Перечень документов для продажи дома

Список документов для купли продажи дома с земельным участком

Перечень документов для продажи дома

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Документы продавца участка

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

  1. оригинал паспорта;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  3. заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
  4. кадастровый и технический паспорта земельного участка;
  5. квитанция об уплате государственной пошлины;
  6. доверенность, если участок продает доверенное лицо;
  7. документы о праве владения продавцом недвижимости;
  8. справка из налоговой об отсутствии долгов;
  9. выписка из ЕГРП.

Все приведенные документы должны иметь копии. Если подаются оригиналы, то достаточно обычных копий. Если оригиналов на руках нет, все ксерокопии должны быть заверены нотариусом и никак иначе.

Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Документы покупателя участка

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

  • оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста. Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

Если на участке есть постройки

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке.

Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение.

Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Документы для продажи дома

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью.

При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом.

Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

Оформление купли продажи дома с участком

Как оформить покупку дома с земельным участком, на что обратить внимание и как подготовиться — читайте в этой статье

Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется. Также потребуются документы на дом, в числе которых:

  • документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
  • свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
  • выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
  • технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.

Стоит отметить, что технический паспорт на дом действителен в течение 5 лет, выписка действительна на протяжении всего лишь одного года. Поэтому при проверке документов продавца надо убедиться в том, что они актуальны.

Перечень документов для продажи частного дома:

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях.

Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга.

Это же касается согласия из опеки, если одним из владельцев дома является несовершеннолетний гражданин РФ. Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Рекомендуется требовать у продавца дома и земельного участка расширенную выписку, в которой указаны все прописанные лица. Бывают случаи, когда после заключения сделки появляются претендующие на участок и дом наследники и другие граждане, способные подать в суд на расторжение зарегистрированной сделки.

Источник: https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Перечень документов для продажи дома

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Перечень документов для продажи дома

Собственники недвижимости довольно часто задумываются над тем, какие нужны документы для продажи дома или иной собственности. Связано это с тем, что нарушение установленного алгоритма действий, сопровождаемого бумажной волокитой, влечет за собой весьма серьезные правовые последствия. Например, проведенную сделку можно будет в будущем признать недействительной.

Именно поэтому к купле-продаже любого имущества приходится относиться крайне серьезно. Ниже мы рассмотрим все особенности продажи домов и дач.

Какие документы потребуются для этого? Где их взять? Как правильно заключить соответствующее соглашение? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут раскрыты далее.

В конце концов, каждый собственник недвижимости сможет справиться с поставленными задачами.

Выбор способа заключения договора

Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже. Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги – это только половина дела.

Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи. От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.

На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

  • своими силами;
  • через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников.

Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами.

В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.

Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом. Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.

Основной пакет

Какие нужны документы для продажи дома? Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки. Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.

Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

  • удостоверение личности продавца;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о правах собственности на имущество;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на дом.

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен. Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

  • паспорта сторон;
  • соглашение о продаже и покупке недвижимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку из домовой книжки.

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов. Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.

Совместное имущество

Теперь рассмотрим несколько частных случаев. Точнее, какие нужны документы для продажи дома при тех или иных обстоятельствах.

Иногда на продажу выставляется совместно нажитое имущество. Независимо от того, на кого оформлен дом, продавец должен будет принести с собой для заключения соответствующей сделки:

  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный контракт (при наличии);
  • согласие супруга на проведение сделки (желательно заверенное нотариусом).

Без последней составляющей можно обойтись. Тем не менее, если супруг против продажи, он сможет без проблем аннулировать соглашение. Поэтому рекомендуется попросить письменное согласие мужа/жены на продажу совместного имущества. К личной собственности данное правило не применяется.

Важно помнить, что предложенные вниманию бумаги прикладываются к основному пакету документов для продажи недвижимости. Лишь в таком случае сделка будет проведена с соблюдением законодательства РФ.

Много собственников

Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников. Не обязательно ими являются только супруги. Что делать при подобных обстоятельствах?

В этом случае можно либо продать только свою долю, либо выставить весь дом на продажу. Сначала несколько слов о втором варианте развития событий.

Какие документы нужны для продажи дома, у которого много владельцев? Пакет документов в обязательном порядке включает в себя:

  • паспорта всех собственников;
  • согласия (письменные) хозяев недвижимости на проведение сделки.

Второй документ оформляется у нотариуса и только в письменном виде. Без него ни один юрист не согласится удостоверять куплю-продажу имущества.

Кроме того, если на момент заключения сделки все собственники дома не могут присутствовать в месте проведения операции, им советуют выписать доверенность на продажу недвижимости. Она тоже составляется у нотариуса. Такой прием избавит от основной массы проблем в будущем.

Продажа своей доли

Какие документы нужны для оформления продажи дома? С основным пакетом бумаг мы уже познакомились. А что делать, если хочется выставить на продажу только свою долю? К примеру, если у недвижимости несколько владельцев?

Такие ситуации доставляют немало хлопот продавцам. И поэтому готовиться к поведению сделки придется заранее.

Собственнику необходимо подготовить:

  • извещение о продаже доли;
  • отказы всех хозяев недвижимости на покупку;
  • согласие выкупа доли собственниками дома (не обязательно).

По закону другие хозяева недвижимости обладают преимущественным правом выкупа. То есть, сначала продавец должен предложить купить долю совладельцам, а затем выставлять ее на продажу. Оповещение рекомендуется проводить в письменном виде. Уведомления о своих планах гражданин рассылает заказными письмами с извещением о получении.

Нет ответа от совладельцев

Неужели нельзя продать дом, если другие собственники имущества не хотят выкупать долю? Можно. Но как быть, когда совладельцы попросту молчат и не дают ответов на уведомление потенциального продавца?

Данная ситуация встречается в реальной жизни не так уж и редко. Подготовить нужны документы для продажи дом не составит труда. Главное уведомить других владельцев имущества о проведении сделки (письмом с извещением о получении), а затем подождать месяц.

После этого достаточно к ранее предложенному пакету бумаг приложить извещения. И на этом дополнительный пакет необходимых документов для купли-продажи имущества заканчивается. Отсутствие своевременного ответа на предупреждение о выставлении доли на продажу будет расцениваться как отказ от выкупа.

Несовершеннолетние собственники

Планируется продажа дома? Документы продажи, оформление которых мы изучим позже, могут доставлять немало хлопот. Особенно если среди собственников имущества есть несовершеннолетние.

Дело все в том, что тогда пакет бумаг будет значительно расширен. Сделку проведут на законных основаниях, если продавец предъявит:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справки о правах собственности несовершеннолетних;
  • разрешение органов опеки на проведение операции.

Последний документ не потребуется, если семья уезжает на ПМЖ в другой город или страну. В остальных случаях сделки с участием несовершеннолетних будут требовать согласие “опеки”.

Достаточно обратиться в местный отдел ООП с соответствующим ходатайством, а также с заявлением на покупку нового жилья. Ведь интересы детей не должны ущемляться.

И после продажи дома родители обязаны передать в собственность несовершеннолетних аналогичную или большую по размеру долю недвижимости. Только в этом случае “опека” разрешит куплю-продажу.

Правоустанавливающие бумаги

Перечень документов для продажи дома зачастую включает в себя предъявление правоустанавливающих бумаг, согласно которым были приобретены права на недвижимость.

К таковым относят:

  • соглашение купли-продажи;
  • дарственные;
  • доказательства выигрыша имущества;
  • завещание с согласием на принятие наследства;
  • подтверждения родства с прежним владельцем + доказательство вступления в наследство;
  • договор обмена;
  • соглашение выкупа.

Это наиболее распространенные правоустанавливающие документы. К ним также относят договор о приватизации. Изредка правоустанавливающей бумагой служит судебное решение или брачный контракт.

Где брать выписки ЕГРН

Документы для продажи дома с земельным участком мы уже изучили. А где взять некоторые составляющие из предложенных вниманию перечней?

К примеру, не всем понятно, как оформлять выписки ЕГРН. Они выдаются в Росреестрах, а также в кадастровых регистрационных палатах и многофункциональных центрах. Заказать документ разрешается как лично, так и через интернет. К примеру, посредством официального сайта Росреестра или портала “Госуслуги”.

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется:

  1. Подготовить документы: паспорт, основание прав собственности, заявление, квитанцию об оплате пошлины (в среднем 250-400 рублей).
  2. Обратиться с заявление на выдачу выписки в регистрирующий орган.
  3. Получить справку о принятии запроса.
  4. В назначенное время забрать готовый образец документа.

В случае работы с интернет-сервисами, можно оформить электронную выписку, а также выбрать удобное место получения сведений из реестра прав. Чтобы заполнить форму заявления, достаточно следовать указаниям на экране.

Домовая книга

Документы, нужные для продажи дома, включают в себя справку из домовой книги. Где ее взять?

Соответствующая выписка выдается в:

  • паспортных столах;
  • управляющих компаниях;
  • паспортно-визовых центрах;
  • УФМС;
  • миграционных отделах МВД.

Кроме того, можно обратиться с соответствующим запросом в БТИ. Достаточно иметь при себе справку с пропиской, а также удостоверение личности.

Алгоритм продажи

Мы выяснили, какие документы нужны для продажи дома. А как заключить соответствующую сделку? Рассмотрим самостоятельное проведение операции.

Для ее реализации потребуется:

  1. Собрать подходящий пакет документов.
  2. Найти покупателей.
  3. Составить договор купли-продажи.
  4. Обратиться в нотариальную контору с документами.
  5. Заключить соглашение купли-продажи имущества.
  6. Получить деньги за сделку и выдать расписку установленной формы.
  7. Составить акт приемки-передачи земли и жилья.

На этом этапе действия продавца заканчиваются. Остается только провести процедуру переоформления прав собственности на имущество в Росреестр.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1350001633524714200/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-doma-perechen/

Какие документы необходимы для продажи частного дома или части дома

Перечень документов для продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Процедура продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Пакет документов для продажи дома

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

  • распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
  • кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
  • межевая документация;
  • свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
  • в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
  • на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • кадастровые паспорта;
  • договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
  • паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
  • платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на жилой дом;
  • паспорт на надел земли под объектом.

Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/dlya-prodazhi-chastnogo-doma.html

Какие документы нужны для продажи дома – оформление купли-продажи частного жилого дома

Перечень документов для продажи дома

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Необходимые документы для продажи жилого дома

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

    Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  6. Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  7. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  8. Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  9. Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  11. Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  12. Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  13. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

Необходимые документы на землю

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
  3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

Необходимые документы для продажи доли дома

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

  1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
  2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Необходимые документы для продажи дачного дома

При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

  1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
  2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

  1. Разрешение на постройку дома;
  2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
  3. Технический паспорт дома;
  4. Свидетельство о собственности на дом;
  5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Порядок продажи дома

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

  1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
  2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Об объекте;
  2. О стоимости объекта;
  3. О сроках заключения основного договора.

При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

  1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
  2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением. Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены.

Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

Возможные сложности при оформлении сделки

При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется.

Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

Советы юристов

При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов:

  1. Совершить сделку по отчуждению прав на недвижимое имущество можно только посредством заключения договора купли-продажи;
  2. Осуществить продажу дома можно в том случае, если Вы являетесь собственником, и Ваше право на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке;
  3. Срок экспертной оценки стоимости дома действует в течение 6 месяцев;
  4. Следите за полным пакетом документов, которые должен предоставить покупатель (паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации/ расторжении брака; разрешение, нотариально заверенное о согласии супруга/супруги на совершении сделки);
  5. Делайте копии всех документов, представленных покупателем;
  6. При заключении предварительного договора купли-продажи обязательно заверьте его у нотариуса;
  7. Для финансового обеспечения обязательств со стороны покупателя выберите такую систему расчета, при которой недвижимость до передачи полной суммы будет находиться в обременении. Важно для реализации этой системы расчета при регистрации сделки подать отдельное заявление Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП);
  8. Не стоит указывать заниженную цену в договоре, дабы снизить налоговые расходы от полученной прибыли, поскольку в этом случае продавцу придется составлять расписку, с указанием настоящей стоимости, которая будет находиться в руках у покупателя, что будет, является доказательством попытки ухода от уплаты налога.

Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Правовая помощь
Добавить комментарий