Срок давности по жилищным спорам

Срок исковой давности по жилищным спорам – Малина-групп

Срок давности по жилищным спорам

В условиях кризиса решение жилищных споров в судебном порядке приобретает всю большую популярность, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.

Жилищные споры подразделяются на:

  • споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
  • споры, связанные с выселением собственника или нанимателя из помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • о признании права на недвижимое жилое помещение;
  • об определении порядка использования жилым помещением;
  • установление факта вселения в помещение;
  • о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
  • об узаконивании перепланировки (переустройства);
  • об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
  • оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
  • о признании недействительными сделки (в том числе приватизации);
  • об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.

Таким образом, мы видим, что жилищные споры достаточно разнообразны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.

Срок исковой давности по жилищным спорам

Общий срок давности по жилищным вопросам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении собственного права.

Важно! По некоторым категориям споров предусмотрен более короткий или долгий срок давности.

Так, например, оспорить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно в течение 6 месяцев с момента издания протокола собрания. А для признания сделки недействительной срок давности устанавливается в три года с момента, когда сделка начала исполнятся, по оспоримым сделкам такой срок устанавливается в один год.

Более длительные сроки возможны, когда, например, приватизация признается недействительной вследствие нарушения прав несовершеннолетнего, срок давности в данном случае начинает течь с момента достижения лицом совершеннолетия. Однако, на практике часто суды удовлетворяют иски даже после истечения указанного срока.

Иски по спорам связанные с выселением собственника из помещения в связи с изъятием земельного участка направляются в суд не ранее трех месяцев с момента направления уведомления об изъятии участка.

По остальным видам споров устанавливается общий срок исковой давности.

Исковое заявление по жилищным спорам

Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.

Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.

Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.

Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.

В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.

По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.

Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.

По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.

По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:

  • акты обследования жилищных условий;
  • фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
  • письменные пояснения соседей;
  • справки управляющей организации о фактическом составе семьи.

Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:

  • документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
  • расчет задолженности;
  • справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
  • документы об избрании способа управления домом.

В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:

  • документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
  • заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:

  • документы, обосновывающие незаконные действия компании;
  • доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
  • ответ из контролирующих органов.

Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:

  • обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
  • ответы компании;
  • фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.

По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.

Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.

Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.

Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.

Адвокат по жилищным спорам

В связи с тем, что жилищные споры достаточно сложны и даже лицам с высшим юридическим образованием без опыта работы в данной сфере тяжело разобраться во всех нюансах и определить порядок доказывания, вид иска, то лицам, не имеющим специальных познаний, не рекомендуется заниматься самодеятельностью и самостоятельно готовить иск.

Обращаясь к адвокату (юристу) за консультацией и помощью по жилищному вопросу поинтересуйтесь есть ли у него опыт в аналогичных делах, попросите представить вам судебные решения по похожим спорам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: http://pravoman.ru/housing-issues/housing-disputes/

Сроки исковой давности по жилищным спорам

Жилищные споры – это конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между участниками жилищных правоотношений, то есть между теми, кто имеет отношение к жилым и нежилым помещениям – собственниками, арендаторами, нанимателями, а также управляющими компаниями и другими организациями, которые оказывают коммунальные услуги в многоквартирных домах и помещениях.

Так как жилищные правоотношения в той или иной степени касаются каждого гражданина, то это наиболее часто встречающиеся споры, которые рассматриваются в судебном порядке.

В этом законе чётко не сказано, в каком порядке должны решаться жилищные споры – какие их них решаются в судебном порядке, а какие в административном.

Жилищные споры

Недвижимость – это очень специфическое имущество, споры по которому будут всегда. Каждый человек хоть раз в жизни решал квартирный вопрос. Но что делать, если Вы стали участником жилищного спора?

Если Вы ответчик, лучше заранее познакомиться с судебной практикой по жилищным спорам, касающейся Вашего вопроса. Если Вы являетесь истцом, Вам необходимо исковое заявление по жилищным спорам.

Все споры, возникающие по поводу такого имущества, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Исковая давность в гражданском праве

Если нарушены чьи-то интересы, то во многих ситуациях восстановить паритет сможет суд. Однако для обращения туда приняты определенные сроки, называемые в законе сочетанием «исковая давность». Если ее не соблюсти, то высока вероятность безуспешной судебной тяжбы. Как же простому человеку разобраться со всеми существующими отрезками времени.

Итак, по действующему закону это время, на протяжении которого можно предъявить иск в суд с тем, чтобы добиться справедливости.

Исковая давность по жилищным спорам

Современные суды, которым приходится решать жилищные споры, сталкиваются с законодательной проблемой – нет четкости в установлении сроков исковой давности по этому вопросу.

У истца есть три года, чтобы подать в суд, если его права были нарушены – это общие сроки исковой давности. Подробнее об этом речь идет в статье 196 ГК.

Необходимо внимательно изучать законы, касающиеся жилищного и гражданского кодексов.

Исковая давность при разделе имущества супругов

Давайте рассмотрим пример из нашей практики. Супруги в браке на общие деньги купили квартиру, и зарегистрировали право собственности на жену. Через какое-то время брак был расторгнут, муж выехал из квартиры, а жена так и жила в ней.

Спустя 10 лет жена продала квартиру, поскольку свидетельство о праве собственности было оформлено на нее.

Узнав об этом, бывший муж предъявил иск о разделе имущества, и этот иск был удовлетворен, так как муж смог доказать, что его право собственности было нарушено бывшей супругой только в момент продажи квартиры.

Источник: http://malina-msk.ru/srok-iskovoy-davnosti-po-zhilischnym-sporam/

Жилищные споры и порядок их разрешения

Срок давности по жилищным спорам

Юридическая помощь должникам

В условиях кризиса решение жилищных споров в судебном порядке приобретает всю большую популярность, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.

Жилищные споры подразделяются на:

  • споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
  • споры, связанные с выселением собственника или нанимателя из помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • о признании права на недвижимое жилое помещение;
  • об определении порядка использования жилым помещением;
  • установление факта вселения в помещение;
  • о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
  • об узаконивании перепланировки (переустройства);
  • об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
  • оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
  • о признании недействительными сделки (в том числе приватизации);
  • об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.

Таким образом, мы видим, что жилищные споры достаточно разнообразны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2019 году – что это такое, о выселении, делам

Срок давности по жилищным спорам

Существует определенный срок исковой давности, на протяжении которого можно подать иск по жилищным вопросам. Здесь нужно опираться на законодательные акты, которые относятся к жилищному праву.

Жилищный спор может возникнуть у каждого гражданина, и чаще всего такой спор имеет место, при отстаивании прав собственности.

Период исковой давности в данном случае определяется, исходя из Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Для решения жилищных споров нужно внимательно изучить данные законодательные акты, и обращать внимание на судебную практику, так как существует ряд спорных статей касательно определения исковой давности.

Главные аспекты

Если истец в данный ему период не успел подать иск, скорее всего, его просьба будет отклонена, и не принята к дальнейшему рассмотрению.

Для ответчика данный период не менее важен, т.к. он должен его выждать, только тогда решение уже точно не измениться.

Для этого он имеет право по истечению срока обратиться в суд с заявлением, в котором указывается требование оставить решение прежним, основываясь не бездействие истца в данный ему период (ст. 199 ГК РФ). После данной процедуры изменений истцу уже не добиться.

Что это такое

Срок исковой давности – это установленный период, в течение которого лицо, чьи права были нарушены имеет право их восстановить с помощью заявления в суд.

При решении любого спорного вопроса суд выносит срок исковой давности, и в течение этого периода стороны могут повлиять на конечный итог дела.

Данное понятие ввели для более простой защиты прав граждан, чтобы данный процесс был более понятным и однозначным.

Так нормализуются отношения в сфере права, стимулируется активность заинтересованных граждан при исполнении обязанностей и отстаивании прав.

За счет срока давности гарантируется решение спорных вопросов между гражданами. Если права гражданина не соблюдаются, то появляется стимул для своевременной подачи иска в суд.

С какого периода наступает

Важно уметь определять начало срока, чтобы не пропустить конец. По этому поводу следует обращаться к существующим законам.

Начало отсчета следует следующим днем после того как истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Из этого следует, что хотя общий срок равен 3 годам, примениться может он не сразу, а спустя более длительный период, что очень важно учитывать.

Также, не менее важно знать о максимальном сроке, который допускается к применению. Его максимальная продолжительность может достигать 10 лет.

Обычно течение исковой давности начинается со дня наступления таких событий:

  • человек узнал о нарушении его права;
  • человек имел возможность узнать о нарушении права;
  • человек узнал либо мог узнать о гражданине, который его нарушил.

Согласно законодательству истечение периода давности к главному требованию значит, что период давности истек и к дополнительному требованию, которое производится от главного.

Исковая давность по вопросам об обращении на заложенное имущество истекает с давностью по требованиям применительно к главному обязательству, выполнение которого гарантировалось залогом этого имущества.

Ответчик может ссылаться на данное понятие, что будет учитывать суд. При анализе дела определяется, сколько времени прошло после нарушения, а также присутствие обстоятельств, которые влияют на продолжительность и приостановление.

Законодательная база

Период исковой давности по жилищным вопросам определяется в ч. 1 ст. 7 ЖК РФ. Если в ЖК РФ не определяется период исковой давности для защиты прав по жилищным вопросам, применяются сроки давности, предусмотренные ГК РФ.

Это ст. 196, 197 ГК РФ, а также другие положения главы 12 ГК РФ.

При этом к спорным вопросам, одним из причин появления которых является соглашение (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, соглашение поднайма жилого помещения, соглашение о вселении и пользовании жильем члена семьи владельца помещения и другие), используется общий трехлетний срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Особый резонанс приобретают жилищные споры между бывшими сотрудниками, которые проживают в служебных помещениях и их работодателями.

Особенное внимание следует обратить на ст. 208 ГК, на которую часто ссылаются работодатели, считая, что периода исковой давности у дела нет. Но часто суды в этом вопросе опираются на общий срок давности, который составляет 3 года.

Как определяется граница

Законодательством предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет 3 года и может быть применен к любым делам, и специальные сроки давности.

В основном, по делам жилищных споров применяется общее правило, однако, как и везде, существуют исключения из правил, т.к. точной границы и норм, применяемых судами, до конца не урегулированы.

Остается лишь делать выводы, основываясь на судебную практику. В первую очередь, это говорится об урегулировании жилищных дел, а вот если они являются спорными, судами применяются следующие нормы, согласно ст. 196 -197 ГК РФ.

Если же основанием жилищного спора выступают отношения путем заключения договоров, в таких случаях суды прибегают к общему сроку исковой давности.

Особенности расчета срока исковой давности по жилищным спорам о выселении

Спорные вопросы о выселении имеют абсолютно иные решения и использование законов. Согласно пятому абзацу ст. 208 ГК РФ говорится о случаях, при которых исковая давность и ее срок вовсе не применяется.

Примером таких споров являются неимущественные споры, взыскание ущерба за причинение морального вреда и прочее.

Это означает, что по таким вопросам истец имеет возможность обжалования абсолютно в любое время.

К примеру, если жилец получил жилье в связи с трудоустройством, но в скором времени был уволен, работодатель не может его выселить, несмотря на то, что их трудовые отношения уже прекратились.

В данном случае, их отношения являются длящимися, и соответственно не имеют срока.

Абсолютно противоположная ситуация, при которой государственное учреждение выселило жильцов из помещения без предоставления иного согласно поступившей жалобе от надзорной службы.

Основания истца на выселение были аргументированы тем, что жилье, из которого было произведено выселение ответчика, является корпоративной собственности, и при увольнении ответчик обязан покинуть данное ему жилье. Данное право истца изложено в 301-304 ГК РФ, на основании которой он выиграл дело.

При каких условиях можно продлить

Законодательством установлено минимальные сроки, а их продление возможно при обоюдной договоренности сторон в письменной форме, с помощью соглашения.

А вот сократить срок никто не праве. Период исковой давности можно увеличить по соглашению сторон. Для увеличения периода давности нужно заключить письменное соглашение, в котором будет ясно прописываться период давности.

Это не является обязательным. Обычно данное условие можно просто описать в основном соглашении в разделе разрешения споров или в разделе других условий.

В ситуации если решение о продлении периода давности было принято после заключения соглашения, оформить данное решение можно в форме дополнительного соглашения к договору. Замена сторон в деле не меняет порядка вычисления и продолжения периода исковой давности.

Порядок восстановления по данным делам

Законом предусмотрены некоторые ситуации, при которых срок может быть восстановлен. Согласно ст. 205 ГК РФ восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда.

Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, в связи с чем, пропустил его. Основными причинами для возможности восстановления являются:

  • тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав;
  • несение воинского долга;
  • неграмотность или незнание языка;
  • был приостановлен закон или другой нормативно-правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу;
  • властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска;

Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен. Законом имеется требование к причине, которая должна наступить в последние пол года до конца срока.

На что обратить внимание

Исходя из вышеизложенных фактов, следует обращать внимание на лазейки, которые смогут быть использованы в свою пользу.

При желании выиграть дело или просто получить справедливое решение, следует знать немало законов, и поддаться изучению судебной практики.

В иных ситуациях, если истец не уверен в своих силах, и не обращается за помощью к профессионалам – юристам, такое дело может не иметь успеха, т.к. на сегодняшний день не существует твердой законодательной базы, которая смогла бы предсказать судебное решение.

Главные проблемы относительно периода исковой давности по жилищным вопросам относятся к выселению граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Нужно внимательно изучить законы, которые касаются жилищного и гражданского кодексов. Существует несколько неоднозначных статей, которые судовые органы объясняют по-разному.

Поэтому также следует смотреть на судебную практику. Это во многом относится к срокам давности, по которым нет определенной точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось встретиться с жилищными спорами, нужно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в деле и будет смотреть не только на законы, но и их использование на практике.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/sroki-davnosti-po-zhilishhnym-sporam/

Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров | Жилищный консультант

Срок давности по жилищным спорам

Исковой давностью считается временной отрезок, на протяжении которого защищается нарушенное право, что фиксируется в исковом заявлении.

Это понятие ввели для упрощения защиты прав граждан, чтобы этот процесс стал более прозрачным и однозначным. Так стабилизируются отношения в области права, стимулируется активность заинтересованных лиц при выполнении своих обязанностей и отстаивании прав.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

За счет периода давности обеспечивается решение спорных моментов между гражданами. Если права лица не соблюдаются, то создается стимул для своевременной подачи заявления в суд.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда гражданин поставлен в известность о факте несоблюдения прав (или должен был получить эту информацию). После окончания этого периода гражданин теряет возможность получить защиту в суде, но нарушение продолжает иметь силу. Поэтому лицо наделено правом подать иск в любое время, даже если установленный период завершен.

Ответчик может сослаться на это понятие, что будет учитывать судебный орган. При рассмотрении дела определяется, сколько прошло времени после нарушения, а также наличие обстоятельств, влияющих на длительность и приостановление.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Использовать это понятие допускается только при подаче заявления от стороны, участвующей в споре. Его необходимо подать до того, как будет вынесено решение. Если ответчик не делает акцент на периоде давности, то его длительность не рассматривается при изучении дела.

При некоторых условиях допускается приостановить течение этого срока. Когда обстоятельства, ставшие причиной этому, больше не актуальны, то период возобновляется.

Общий срок исковой давности

Исковая давность подразумевает две разновидности: общий и специальный срок.

Общий срок исковой давности составляет три года. Данное положение действует касательно любых гражданских дел и нарушений.

Иные сроки могут регламентироваться согласно законодательству. Период давности может быть увеличен или сокращен. Его максимальная длительность составляет десять лет с момента, как зафиксировано нарушения прав.

Сокращенные сроки актуальны для транспортной сферы, где необходимо решить споры в сжатый отрезок времени. Здесь их продолжительность равна 2-6 месяцам. При решении жилищных споров применяются общие и более длительные сроки.

Виды требований, на которые исковая давность не распространяется

  • Несоблюдение неимущественных прав. Сюда относится жизнь, здоровье, неприкосновенность личности, свобода передвигаться, выбирать место жительства и другие привилегии, которые лицо получает при рождении или законным путем.
  • Требования по отношению к банковским организациям выдавать вклады. Отношения между любыми банками и их клиентами являются бессрочными, поэтому период давности не применяется. Банковские организации обязаны принимать средства, зачислять их на счет, а также проводить операции в соответствии с запросами клиентов.
  • Компенсация ущерба, нанесенного здоровью или жизни. Если в иске выдвигаются требования за прошлый период, то они удовлетворяются только за промежуток длительностью три года.
  • Действия, которые не приводят к лишению прав собственности, однако создают преграды для владения объектом. Это ситуации, когда владельца ограничивают в доступе к его имуществу, возведение построек, ограничивающих доступ солнечных лучей в дом соседа, нелегальное оборудование бассейна в квартире или иных объектов, которые могут уничтожить или причинить ущерб имуществу других людей.

Исковая давность по ничтожным и недействительным сделкам

Ничтожная сделка характеризуется наличием очевидных нарушений, причем отсутствует необходимость устанавливать их в суде. Сюда относятся мнимые сделки, несоблюдение федеральных или региональных актов, норм морали и правопорядка, недееспособность лица и другие условия.

Тогда срок давности составляет три года. Началом исчисления принимается день, когда началось исполнение сделки.

Если заявление подает лицо, которое не заключало соглашение, то срок начинается с момента, когда указанное лицо получилось сведения (или должно было получить эту информацию) об исполнении соглашения.

Подобные иски подаются жильцами многоэтажных домов при незаконной продаже городскими властями чердаков и других объектов.

Недействительная оспоримая сделка теряет свою силу после соответствующего решения судебного органа. При этом действие сделки в будущем прекращается.

Оспорить такие соглашения могут только те лица, которые указаны в законодательстве. Недействительной может стать только часть сделки, например, некоторые положения договора.

Если соглашение заключили обманным путем, то ее аннулирование возможно только в суде.

Срок исковой давности принимается равным одному году, причем отсчет начинается с того дня, как были прекращены насилие или угрозы, приведшие к заключению соглашения. Период отсчитывается с момента, когда заявитель получил информацию о наличии факторов, делающих сделку неактуальной.

Исковая давность по приватизации жилья

После приватизации недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Необходимость аннулировать приватизацию возникает в случаях, когда при осмотре жилья выявляются недостоверные данные, в процедуре участвовало нетрудоспособное лицо, был подписан договор с гражданином, не наделенным на это правом, повторно используется право приватизировать жилье.

Оспорить приватизацию допускается в судебном порядке. Здесь действует давность продолжительностью три года. Если заявитель не заключал сделку, то учитывается 10-летний срок с момента исполнения.

Помимо иска, в судебные органы направляется перечень документов и доказательная база, которая должна быть достаточно веской. Если суд принимает сторону истца, то заключенный договор теряет свою силу, и жилье переходит в собственность государства. В дальнейшем сохраняется возможность повторно приватизировать квартиру.

Чтобы восстановить период давности, потребуются подтверждающие документы. Это заключения врачей, справки о прохождении службы в армии, пребывании в другой стране.

Исковая давность по выселению из служебного жилья

Граждане получают служебное жилье для обеспечения выполнения ими ряда обязанностей. Такое жилье состоит в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету.

Использование служебного помещения производится на основе договора найма, подписанного сторонами. Его расторжение приводит к выселению граждан, которые обязаны освободить квартиру или дом.

В судебном порядке выселение осуществляется при выезде гражданина на другое место жительства или неисполнении условий договора (использование помещения не по назначению, разрушение или повреждение объекта, несоблюдение норм пожарной безопасности, санитарии).

При решении данного вопроса применяются два варианта.

  1. Случай относится к общей категории, поэтому для него актуально действие период давности длительностью три года. Началом отсчета служит расторжение трудового договора. Если бывший работник отказывается съехать, то выселение производится принудительно через решение суда.
  2. Отношения такого типа рассматриваются как длящиеся, поэтому исковая давность не применяется. Это объясняется тем, что сотрудник получил жилье незаконным путем и нарушает права собственности. Поэтому владелец недвижимости может в любое время обратиться в уполномоченные органы для восстановления своего права.

Пример по исковой давности в жилищных спорах

Руководство города подало в суд иск о выселении Петрова Н.Г. и его семьи, включая несовершеннолетних детей. В заявлении указывалось, что занимаемое жилье принадлежит муниципалитету и относится к служебному жилью. Квартира предоставлялась Петрову Н.Г. при прохождении им контрактной службы. В 2010 году семьей было куплено жилье. Иск ответчикам предъявлен в 2012 году.

В результате арбитражного процесса суд постановил, что исчисление периода исковой давности начинается с момента покупки жилья ответчиком, после чего администрация получила право подать в суд. После этого семья перестала испытывать необходимость в улучшении условий проживания. Потому иск администрации был удовлетворен.

Заключение

  1. Исковая давность – это временной отрезок, в течение которого права гражданина могут в принудительном порядке быть рассмотрены в суде.
  2. Исчисление срока начинается с момента, когда зафиксировано несоблюдение прав гражданина.
  3. В общем случае действует установленная продолжительность периода давности.
  4. При решении определенных споров этот срок может быть увеличен или сокращен.
  5. Истечение срока исковой давности позволяет обращаться в судебные органы.
  6. Для ничтожных сделок период принимается равным трем годам, а для недействительных – одному году.
  7. Аннулировать приватизацию можно путем подачи иска о расторжении заключенного договора.
  8. При выселении из служебного жилья периода давности не предусмотрено.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по исковой давности в жилищных спорах

Вопрос: Какие специальные сроки актуальны при решении жилищных споров?

Ответ: Специальные сроки используются в следующих случаях:

  • отмена постановления общего собрания (срок составляет полгода);
  • недействительность процедуры дарения, когда соглашение заключалось при введении в заблуждение (срок — один год).

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/sroki-iskovoj-davnosti-v-zhilishhnyx-sporax/

Правовая помощь
Добавить комментарий