Покупка акций на аукционе по банкротству

Торги по банкротству. Где правда? — Право на vc.ru

Покупка акций на аукционе по банкротству

Что происходят с торгами по банкротству. Можно ли на этом заработать?

Здравствуй, дорогой читатель.

Здесь я поделюсь и дам тебе информацию относительно ситуации, которая ходит вокруг торгов по банкротству.

Так же дам пошаговый план участия в торгах по банкротству.

Почему я решил раскрыть данную тему, так как в интернете на текущий момент ходит много информации и слухов.

Где одни говорят о том, что торги по банкротству умерли, а другие же наоборот говорят, что можно приобрести автомобиль или квартиру в 2-3 раза ниже рынка.

И в тот момент, когда заинтересованный человек пытается разобраться с данной сферой, и обращается за ответом в интернет. Он встречается с тем, что не ясно кому же верить, где реальная правда и как это можно проверить.

Изначально нужно понимать, что среди участников, можно увидеть:

  • Людей кто покупает имущество под себя (это в основном какая-то разовая покупка)
  • Те, кто покупает на свои деньги или деньги инвестора и затем перепродает.
  • Это те, кто занимается сопровождением сделки в интересах инвестора (потенциального покупателя) и получает за это комиссионное вознаграждение.

Я себя отношу из данного списка к третьему, так как для себя понял, что мне более комфортно сопровождать сделку, не внося задаток, про который я расскажу чуть позже.

Каждый из данных списков по-своему хорош, я так же рекомендую ели вы выбираете путь агента, то желательно выстроить связь с инвесторами и поддерживать их.

Так как есть инвесторы, которые узко в определенном сегменте, предположим это Москва, Московская область, коммерческая недвижимость на первом этаже (Street Retail) под их сдачу торговым сетям.

И так же те, кому не так важно, что покупать и перепродавать, главное, чтобы было ликвидно относительно рынка.

Относительно лотов, которые выставляются на торги:

  • Недвижимость (жилая, коммерческая и земельные участки)
  • Транспорт (автомобили, спецтехника и т. д.)
  • Сельскохозяйственное имущество (здания, техника, земли, животные и скот)
  • Дебиторская задолженность
  • Оборудование
  • Ценные бумаги и прочее
  • Открытые или закрытые
  • Аукцион или публичные торги

Долго не будет раскрывать данную тему, лишь скажу о том, что:

  • Открытый аукцион – когда вы видите кто какую стоимость предлагает и можете предложить больше.
  • Закрытый аукцион – когда есть начальная стоимость, и вы при подаче заявки указываете стоимость, за которую готовы купить

Изначально имущество выставляется на аукцион (цена повышается), если не состоялся аукцион на повторный аукцион это цена, примерно на 10 % ниже, чем на первоначальном аукционе и цена снова повышается.

Если же они не состоялись, то выставляется на публичные торги, на которых цена снижается.

В плане цены на аукционе и не только, начальная стоимость не всегда равна рыночной стоимости. Так как в определенных случаях, её устанавливают кредиторы, и она может быть выше рыночной или же наоборот ниже, с целью быстрее продать.

Так же это может быть и аукционной ямой, я так называю лоты, которые изначально сильно ниже рыночной стоимости и участники видят это.

Расскажу на личном примере, как ко мне обратились инвесторы с желанием купить торговое помещение на первом этаже жилого дома в г. Тула.

Цена ниже рынка примерно в двое. Торги проходят на площадки Центр дистанционных торгов, количество участников было не известно.

По итогу участников было 15, из них сильно настроенных на покупку было двое, которые с самого начала, стали перебивать стоимость друг друга, по итогу цена значительно превысила рыночную стоимость. Что это: азарт, принципиально выиграть, не ясно.

И так же есть публичные ямы, это те торги, на которых цена снижается. И вы ждёте, когда она снизится ещё ниже, уже считая в голове сколько вы на этом сэкономите и заработаете.

А по итогу его покупают на одном из периодов в крайний день и время.

Дать какую-то точную информацию по снижению цены невозможно. Из практики, оно примерно выглядит так:

  • Жилая недвижимость, до 30 %
  • Коммерческая недвижимость, до 50%
  • Автомобили, от 0 до 10%
  • Дебиторская задолженность, до 90 %
  • Спецтехника, до 50 %
  • Земельные участки, до 80 %

Что я предлагаю делать начинающим участникам, это выбрать в каких именно направлениях вы будете заниматься.

Так как имущества по всей России много, на чём вы будете делать акцент и не распыляться.

Если, конечно, вы не выбираете позицию, покупка в своём городе или регионе.

Что нужно для участия в торгах:

  • Найти нужный лот, есть такие агрегаторы как (tbankrot, Торги России, probankrot)
  • Сделать заявку и договориться на осмотр
  • Зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию (для прохождения потребуется ЭЦП)
  • Зарегистрировать и получить ЭЦП для участия.
  • Внести задаток (сумма для подтверждения платежеспособности претендента). В основном это 5, 10, 20 % от начальной цены или текущей на периоде. Он не может превышать 20 %.
  • Подать заявку для участия. Какие документы потребуются есть в информации о проведение торгов. В зависимости вы учувствуйте как физ., ИП или юр. лицо.
  • В случае выигрыша подписать договор купли-продажи в течение 5 дней, и после у вас будет отсрочка на 30 дней, на оплату оставшейся стоимости.В случае проигрыша, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с момента протокола о результатах торгов.

Кому интересна более подробная информация и готов участвовать в торгах под инвестора (по агентской схеме) или остались вопросы, пишите.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/legal/68646-torgi-po-bankrotstvu-gde-pravda

Как купить квартиру с торгов по банкротству самостоятельно Текст

Покупка акций на аукционе по банкротству

Меня зовут Юсов Юрий, в этой книге я расскажу, каким образом мы покупали квартиры для перепродажи и как помогаем покупать нашим клиентам.

На момент написания книги я прописан в квартире, которая была куплена мной с торгов по банкротству в марте 2016 году: https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_public_offer&type=531&id=1352480

Я старался коротко без воды рассказать, как купить самостоятельно квартиру на торгах и аукционах по банкротству.

Как купить квартиру в ипотеку на торгах и аукционах по банкротству

Способ первый – обратиться к конкурсному ,арбитражному управляющему, если банкрот застройщик, скорее всего у него в кредиторах банк, в котором можно будет взять ипотеку. Есть практика с Россельхоз банком и Сбербанком.

Способ второй – выигрываете торги, конкурсный не идет на встречу договор заключается между вами и должником, банка там нет, а должен быть.

Выход из ситуации заключить договор залога на другую квартиру (вашу, родственника, друга) с целевым ипотечным кредитом на квартиру которую вы выиграли на торгах. С последующим переводом залога на выигранную квартиру.

Риски что банк откажет или затянет оформление ипотеки и вы не успеете в сроки оплаты по договору купли-продажи, тем самым потеряв задаток.

Какая разница в цене, между квартирой, купленной с торгов по банкротству по сравнению с обычной покупкой

Цена на квартиры с торгов по банкротству по нашим наблюдениям дешевле, при условии, что дом сдан, в квартире не прописаны люди, обременения (если такие есть) снимаются после продажи, квартира в хорошем районе:

Одно, двух комнатные квартиры площадью до 60 метров цена падает до 15-20% от рыночной (Диапазон цены 1-3 млн. руб.)

Трех комнатные от 60 до 100 метров цена падает до 20-25% от рыночной (Диапазон цены 3-5 млн. руб.)

Квартиры большой площади от 100 м метров цена падает до 25-40% от рыночной (Диапазон цены 5-10 млн. руб.)

Квартиры в таунхаусе цена падает до 25-50% от рыночной.

Цены приведены для регионов.

В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи стоимость квартир может достигать сотен миллионов рублей.

Как найти квартиру на торгах и аукционах по банкротству

Вся информация о реализации имущества должников размещается на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx ,на котором вы бесплатно сможете найти лот и площадку, на площадке вам, зная лот, нужно будет найти именно торги по этому лоту в поиске площадки.

На данный момент мы используем агрегатор для поиска, что упрощает поиск и сокращает затраты по времени. Агрегаторы существуют бесплатные и платные удобный стоит 1500 рублей в месяц. Работа с агрегатором не сложная, достаточно выставить регион и вбить ключевое слово в поиск, в нашем случаи это, – квартира.

Так же можно искать в поиске по площадкам всего их 48 на июнь 2019 года.

Список площадок по торгам и аукционам по банкротству:

1 uTender http://utender.ru

2 B2B-Center https://www.b2b-center.ru

3 “Межотраслевая торговая система “Фабрикант” http://www.fabrikant.ru

4 ЗАО «Сбербанк-АСТ» http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/

5 Электронная площадка Центра реализации http://www.bankrupt.centerr.ru

6 “Аукционы Сибири” http://www.ausib.ru

7 Российский аукционный дом http://www.lot-online.ru

8 Система Электронных Торгов Имуществом (СЭЛТИМ) https://www.seltim.ru

9 Аукционный тендерный центр http://www.atctrade.ru

10 МЭТС http://www.m-ets.ru

11 «Системы ЭЛектронных Торгов» http://bankruptcy.selt-online.ru/

12 «ЭТП ELECTRO-TORGI.RU» http://bankrupt.electro-torgi.ru/

13 «RUSSIA OnLine» http://www.rus-on.ru

14 Балтийская электронная площадка http://www.bepspb.ru

15 KARTOTEKA.RU http://etp.kartoteka.ru

16 Сибирская торговая площадка http://www.sibtoptrade.ru/

17 «Региональная Торговая площадка» http://www.regtorg.com

18 «Property Trade» http://www.propertytrade.ru

19 «Электронная площадка «Вердиктъ» http://www.vertrades.ru/bankrupt

20 “Арбитат” http://www.arbitat.ru

21 МЕТА-ИНВЕСТ http://www.meta-invest.ru

22 Центр дистанционных торгов http://bankrot.cdtrf.ru

23 АКОСТА info https://www.akosta.info

24 Аукцион-центр http://www.aukcioncenter.ru

25 «ТЕНДЕР ГАРАНТ» http://www.tendergarant.com

26 Электронная торговая площадка “Профит” http://www.etp-profit.ru

27 Электронная торговая площадка “Регион” https://www.gloriaservice.ru

28 Единая торговая электронная площадка http://www.tender-ug.ru

29 Электронная площадка ЭСП http://el-torg.com

30 UralBidIn https://www.uralbidin.ru

31 Альфалот https://bankrupt.alfalot.ru

32 ТендерСтандарт http://tenderstandart.ru

33 Аукционы Дальнего Востока http://www.torgidv.ru

34 ВТБ-Центр http://vtb-center.ru

35 Южная Электронная Торговая Площадка http://torgibankrot.ru

36 Уральская электронная торговая площадка http://bankrupt.etpu.ru

37 Объединенная Торговая Площадка http://www.utpl.ru

38 «Новые информационные сервисы» http://nistp.ru

39 “ЭТС24” http://www.ets24.ru

40 “Всероссийская Электронная Торговая Площадка” http://торговая-площадка-вэтп.рф

41 Евразийская торговая площадка http://eurtp.ru/

42 “Ru-Trade24” http://www.ru-trade24.ru

43 “Банкротство РТ” https://www.etp-bankrotstvo.ru

44 “АИСТ” http://www.aistorg.ru

45 ЭТП “Пром-Консалтинг” http://promkonsalt.ru

46 “Сибирская электронная площадка” http://www.sibtorgi.ru

47 ЭТП “Югра” http://www.etpugra.ru

48 Электронная торговая площадка Заказ РФ http://bankrot.zakazrf.ru

Источник: https://www.litres.ru/uriy-pavlovich-usov/kak-kupit-kvartiru-s-torgov-po-bankrotstvu-samostoyate/chitat-onlayn/

Правовая помощь
Добавить комментарий