Приватизация коммунальной квартиры

Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Приватизация коммунальной квартиры

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства публикует информацию для желающих приватизировать жилье в Украине

В Украине до сих пор можно бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии

Минрегионстрой Украины опубликовал разъяснения, как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии – то есть получить в частную собственность жилье, которое принадлежит к государственному жилищному фонду. Информация о порядке бесплатной приватизации жилья актуальна на сентябрь 2019 и касается квартир в многоквартирных домах, комнат в коммунальных квартирах, жилых метров в общежитии.

Бесплатная приватизация квартиры в Украине осуществляется при наличии ордера на жилье. Лицо, на которое выписан этот документ, – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.

Бесплатная приватизация жилья в Украине возможна для таких объектов

  • однокомнатные квартиры;
  • если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
  • если в жилье прописан льготник;
  • объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Объекты, которые нельзя приватизировать

  • самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
  • квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям;
  • комнаты общежитий в военных городках, ботанических садах или заповедниках;
  • аварийные объекты, или такие, которые находятся в зоне отчуждения и т.п.

Статья по теме: Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

Порядок расчета жилой площади для бесплатной приватизации

  1. Площадь жилья, которая подлежит бесплатной приватизации зависит от количества зарегистрированных лиц.
  2. Бесплатная приватизация квартиры возможна с учетом санитарной нормы в 21 кв.

    м на квартиросъемщика.

  3. Добавляется 21 кв. м на каждого участника и 10 на всю семью.
  4. По расчетам Минрегионстроя Украины, в среднем два человека могут бесплатно приватизировать 52 кв. м жилья.

Документы для бесплатной приватизации

Для бесплатной приватизации квартиры необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
  • копии паспорта заявителя и всех членов его семьи (для детей до 14 лет – копии свидетельств о рождении), проживающих вместе с ним,
  • копии свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу;
  • справки о регистрации места проживания заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении общежития, комнаты в коммунальной квартире;
  • техпаспорт на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) и его копия;
  • копия ордера на жилое помещение или ордера на жилую площадь в общежитии, заверенную обслуживающей организацией (ЖЭКом)
  • документ (справка), подтверждающий, что вы не участвовали в приватизации, то есть не использовали жилищные чеки (приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые для приватизации государственного жилищного фонда);
  • справка из отделения ПАО «Ощадбанк Украины» об остатке жилищных чеков на депозитных жилых счетах. Подаются, если граждане уже участвовали в приватизации государственного жилья;
  • копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (при наличии);
  • заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Для приватизации комнаты в общежитии необходим дополнительный пакет документов:

  • медсправка о том, что будущий владелец не болен туберкулезом;
  • выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество;
  • копия договора найма жилого помещения.

Образец заявления на бесплатную приватизацию опубликован в Положении Минрегионстроя Украины «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан»

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Юридические тонкости при бесплатной приватизации жилья в Украине

  1. За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации принимают родители (усыновители) или опекуны. Согласие на участие детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка.
  2. Учтите, что при подаче документов обязательно потребуются оригиналы для сверки данных. Если предоставление документов для приватизации квартиры поручено не собственнику, то необходимо получить нотариальную доверенность.

Органы власти, которые занимаются бесплатной приватизацией жилья в Украине

Для приватизации квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии надо обратиться:

  • в отделы приватизации местной госадминистрации
  • органов местного самоуправления
  • государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
  • документы можно подать через Центр предоставления административных услуг.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Получить выписку из Госреестра о праве собственности на приватизированное жилье можно в течение 30 календарных дней после того, как подаются документы.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-besplatno-privatizirovat-kvartiru-ili-komnatu-v-obsezitii-v-ukraine-perecen-dokumentov

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация коммунальной квартиры

В общем случае оформление коммунальной квартиры по программе приватизации имеет много общего с другими стандартными случаями приватизации квартиры или ее определенной части. Однако все же существуют некоторые нюансы, которые требуют особого подхода и знания.

Законодательная база

Среди законодательно регулирующих нормативно-правовых актов, которые осуществляют контроль за проведением приватизации, выделяются основные:

  • ЖК России, как основной документ данной сферы;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.91 N 1541-1.

Когда лицо решило принять участие в приватизации, ему обязательно стоит обратить внимание на законодательные акты как высшего, так и местного порядка. Кроме того, документы должны быть максимально поздней редакции, чтобы они включали все изменения и нововведения законодательства.

Например, когда-то приватизация проводилась единовременно для всех, кто проживает сразу. Однако с течением времени это положение утратило силу.

Теперь каждый, кто проживает в такой жилплощади вправе решать, стоит ли ее приватизировать или нет.

Как разделить квартиру?

Самая распространенная сложность в приватизации именно коммунальной квартиры состоит в последующем разделе ее между несколькими лицами.

Однако сложность возникает не в отношении всего помещения, а в отношении общих мест для пользования каждого из проживающего. К таким местам относятся: балконы, коридоры, туалет и ванная комната, кухня и т.д.

Обычно, такие места остаются доступными для каждого из проживающих, причем привилегированного положения по отношению к таким помещениям нет ни у одного из них.

Для того чтобы приватизация состоялась, и произошло верное разделение долей, должен быть составлен и подписан всеми участниками документ — соглашение о разделе. Если такой документ составить мирно не получается, то можно обратиться за этим в суд.

При получении доли в процессе приватизации автоматически переходит к новому собственнику и право пользоваться общей частью помещений. С момента получения в собственность можно передавать ее в аренду, продавать и т.д. при этом и места общего пользования перейдут с жилым помещением. Отдельно их сдать или продать невозможно.

Преимущественным правом приобретения недвижимости коммунальной квартиры обладают лица, проживающие совместно с продавцом. Если в течение месяца с момента внесения предложения, они не приобрели его, то можно отчуждать такое помещение свободно. Кроме того, разрешение на пользование общими местами не требуется.

Какие бумаги нужны для приватизации?

Перечень требуемых для получения в собственность коммунальной квартиры бумаг зависит от того, в какую собственность ее планируется перевести: совместную, личную или долевую. В целом принципы оформления схожи со стандартными.

Для того чтобы не ошибиться с набором документов и процедурой оформления, необходимо уточнить все детали в Управлении жилищной политики города, где принимаются решения по таким вопросам. Это необходимо, чтобы уточнить все детали, так как в каждом конкретном муниципальном образовании могут потребоваться дополнительные документы или прохождение дополнительных шагов.

Если в качестве проживающих в коммунальной квартире, которую планируется приватизировать, есть дети, не достигшие 18 лет или лица, недееспособные, то все действия с их участием придется проводить с разрешения органов опеки и попечительства. При этом дети участвуют в приватизации, но сохраняют за собой право бесплатной приватизации уже в совершеннолетнем возрасте.

Если кто-то из проживающих в приватизируемой квартире желает отказаться от своего права на участие в приватизации, он должен письменно составить отказ и заверить его у нотариуса.

Перечень документов, примерный для оформления квартиры коммунального типа в собственность:

  • заявление, выражающее намерение обратившегося участвовать в приватизации;
  • технические документы коммунальной квартиры, которая будет приватизироваться;
  • справка по форме №9, которая подтверждает место регистрации лица, обратившегося с заявлением;
  • документы о личности каждого проживающего на данной жилплощади.

Какие могут потребоваться бумаги дополнительно?

В некоторых случаях для оформления коммунальной квартиры в собственность могут потребоваться:

  • справки, свидетельствующие о том, что участники приватизации ранее не участвовали в таком же процессе;
  • выписки с лицевого счета, подтверждающие, что долгов по оплате за жилье нет у заявителя;
  • дополнительные документы, требующиеся в конкретных случаях.

Процесс приватизации комнаты в коммуналке

Для того чтобы провести приватизацию комнаты в коммуналке не обязательно быть квартиросъемщиком. Эту процедуру вправе осуществлять любой, кто проживает в ней и достиг 18 летнего возраста. При себе в момент подачи документов нужно иметь все бумаги, удостоверяющие личность каждого жильца.

В соответствующем отделении по жилищной политике города подскажут все нюансы реализации приватизации именно в конкретном случае. В целом шаги оформляющего приватизацию будут следующими:

    1. Если на руках нет договора о сдачи коммунальной комнаты в социальный наем, то следует его оформить. Сразу же стоит получить нотариальное письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади на то, что будет осуществлена приватизация. Кроме того, если кто-то добровольно отказывается от своего права на приватизацию, стоит также его закрепить в надлежащей форме.
    2. Обязательно нужно оформить технический паспорт с предварительным измерением и обследованием квартиры. Этот процесс занимает максимум до 1 месяца. Однако заранее стоит удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок, иначе этот шаг реализовать не удастся.
    3. Необходимо получить в ЕРИЦ справку, содержащую данные обо всех прописанных в квартире.
    4. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние, то лучше заранее получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это разрешение оформляется в течение 10 суток.
    5. Обратиться в отделение по жилищной политике Администрации города и представить заявление и все собранные документы. Однако при совершении этого шага требуется участие всех лиц, прописанных в приватизируемой жилплощади.
    6. 6.Заключение соответствующего договора на приватизацию с последующим получением его после окончания оформления.
    7. Провести регистрацию вновь возникшего права на комнату в Росреестре. Далее требуется постановка на технический учет полученного по приватизации жилья.

Если в проведении процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире было отказано, то следует обязательно получить отказ в письменном виде, в котором будут указаны причины такого решения. Далее не лишним будет проконсультироваться с профессиональным юристом, который подскажет дальнейший план действий.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация коммунальных квартир

Приватизация коммунальной квартиры

(Редин М.) («Законность», N 4, 1997)

ПРИВАТИЗАЦИЯ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР

М. РЕДИН

М. Редин, юрист.

О возможности приватизации коммунальной квартиры в целом (т. е. одновременно всех жилых помещений, находящихся в квартире) и в юридической практике и в литературе существует единое мнение: при определенных в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условиях приватизация коммунальной квартиры возможна.

Что же касается возможности приватизации отдельных (т. е. не всех одновременно) жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, то здесь мнения исследователей диаметрально расходятся. Сторонники первой точки зрения считают возможной приватизацию отдельных (т. е.

не всех одновременно) жилых помещений, находящихся в данной коммунальной квартире . ——————————— См., напр.: Б. Гонгало, П. Крашенинников. Приватизация жилья: нормы и практика. — Экономика и жизнь, 1995, N 34, с. 26; С. Сауль. Как приватизировать коммунальную квартиру. — Российская юстиция, 1996, N 1, с. 24; Л. Раппопорт.

О приватизации комнат в коммунальных квартирах. — Российская юстиция, 1996, N 3, с. 23.

Один из них — С. Сауль — мотивирует такое мнение следующими аргументами: изолированное жилое помещение в коммунальной квартире является предметом договора жилищного найма (ст.

52 ЖК РСФСР); гражданин, занимающий комнату в коммунальной квартире, является равноправным участником жилищных правоотношений, поскольку с ним заключен самостоятельный договор найма, а потому он является субъектом права на приватизацию комнаты; приватизация отдельных (т. е.

не всех одновременно) жилых помещений, находящихся в данной коммунальной квартире, не ущемляет жилищных прав других граждан, оставшихся проживать в неприватизированных жилых помещениях коммунальной квартиры. Л. Раппопорт, также считающий возможной приватизацию комнат в коммунальных квартирах (в частности, в Москве), ссылается при этом на ч. 2 ст.

4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Положения о порядке приватизации жилищного фонда в г. Москве от 14 апреля 1993 г., согласно которому приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах разрешается без согласия остальных нанимателей по личному заявлению каждого из нанимателей, проживающих в квартире.

Действительно, подзаконными нормативными актами ряда субъектов Российской Федерации (в частности, в Москве, Красноярском крае), муниципальных образований (в частности, в Екатеринбурге, Тамбове), других собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов, а также предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждений, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, закреплено право нанимателей комнат в коммунальной квартире приватизировать занимаемые ими жилые помещения без согласия нанимателей других комнат. Сторонники второй, диаметрально противоположной, точки зрения без объяснения мотивов считают, что не подлежат приватизации отдельные жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах. Приватизироваться может квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия членов их семей на приватизацию занимаемых ими комнат . Правда, один из них, Ю. Толстой, отвечая на свой же вопрос: можно ли приватизировать коммунальную квартиру только целиком, для чего требуется согласие всех проживающих в ней нанимателей (арендаторов), или можно приватизировать и отдельную комнату в этой квартире, для чего согласия других нанимателей не требуется, пишет: «Первый путь избран в Санкт — Петербурге, второй — в Москве. Нам импонирует первый путь, поскольку возможность приватизации в коммунальных квартирах отдельных комнат приводит к еще большей чересполосице в правовом режиме жилых помещений, которой и без того предостаточно, и создает целый ряд тупиковых ситуаций». ——————————— См., напр.: Н. Немчинов. Частная собственность на квартиры. — Законность, 1994, N 4, с. 17; Ю. Якушев. — «Известия», 1995, 15 ноября; Рамзаев П. В. Приватизация жилых помещений. — Вестник Саратовской государственной академии права, 1995, N 1, с. 97; Толстой Ю. К. Заметки по жилищному праву. Обмен жилых помещений. — Правоведение, 1994, N 4, с. 30.

Вторая точка зрения нашла подтверждение в подзаконных нормативных актах (абз. 2 п. 1 Положения о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Москве, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 12 января 1992 г. N 16; п.

8 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. N 4). Складывающаяся судебная практика по этому вопросу в пределах даже одного субъекта Российской Федерации (Тамбовской области) противоречива.

Так, решением Первомайского районного народного суда Тамбовской области в иске П. к С., Первомайскому управлению магистральных трубопроводов, администрации пос. Первомайский о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в коммунальной квартире в собственность по мотиву отсутствия согласия истицы и ее дочери на приватизацию комнаты ответчицей и нарушения ч.

2 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отказано. Мотивы судебного решения: наличие принятых администрациями Первомайского района и управления магистральных трубопроводов решений о приватизации комнат в коммунальных квартирах; ответчица — субъект права на приватизацию комнаты. Напротив, решением Октябрьского районного суда Тамбова на основании ст.

168 ГК РФ удовлетворен иск П. к З-ным, мэрии Тамбова о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в коммунальной квартире в собственность по мотиву отсутствия согласия истицы на приватизацию комнаты соответчицей З. и нарушения ч. 2 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Мотивы судебного решения: Положение о приватизации жилищного фонда в Тамбове в части, позволяющей гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, приватизировать занимаемые ими изолированные жилые помещения в них без согласия других нанимателей, не соответствует Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, приватизации не подлежат. Возможна приватизация коммунальных квартир (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»); ущемлены жилищные права истицы, нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Решение суда по первому делу отменено кассационной инстанцией, но по основаниям, не связанным с нарушением или неправильным применением норм Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Решение суда по второму делу в кассационном порядке судебной коллегией по гражданским делам Тамбовского областного суда оставлено без изменения. К сожалению, поднятый нами и имеющий большое практическое значение вопрос не нашел разрешения в специально принятом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вторая точка зрения исследователей и решение суда по второму делу представляются правильными, соответствующими букве и смыслу Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В самом деле, ч. 1 ст. 4 названного Закона прямо устанавливает, что жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, приватизации не подлежат. Однако согласно ч. 2 этой же статьи собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации коммунальных квартир. Нетрудно увидеть, что в ч. 1 статьи речь идет о жилых помещениях, находящихся в коммунальных квартирах (проще говоря, об отдельных комнатах в коммунальных квартирах), а в ч. 2 — о коммунальных квартирах. Следовательно, приватизации в этом случае подлежит коммунальная квартира в целом. Исходя из изложенного, считаем необходимым дополнить упомянутое постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснением, редакция которого могла бы иметь следующий вид: «Исходя из положений, содержащихся в ст. ст. 2, 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и смысла ч. ч. 1, 2 ст. 4 этого Закона, не подлежат приватизации отдельные (т. е. не все одновременно) жилые помещения в коммунальной квартире. Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации коммунальных квартир. Но приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при условии волеизъявления всех нанимателей (арендаторов) жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов их семей, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию занимаемых ими жилых помещений».

——————————————————————

Источник: http://www.center-bereg.ru/a1948.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – Закон и недвижимость

Приватизация коммунальной квартиры

Если все документы и справки предоставлены правильно и они проверены специалистом, тогда жилищным отделом на протяжении двух месяцев принимается решение о приватизации комнаты.

Данный орган готовит текст договора о переходе комнаты в частную собственность граждан.

Приватизировать можно отдельную комнату, также допускается приватизация смежно изолированной комнаты в коммунальной квартире.

Подписав этот договор, гражданин должен явиться в местный орган Росреестра и подать заявку на государственную регистрацию права собственности.

Без проведения горегистрации все предыдущие действия не будут иметь юридической значимости. Ведь сделки с недвижимостью любого рода должны пройти госрегистрацию и быть занесены в ЕГРП.

Если же комната не занесена в ЕГРП, гражданин не сможет ее продать, поскольку он не будет иметь подтверждения права владения этой комнатой.

Для подачи заявки в Росреестр необходимы:

Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире:

В данном разделе рассмотрим, какой пакет документов необходим, куда нужно обращаться, а также детально разберемся в специфике приватизации комнаты в коммунальной квартире.

  • договор о переходе комнаты в частную собственность;
  • корешок квитанции об оплате госпошлины.

После окончания процесса государственной регистрации собственник получает документ о праве собственности на его комнату в коммунальной квартире.

С данного момента он считается полноправным владельцем комнаты и может проводить с ней любого рода сделки.

Судебная практика

Удовлетворение исковых требований происходит далеко не всегда. Истец должен иметь серьезные основания для приватизации комнаты в коммуналке. Если их нет – в иске откажут.

Зачастую в суды обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты в период брака. Принцип решения подобных дел:

  • Если комната находится в долевой собственности – она делится мужем и женой пополам. Каждый из супругов остается при своей доле. Он может распоряжаться ею по личному усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
  • Если супруг хочет продать свою долю, он должен сперва предложить выкуп соседям по коммунальной квартире. Такой подход называется преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца никто из соседей не изъявит желания купить долю, ее можно будет продать третьему лицу (см. «Продажа доли в приватизированной квартире«).

Отметим, что срок исковой давности по жилищным вопросам – 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммуналке сразу после развода. В случае нарушения прав одного из них, второй супруг имеет право обратиться в суд.

Аргументы «за» и «против»

Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Процедура оформления:

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

Кому доступна приватизация?

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

При каких условиях сделка совершается

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации.

В ст. 2 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
  3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

С несовершеннолетним ребенком

Очень часто вместе с родителями в сделке участвуют несовершеннолетние. Неважно, согласны дети или нет – им полагается обязательная доля в приватизируемой комнате (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.

Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Дополнительные документы, необходимые для приватизации комнаты

Кроме списка, приведенного выше, может возникнуть необходимость в следующих документах:

  1. Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату.
  2. Для людей, зарегистрированных (прописавшихся) в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января 1992 года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.
  3. При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства.

    Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее). В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.

  4. Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Что нужно знать

Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках.

Ведь большая часть коммунальных квартир находятся в собственности муниципальных органов власти, и люди в них проживают на основании договора социального найма.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках.

Несколько лет назад касательно комнат в коммунальных квартирах было множество судебных разбирательств и споров среди адвокатов-теоретиков.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке.

Возникает также вопрос, кто становится ответственным за ремонт общих помещений – кухни, коридора, ванной.

Проблема заключается в необходимости ремонта только за счет муниципалитета или за счет привлечения средств собственников.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках.

Проблема приватизации была решена – собственники в результате проведения приватизации не получают конкретных предметов в собственность.

Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры. В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств.

Источник: https://yarlegalservices.ru/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Услуги юриста при приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

Приватизация коммунальной квартиры

Если вы хотите получить все права на свою коммунальную комнату и в дальнейшем дарить, продавать или сдавать её в аренду, рекомендуем обратиться к опытным специалистам «Центрального Адвокатского Бюро» Санкт‐Петербурга, которые окажут вам помощь в этом вопросе. Наше бюро предоставляет следующие услуги, связанные с процедурой приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб:

— консультации юристов, специализирующихся на передаче в частную собственность жилого коммунального фонда;

— помощь в сборе необходимых справок, а также выписок из документов Департамента Жилищной политики;

— подача пакета документов в территориальное Приватизационное агентство;

— представительство при подписании договора передачи недвижимого имущества;

— регистрация права собственности и постановка в Росреестр;

— в случае необходимости – защита интересов в суде.

Мы гарантируем не только качественное юридическое обслуживание, но и приемлемые для разных категорий клиентов цены. Обращаясь за помощью к специалистам «ЦАБ» в Санкт‐Петербурге, вы сэкономите нервы и ускорите процесс получения договора на передачу комнаты.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

До недавнего времени законодательная база РФ регламентировала порядок приватизации коммунальных квартир, где передача их в частные руки происходила целиком.

Каждый из соседей должен был инициировать свое право на приватизацию, чтобы на момент составления договора на передачу жилая недвижимость как одно целое, а не часть коммунальной собственности получала новый статус.

Однако такое условие приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб не давало возможности отдельным гражданам реализовать свое право в любое время сделать частными свои государственные апартаменты.

Поэтому с 1998 года в Закон были внесены соответствующие поправки, и сегодня вы можете беспрепятственно, без согласия соседей изменить статус своего жилья, став полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире.

В «Центральное Адвокатское Бюро» Санкт‐Петербурга довольно часто обращаются жильцы таких квартир, ведь доля коммунальной жилой недвижимости в нашем городе все еще высока.

Кроме того, процесс передачи ее в частные руки притормаживается тем, что одни жильцы не знают об отмене старого закона, а другим кажется, что приватизация комнаты в коммунальной квартире в СПб является механизмом, который может затянуться надолго и потребует больших финансовых вложений.

Однако квалифицированные юристы ЦАБ уже на первой консультации подробно объяснят вам все этапы этого процесса, и вы поймете, что он не намного сложнее, чем приватизация обычной квартиры.

Конечно, когда речь заходит о коммунальных квартирах и их частичной приватизации, существует ряд нюансов.

Прежде всего, это недвижимое имущество совместного пользования, при котором за каждым из соседей закреплено по одной или несколько комнат. Поэтому при смене статуса коммунальной комнаты в частную собственность наиболее остро встает вопрос о точном определении площади имущества.

Ведь приватизированной становится не только жилая площадь самой комнаты, но и часть общей площади коммунальной квартиры.

В настоящее время механизм расчета общей площади, которая переходит в статус частной, предполагает ее пропорциональное разделение между всеми жильцами, за которыми закреплены отдельные жилые помещения.

С чего начинается приватизация коммунальной комнаты?

Инициировать свое желание перевода коммунальной собственности в статус частной недвижимости необходимо с составления заявления. Обращаем ваше внимание на то, что этот документ должен быть подписан всеми совершеннолетними жильцами вашей коммунальной комнаты. Чтобы правильно составить заявление на приватизацию, обратитесь к юристам ЦАБ.

Следующим этапом является получение в БТИ подробного плана – экспликации комнаты и всей квартиры в целом.

После того как соответствующий документ получен, его вместе с заявлением на приватизацию необходимо передать в региональное Управление муниципального жилья, где вам выдадут бланк запроса в ЖЭК или РЭУ, который обслуживает здание, где находится ваша коммунальная квартира. Когда районный ДЭЗ (ЖЭК или РЭУ) выдаст необходимые справки, вы с обновленным пакетом документов снова обращаетесь в Управление муниципального жилья.

Стоит также помнить, что все справки, выданные ЖЭУ или БТИ, имеют ограниченный срок действия, поэтому, если при подаче документов какой‐либо из них будет просрочен, вам придется пройти процедуру его повторного получения.

В процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб вам может понадобиться получение дополнительных документов, если, к примеру, в ней принимают участие несовершеннолетние дети или один из членов семьи отказывается от нее. В этом случае необходимо оформлять соответствующие документы, заверенные у нотариуса.

Если после 01.01.1992 года в коммунальной комнате был прописан новый жилец, он должен представить справку о том, что ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Бывают случаи, когда в коммунальной квартире имеется свободная комната. Закон не запрещает внести ее вам в заявление в процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб.

И если вы еще не использовали свое бесплатное право на приватизацию, а общая площадь нескольких комнат не будет превышать нормативную, то этот процесс не потребует от вас дополнительных вложений.

Зато в результате вы сможете значительно расширить свои имущественные права.

Некоторые нюансы владения и распоряжения приватизированными комнатами в коммунальной квартире

В большинстве случаев жильцы коммунальных комнат решаются на процесс приватизации с целью дальнейшей продажи или дарения имущества. Так, если речь идет об отдельной приватизированной квартире, её владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

А вот в случае с коммунальной комнатой дело обстоит несколько иначе.

Теоретически вы можете её продать, подарить или сдать внаём, однако если после совершения сделки будут значительно ухудшены условия проживания жильцов других коммунальных комнат, договор купли‐продажи может быть признан недействительным, если кто‐то из соседей подаст иск в суд.

Сделку купли‐продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире можно оспорить в суде, если новые жильцы страдают заболеваниями, означенными в перечне таковых, которые не допускают их к заселению в квартиры с долевым правом владения и пользования. К примеру, если вы продали квартиру лица, страдающему открытой формой туберкулеза, ваши соседи могут подать иск о признании сделки недействительной.

И последнее. При продаже жилых помещений в коммунальной квартире первоочередное право на их приобретение имеют те, кто проживает на этой общей площади, о чем гласит статья 259 Гражданского Кодекса. Иными словами, если вы решите продать свою приватизированную комнату, то сначала обязаны проинформировать своих соседей и предложить им выкупить ваше недвижимое имущество.

Источник: http://advokat.spb.su/about/privatizaciya_komnaty/

Правовая помощь
Добавить комментарий