Выкуп неустойки по дду москва

Как взыскать неустойки ДДУ с застройщика?

Выкуп неустойки по дду москва

Согласно последним поправкам в Федеральном Законе №214 «Об участии в долевом строительстве», теперь дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку, если на то есть веские, и законодательно обоснованные основания.

В то же время, следует отметить, что попытки дольщика намеренно создать условия для взыскания неустойки, могут караться административной или даже уголовной ответственностью.

Сам застройщик также имеет право взыскать с дольщика неустойку, но основание для этого одно – неуплата своевременно дольщиком взносов за квартиру или частые просрочки.

Как в первом, так и во втором случае взыскать неустойку можно в досудебном порядке.

Дольщик может направить застройщику письменное уведомление с претензией и если по истечению 20 дней ответной реакции не будет, как и решения проблемы, дольщик имеет право подать в суд исковое заявление.

В таком случае застройщик будет обязан возместить не только неустойку застройщику, но и все судебные расходы. Далее рассмотрим, как взыскать неустойку с застройщика – рассчитать, оформить пакет документов и подать исковое заявление.

Законодательная база

В этом случае действует два основных нормативно-правовых акта:

Как определить размер неустойки?

Прежде чем отправлять застройщику письменную претензию или же составлять исковое заявление, нужно определить размер неустойки. В данном случае нужно обратить внимание на два предписания ФЗ №214:

  • определяется дата, с которой считается дата просрочки. В ДДУ четко прописываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию и дополнительно 2 страховочных месяца. Период, за который взымается штраф, считается с прописанной в договоре даты и вплоть до подписания акта приема-передачи квартиры;
  • просчет суммы определяется следующим образом: количество дней умножается на ставку рефинансирования (определяется Центробанком) и умножается на стоимость квартиры.

Делается проще при помощи онлайн-калькулятора, которых в сети много. Надо только посмотреть, правильно ли там установили ставку рефинансирования, поскольку она меняется периодически.

Далее дольщик действует в следующем порядке:

  • направляет застройщику письменную претензию с просчетом неустойки. В пакет документов входит копия ДДУ и обращение со ссылкой на текст ФЗ №214;
  • обязательно должно быть письменное уведомление от адресата, что он получил письмо;
  • если в течение 20 дней ответа и решения проблемы не последовало – дольщик собирает документы и подает в суд.

В этой ситуации надо отметить, что предсудебное решение вопроса – исключительно в компетенции дольщика, так как он имеет право сразу же обращаться в суд.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика через суд

Чаще всего рациональным решением будет взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд. Порядок действий таков:

  • формируется пакет документов;
  • оформляется исковое заявление;
  • подается иск в районный суд по месту юридической регистрации застройщика.

Какие документы нужны? Истец, то есть дольщик, должен собрать следующее:

  • копия договора о долевом участии и дополнения к нему, если таковые имеются;
  • письменная претензия к застройщику;
  • копии платежных документов по договору;
  • если имеет место ипотека – копия договора кредитования от банка с выпиской по счету. Это является доказательством того, что дольщик понес убытки сверх выплаченного по квартире. Кстати, их застройщик также будет обязан возместить, если дольщик выиграет суд;
  • паспорт, ИНН;
  • само исковое заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В судебную канцелярию подают копии документов, но оригиналы нужно иметь при себе – работник проверит все и вернет вам их обратно.

В исковом заявлении указывается следующее:

  • ФИО истца, данные ответчика, ФИО генерального директора, полное наименование организации, к которой выдвигается претензия;
  • описательная часть – здесь грамотно (со ссылкой на законодательство) описываются факты, которые предшествовали нарушению. То есть, заключение договора, дата и условия кратко;
  • мотивировочная – в данной части заявления указывается сама причина искового заявления со ссылкой на те статьи ФЗ, которые застройщик нарушил;
  • просительная – истец на основе всего вышесказанного просит суд удовлетворить его требования

В заключение нужно перечислить документы, которые приложены к исковому заявлению, оставить дату и подпись.

Совет – исковое заявление о взыскании неустойки лучше составлять юристу или адвокату, как и представлять интересы в суде. Так шансов на то, что решение будет в вашу пользу, намного больше.

Дополнительные расходы

Неустойка – это еще не все, что придется заплатить нерадивому застройщику. Судебные расходы оплачивает также он, если суд вынесет решение не в его пользу. В число дополнительных расходов входит следующее:

  • государственная пошлина;
  • если в ходе судебных разбирательств потребуется проведение дополнительных экспертиз, то оплачивать их будет ответчик.

Еще раз напомним, что подача иска осуществляется в суд, который территориально относится к ответчику.

Порядок судебных разбирательств

Рассмотрение дела в суде занимает примерно 2-3 заседания, после которых  выносится решение. Стороны вправе обжаловать его в течение 1 календарного месяца в апелляционном суде, если на то будут причины.

По истечению месяца истец уже обращается в судебную канцелярию за исполнительным листом, по которому получает свои средства. Сделать это можно через судебных приставов или непосредственно банк.

Выкуп неустойки по ДДУ

Выкуп неустойки по ДДУ – еще один вариант взыскания суммы штрафа с застройщика. Компаний, которые предлагают такое решение вопроса – предостаточно.

Сразу нужно сказать, что полную сумму неустойки дольщик точно не получит. В среднем это от 10 до 70% – в зависимости от ситуации. Но, принимая во внимание количество неисполненных судебных решений, такой вариант вполне может быть рациональным.

Важно – подавать иск о срыве сроков и получения материальной компенсации за них, можно только до того, как будет подписан акт приема-сдачи квартиры. После того, как этот документ будет подписан, подавать претензию нет смысла – с юридической точки зрения дольщика все устроило.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vzyskanie-neustojki-ddu-s-zastrojschika.html

Особенности продажи неустойки – в чем заключается выгода дольщика – ЮК

Выкуп неустойки по дду москва

214 ФЗ предоставляет возможность гражданам, столкнувшимся с различными нарушениями со стороны застройщиков, требовать с последних неустойку. И сегодня суды забиты подобными исками. Однако получить со строительных компаний положенные по закону выплаты не всегда просто.

У застройщика может не оказаться на счетах денег или за время пока длится суд, он может разориться и стать банкротом. В этом случае дольщику, чтобы вернуть свои средства, остается лишь становиться в огромную очередь из кредиторов, а неустойку можно вообще не увидеть.

Избежать такого развития событий возможно, если продать неустойку по ДДУ юридическому лицу. Как это можно сделать, и что от этого выиграет дольщик?

Почему неустойку можно не получить

Существует, по крайней мере, две причины, по которым дольщик может либо получить значительно меньшую сумму неустойки по ДДУ, либо вообще не получить компенсацию.

Во-первых, получение неустойки – процесс небыстрый. Как правило, на первоначальном этапе взыскание компенсации производится в претензионном порядке. Застройщику направляется развернутая претензия, в которой рассчитывается размер неустойки. Строительная компания может либо согласиться выплатить рассчитанную дольщиком сумму, либо отказаться.

Практика показывает, что первый вариант срабатывает редко, как правило, застройщик игнорирует претензию. Дальнейшие действия дольщика – составление и подача иска в суд.

Первое заседание по слушанию дела обычно назначается не раньше, чем через месяц, а сам судебный процесс может растянуться на несколько месяцев, не считая исполнительного производства.

За это время финансовое состояние строительной компании может измениться в худшую сторону, на ее счетах может не оказаться денег для выплат. Но самое худшее – застройщик может обанкротиться, к сожалению, от этого сегодня никто не застрахован.

В этом случае дольщик становится только в третью очередь кредиторов и рискует вообще не получить неустойку по договору долевого участия.

Если ему повезет, и выплаты все-таки состоятся, то это будет очень нескоро, поскольку процедура банкротства длится около года.

Во-вторых, решение о размере неустойки принимает судья, и далеко не факт, что ее сумма будет такой, как заявлено в исковом заявлении. 333 статья ГК РФ позволяет снизить ее размер по усмотрению суда.

Несмотря на то, что возможность уменьшения неустойки оговорена в данной статье в качестве исключительного случая и только как мера, предупреждающая необоснованное обогащение кредитора, изучение судебной практики по взысканию неустойки показывает, что подавляющее большинство судов общей юрисдикции, куда может подать иск дольщик, повсеместно применяют положения данной статьи. Подробнее с судебной практикой по подобным делам можно познакомиться в статье «В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж».

Фактическое снижение составляет порядка 50 %, а в некоторых случаях неустойку уменьшают на 80 %. В то же время в Арбитражных судах такая практика единична. Однако сам дольщик не имеет возможности подать иск в Арбитраж, поскольку является  физическим лицом, Арбитражные суды рассматривают только споры между юр. лицами.

В чем заключается выгода дольщика от продажи неустойки

Схема продажи неустойки выглядит следующим образом:

  1. Дольщик продает неустойку организации, которая является юридическим лицом, и соответственно может обращаться непосредственно в Арбитраж.
  2. Компания, которая купила неустойку, выставляет иск к строительной фирме уже от своего лица и получает с застройщика неустойку, соответствующую исковым требованиям.
  3. Расчет с дольщиком производится либо сразу при покупке, либо после получения компенсации.

В первом случае сумма, как правило, бывает меньше, чем может получить дольщик при самостоятельном суде с застройщиком (при условии, что судом не применяется 333 статья ГК). Но здесь главная выгода – в быстром расчете. Во втором – деньги дольщику за минусом определенного процента перечисляются после рассмотрения дела в Арбитраже.

И в том, и в другом случаях выгода для участника очевидна. Сегодня такая практика является достаточно распространенной, а в некоторых случаях это единственная возможность для дольщика получить требуемую сумму компенсации.

Например, тогда когда подсудность в договоре долевого участия касается определенных судов, в которых уменьшение неустойки происходит на постоянной основе.

Помимо неустойки по ДДУ в Арбитраже может быть взыскан штраф в размере 50 % от суммы иска, положенный дольщику по закону о защите потребителей.

Но чтобы его истребовать в Арбитражном суде, необходимо соблюсти претензионный порядок взыскания и получить от застройщика отказ в добровольной выплате. Кроме того, застройщик должен будет покрыть убытки, понесенные гражданином по вине строительной фирмы.

Например, к убыткам в результате просрочки передачи жилья можно отнести расходы на аренду квартиры, проценты по кредиту.

А вот что касается морального вреда, то его может требовать только сам дольщик, поскольку 383 статья ГК РФ относит этот вид требования к категории прав, имеющих неразрывную связь с личностью кредитора. Такие права не могут передаваться другим лицам.

Существенные условия продажи неустойки

Продажа права требования неустойки по ДДУ производится на основании договора, заключаемого между дольщиком и выбранной им организацией. 214 ФЗ продажа, так же как и покупка неустойки, как отдельного права требования не предусмотрена, но и не запрещена.

Данная сделка, которая на юридическом языке называется цессией, подпадает под действие ГК РФ, поэтому ее законность не вызывает сомнений. Поскольку ДДУ, на основе которого заключается сделка, подлежит регистрации, то и цессия также должна пройти регистрацию в Росреестре.

Чтобы безопасно и законно провести сделку, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Права, которые дольщик (цедент) передает компании (цессионарию), должны у него быть. При этом он может передавать только имеющийся объем прав, который ему принадлежит.
  2. Участник несет ответственность только за подлинность передаваемого требования, но не отвечает за неисполнение его застройщиком.
  3. Право требования неустойки ранее не было передано участником другой организации.
  4. Договор цессии должен содержать ссылки на основной договор, в нем необходимо описать предмет и условия ДДУ, на основании которых у дольщика появилось право требования неустойки.
  5. Необходимо поставить в известность застройщика, направив ему уведомление, что в договоре поменялся кредитор.
  6. Переуступить свои права на неустойку можно во весь период действия договора: с момента его регистрации и до того, как будет подписан приемо-передаточный акт.
  7. Законодатель не установил требование об обязательном получении согласия должника на сделку. Однако если в условиях договора данное требование присутствует, то продажа неустойки возможна только после получения согласия девелопера на совершение данной сделки. В противном случае застройщик может ее оспорить.
  8. Дольщик обязан сообщить цессионарию информацию и передать ему всю документацию, необходимую для совершения сделки.

Следует учесть, что в ДДУ может содержаться условие, запрещающее участнику передавать свои права на неустойку, пеню и штрафы.

Если дольщик в нарушении данного запрета заключит договор цессии и продаст неустойку, то сама сделка не будет признана незаконной, но вместе с тем участник будет нести всю полноту ответственности за нарушение своего обязательства перед застройщиком.

Например, по иску девелопера, суд может обязать дольщика покрыть убытки, понесенные застройщиком, которые возникли в результате нарушения данного запрета.

Можно ли продать неустойку после подписания передаточного акта

Продать неустойку можно не только в период действия ДДУ, но и после того, как основные обязательства по договору уже выполнены. Например, если фактически жилье было передано дольщику позже даты, указанной в договоре, но при этом он не подписывал с девелопером соглашения о продлении сроков строительства.

Дата фактической передачи зафиксирована в акте, что является законным основанием для предъявления к застройщику требования о выплате неустойки.

По обычным правилам срок давности по этому требованию составляет три года, поэтому ничто не мешает дольщику после фактического получения квартиры передать свое право на неустойку другому лицу.

Это не противоречит законодательству, в частности 382 статья ГК РФ позволяет передавать кредитору полностью или частично принадлежащее ему право требования другому лицу по сделке.

Право истребования неустойки с застройщика за нарушение им своих обязательств принадлежит дольщику в силу закона, оно не зависит от времени передачи ему жилья.

После того как главное обязательство по ДДУ исполнено: жилье передано дольщику по акту, договор в соответствии с 408 статьей ГК РФ также считается исполненным в полном объеме. Поэтому договор цессии, заключенный после окончания действия договора долевого участия, не подлежит регистрации в Росреестре.

Основные положения договора цессии

Единая форма договора не установлена в законодательстве, поэтому дольщику предложат подписать документ, разработанный компанией, которой он переуступает свое право на неустойку. Ниже приведены основные пункты, которые обычно включаются в договор:

  • дата и место заключения;
  • данные о цеденте и цессионарии;
  • описание предмета соглашения с указанием номера и даты ДДУ и ссылкой на обстоятельства, которые явились основанием для возникновения права на неустойку, а также период просрочки обязательств и размер компенсации. Здесь же указывается цена уступки;
  • перечисление документов, которые обязан предоставить цедент по данной сделке;
  • описание прав, обязанностей и ответственности сторон. Обязанность цедента – передать права, которыми он в действительности владеет, и известить застройщика о смене кредитора. Обязанность цессионария – своевременно уплатить цену договора;
  • Адреса и подробные реквизиты сторон, и их подписи.

Дольщику следует учесть тот факт, прежде чем выкупить неустойку по ДДУ, компания проведет проверку финансовой состоятельности застройщика. Если в результате анализа будет обнаружено, что строительная компания не имеет средств для исполнения обязательств или находится на грани банкротства,  скорее всего, сделка не состоится. Тогда дольщику придется самостоятельно заниматься вопросом взыскания компенсации с застройщика.

Обратитесь в Общество защиты прав дольщиков, и наши опытные юристы, независимо от финансового состояния застройщика, помогут взыскать с него максимально возможную компенсацию. Мы не оставим вас без помощи и найдем самое оптимальное решение в зависимости от обстоятельств вашего дела. Свяжитесь с нами по данным, размещенным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/prodat-neustojku-po-ddu

Продажа и выкуп неустойки по ДДУ

Выкуп неустойки по дду москва

Согласно Закону Федерации 214 граждане, столкнувшиеся с разнообразными нарушениями со стороны строительной компании, вправе требовать выплаты неустойки. На сегодняшний день судовые инстанции забиты такими разбирательствами «по горло». Как показывает судебная практика взыскать даже по законодательству с застройщика выплату неустойки не всегда получается.

Строительная компания может иметь пустые счета, или за тот период времени пока идет разбирательство она вообще может обанкротится. В таком случае финансовый вопрос отодвигается на неопределенное время о котором может придется забыть. Но оказывается из этой ситуации существует выход, и он заключен в перепродаже неустойки, но только юридическому лицу.

Ситуации, когда неустойка не выплачивается

Затруднения, с которыми придется столкнутся инвестору при получении неустойки по договору связаны с несколькими причинами:

  • Так как выплата неустойки в основном требуется в форме претензии, в которой указывается ее размер, застройщик не спешит давать какой-либо ответ. Строительной компанией может выдаться рассчитанная инвестором сумма или наоборот произойдет отказ в ее выплате. Если застройщиком игнорируется претензия, инвестору остается одно, составить и подать иск в суд.

Производство судебного разбирательства затянется на долгие месяцы, первое слушание произойдет через 30 дней. Но не это самое плохое, строительная фирма за этот период может стать банкротом, тогда дольщику придется длительное время ожидать получения неустойки, пока дойдет очередь. Процедуру признания банкротства строительная компания проходит 12 месяцев.

  • Вторая причина заключается в решении судебной инстанции о размере неустойки. В основном судом одобряется сумма на порядок ниже заявленной по иску. В Гражданском Кодексе РФ ст. 333 указывается, что снижение размеров позволяется, по усмотрению судовой инстанции. Хотя по сути, возможность уменьшения ставки по неустойке должна использоваться как исключительная мера, связанная с необоснованным обогащением кредитора. Но большинство судебных инстанций, куда бы не обратился инвестор, практически всегда используют указания данной статьи.

Дело может выглядеть по-другому если исковое заявление подать в арбитражный суд, так будет более выгодно для дольщика. Но существует нюанс, подать исковое заявление в эту инстанцию может только юридическое лицо, а инвестор относится к физическому лицу, для этого дольщиком продается неустойка по ДДУ юридическому лицу.

Какую получает выгоду от продажи неустойки инвестор

Выкуп неустойки по ДДУ происходит по следующей схеме:

  • дольщиком продается неустойка юридической компании, имеющей право обращения в арбитражный суд;
  • компанией, купившей неустойку, выставляется исковое заявление к застройщику и ему же выплачивается сумма согласно выставленному счету по иску от строительной фирмы.

Юридическое лицо рассчитывается с инвестором сразу же при выкупе неустойки по ДДУ или после получения компенсации.

Если участник долевого строительства сам подает иск в судовой орган, у него есть вероятность получить урезанную сумму, при применении судом ст. 333 ГК РФ.

При подаче иска через арбитраж и получения положительного результата юридической компанией дольщику выплачивается определенная сумма с вычетом процентов за участие.

Иногда уступка прав требования неустойки и штрафа единственный шанс для инвестора вернуть требуемую компенсацию.

В основном дольщику выплачивается 20 – 50% от суммы выкупа неустойки, но это зависит от:

  • Финансового положения строительной компании.
  • Предоставленной документации дольщиком.
  • Суммы требования.
  • Выкупленного объема прав по отношению к определенной строительной компании.

Каждый случай выкупа индивидуален, поэтому условия у каждой юридической компании могут отличаться. Надо обратится в несколько таких фирм ознакомится с их деятельностью и выбрать затем подходящую по условиям.

Кроме неустойки по ДДУ можно взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от исковой суммы, положенной дольщику согласно с законом о защите прав потребителя. Застройщиком должны будут покрыться убытки, которые понес инвестор по его вине.

К примеру, убытком считается просрочка передачи жилья, из-за чего пришлось арендовать квартиру, набежавшие проценты по кредитному займу. Требовать возместить моральный ущерб имеет право лично дольщик как указано в ст.

383 ГК РФ и такое право не может передаваться другому лицу.

Документы, предоставляемые дольщиком

В юридическую компанию, которая будет представлять в арбитраже интересы инвестора предоставляют следующую документацию:

  • договор долевого участия;
  • паспортные данные, оригинал паспорта;
  • выписку с банка о внесенных средствах по договору;
  • подтверждающие документы об отказе застройщиком выполнять обязательства по договору;
  • бумаги подтверждающие непредвиденные расходы инвестором (ипотечный договор, арендование квартиры, юридические услуги).

Для взыскания морального ущерба требуется предъявление медицинских справок.

Но даже вариант с юридическим лицом не всегда действует безотказно. Дольщики должны знать, что перед выкупом неустойки по ДДУ компанией проверяется финансовое положение строительной фирмы. Проанализировав все подтверждающие факты и при обнаружении плохого состояния денежных активов застройщика, юридическая компания может отказать в выкупе неустойки.

Минус продаж неустоек

Главным и единственным отрицательным моментом в продаже неустойки является низкая выкупная стоимость в сравнении с той которую бы получили при самостоятельном обращении в суд.

Когда дольщик решает ждать, то будет лучше заключить договор с юристом на оплату по факту получения денег. В таком случае сумма увеличится.

Некоторые клиенты не желая тратить время на ожидание или по другим причинам заключают договора с моментальным получением денежных средств.

Судебные разбирательства процесс долгий, выматывающий моральные силы и финансовые средства. Нет твердой уверенности в том, что, обратившись в суд он не снизит неустойку и присудит далеко не ожидаемую сумму. Поэтому продав неустойку сразу, этот риск теряется.

Продажу прав требования неустойки по договору участия проводят на основании договора инвестора с юридической фирмой. В ФЗ 214 нет отдельного закона на запрещение покупок и продаж неустоек. Юридически данную сделку называют цессией ее законность отмечена в ГК РФ. Также, как и договор долевого участия подлежит регистрации, так и в Росреестре отмечают цессию.

Нелишним будет при составлении ДДУ внимательно читать условия. В нем могут содержаться запреты для дольщиков, в которых отсутствуют права передачи неустоек, пени, штрафов. Сделка тогда признается недействительной и застройщиком может податься иск на возмещение убытков уже на инвестора нарушившего правила договора.

Продажа и выкуп неустойки по ДДУ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/prodazha-i-vykup-neustojki-po-ddu

Выкуп неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщика Москва Спб

Выкуп неустойки по дду москва

Почему продажа неустойки по 214-ФЗ может быть выгодной.

1. За время, которое длится суд, многие могут значительно приумножить эти деньги.

Только представьте, что суд может длиться в среднем шесть месяцев, не считая исполнительного производства. А за это время застройщик может разориться и можно вообще не исполнить решение суда. Список проблемных застройщиков только в Московской области впечатляет.

А, получив деньги, сразу можно разумно их инвестировать и приумножить  (допустим, положить в банк под проценты или на эти деньги произвести ремонт и сдавать квартиру в аренду).

То есть, при оплате по факту, Вы, в теории, можете получить деньги и через полгода, и через год, а можете и вовсе не получить  (почему — об этом здесь).

А получив деньги, сразу сделав ремонт в квартире и сдав ее в аренду, Вы получите даже больше, чем если бы выбрали систему «оплата по факту исполнения решения». Даже банковский процент приумножит Вашу сумму, полученную сразу, в среднем на 12% через год на вкладе.

 

Ст. 333 ГК РФ позволяет судье снижать неустойку фактически на любой размер по усмотрению суда. Конечно, есть судебная практика, которая говорит, в каких пределах и в каких случаях необходимо применять ст. 333 ГК РФ, но практика не меняется и суды общей юрисдикции как снижали законную неустойку по своему внутреннему убеждению, так и снижают.

В итоге из миллионной неустойки суд может присудить и 50 000 руб. А может и вовсе отказать, посчитав, что действия дольщика способствовали просрочке передачи квартиры. Это все является риском, который на момент заключения не всегда может быть установлен юристом. Дело в том, что клиент может по незнанию или по прямому умыслу умолчать об определенных фактах.

В итоге мы получаем отказное решение суда. Так как мы работаем по факту получения Вами денег, мы заинтересованы в установлении всех рисков еще на этапе заключения договора, но риск снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ предсказать сложно.

Даже в одном и том же суде разные судьи дают разную неустойку по практически идентичным обстоятельствам дела, и разница может отличаться на порядок.

Для примера можете посмотреть решение суда, где просили неустойку в размере 537 000 рублей, моральный вред 75 000 рублей, плюс 50 % штраф в пользу потребителя (всего просили 918 000 руб). Итого взыскали в пользу дольщика общую сумму 82 500 рублей.

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки.

Мы публикуем свой Анти-ТОП застройщиков. В него входят компании, которые до сих пор что-то строят и, возможно, все еще продают недвижимость через аффилированные структуры, но фактически с них нечего взять. Счета пусты, имущества нет — одни долги.

Не подготовленному покупателю сложно в это поверить: «как такое может быть, что офис продаж стоит и что-то продает, рабочие что-то строят, а компания-застройщик фактически банкрот?». К сожалению, такое бывает очень часто. У финансово состоятельных компаний, как правило, не бывает просрочек в строительстве.

Задержка передачи квартиры зачастую происходит у застройщиков, которым не хватает денег. Большинство строительных компаний работают по принципу финансовой пирамиды, часто на деньги новых дольщиков достраиваются старые объекты и так далее. Многие ложно считают, что, купив квартиру по 214-ФЗ, они не рискуют ничем.

На самом деле 214–ФЗ снял только часть проблем. Большой пласт рисков как был, так и остался. Застройщики практически каждый раз создают новое ООО при начале строительства нового дома, а в процессе строительства ООО теряет все активы, приобретает долги и к завершению строительства с застройщика уже нечего взять.

Все изменения происходят на бумаге — простому покупателю увидеть закрытие компании невозможно. Бренд как был, так и есть, а менеджеры в офисе продаж на вопрос: «Почему раньше в договоре стояла ООО „Ромашка“, а теперь стоит ООО «Березка»?», ответят: «Не волнуйтесь, просто поменялись реквизиты».

ООО «Ромашка» может долго еще числиться в списках действующих юридических лиц, пока налоговая инспекция не ликвидирует ее. Остальные же кредиторы могут так и не потребовать долг в судебном порядке, так как проведя проверку застройщика, поймут, что смысла судиться и тратить время и деньги нет.

От подобных рисков Вы также страхуетесь. Ведь юридическая проверка платежеспособности не гарантирует 100% результат, более того, сегодня застройщик платежеспособный, а в процессе суда уйдет много времени и ситуация может поменяться. Получая деньги сразу, Вы гарантированно не рискуете ничем.

Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость всегда значительно ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно.

Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег.

Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам.

Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной. Если брать вышеуказанное решение то продажа была бы намного выгодней! Всего хотели взыскать 442 586 руб неустойки. Суд присудил в общей сложности 70 561 рублей, + 35 000 штраф. Итого клиент возможно получил если решение было исполнено 105 000 руб.

Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста (неизвестно сколько было потрачено). Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум 177 000 руб.

Да, это решение, возможно, будет обжаловано, но, продав долг сразу, Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени!

Выкуп долга. Стоимость.

Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. В этом не нужно искать злой умысел. Посудите сами — как можно обозначить выкупную стоимость, не видя документов, не зная всех нюансов дела и главное — не понимая платежеспособность должника.

Если должник банкрот, то и выкупная стоимость 0%. Если должник со 100% платежеспособностью, то выкупная стоимость долга может составить 70%. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника и то на сколько суд применит ст.

333 ГК РФ и снизит неустойку.   

Только экспресс-оценка платежеспособности застройщика занимает 1 час.

Попробуйте сами оценить своего застройщика на перспективу фактического получения денег и увидите, сколько у Вас займет на это время. Для этого можно использовать следующие инструкции:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Самый большой риск в этом процессе даже не снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ, а риск неисполнения решения суда. Наш многочисленный архив не исполненных решений суда тому подтверждение.

Проверка же застройщика и оценка перспективы взыскания неустойки — это трудоемкая работа, которая абсолютно бесплатно предоставляется всем желающим.

Придя к нам на консультацию, Вы бесплатно получите оценку застройщика на платежеспособность, мы ответим на все ваши вопросы, связанные с приемкой квартиры, оформлением права собственности и прочие сопутствующие детали. А дальше Вы сами определитесь, какая из предложенных схем сотрудничества вас устроит. 

Какая средняя выкупная стоимость долга?

Если говорить очень усреднено, то  выкупная стоимость неустойки по 214-ФЗ составит от 10 % до 60% от неустойки.

Посчитать неустойку и прикинуть среднюю выкупную стоимость можно на калькуляторе.

Почему именно мы?

  • Мы имеем многолетний опыт взыскания неустойки с застройщика.
  • Мы специализируемся на взыскании неустойки. В сети можно встретить коллекторские агентства, специализирующиеся на выкупе долгов, но они не занимаются взысканием неустойки с застройщика. Неустойка по 214-ФЗ — это специализированный продукт. Позвонив в коллекторскую компанию Вы услышите, что они покупают любой долг, но для анализа выкупной стоимости необходима экспертиза, которая может длиться до 5 рабочих дней. Вы к ним приезжаете, оставляете документы для анализа, а через 3-5 дней узнаете, что ваш продукт специфический и они не готовы его покупать, но могут предложить юридические услуги по взысканию неустойки и только по предоплате!
  • Мы быстро принимаем решение по покупке неустойки. В течении 1 часа мы даем Вам ответ о выкупной стоимости.
  • Получение денег в день обращения. 
  • Дистанционная проверка долга. Чтобы узнать выкупную стоимость к нам даже не нужно ехать. Оценить все риски мы можем дистанционно.
  • Мы реально выкупаем! В отличие от некоторых компаний, которые декларируют выкуп лишь для того, чтобы заманить в офис и продать другую услугу.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/

Выкуп неустойки по ДДУ

Выкуп неустойки по дду москва

Защищаем бесплатно в суде по всем вопросам взыскания неустойки

Перефразируем выражение «Мы рождены, чтоб сказку сделать былью!» и получим обещание, которыми завален весь интернет и другие рекламные ресурсы: «взыщем через суд 100% неустойки за нарушение сроков сдачи жилья и неисполнение условий по ДДУ».

По правилам, установленным ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве – это совершенная правда. Определить правомерность взыскания неустойки и провести ее номинальный расчёт может практически любой юрист, но не всё так просто, исходя из судебной практики по данной категории дел. Рассмотрим некоторые нюансы.

Практика правоприменения по взысканию нестойки

Федеральный закон № 214 предусматривает обязанность застройщика, в случае нарушения им сроков передачи жилья по ДДУ, выплатить дольщику неустойку, которая равна 1/300 размера ключевой ставки, за каждый день неисполнения своих обязательств. Как потребитель услуг дольщик имеет право на взыскание штрафа в двойном размере, если застройщик добровольно не возместил причиненный вред и неустойку.

Нарушая срок сдачи строящиеся многоэтажки, застройщик причиняет фактический материальный и моральный вред сотням правообладателей квартир. Полгода, а иногда и более длительный срок такой задержки дает возможность каждому дольщику истребовать до нескольких сотен тысяч рублей выплат.

Как правило, это происходит в судебном порядке.

В реальности далеко не каждый дольщик имеет достаточный уровень правовой грамотности для знания и соблюдения бесчисленного количества правовых норм, обеспечивающих гарантию получения желаемого результата: полного возмещения вреда и начисленной неустойки с застройщика. А если прибавить к этому оплату юридических услуг, то обещанная сияющая судебная перспектива резко тускнеет и ближайшее будущее видеться уже не таким веселым.

На деле всё оказывается еще сложнее.

Судебная практика пестрит ситуациями, когда, применяя принцип разумности и справедливости, учитывая соотношение причиненного вреда и суммы требования дольщика, суды применяет статью 333 ГПК РФ и серьезно снижают размер неустойки. По своей сути такая законодательная возможность предоставляется суду для того, чтобы исключить необоснованное обогащение кредитора (дольщика)

Проблемы взыскания неустойки

Финансовая устойчивость застройщиков часто оставляет желать лучшего. А учитывая, что каждый дольщик имеет право потребовать с нарушителя договорных условий выплатить внушительную сумму, такое положение дел может поставить строительную компанию на грань банкротства. Это в разы усложнит фактическую возможность для дольщика получить желаемую сумму неустойки на руки.

Необходимо помнить! Основой экономических отношений в таких видах споров является выгодное соотношение понесенных затрат и полученного результата. В рамках исполнительного производства не всегда удаётся быстро и в полном объеме, с учетом платежеспособности застройщика, принудительно взыскать определённую решением суда сумму возмещения.

Процесс истребования неустойки предполагает не только проведение этапа досудебного урегулирования и ведение претензионной работы, проведение правового анализа документов и регулирование возникающих спорных ситуаций, сбора и подготовки доказательственной базы, но и сложность ведения дел в суде, подачу ходатайств в рамках судебного производства, оплаты судебной экспертизы и многое другое.

Один из вариантов решения проблемы – поручить ведение дела юридической компании и ждать длительное время результата (судебного решения). В некоторых случаях для дольщика это оправданный способ заработать. Так как все это время неустойка будет вместе со штрафом расти.

Но прибавьте сюда время принудительного (в рамках исполнительного производства) взыскания с застройщика установленной судом неустойки, получите месяцы потраченного времени и финансовых ресурсов с весьма сомнительно возможность получить желаемую сумму возмещения за причиненный ущерб.

А уж в случаях, когда суд, реализуя свое право, значительно снижает размер неустойки, то ее взыскание теряет смысл. Другими словами, попросту пропадает экономическая целесообразность такого сложного предприятия.

Однако, выход есть – продать неустойку по ДДУ.

Что получит дольщик от продажи неустойки и правила переуступки прав

Законодательно возможность переуступить право требования в рамках действия ДДУ предусматривает положение ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также некоторые другие правовые акты РФ. Они предусматривает право проведения такой процедуры в рамках договора цессии. Нужно учитывать, что соглашение по истребованию неустойки заключается в простой письменной форме. 

После его заключения дольщик сразу получает оговоренные договором переуступки права требования деньги, но в меньшем размере чем рассчитанный размер неустойки.

Лицо, которое приобретает права истребовать неустойку, получает неустойку и, соответственно, прибыль от разницы, которую составляет сумма неустойки и фактически выплаченная дольщику сумма.

Важно! Законодательство предполагает возможность истребовать с застройщиком причиненное дольщику убытки , Однако нужно помнить и о том, что моральный вред может взыскать дольщик только лично и это право не может быть продана другому лицу . 

Когда договор, предусматривающий уступку прав требования неустойки по ДДУ, заключается между дольщиком, и юр. лицом, согласно правил ст. 11 Закона № 214 ФЗ, он должен пройти обязательную гос. регистрацию.

Причём уступить свое право требования дольщик может только после уплаты им всей суммы по договору долевого строительства, либо это можно сделать при одновременном переводе долго по неустойке на нового дольщика.

Переуступить право истребовать неустойку можно, если объект долевого строительства на этот момент не был передан по подписанному застройщиком и дольщиком передаточному акту.  

Застройщик, после оформление отношений дольщика и лица, получившего права на истребование неустойки, должен быть уведомлен об этом в порядке, предусмотренном законодательством или условиями ДДУ.

Важно: Судебное разбирательство по взысканию неустойки штрафов и других компенсационных выплат с застройщика может длиться достаточно долго.

Нельзя сбрасывать со счетов того, что застройщик за такой период времени может оказаться на грани несостоятельности (банкротства).

В таком случае у дольщика есть все шансы пытаться взыскать положенную ему сумму за нарушение договорных отношений с компании банкрота, что значительно затруднит получение желаемого результата. 

Каждый случай выкупа неустойки по ДДУ индивидуален. Всё зависит от финансовой устойчивости застройщика, объёма нарушений условий договора, а, соответственно, и суммы требования.

Документы, необходимые для продажи неустойки

При передаче прав на истребование неустойки другому лицу дольщик должен предоставить:

  • договор долевого участия, прошедшие обязательную гос. регистрацию;
  • документальное подтверждение нарушения застройщиком условие договора;
  • копию паспорта.

Любое судебное разбирательство – это процесс, значительно растрачивающий временные и денежные ресурсы дольщика. А уверенность и стопроцентная гарантия в получении заявленного требования о взыскании неустойки отсутствует. Поэтому, при выкупе неустойки заинтересованной компанией, такие риски обнуляются. А дольщик получает на руки сразу оговоренную сторонами сумму.

Мы предлагаем выкуп неустойки по ДДУ в Москве. Позвоните нам, и мы рассчитаем размеры суммы выкупа прямо по телефону. 

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/vykup-neustojki-po-ddu.html

Правовая помощь
Добавить комментарий