Выселение из муниципального жилья при наличии долга перед банком

Могут ли выселить из квартиры за долги по оплате ЖКХ и перед банком?

Выселение из муниципального жилья при наличии долга перед банком

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за электричество, воду, газ, отопление. При просрочках начисляются пени и штрафы. Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – это самая крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Однако в некоторых случаях это возможно даже при наличии у владельцев маленьких детей.

Основания для выселения из жилья

Основной закон 2019 г., устанавливающий основания для выселения из квартиры, – Жилищный кодекс. cт. 153 ЖК РФ обязывает собственников и нанимателей оплачивать коммунальные услуги и содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

При образовании большого долга по квартплате он взыскивается с собственника через суд. Если же наниматель, с которым заключен договор соцнайма, не вносит платежи больше полугода, он может быть выселен с предоставлением другого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ.

Та же норма содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

Другие причины выселения – это:

  • нарушение правил проживания;
  • проведение незаконной перепланировки;
  • аморальное поведение;
  • признание дома ветхим или аварийным и подлежащим сносу.

В любом случае лишить человека его жилплощади можно только по решению суда, который в том числе должен учитывать уважительные причины неоплаты коммунальных счетов. Это может быть:

  • долгая задержка выплаты зарплаты или пенсии;
  • серьезная болезнь владельца либо членов семьи;
  • безработица и невозможность трудоустроиться, несмотря на все принимаемые меры;
  • наличие в семье инвалидов, малолетних детей.

В таких случаях лишить человека жилья не сможет ни один суд даже при длительной просрочке оплаты услуг ЖКХ. Должнику могут предоставить рассрочку платежей.

Выселение из приватизированной квартиры за долги за ЖКХ

Выселить из приватизированной квартиры из-за долгов нельзя. Никто не вправе лишить собственника помещения его имущества. Единственное исключение – если образовались долги, соразмерные стоимости самого жилья. Перед этим должно быть предупреждение о необходимости внести оплату, штраф.

Только если собственник не погасит задолженность в установленный срок, государственные органы смогут инициировать судебное разбирательство. Если иск будет удовлетворен, квартиру реализуют на торгах. Вырученные средства пойдут на оплату задолженности, а остаток перечислят собственнику.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры вполне вероятно, если наниматель не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Также потребуется решение суда. Однако в случае, если в течение полугода человек хотя бы раз оплачивал коммунальные счета, лишить его квартиры не получится. При этом на протяжении всего судебного разбирательства владелец вправе находиться в своем жилье.

Из коммунальной квартиры

Выселение из коммунальной квартиры возможно по следующим причинам:

  • неоплата коммунальных счетов в течение полугода;
  • расторжение или прекращение договора соцнайма;
  • нарушение владельцем прав и интересов соседей;
  • использование занимаемого помещения не по назначению.

Собственник может сделать замечание и установить срок для устранения нарушений. При отсутствии изменений он может обратиться в суд. Если уже произошло выселение за долги ЖКХ из коммунальной квартиры, за бывшим владельцем сохраняется обязанность погасить задолженность.

Могут ли выселить инвалида?

Вопрос лишения инвалида жилья за неуплату коммунальных платежей зависит от группы инвалидности. Выселение инвалидов 1 и 2 группы не допускается ни в каком случае, согласно распоряжению Правительства от 26.02.1994 г. Их можно только отселять в отдельные квартиры, если их заболевания угрожают здоровью проживающих вместе с ними лиц.

На инвалидов 3 группы в вопросах выселения распространяются те же нормы, что действуют для всех остальных граждан. При социальном найме выселение возможно, если за полгода не было ни одного платежа за коммунальные услуги. Однако инвалиды – социально уязвимая группа населения. Поэтому суды относятся к ним благосклонно, предоставляя отсрочку или рассрочку платежей.

Выселение арендаторов за долги

Если арендаторы не вносят арендную плату или делают это несвоевременно, владелец жилья вправе разорвать договор и требовать, чтобы они освободили помещение.

Вначале нужно вручить жильцам уведомление с указанием причин расторжения договора, суммы задолженности, срока для ее погашения и предупреждением о выселении. То же касается неоплаты коммунальных счетов, если соответствующее условие прописано в договоре аренды.

При отказе квартирантов платить или съезжать можно обращаться в суд и требовать провести выселение за долги.

Если же жилье было сдано по устному соглашению, без письменного договора, тогда вопрос решается еще проще. Обращение в суд не потребуется. В таком случае жильцы фактически являются посторонними и не имеют законных оснований находиться в данном помещении. Можно написать на них заявление в полицию, которая проведет проверку, побеседует с арендаторами и попросит их освободить квартиру.

Отберут ли квартиру за долги по ипотеке?

Банк может отобрать у заемщика имущество за долги по ипотеке, поскольку квартира оформляется в залог. Однако его должны предупредить об этом за 30 дней до начала процедуры взыскания. За этот срок нужно погасить долг.

В противном случае квартиру выставят на публичные торги, где она может быть продана по цене даже ниже рыночной.

Однако и на этом этапе заемщик еще может вернуть себе квартиру, если полностью погасит кредит, а также оплатит расходы банка.

Все же следует различать взыскание и выселение – это разные процедуры. Выселение производится исключительно по суду. Заемщику же дают 30 дней после заявления банком требований, чтобы разобраться с долгом.

Закон предусматривает возможность обеспечения должника по ипотеке другой жилплощадью, но она не может быть оформлена в собственность. Кроме того, если квартира, находящаяся в залоге у банка, является единственным жильем, суд может вынести решение об отсрочке внесения платежей на срок до 1 года.

Если и в течение этого времени заемщик не погасит задолженность, банк точно отберет квартиру.

Выселение за долги по банковскому кредиту

Согласно 446 ГПК РФ, не допускается выселение за долги перед банком, если у человека нет возможности переехать в другое жилье. Это невозможно даже при наличии судебного решения и исполнительного листа на взыскание долга.

Более того, в таком случае не допускается и реализация квартиры с торгов, после чего можно бы было часть вырученных средств направить на погашение задолженности, а остальную вернуть собственнику.

Однако выселение будет более вероятным, если суд установит возможность проживания должника в другом месте – например, по месту регистрации, даже если человек не обладает правом собственности на это жилье.

Куда выселяют за неуплату?

В своем решении суд должен указать, куда выселяют должника. По закону, в таком случае обязаны предоставить жильцу новое помещение от государства. При этом к нему предъявляются следующие требования:

  • изолированное жилье;
  • минимум 6 кв. м жилой площади на каждого члена семьи должника;
  • соответствие санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
  • расположение в том же населенном пункте, где наниматель проживал ранее.

Сам наниматель не вправе выбирать район или характеристики квартиры, в которую его переселят. Однако, если помещение окажется непригодным для проживания или меньше нормы, у него будет право требовать предоставление надлежащего жилья.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми?

Если должник занимает квартиру по договору социального найма, при наличии несовершеннолетних детей выселение тоже возможно. Однако потребуется согласие органов опеки и предоставление равнозначного жилья, в котором будут все условия для ребенка.

Если квартира находится в собственности, то выселение из нее семьи с детьми невозможно. Однако все меняется, если жилье приобретено в ипотеку и находится в залоге у банка. В таком случае интересы малолетних не учитываются, поэтому выселение вполне возможно. Правда, семье с детьми могут одобрить отсрочку платежей и предоставить какое-то жилье взамен квартиры, которую отбирает банк.

Имеет ли значение сумма долга?

Риск выселения за неуплату коммунальных не зависит от суммы задолженности. Главный фактор – срок, в течение которого не вносятся платежи. Даже если долг достигает сотни тысяч рублей, но владелец жилья каждый месяц платит хотя бы небольшую сумму, у суда не будет оснований для выселения.

Если собственник квартиры и добьется расторжения договора соцнайма с нанимателем, ему все равно будет предоставлено жилье из расчета 6 кв. м на одного члена семьи. Накопленная за долгий период задолженность не спишется, но ее необязательно погашать одним платежом.

Будет составлен график, учитывающий ежемесячные доходы.

Порядок выселения из квартиры за долги

Если собственник не оплачивает счета больше трех месяцев и накапливается крупный долг, коммунальные службы могут применять следующие меры воздействия:

  • направить письменно уведомление жильцу с требованием погасить задолженность в течение определенного срока;
  • отключить или ограничить подачу в квартиру воды, электроэнергии, газа – в зависимости от того, за что человек не платит;
  • если должник продолжает уклоняться от выплат – подать в суд для принудительного взыскания всей суммы задолженности.

Если у собственника квартиры нет другого жилья, выселение маловероятно. В самых исключительных случаях, при значительной сумме долга и отсутствии уважительных оснований, суд все же может принять такое решение. Однако вероятнее то, что выпишут штраф, наложат арест на имущество, счета в банке.

Порядок выселения нанимателя предполагает обращение собственника в суд. Только он может потребовать, чтобы владелец освободил помещение. Необходимо составить исковое заявление и предоставить доказательства того, что наниматель не вносит платежи за коммунальные услуги 6 месяцев подряд или дольше.

Образец искового заявления

Иск в суд на выселение должника из квартиры составляется с учетом требований ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

Скачать образец искового заявления

Скачать

  • наименование судебной инстанции, куда подается заявление;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • описание требований (о выселении, оплате задолженности);
  • положения закона, которые подтверждают заявленные требования;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить свой паспорт и пакет документов, которые подтверждают обоснованность требований, а именно:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (копию договора купли-продажи, договора соцнайма);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книге обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • свидетельские показания (если человек также нарушает права соседей, правила проживания);
  • протокол о нарушении правил проживания;
  • справку о долгах.

В целом процесс выселения за долги очень долгий и трудоемкий. При рассмотрении дела суд обязательно устанавливает причины, по которым владелец не оплачивал счета за коммунальные полгода или дольше. Если будет установлено, что за этот период были какие-то платежи, пусть и на небольшие суммы, в иске будет отказано.

Если же суд примет положительное решение, тогда в нем должен быть указан точный адрес квартиры, которую необходимо освободить, и адрес жилья, которое предоставят человеку после выселения. За должником остается обязательство по погашению всей суммы задолженности.

Однако суд может назначить отсрочку или рассрочку платежей, если сочтет, что для этого есть основания.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-oplate-zhkh-i-pered-bankom.html

выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей, могут ли выселить из муниципального жилья при наличии долгов по коммуналке

Выселение из муниципального жилья при наличии долга перед банком

Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:

  1. Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
  2. Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
  3. Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
  4. Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.

Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.

Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.

Выгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был.

В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:

  • постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
  • домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
  • собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.

Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.

При наличии задолженностей

Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.

Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.

Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.

Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:

  1. Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря кормильца.
  3. Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
  4. Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.

Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

Процедура выселения за долг:

  • для начала должника высылают предупреждения. Когда последние превысили адекватное количество раз и совершенно ясно, что при желании уже давно можно было среагировать и выплатить долг, поступает сообщения об иных методах воздействия;
  • возможно перекрытие газа и система электроснабжения. Немного утешающим может стать факт о том, что отключать канализацию и отопление запрещено;
  • иск подаётся только по истечении полугода неуплаты;
  • вернуть сумму задолженности с имущества или дохода можно будет после того, как суд вынесет решение.

При наличии долга перед банком

Выгнать человека ещё вправе на основании неуплаты долговой суммы банку по кредиту. Дело в том, что при оформлении ипотеки, залогом будет именно та собственность, которая является предметом договора.

Здесь также могут учитываться уважительные причины.

Суд во время процесса чаще опирается на интересы банка.

Как происходит выселение по причине неуплаты долга банку:

  1. Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
  2. Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
  3. В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.

Банки обычно очень строго относятся к просрочке по выплатам кредитом. Как никто другой, банковская организация сможет грамотно и юридически верно составить иск. Представители судебной инстанции, в которую подавалось заявление, обычно выносят решение в пользу кредитора, если не увидит у налогоплательщика тех причин, которые могли бы дать отсрочку по платежу или оправдывали его действия.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Дело в том, что все права детей защищает государство:

  • если ребёнок имеет регистрацию в квартире по согласию обоих его родителей;
  • квартира относится к недвижимости муниципалитета, то и выселить его могут только с разрешения официальных представителей.

Исключение — ложная неподтвержденная регистрация, поддельная или проще говоря фиктивная.

Выселяться из жилого помещения дети могут и по решению органов попечительства в том случае, если они являются владельцами квартиры.

После выселения предоставляется иное жильё, которое было бы равноценно отнятому.

В случае дальнейшего содержания ребёнка государством (сироты), то в банке открывают счёт на имя ребёнка и компенсируют сумму утраченного жилья, распоряжаться которой он вправе будет только после 18 лет.

Права малолетних детей, которые являются ещё недееспособными, защищены государством. При разводе родитель должен забрать ребёнка к себе на новое место регистрации. Только в этом случае детей выпишут из квартиры, в ином случае это сделать не представляется возможным.

Выселение по решению суда

Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине.

Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено.

Выселение по решению суда судебными приставами допускается не только из муниципальной собственности, но и из приватизированной или частной.  

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги.

В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом.

Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд.

При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма.

Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.  

Из собственной квартиры

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Как подать иск в суд

В суд подается исковое заявление. Составлять его рекомендуется по шаблону, чтобы избежать серьезных ошибок, в результате которых заявление не будет принято.

Исковое заявление должно содержать:

  1. Контакты арендодателя и нанимателя: адрес, телефон ИП, который работает в нежилом помещении.
  2. Сведения о помещении – техническая информация – количество комнат, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, наличие перепланировок.
  3. Основание для выселения арендатора из помещения.
  4. Доказательства указанных оснований.
  5. Сведения, подтверждающие попытки решить спор в досудебном порядке.

Подавая исковое заявление в суд, заявитель может привлечь свидетелей, готовых подтвердить, что наниматель использует помещение не по назначению, нарушает правила внутреннего распорядка, пересдает помещение или наносит ущерб имуществу и самому зданию.

Можно ли выселить из жилого помещения без предоставления другого жилья? Найдите ответ в статье: выселение из жилого помещения.

Особенности выселения детей из ипотечной квартиры рассматриваются тут.

Как законно выселить квартирантов из собственной квартиры (порядок действий)

Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.

Пошаговая инструкция

Прежде чем ставить вопрос о необходимости принудительного выселения собственника, с ним нужно попробовать договориться. Возможно, это поможет избежать судебной процедуры. Если владелец жилья не идет на контакт, не признает факт наличия нарушений, нужно действовать в соответствии с инструкцией:

  1. Заручиться поддержкой соседей, готовых выступить в качестве свидетелей.
  2. Вызвать участкового для фиксации нарушения. Суд примет дело к рассмотрению, если будет доказано, что нарушения носят систематический характер. Поэтому желательно, чтобы на руках было несколько протоколов. К ним можно приложить фотографии и видеозаписи, заключение санитарно-эпидемиологической службы и т. д.
  3. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Понадобятся паспорт и документы, доказывающие факт нарушения.
  4. Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу в течение 14 дней с момента подачи.
  5. Если жалоба признана правомерной, собственнику направляется письменное уведомление с требованием устранить нарушения. Сроки исполнения устанавливает жилищная инспекция.
  6. В случае игнорирования требования со стороны нарушителя, можно обращаться в районный суд с исковым заявлением. Госпошлина составит 300 рублей. К исковому заявлению необходимо приложить удостоверение личности, справку о составе семьи, квитанцию об оплате пошлины, имеющиеся документальные доказательства. Суд будет рассматривать иск в течение 30 дней.

Скачать образец искового заявления на выселение собственника

Исковое заявление могут не принять, если до обращения в суд нарушителю не было выставлено требование, то есть он не был предупрежден о необходимости устранения нарушений.

Важно! Суд может не удовлетворить иск о принудительном выселении собственника, если сочтет доказательства недостаточными или поддельными.

Что значит «синдром Плюшкина»?

Патологическое накопительство (также силлогомания, синдром Плюшкина и др.) — вид навязчивого поведения, заключающегося в собирании и хранении неиспользуемых вещей, чаще всего предметов домашнего обихода, в настолько больших количествах, что они мешают использовать помещение по прямому назначению.

Во многих случаях склонность к патологическому накопительству появляется в связи с серьезными жизненными потрясениями, такими как развод или смерть близкого человека, что заставляет сначала хранить вещи близкого, а потом превращается в навязчивое накопительство всего и вся.

Человек, одержимый синдромом Плюшкина, крайне трепетно относится к своим вещам, душевные муки он испытывает, даже если его вынуждают выбросить сущую мелочь — газету или полиэтиленовый пакет.

Источник: https://urxpert.info/zashhita-potrebitelej/yavlyaetsya-li-neoplata-kommunalnyh-uslug-osnovaniem-dlya-vyseleniya-iz-privatizirovannoj-ili-munitsipalnoj-kvartiry-vyselenie-iz-kvartiry-sudebnaya-praktika.html

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате: неуплата коммунальных услуг и последствия

Выселение из муниципального жилья при наличии долга перед банком

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Ошибочно считается, что собственник приватизированной квартиры защищен от выселения из нее за неуплату коммунальных услуг. Закон максимально защищает права граждан на жилье и собственность, но злоупотреблять этим не следует. В противном случае недобросовестного владельца ожидает череда неприятностей, но обо всем по порядку.

Основания

Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:

  • Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
  • Квартиры (при определенных условиях).

Выселить и изъять приватизированную квартиру за коммунальные долги запрещено законом.

Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.

Чтобы запустить процедуру объявления несостоятельности, у банкрота должен быть общий долг на сумму свыше 500 т. р. В этом случае кредитор имеет право подавать заявление в арбитражный суд для признания человека финансово неспособным.

Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:

  • Домашней обстановки и обихода;
  • Индивидуального пользования;
  • Которые относятся к категории личных;
  • Наградные знаки, призы;
  • Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.

Исключаются из конкурсной массы:

  • Единственное жилье должника;
  • Постройки хозяйственного предназначения;
  • Транспорт для инвалидов;
  • Домашний скот, птица и пчелы.

То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.

Должник должен учесть уровень соблюдения законности, особенно когда решается денежный вопрос, а со стороны кредиторов выступают банки, коллекторы, другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.

Общая информация про выселение за долги описана в специальном материале. Рекомендуем к прочтению.

Другие причины

Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:

  • Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
  • Нарушение имущественных прав соседей.

Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.

Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)

Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:

  • В рамках процедуры банкротства;
  • Если квартира – не единственное жилье.

При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.

После завершения процедуры несостоятельности, даже при наличии у частного лица задолженности более 500 тыс. рублей (условие для инициации процедуры), очередное банкротство против него можно начать только через 5 лет.

При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:

  1. За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
  2. Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.

В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:

  • Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
  • Начисление процентов, штрафов, пени;
  • Процедуру взыскания имущества.

Банкротство физлица снимает с него обязательства перед кредиторами, даже если остались какие-то требования кредиторов неудовлетворёнными.

Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.

Последствия, о которых нужно знать

После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:

  1. Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
  2. Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
  3. Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
  4. Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.

Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.

То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.

Алгоритм действий

Все действия заключаются в том, чтобы вовремя собрать документы по существующей задолженности, после чего:

  1. Подать их управляющему для включения в требования кредиторов.
  2. Следить за действиями этого лица, чтобы он объективно учитывал очередность.

Управляющий может злоупотреблять предоставленными ему правами, и проводить операцию в пользу тех или иных кредиторов. Это осуществляется за счет других заинтересованных лиц, которым не будут произведены выплаты. Именно поэтому необходимо контролировать действия управляющего.

Процедура несостоятельности заканчивается:

  • Реструктуризацией;
  • Мировым соглашением;
  • Конфискацией имущества.

Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.

Документы

В рамках процедуры несостоятельности подается заявление с расчетом задолженности, а также документальные обоснования итоговой суммы. В остальных случаях, в которых основание для выселения – совокупность других причин, в том числе предусмотренных ст.91 ЖК РФ, нужно подать в суд вместе с иском:

  1. Копию договора купли-продажи или найма, кредитный договор.
  2. Выписку из домовой книги о составе семьи ответчика.
  3. Протокол о нарушении требований и правил проживания.
  4. Акты залива, утечки газа и т.п.
  5. Справку, в которой приводится расчет и общая сумма задолженности.
  6. Показания свидетелей.
  7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Но нужно учитывать, что не в рамках процедуры банкротства принудительно выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно. Сроки для решения жилищных споров не ограничены (ст.208 ГК РФ).

Практика дел

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.

Заключение

Итог – сугубо за невыплаченные коммунальные услуги нельзя изъять у собственника приватизированную квартиру и выселить его. Нужно использовать в комплексе другие основания. Особенно эффективно подстраиваться под процедуру банкротства. Только в таком порядке можно обойти защиту граждан от лишения жилья и права собственности на него.

Сделать это непросто, процесс должен вести грамотный жилищный юрист, который принимал участие в процедурах несостоятельности.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate.html

Выселение за неуплату коммунальных услуг судебная практика

Выселение из муниципального жилья при наличии долга перед банком

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Источник: http://74la.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-sudebnaya-praktika/

Правовая помощь
Добавить комментарий