я и не спорю – напротив, соглашусь, что стараюсь избегать общения с некоторыми категориями граждан.

«Это не вымогательство, а халатность сотрудников, – считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Дешевле и легче один раз съездить в ИФНС, чем инициировать длительный судебный процесс».

А адвокат Олег Сухов обращает внимание на то, что ФНС в данном случае поступает совершенно в рамках закона – ведь это Росреестр не исполнил своей обязанности по ее извещению о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

«Есть ли целесообразность тратить свое время, средства и силы на предмет доказывания того, что никогда не будет иметь никакого значения?» – задается вопросом эксперт.

И, напоследок, еще один вопрос. В новостях проскочило сообщение, что глава Минфина г-н Силуанов выступил с идеей: граждане сами должны сообщать в органы ФНС о сделках со своей недвижимостью.

В каком виде эта инициатива пребывает сегодня: просто идеи, готового законопроекта, еще чего-то? Если будет принята – что будет? Налоговая станет «терять» информацию о том, что квартира поменяла собственника – и гражданин еще и виноватым окажется?

«Пока нет соответствующего законопроекта, – отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». – При этом целью предлагаемых изменений как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог.

Такие изменения облегчат жизнь Росреестру, который сможет больше не предоставлять сведения о продаже квартир в налоговую и переложит ответственность за это на граждан.

При этом возможность неправильного начисления налога будет по-прежнему зависеть от того, внесет ли налоговая соответствующие сведения в свои реестры, и совершенно неважно, от Росреестра эта информация поступит или от граждан».

Источник: https://www.metrinfo.ru/nalog/articles/nalog-platit-ili-ne-platit-kvartiru-davno-prodali.118189.html

Правовая помощь
Добавить комментарий